Lageprofil. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

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1 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie B 02

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Nahversorger im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Bäckerei Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Gaisbergstraße 20 (0,16 km) Holztrattner Bäckerei GmbH & Co KG Überfuhrstraße Salzburg (1,32 km) Flöckner Gerhard Bäckerei u Kondito... Grazer Bundesstraße Salzburg (1,38 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Lettner Engelbert Billa Bipa Turnerstraße Salzburg (1,59 km) Gaisbergstrasse 11a (0,20 km) Fürbergstraße 27 (0,73 km) Erlach GmbH Spar Supermarkt Bipa Linzer Gasse 3 (1,81 km) Eberhard-Fugger-Str. 5 (0,27 km) Robinigstraße 3 (1,04 km) Metzgerei Kurt Strobl Spar Supermarkt dm drogerie markt GmbH Franz-Josef-Straße 19 (1,85 km) Aigner Strasse 22 (0,55 km) Fürbergstraße Zentrum im Berg (1,27 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 04

5 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, der jeweils nächstgelegene Nahversorger wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Nahversorger im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Bank Bankhaus Carl Spängler & Co AG Eberhard-Fugger-Straße 2A (0,18 km) Raiffeisen Gaisbergstraße 18 (0,20 km) Sparkasse/Erste Bank Gaisbergstr. 11A (0,22 km) Post Tankstelle Trafik Postfiliale 5025 BP Tankstelle Trafik Eberhard-Fugger-Straße 5-7 (0,26 km) Aigner Straße 22 (0,55 km) Eberhard Fugger -Strasse 3 (0,24 km) Postfiliale 5026 Eni Tankstelle Trafik Aigner Straße Salzburg (2,37 km) Schallmooser Hauptstraße 54 (0,83 km) Fadingerstraße 19 (0,40 km) Turmöl Trafik Linzer Bundesstraße 5 (0,96 km) Ludwig Schmederer-Platz 1 (0,76 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis 0,6 bis 2 km: - Bar/Lokal - Weinlokal - Kino B 06

7 Gastronomie und Ausgehen Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Gasthaus Bierheuriger Eder Gaisbergstraße 20 (0,16 km) Gasthof Gaisbergspitze Gaisberg 30 (0,19 km) Steinlechner Jedermann's Wirtshaus Aigner Straße 4-6 (0,54 km) Bar/Lokal Bar Glückstreffer Sterneckstraße 55 (0,99 km) Rockhousebar Schallmooser Hauptstraße 46 (1,00 km) Mirjam's Pub Schallmooser Hauptstraße 12 (1,40 km) Restaurant FUJIYA - Japanisches Restaurant Eberhard-Fugger-Straße 11 (0,32 km) Chinesische Mauer Chinarestaurant Lin Aigner Straße 16 (0,51 km) Restaurant Two Seasons Hermann-Bahr-Promenade 2 (0,72 km) Weinlokal Kastners Schenke s' Kloane Brauhaus Schallmooser Hauptstraße 27 (1,29 km) Pfeiferstüberl - Christine Franke Pfeifergasse 10 (1,57 km) Pizza/Snack Café/Eis Pizzeria Piccolo Ben's Cafe Stöcklstraße 18 (0,42 km) Aigner Straße 4A (0,54 km) Pizzeria Da Ciro Konditorei Ratzka Heidi Robinigstraße 15 (1,30 km) Imbergstraße 45 (1,20 km) Pizzeria Rangie Lanzino - Il cafe Schillinghofstraße Salzburg (1,59 km) Fürbergstraße Zentrum im Berg (1,27 km) Kino Das Kino Giselakai 11 (1,78 km) Cineplexx Salzburg City Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (2,46 km) ISTRA ENOTHEK Wolf-Dietrich-Straße 27 (1,74 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung B 08

9 Ausbildung und Kinderbetreuung Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Kinderbetreuung Zwergerlgarten Montessori Kinderhaus Gaisbergstraße 37a (0,25 km) Hort Parsch Geißmayerstraße 4 (0,29 km) Kindergarten St Josef Hellbrunner Straße 14 (0,32 km) Volksschule Schule Volksschule Bundesrealgymnasium Geissmayr Straße 1 (0,33 km) Gaisbergstraße 7 (0,43 km) Volksschule Neue Mittelschule Dr.-Petter-Straße 21 (1,01 km) Schlossstraße 19 (0,48 km) Volksschule Neue Mittelschule Nonntaler Hauptstraße 3 (1,28 km) Franz-Hinter-Holzer-Kai 8 (1,18 km) Hochschule Pädagogische Hochschule Salzburg Akademiestraße 23 (1,43 km) Universtität Salzburg Kapitelgasse 4-6 (1,70 km) Universität Mozarteum Salzburg Mirabellplatz 1 (1,95 km) sonstige Bildung Budoakademie Salzburg Franz-Hinterholzer-Kai 8 (1,11 km) Self-Defense Austria Minnesheimstraße Salzburg (1,23 km) Union Budokan Salzburg Takeda Ryu K... Friedensstraße 3 (1,80 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 09

10 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek B 10

11 Kunst und Kultur Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Kunst- und Kultureinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche MAM Mario Mauroner Contemporary Art... Kleines Theater - Verein Zentrum fü... Fakultätsbibliothek f Naturwissensc... St Josef Kloster vom Guten Hirten Prälat-Winkler-Straße 2 (0,95 km) Schallmooser Hauptstraße 50 (0,89 km) Hellbrunner Straße 34 (0,58 km) Hellbrunner Straße 14 (0,32 km) Galerie Academia GesmbH & Co KG Theater der Jugend Fachbibliothek f Gesellschaftswisse... Medienstelle d Erzdiözese Salzburg Rudolfskai 42 (1,47 km) Gaisbergstraße 7 (0,39 km) Jungk Robert Bibliothek für Zukunft... Kolleg St Kamillus Ignaz-Rieder-Kai 9 (0,98 km) Technologie-Museum Salzburg Minnesheimstraße Salzburg (1,25 km) Glockengasse 4C (1,36 km) Landestheater Salzburg Theaterwerks... Aigner Straße 54 (1,42 km) Robert-Jungk-Platz 1 (1,59 km) Hugo-von-Hofmannsthal-Straße 66 (0,39 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 11

12 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Sportanlage - Fitnessstudio über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitzentrum: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: 2,4 km - See: >5 km B 12

13 Sport und Freizeit Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Sport- und Freizeiteinrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Fitnessstudio Freibad Volksgarten Das Kino Tennisclub Salzburg Health Club Group GmbH Hermann-Bahr-Promenade 2 (0,72 km) Giselakai 11 (1,78 km) Ignaz-Rieder-Kai 3 (0,97 km) Giselakai 51 (1,15 km) Freibad Alpenstraße Cineplexx Salzburg City Alpenstraße (1,81 km) Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (2,46 km) Tennishalle Tennisstube Feller Bodystreet Salzburg beim Künstlerhaus Paracelsusstraße 30 (1,92 km) Hellbrunner Straße 7b (1,20 km) Paracelsus Bad Kurhaus Auerspergstraße 2 (2,30 km) Lifestyle Ladies Salzburg 1 Minnesheimstraße Salzburg (1,25 km) Erholungsraum Josefiau (2,40 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 13

14 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 14

15 Ärzte Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Arztpraxis wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. DIETZ, Claudia Fadingerstraße 1A (0,13 km) Dr. PICHLER, Gudrun Fadingerstraße 1a (0,13 km) Dr. KALTEIS, Sabine Gaisbergstraße 18 (0,20 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Reinhard Woitzik Dr. Helga Perner Dr. Matthias Brandauer Gaisbergstr 22b (0,05 km) Gaisbergstraße 18 (0,20 km) Parscher Straße Salzburg (1,16 km) Dr. Sandra Böttcher Dr. Josef Stoiber Dr. Andre Golser Gaisbergstraße 11a (0,22 km) Eberhard-Fugger-Straße 2a (0,20 km) Petersbrunnstraße 6A (1,52 km) Dr. Maria Gerlich Dr. Christine Wintersteller Dr. Martin Kundt Gaisbergstr 11a (0,22 km) Eberhard-Fugger-Straße 2a (0,20 km) Josef-Kaut-Straße Salzburg (2,27 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus B 16

17 Medizinische Versorgung und Therapie Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, die jeweils nächstgelegene Einrichtung wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Einrichtungen im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Apotheke Borromäus-Apotheke Gaisbergstraße 20 (0,14 km) Herz-Apotheke Fürbergstraße (0,81 km) Gnigler Apotheke Linzer Bundesstraße 30a 5023 Salzburg-Gnigl (1,30 km) Seniorenheim Albertus Magnus Haus Gaisbergstraße 27 (0,07 km) ÖJAB-Haus Aigen Seniorenwohnanlage Ärztezentrum/Krankenhaus Psychotherapeut holzschmid + schwaiger PHYSIOTHERAPIE Dr.theol. Gerhard STÖVESAND Kaltnergasse 5 (0,87 km) Fadingerstraße 1A (0,15 km) Gaisbergstraße (0,18 km) Ambulatorium für Sportorthopädie un... Schwaiger Tobias, Dipl.-PT Mag. phil. Getraud Maria TRIEB Aignerstraße 29 (0,92 km) Fadingerstraße 1a (0,15 km) Gaisbergstraße (0,18 km) Unfallkrankenhaus Salzburg Holzschmid Rosa Dr. Franz Rehrl-Platz 5 (1,12 km) Fadingerstraße 1A (0,15 km) Mag.Dr. Johann Wilhelm KLAUSHOFER Gaisbergstraße (0,18 km) Tierarzt Tierarztpraxis Roth - Dr. med. vet... Eberhard-Fugger-Straße 4 (0,19 km) Triebl Monika, Dipl.-TA Dr. Aigner Straße 19 (0,58 km) Vogelweiderstraße 21 (0,52 km) Seniorenwohnheim Aigen Tierarztpraxis Raits Aigner Straße 19 (0,58 km) Physiotherapeut Ambulatorium für Unterwassertherapi... Wolfsgartenweg 32 (0,74 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: 2,2 km - Flughafen: >5 km B 18

19 Öffentlicher Nahverkehr Der weiße Kreis markiert den Immobilienstandort, das jeweils nächstgelegene Verkehrsmittel wird mit einem grauen Pin angezeigt. Für die Verkehrsmittel im Umkreis, selbst wenn sie außerhalb des Kartenausschnitts liegen, finden Sie untenstehend Adress- und Distanzinfos. Bus Lokalbahnhof Bahnhof Fadingerstraße Salzburg Parsch S-Bahn Salzburg Hbf (0,18 km) (0,42 km) (2,16 km) Borromäumstraße Salzburg Gnigl S-Bahn (0,29 km) (1,12 km) Weichselbaumsiedlung Salzburg Aigen S-Bahn (0,31 km) (1,62 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 19

20 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Salzburg (Stadt)" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 20

21 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 15,1% bietet "Parsch-West/Aigen " eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 21

22 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Parsch-West/Aigen " ist mit einem Indexwert von 7,51 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 22