Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Inländeranteil Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) In "Aigen/Glas" ist die Nahversorgung (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Metzgerei B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Drogeriemärkte) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ursprunger Siegfried Gmachl Paul Spar dm drogerie markt GmbH Aigner Straße 69A (0,94 km) Glaser Straße 10 (1,08 km) Traunstr. 61 (0,21 km) Aigner Straße 61 (0,53 km) Holztrattner Bäckerei GmbH & Co KG Niederer Ernst Billa Bipa Johann-Herbst-Straße 33 (2,07 km) Aignerstr. 67 U. 69 (0,63 km) Aigner Straße 69 (0,59 km) Spar dm drogerie markt GmbH Josef-Kaut-Straße 8-10 (0,75 km) Alpenstraße 48 (1,47 km) Überfuhrstraße 9 (1,07 km) Bäckerei Holztrattner GmbH & Co KG Schiffmanngasse 1 (1,16 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) In "Aigen/Glas" ist die Nahversorgung (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Nahversorger. Bank Raiffeisenverband Salzburg egen Aigner Straße 52 (0,78 km) BAWAG PSK Filiale Aigner Straße 78 (0,93 km) Salzburger Sparkasse Bank AG - Fili... Post Tankstelle Trafik Postfiliale 5026 Eni Tankstelle Tomek Johann Aigner Straße 78 (0,93 km) Alpenstraße 60 (1,51 km) Perneggerstraße 16 (0,73 km) Postfiliale 5025 BP Tankstelle Schiller Friedrich Eberhard-Fugger-Straße 5-7 (2,18 km) Aigner Straße 22 (1,66 km) Aigner Straße 53 (0,86 km) OMV Tankstelle Pehringer Germana Alpenstraße 106 (1,89 km) Alpenstraße 34a (1,59 km) Aigner Straße 35 (1,12 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 05

6 Gastronomie und Ausgehen In "Aigen/Glas" sind die Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Restaurant - Gasthaus - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal über 2 km: - Weinlokal: >5 km - Kino: >5 km B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus Pliemgut Schloß Aigen DA NOI Ristorante Cafe Guglhupf Alte Aigner Straße 1 (0,83 km) Schwarzenbergpromenade 37 (0,30 km) Friedensstraße 8-10 (1,60 km) Aigner Straße 53 (0,86 km) Gasthof Überfuhr Aigen China Restaurant Dynasty Pizzeria Piccolo Herrnauer Stüberl Stöcklstraße 18 (1,77 km) Leitmeritzstraße 2 (1,63 km) Pizza Parasol Pol-Di Polizeirestaurant Karl-Emminger-Straße 17 (2,18 km) Alpenstraße 90 (1,69 km) Ignaz-Rieder-Kai 43 (1,18 km) Langenloiserhof Alte Aigner Straße 22 (1,24 km) Aigner Straße 78 (0,93 km) Gasthof Hotel Doktorwirt Schnöll Gm... Glaser Straße 9 (1,08 km) Bar/Lokal Cafe-Bar Heinz Egger-Lienz-Gasse 32 (1,54 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung In "Aigen/Glas" ist die Ausbildung und Kinderbetreuung überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule 0,6 bis 2 km: - Schule - Hochschule - sonstige Bildung B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Kinderbetreuung Kindergarten d Pfarre Aigen Reinholdgasse 16 (0,11 km) Volksschule Volksschule Reinholdgasse 18 (0,15 km) Volksschule Abfalter Schule Ausbildung Diakoniewerk Salzburg Guggenbichlerstraße 20c (0,74 km) Montessori Kinderhaus Aigen Dr.-Petter-Straße 21 (1,15 km) Ausbildungszentrum der Caritas: Sch... Gyllenstormstraße 1 (0,55 km) Volksschule m ÖR d evangelischen Di... Eduard-Heinrich-Straße 2 (1,50 km) Kindergarten Privat English Play Group Billrothstraße 4 (1,33 km) Gymnasium- u Oberstufenrealgymnasiu... Traunstraße 20A (0,61 km) Aigner Straße 135 (1,60 km) Hochschule Kunstakademie Salzburg Jakob-Auer-Straße 8 (1,86 km) Abteilung f Physik u Biophysik - Un... Hellbrunner Straße 34 (1,91 km) Pädagogische Hochschule Salzburg Akademiestraße 23 (2,28 km) sonstige Bildung Union Budokan Salzburg Takeda Ryu K... Friedensstraße 3 (1,53 km) Budoakademie Salzburg Franz-Hinterholzer-Kai 8 (1,98 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 09

10 Kunst und Kultur In "Aigen/Glas" ist Kunst und Kultur überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper über 2 km: - Bibliothek: >5 km B 10

11 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Einrichtungen. Museum Theater/Oper Kirche Salzburg Museum Bibliothek-Studie... Landestheater Salzburg Theaterwerks... Missionswerk der Montfortaner Patres Alpenstraße 75 (1,58 km) Aigner Straße 54 (0,78 km) Reinholdgasse 16 (0,11 km) RUZICSKA Galerie für zeitgenössisch... Faistauergasse 12 (1,59 km) Kolleg St Josef - Priesterseminar Gyllenstormstraße 8 (0,47 km) Galerie Academia GesmbH & Co KG Evangelisches Diakoniewerk Gallneuk... Ignaz-Rieder-Kai 9 (1,87 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,74 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 11

12 Ärzte In "Aigen/Glas" sind die Ärzteeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Zahnarzt 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Facharzt - Kinderarzt B 12

13 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Ärzte. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Osternig Gerfried, Dr. Katholnigg Susanne, Dr. med. Aigner Straße 70 (0,51 km) Traunstraße 10 (0,79 km) Deußner Lina, Mag. Oberauer Peter, Dr. Ernst-Grein-Straße 15 (0,88 km) Seeleitner Josef, Dr. Waldburger Gasse 19 (1,05 km) Aigner Straße 78 (0,71 km) Vorauer Wolfgang, Dr. Aigner Straße 78 (0,93 km) Facharzt Schwarz-Ambold Claudia Elisabeth, Dr. Guggenbichlerstraße 20 (0,71 km) Schauer Georg, OA Dr. Guggenbichlerstraße 20 (0,74 km) Facharzt für Neurologie Dr. Klaus-D... Kinderarzt Kundt Martin, Dr. Josef-Kaut-Straße 10 (0,75 km) Grienberger Heinz, Dr. Ginzkeyplatz 10 (2,02 km) Maurer Hartwig, Dr. Ginzkeyplatz 10/2/2 (2,02 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,74 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 13

14 Medizinische Versorgung und Therapie In "Aigen/Glas" sind die medizinische Versorgungs- und Therapieeinrichtungen überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Gesundheitseinrichtungen. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Naturpark Apotheke Mag. pharm. Dr.... Diakonie-Zentrum Salzburg Diakoni... Aigner Straße 78/Kauftreff Aigen (0,71 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,74 km) Josefiau-Apotheke Magpharm Reinhard... Friedensstraße 3 (1,53 km) Ambulatorium f Psychosomatik u Psyc... Guggenbichlerstraße 20 (0,74 km) Apotheke Zum heiligen Geist Mag pha... Physiotherapeut Mühlfellner Gernot Raphael-Donner-Straße 15 (0,78 km) Mühlfellner-Corman Gabrielle Psychotherapeut Schneider Gottfried, Prof. Mag. Dr. Baumbichlstraße 42 (0,38 km) Jenner Christof, DDr. Raphael-Donner-Straße 15 (0,78 km) Guggenbichlerstraße 20 (0,74 km) Riepler-Reisecker Ingrid MSC Eckstein-Mayhofer Heidi, Mag. Traunstraße 10 (0,79 km) Ernst-Grein-Straße 39 (0,80 km) Aigner Straße 50 (1,66 km) Seniorenheim Seniorenwohnheim Aigen Aigner Straße 19 (1,59 km) ÖJAB-Haus Aigen Seniorenwohnanlage Tierarzt Tierarztpraxis Marinkovits Chirop... Guggenbichlerstraße 16 (0,75 km) Bitter Gerhard, Dipl.-TA Dr. Aigner Straße 19 (1,59 km) Guggenbichlerstraße 16 (0,75 km) Caritas Altenpension Ordination für Kleintiere Hofbaue... Schießstandstraße 45 (1,67 km) Ernst-Grein-Straße 15 (0,88 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 15

16 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln In "Aigen/Glas" sind die öffentlichen Verkehrsmittel überdurchschnittlich. Die Stärke der Ausprägung sehen Sie auf der Skala rechts oben. Erklärung - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Erklärung - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 16

17 Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grau hinterlegten Buchstaben-Pin angezeigt. Darunter finden Sie dazu die Adress- bzw. Distanzinfos und, sofern vorhanden, weitere Verkehrsmittel. Bus Lokalbahnhof Aigen S-Bahn Salzburg Aigen S-Bahn (0,57 km) (0,57 km) Salzachstraße Salzburg Parsch S-Bahn (0,58 km) (1,51 km) Josef Kaut Straße Elsbethen (Salzburg) Salzburg Süd S... (0,74 km) (2,13 km) Herold Business Data, Stand Februar Nächste Aktualisierung Dezember B 17

18 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. In "Aigen/Glas" ist der Inländeranteil mit einem Wert von 85,6 % überdurchschnittlich hoch. B 18

19 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. "Salzburg (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 19

20 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. In "Aigen/Glas" gibt es überdurchschnittlich viele Grünflächen und naturbelassene Räume.Mit einem Grünflächenanteil von 35,7 % bietet "Aigen/Glas" eine hohe Freizeitqualität in der freien Natur. B 20

21 Bebauungsdichte Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Die Bebauungsdichte in "Aigen/Glas" ist mit durchschnittlich 4,4 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich. B 21

22 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den von terravistor verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Aigen/Glas" ist mit einem Indexwert von 7,59 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 22