Bericht Rohrbacherstraße 21, 1130 Wien

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1 Bericht Rohrbacherstraße 21,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 06 Gastronomie und Ausgehen... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 10 Kunst und Kultur... B 12 Sport und Freizeit... B 14 Ärzte... B 16 Öffentlicher Nahverkehr... B 18 Grünflächen und Erholungsräume... B 20 Prognose Wertentwicklung... B 21

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Öffentlicher Nahverkehr Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung

4 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei LAGEPROFI B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Schwarz Dietmeier Franz Billa dm Markt Auhofstraße 138 (0,12 km) Faistauergasse 63 (1,69 km) Auhofstrasse 134 (0,11 km) Hietzinger Hauptstraße 141 (0,28 km) Bäckerei Schwarz Fritz Reinhard Spar Supermarkt Bipa Hietzinger Hauptstraße 145 (0,31 km) Braillegasse 9 (2,19 km) Hietzinger Hauptstrasse 129 (0,23 km) Auhofstraße 99 (0,45 km) Felber Franz & Co GesmbH Tesars Adolf Zielpunkt Hütteldorfer Straße 169 (2,45 km) Hietzinger Hauptstraße 145 (0,31 km) Gewußt wie wellness & beauty - Vese... Hietzinger Hauptstraße 174 (0,35 km) Hietzinger Hauptstraße 72 (1,02 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Trafik 0,6 bis 2 km: - Tankstelle LAGEPROFI B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Sparkasse/Erste Bank Postpartner Zielpunkt BP Tankstelle Trafik Hietzinger Hauptstr. 160 (0,25 km) Hietzinger Hauptstraße 145 (0,31 km) Hadikgasse 252 (0,57 km) Wolfrathpl. 4 (0,37 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Hietzinger Hauptstraße 172 (0,34 km) Baumgartenstraße 37 (0,93 km) Hietzinger Kai (0,71 km) Schönbergplatz 2 (0,81 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Avanti Tankstelle Trafik Linzer Straße 261 (1,04 km) Hietzinger Hauptstraße 80 (0,95 km) Guldengasse 13 (0,98 km) Linzer Straße 281 (0,90 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 07

8 Gastronomie und Ausgehen Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Café/Eis über 2 km: - Kino: >5 km LAGEPROFI B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Zum lustigen Radfahrer Rohrbacherstraße 21 (0,02 km) Medl-Bräu Penzinger Gasthofbrauerei Restaurant BUNT Das Eventrestaurant Hietzinger Hauptstraße 162 (0,23 km) Zum Zitta Linzer Straße 275 (0,94 km) Firmiangasse 8 (0,24 km) Gasthaus Peschta Ristorante-Pizzeria San Giovanni Bahnhofstraße 28 (1,15 km) Bar/Lokal Kleine Ober St Veiter Bierstube Firmiangasse 23 (0,26 km) Whats Up - Cafe Pub Bar Testarellogasse 31 (0,28 km) Gössl-Schneider Magdalena Hietzinger Hauptstraße 153 (0,36 km) Hietzinger Kai 173 (0,36 km) Pizza/Snack Café/Eis Pizzeria Punto Rosso Cafe Tiroler Alm Firmiangasse 5 (0,32 km) Auhofstraße 186a/b (0,91 km) Pizzeria Fontana Eissalon Bellissima GesmbH Auhofstraße 168 (0,53 km) Pizzeria Da Chacora Hackinger Straße 61 (0,65 km) Hietzinger Hauptstraße 69 (0,98 km) Cafe Treff Hütteldorfer Straße 204 (1,21 km) Weinlokal Vinothek Ober St Veit Firmiangasse 2 (0,33 km) Schneider Franz Feldmühlgasse 24 (0,98 km) Heuriger z Wildsau Slatingasse 22 (1,51 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 09

10 Ausbildung und Kinderbetreuung Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung LAGEPROFI B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten / Hort der Wiener Kind... Schrutkagasse 63 (0,38 km) Kirchlicher Kindergarten Elisabethi... Vitusgasse 2 (0,41 km) Privatkindergarten Ober St Veit Erzbischofgasse 6a (0,55 km) Volksschule Volksschule Hietzinger Hauptstraße 166 (0,29 km) Volksschule Schlossberggasse 17 (0,73 km) Volksschule Hochsatzengasse 22 (0,86 km) Schule Hochschule Berufsschule für Einzelhandel Pädagogische Hochschule Kärnten Amalienstraße 31 (0,35 km) Angermayergasse 1 (0,73 km) Private Fachschule für wirtschaftli... Hochschule für Agrarund Umweltpäd... Auhofstraße 177 (0,51 km) Angermayergasse 1 (0,73 km) Neue Mittelschule Schlossberggasse 17 (0,73 km) sonstige Bildung YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Linzer Straße 239 (1,26 km) Takeda Budokan Wien Astgasse 3 (1,43 km) Mikes Fighting Art Hadikgasse 62 (2,41 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 11

12 Kunst und Kultur Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek LAGEPROFI B 12

13 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche Rapideum Theater mit Horizont Zweigstelle - Breitnerhof Oblatenkloster St Paul Keißlergasse 3 (0,96 km) Cumberlandstraße 111/1 (1,32 km) Linzer Straße 309 (1,01 km) Auhofstraße (0,41 km) Kubanisches Museum der Schönen Küns... Stadt Theater Wien Villa Fantastica Bibl. der fantasti... Kongregation der Schwestern von Göt... Eitelbergergasse 24 (1,58 km) Seuttergasse 6 (0,71 km) Pfarrbibliothek der Trinitatiskirch... Konvent der Karmelitinnen Freyenthurmgasse 20 (2,03 km) Hanschweg 1 (1,86 km) Himmelhofgasse 40A-40C (0,97 km) Artpoint 222 Inh Raidl Elisabeth Hütteldorfer Straße 222 (1,07 km) Eitelbergergasse 4 (1,57 km) Fritzpunkt Eitelbergergasse 4 (1,57 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 13

14 Sport und Freizeit Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Freizeitzentrum 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Fitnessstudio über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km LAGEPROFI B 14

15 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Freizeitzentrum Fitnessstudio Hütteldorfer Bad Tennisclub Blau-Weiss GeGa - Bahn Fit Fabrik Linzer Straße 376 (1,52 km) Geylinggasse 24 (0,29 km) Trazerberggasse 59B (0,51 km) Hietzinger Kai 133 (0,67 km) Penzingerbad Sport + Freizeit Cumberland Club Danube Freizeitanlagen GmbH Cumberlandstraße 102 (1,33 km) Deutschordenstraße 3 (0,72 km) Tennisanlage auf d Pfarrwiese Hütte... Mrs. Sporty Wien-Hietzing Stockhammerngasse 8-18 (1,38 km) Auhofstraße (0,96 km) Hütteldorfer Straße 136 (1,99 km) Sportanlage Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 15

16 Ärzte Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt LAGEPROFI B 16

17 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Wernhart Ingrid Dr. Zahnarzt Dr. Bettina Patay-Kremliczka Rohrbacherstraße (0,06 km) Rohrbacherstraße 25 (0,04 km) Träxler Martina Dr. Dr. Romana Binder-Illichmann Sommerergasse 14 (0,06 km) Rabady Shiraz Dr. Diabelligasse 1 (0,11 km) Rohrbacherstraße 17 (0,06 km) Dr. Axel Illichmann Rohrbacherstraße 17 (0,06 km) Facharzt Kinderarzt Dr. Alexander Rohrbacher Rohrbacherstraße 8 (0,12 km) Dr. Gunhild Palme Auhofstraße 129 (0,13 km) Dr. Thomas Rustler Auhofstraße 129 (0,13 km) Dr. Veronika Pollak-Wiedermann Hietzinger Hauptstraße 143 (0,29 km) Dr. Philipp Mad Auhofstraße 184 (0,81 km) Dr. Reinhard Mitter Hietzinger Hauptstraße 67 (1,00 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Rohrbacherstraße 21, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn 0,6 bis 2 km: - Straßenbahn - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 18

19 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Rohrbacherstraße Ober Sankt Veit Verbindungsbahn Hütteldorf 53B, 54B, 55B (0,27 km) U4 (0,47 km) 58 (0,87 km) S15, S45, S50, S60 (1,14 km) Wolfrathplatz Unter Sankt Veit U4 (1,11 km) Linzer Straße/Hochsatzengasse Preyergasse/Speising 53B, 54B, 55B (0,31 km) Ober Sankt Veit Hütteldorf 52 (0,91 km) 54B, 55B (0,38 km) U4 (1,11 km) Unter St. Veit, Hummelgasse S15, S60 (2,00 km) Penzing S45, S50 (2,49 km) 58 (0,92 km) Bahnhof Wien Hütteldorf (1,12 km) Herold Business Data, Eigenrecherche LAGEPROFI B 19

20 Grünflächen und Erholungsräume Rohrbacherstraße 21, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 30,3% bietet "Ober St.Veit" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. LAGEPROFI B 20

21 Prognose Wertentwicklung Rohrbacherstraße 21, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Ober St.Veit" ist mit einem Indexwert von 8,38 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 21