EXPOSÉ I Die Visitenkarte Ihrer Immobilie I 17. November 2017

Transkript

1 Außenansicht vom Gebäude, mit Gastronomie und Metzgerei im EG Gewerbeobjekt/Rasthaus mit Gastronomie im Erdgeschoß. Objektstandort: Stadt Laufen (Oberbayern) Im Berchtesgadener Land Lage: In optimaler Lage, da direkt an hochfrequentierter Bundesstraße. Kaufangebotspreis: VB:

2 Objektdaten im Überblick: Gewerbefläche Gastronomie: 378,02 m² Wohnfläche Hauptwohnung 1.OG: 90,26 m² Einliegerwohnung 1.OG: 52,35 m² Wohnfläche Dachgeschoß links: 53,82 m² Wohnfläche Dachgeschoß rechts: 69,05 m² Wohnflächen gesamt: 265,48 m² Kellergeschoß: 298,00 m² Umbauter Raum-Hauptgebäude: 2.124,88 m² Umbauter Raum-gesamt: 2.422,88 m² Grundstücksfläche: 1.482,00 m² Baujahr: 1992 Objektbeschreibung Bei diesem Objekt, handelt es sich um ein Rasthaus mit Gastronomie, Wintergarten und Terrasse, sowie eine Metzgerei (Fleischerei-Geschäft) im Erdgeschoß. Im 1.OG befinden sich zwei Wohnungen, 1 Pächterwohnung und eine weitere Einliegerwohnung. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut, es befinden sich da weitere Wohn- und Schlafräume, die z.b. auch als Fremdenzimmer umfunktioniert und genutzt werden könnten. Auf dem gepflasterten Grundstück mit direkter Zufahrt von der Bundesstraße sind ca; 40 PKW-Parkplätze vorhanden, sowie 1 Busparkplatz und 1 Garage.

3 Mögliche Miet- und Pacht-Erträge bei voller Auslastung: 4 Wohnungen, monatliche Mieteinnahmen ca; 1338,00.- Gastronomie, monatliche Pachteinnahme ca; 2000,00.- Metzgerei, monatliche Pachteinnahme ca; 1000,00.- Miet- und Pachterträge gesamt jährlich (Soll) ca: ,00.- Lagebeschreibung: Die Lage ist optimal, direkt an einer vielbefahrenen Bundestraße in der oberbayerischen Stadt Laufen im Berchtesgadener Land. Durch Laufen fließt der Fluss Salzach, dieser bildet die Grenze zu Österreich. Die österreichische Kulturstadt Salzburg ist nur ca; 17 km entfernt von Laufen. Weitere Informationen zur Stadt Laufen: Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern. Sie liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach, der die Grenze zu Österreich bildet. Auf der anderen Flussseite liegt die einstige Vorstadt Laufens, Oberndorf bei Salzburg. Fläche: 35,31 km² (13,63 Quadratmeilen) Bevölkerung: (2015)

4 Weitere Objektansichten Innensanicht Restaurant (Gastraum)

5 Außenansicht vom Wintergartenanbau Bewirtschaftete Terrasse mit sehr schönem Biergarten

6 Blick vom Wintergarten auf die Terrasse (Biergarten) Sonstiges Maklercourtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende (ggf. deren Beauftragter), erhalten einen unmittelbarenzahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB) Alle Angaben sind ohne Gewähr, sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Objektbesichtigung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit uns vereinbart und durchgeführt werden können. ISB Immobilienservice Bachl +49 (09431) (09431) Internet:

7 Das Unternehmen ISB Ihr Partner für erfolgreiche Immobilienvermarktung Name des Unternehmens: Immobilienservice Bachl Gesellschaftsform: Einzelunternehmen Gewerbeerlaubnis: Tätigkeitsbereich: Vermittlung von Wohnhäusern, Gewerbe- Immobilien und Anlageobjekten An- und Verkauf von Immobilien Grundstücke (Gewerbe und Privat) Wohnungen zur Miete und zum Kauf gem. 34 c GeWo erteilt Mitarbeiter: 5

8 ISB - Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die Firma Immobilienservice Bachl vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Wohn- und Geschäftsgebäude, bebaute und unbebaute Grundstücke und Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe und Produktionshallen usw. Der Kunde der Firma Immobilienservice Bachl verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch die Firma Immobilienservice Bachl vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, usw.) eine im Maklervertrag oder in innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Mieter, eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. Diese Provision wird vom Mieter erhoben, soweit nicht etwas anderes vereinbart ist. 2. Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht. 3. Alle unterbreiteten Angebote der Firma Immobilienservice Bachl sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben zu den zu vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma Immobilienservice Bachl keine Gewähr oder Haftung. Die Firma Immobilienservice Bachl ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl der zu betreuenden Objekte auch nicht möglich. 4. Die durch die Firma Immobilienservice Bachl übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch die Firma Immobilienservice Bachl gestattet. Die Firma Immobilienservice Bachl verpflichtet sich, sämtliche Daten, die sie im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Die Firma Immobilienservice Bachl weist darauf hin, dass sämtliche Daten in der Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben. 5. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde der Firma Immobilienservice Bachl auf Schadenersatz in Höhe der Provision. 6. Der Firma Immobilienservice Bachl steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgedreht). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll. 7. Die Firma Immobilienservice Bachl haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Firma Immobilienservice Bachl - ohne rechtliche Verpflichtung - Verträge zwischen Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt die Firma Immobilienservice Bachl keine Haftung. 8. Ist dem Kunden der Firma Immobilienservice Bachl das angebotene Objekt bereits bekannt, so verpflichtet er sich, dieses unverzüglich gegenüber der Firma Immobilienservice Bachl mitzuteilen. Sollte eine entsprechende Vorkenntnismitteilung nicht innerhalb der Frist erfolgen, so kann sich der Kunde nicht auf die Vorkenntnis berufen. 9. Die Firma Immobilienservice Bachl ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 10. Der Kunde verpflichtet sich, die Firma Immobilienservice Bachl umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufs- und/oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma Immobilienservice Bachl das Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an die Firma Immobilienservice Bachl einen Makleralleinauftrag erteilt hat, so verpflichtet sich der Verkäufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch der Firma Immobilienservice Bachl unbenommen ist, einen höheren Schaden nachzuweisen. 11. Der Kunde verpflichtet sich, alle Angaben und Daten, die zur Durchführung eines Auftrages benötigt werden, vollständig und richtig zu erteilen. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages ferner, während der Laufzeit des Vertrages keinen anderen Makler zu beauftragen. 12. Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend. 13. Für den Fall, dass ein Teil dieser AGB oder eine Klausel dieser AGB unwirksam ist, berührt dieses die Wirksamkeit der AGB im Übrigen nicht. Die so entstandene Lücke soll durch das Gesetz geschlossen werden. 14. Die Firma Immobilienservice Bachl und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtstand, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz der Firma Immobilienservice Bachl in Schwandorf ist. AGB s aktualisiert Gültig ab August 2017 ISB Immobilienservice Bachl Rothlindenstr. 20, D Schwandorf Fon +49 (09431)