B 01. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm

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1 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 01

2 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ursprunger Siegfried Metzgerei Kurt Strobl Billa Bipa Auerspergstraße 53 (0,50 km) Franz-Josef-Straße 19 (0,64 km) Vogelweiderstraße 22a-26 (0,19 km) Robinigstraße 3 (0,49 km) Zur Zimtschnecke Lettner Engelbert Spar Supermarkt Müller Franz-Josef-Straße 16B (0,65 km) Kaiserschützenstraße 8 (0,88 km) Paracelsusstr. 26 (0,31 km) Südtiroler Platz (0,76 km) Die Landbäckerei Reichartseder Ho... G.Zellinger GmbH Spar Supermarkt dm Markt Mirabellplatz 6 (0,95 km) Sterneckstrasse (0,34 km) Südtiroler Platz 13 (0,82 km) Faberstraße 17 (0,79 km) Herold Business Data B 02

3 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Vogelweiderstraße 27 (0,10 km) Südtiroler Platz (0,71 km) Sterneckstrasse 16 (0,21 km) Lasserstr. 30 (0,48 km) Hypo Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Vogelweiderstraße 55 (0,31 km) Schrannengasse 10b (0,72 km) Gabelsbergerstr. 1 (0,52 km) Gabelsberger-Strasse 3 (0,49 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Linzer Gasse 76 (0,70 km) Markus-Sittikus-Straße 14 (0,97 km) Schallmooser Hauptstrasse 54 (0,73 km) Vogelweiderstr. 78 (0,63 km) Herold Business Data B 04

5 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Café/Eis - Kino B 05

6 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus DIE WEISSE Weißbierbrauerei Absma... Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Pizzeria Da Ciro Richie's Robinigstraße 15 (0,49 km) Hubert-Sattler-Gasse 10 (0,66 km) Mahmood u Mahmood GmbH Lanzino - Il cafe Fuxn GmbH & Co KG Vogelweiderstraße 28 (0,20 km) Linzer Gasse 23 (0,94 km) Pizzeria Toscana Ossi Spezialitäten Bangkok Thailändisches Restaurant Linzer Gasse 53 (0,73 km) Bayerhamerstraße 33 (0,23 km) Rupertgasse 10 (0,37 km) Gasthof Weiserhof Weiserhofstraße 4 (0,50 km) Bar/Lokal Brauhaus Fürbergs GmbH Fürbergstraße 36 (0,12 km) Weinlokal WinWin Salzburg Glücksu Unterhalt... Kastners Schenke s' Kloane Brauhaus Bayerhamerstraße 12a (0,40 km) Schallmooser Hauptstraße 27 (0,45 km) Rockhousebar ISTRA ENOTHEK Schallmooser Hauptstraße 46 (0,52 km) Wolf-Dietrich-Straße 27 (0,66 km) Mirjam's Pub Pfeiferstüberl - Christine Franke Schallmooser Hauptstraße 12 (0,56 km) Saint-Julien-Straße 7 (1,11 km) Linzer Gasse 55 (0,71 km) Cafe Testarossa Südtiroler Platz 13 Forum 1 (0,77 km) Kino Cineplexx Salzburg City Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (0,95 km) Das Kino Giselakai 11 (1,15 km) Pfeifergasse 10 (1,37 km) Herold Business Data B 06

7 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Schule - Hochschule - sonstige Bildung B 07

8 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Krabbelgruppe KOKO Kindernest - Vog... Vogelweiderstraße 19 (0,20 km) Alterserweiterte Gruppe KOKO Kinder... Vogelweiderstraße 19 (0,20 km) Krabbelgruppe KOKO Kükennest - Voge... Vogelweiderstraße 19 (0,20 km) Volksschule Volksschule St. Andrä Haydnstrasse 3 (0,72 km) Volksschule Pestalozzistrasse Pestalozzistrasse 4 (1,03 km) Priv. Volksschule Franzisk. Vöcklab... Schwarzstrasse 35 (1,18 km) Schule Hochschule Werkmeisterschule für Berufstätige... Kultur- und Gesellschaftswissenscha... Julius-Raab-Platz 2 (0,72 km) Rudolfskai 42 (1,32 km) Neue Mittelschule Haydnstrasse Rechtswissenschaftliche Fakultät, T... Haydnstrasse 3 (0,72 km) Churfürststraße 1 (1,40 km) Polytechnische Schule Salzburg Kultur- und Gesellschaftswissenscha... Paris-Lodron-Strasse 10 (0,74 km) Residenzplatz 1 (1,43 km) sonstige Bildung Self-Defense Austria Minnesheimstraße Salzburg (1,24 km) Volkshochschule Salzburg Strubergasse 26 (1,52 km) ARTMA - Akademie Gaswerkgasse 17 (1,59 km) Herold Business Data B 08

9 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Kirche/Kulturgut B 09

10 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Mozart-Wohnhaus Makartplatz 8 Salzburg (1,10 km) Georg-Trakl-Forschungsund Gedenks... Theater/Oper Bibliothek Kleines Theater - Verein Zentrum fü... Bibliothek der HOSI Salzburg Schallmooser Hauptstraße 50 (0,63 km) (0,35 km) Theater der Jugend (0,60 km) Waagplatz 1A Salzburg (1,30 km) Glockengasse 4C (0,68 km) Salzburger Weihnachtsmuseum Toihaus Theater am Mirabellplatz Mozartplatz 2 Salzburg (1,35 km) Franz-Josef-Straße 4 (0,87 km) Partner- und Familienberatung der E... Österreichisches BibliotheksWerk (0,95 km) Kirche/Kulturgut Robininghof Robiningstraße 1 (0,56 km) Franziskischlössl Kapuzinerberg 9 (0,70 km) Palais Lodron Primogentur Schrannengasse 10a (0,74 km) Herold Business Data B 10

11 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitanlage: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 11

12 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Fitnessstudio Paracelsus Bad Kurhaus Cineplexx Salzburg City Roittner Turnhalle Fitnessstudio Auerspergstraße 2 (1,10 km) Fanny-von-Lehnert-Straße 4 (0,95 km) Rupertgasse 11 (0,32 km) Sterneckstraße 11 (0,21 km) Freibad Volksgarten Das Kino Tennishalle Fellner Fitnessstudio Hermann-Bahr-Promenade 2 (1,41 km) Giselakai 11 (1,15 km) Paracelsusstraße 30 (0,42 km) Vogelweiderstraße 44B (0,26 km) Hauptschule Haydnstraße Fitnessstudio Haydnstraße 3 (0,72 km) Wolf Dietrich-Straße 10 (0,68 km) Herold Business Data B 12

13 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 13

14 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Ulrike Hampel Dr. Wolfgang Pimpl Dr. Josef Ortner Vogelweiderstraße 21 (0,17 km) Sterneckstraße 19 (0,14 km) Plainstraße 22 (0,98 km) Dr. Lasserstrasse Zahnärzte Dr. Walther Klehr Dr. Matthias Brandauer Dr. SALZBORN, Michaela Vogelweiderstraße 44a Stiege 4 (0,26 km) Lasserstraße 4 (0,38 km) Sterneckstraße 11 (0,21 km) Parscher Straße Salzburg (1,07 km) Dr. Günter Janetschek Dr. Wolfgang Sperl Dr. Johann Ebenberger Dr. SCHRÖTER, Klaus Lasserstraße 4 (0,38 km) Schallmooser Hauptstraße 41 (0,38 km) Müllner Hauptstraße 33 (1,50 km) Dr. PERZ, Günter Sterneckstraße 11 (0,21 km) Sterneckstraße 37 (0,31 km) Herold Business Data B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Virgil-Apotheke Gabelsbergerstrasse 7-9 (0,46 km) Wolf-Dietrich-Apotheke Linzer Gasse 78 (0,69 km) Bahnhof-Apotheke Karl-Wurmb-Straße 2 (0,79 km) Seniorenheim Seniorenresidenz Mirabell (0,81 km) Seniorenpension am Schlossberg (1,36 km) Seniorenheim Itzling (1,49 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Institut für Computertomographie sportssupport physiotherapie trai... Schallmooser Hauptstrasse (0,40 km) Rudolf-Biebl-Straße 1 (0,32 km) Klimatrix; Institut für klimakteris... Günther Bianca Bewegungspädagogin Schallmooser Hauptstrasse 51/1 (0,41 km) Paracelsusstraße 4 (0,56 km) Privatklinik Lasserstrasse Pannagl Martina Lasserstrasse 37 (0,56 km) Paracelsusstraße 4 (0,56 km) Psychotherapeut Maria EBENBERGER Bayerhamerstraße (0,23 km) Dr.phil. Irene MATHÄ Bayerhamerstraße (0,23 km) Dipl.-Päd. Florian RUPPRECHT Bayerhamerstraße (0,23 km) Tierarzt Triebl Monika, Dipl.-TA Dr. Vogelweiderstraße 21 (0,17 km) Tierarztpraxis Roth - Dr. med. vet... Eberhard-Fugger-Straße 4 (1,34 km) Müller Heide-Maria, Dr. med. vet. Johann-Wolf-Straße 14 (2,05 km) Herold Business Data B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Flughafen: >5 km B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Bahnhof Pauernfeindstraße Salzburg Hauptbahnhof Salzburg Hbf (0,09 km) (0,68 km) (0,65 km) Bayerhamerstraße Salzburg Gnigl S-Bahn (0,22 km) (0,96 km) Vogelweiderstraße Salzburg Sam S-Bahn (0,25 km) (1,30 km) Herold Business Data B 18

19 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Schallmoos" ist mit einem Indexwert von 7,36 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 19