Exposé. Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden und Untertaunus. Die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Ihr Ansprechpartner:

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1 Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden und Untertaunus Exposé Die Visitenkarte Ihrer Immobilie Ihr Ansprechpartner: Tim Federmann Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Mail: Web: Seite 1 von 15

2 80m² Wohnung mit 95m² Lagerfläche: 13,5% Rendite oder Eigennutzung PLZ Ort Objektart Baujahr Zustand Heidenrod Kemel Wohnung 1962 Wohnung gut, Haus mit Instandhaltungsstau Wohnfläche (m²) Nutzfläche (m²) Etagenanzahl Keller Zimmeranzahl Badezimmeranzahl Küchenanzahl Stellplatzanzahl und Art Wohngeld Energieausweis Heizungsart Befeuerung Warmwasser Einbauküche Kellerräume und 1 Speicher Garagenstellplatz ,9 kwh (m²a) Bedarfsauweis Zentralheizung Öl Zentralheizung Balkon Terasse Fernsehanschluss Kabel Verfügbar ab Sofort Preis , Seite 2 von 15

3 Beschreibung In Heidenrod Kemel, nur 80 Meter vom Rewe Markt entfernt, liegt diese schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzfläche. Sie ist ideal als renditestarke Kapitalanlage (siehe Sonstige Angaben) oder für Familien geeignet, die auf Grund von Hobby oder Beruf viel Lagerflächen und eine große Garage benötigen. Die Räume, der im ersten Stock gelegenen Wohnung, verfügen über einen sehr guten Grundriß und wurden erst vor 3 Jahren renoviert. Hierbei wurden die Wände farbig neu angelegt und in allen Räumen ein modernes, helles Laminat verlegt. Der schön gelegene Süd Balkon lässt sich sowohl von dem hellen, ca. 20m² großen Wohnzimmer, als auch von dem ca. 14m² großen Schlafzimmer aus betreten. Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne. Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein separates WC. Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die großen Nutzflächen von insgesamt 95m²: 2 Kellerräume sowie ein Speicherraum kommen auf zusammen 65m², die große Garage auf 30m². Das Haus selbst besteht aus nur 4 Wohneinheiten und ist von viel grün umgeben - ein idealer Ort für Kinder. Bitte beachten Sie: Auch wenn die Wohnung selbst frisch renoviert ist und über moderne Fenster verfügt, besteht in der Wohnanlage ein Instandhaltungsstau (keine Wärmedämmung etc.). Hierdurch erklärt sich auch das Wohngeld von 450, in dem ca. 150 Heiz- und Wasserkosten enthalten sind. Ausstattung - Voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive renoviert - Helles Laminat - Moderne Isolierglasfenster - Möbilierung kann gegen Abstand übernommen werden - Süd Balkon - Ein 39m² Speicherraum - Zwei Kellerräume (ca.15+10m²) - Eine 30m² große Garage (ca.8,6m lang) für Seite 3 von 15

4 Lage Heidenrod Kemel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte, sowie einem regen Vereinsleben. Fahrtzeiten: Bad Schwalbach 5 Minuten, Wiesbaden 20 Minuten, Frankfurter Flughafen 40 Minuten Sonstige Angaben Unverbindliches Berechnungsbeispiel: Nach Rücksprache mit dem Job Center des Rheingau-Taunus-Kreises in Bad Schwalbach kann für diese Wohnung bei Unterbringung von 3 Personen eine Bruttokaltmiete in Höhe von 619,30 gezahlt werden. Des Weiteren können die Kosten für Heizung und Warmwasser übernommen werden (ca.150 ). Bei einem Kaufpreis von für die Wohnung und einer Kaltmiete von 619,30 Monat / 7431,60 Jahr entspricht dies einer Rendite von 13%. Die 30m² große Garage zum Kaufpreis von kann zusammen mit den beiden großen Abstellräumen (54m²) für weitere 100 Monat / 1200 Jahr vermietet werden, was einer Rendite von 15% entspricht. Alle Angaben stammen von dritten, wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Die Wohnflächenangaben können abweichen, der Grundriß ist nicht Maßstabsgetreu. Für Mietzahlungen und Renditen kann keine Garantie übernommen werden. Bitte informieren Sie sich selbstständig über erzielbare Miete und Methoden zur Renditeberechnung Seite 4 von 15

5 Bilder Flur Wandschrank Seite 5 von 15

6 Bad Gäste WC Seite 6 von 15

7 Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 7 von 15

8 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer Seite 8 von 15

9 Küche Balkon Seite 9 von 15

10 Garage Garage Seite 10 von 15

11 Außenansicht Außenansicht Seite 11 von 15

12 Grundriss Seite 12 von 15

13 AGB 1. Die Firma WITA Immobilien vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Wohn- und Geschäftsgebäude, bebaute und unbebaute Grundstücke und Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw. Der Kunde der Firma WITA Immobilien verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch die Firma WITA Immobilien vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, usw.) eine im Maklervertrag oder innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber, eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. 2. Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht. 3. Alle unterbreiteten Angebote der Firma WITA Immobilien sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben zu den zu vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma WITA Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die Firma WITA Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl der zu betreuenden Objekte auch nicht möglich. 4. Die durch die Firma WITA Immobilien übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch die Firma WITA Immobilien gestattet. Die Firma WITA Immobilien verpflichtet sich, sämtliche Daten, die sie im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Die Firma WITA Immobilien weist darauf hin, dass sämtliche Daten in der Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben. 5. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde der Firma WITA Immobilien auf Schadenersatz in Höhe der Provision. 6. Der Firma WITA Immobilien steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgedreht). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll. 7. Die Firma WITA Immobilien haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Firma WITA Immobilien - ohne rechtliche Verpflichtung - Verträge zwischen Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt die Firma WITA Immobilien keine Haftung. 8. Ist dem Kunden der Firma WITA Immobilien das angebotene Objekt bereits bekannt, so verpflichtet er sich, dieses unverzüglich gegenüber der Firma WITA Immobilien mitzuteilen. Sollte eine entsprechende Vorkenntnismitteilung nicht innerhalb der Frist erfolgen, so kann sich der Kunde nicht auf die Vorkenntnis berufen. 9. Die Firma WITA Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 10. Der Kunde verpflichtet sich, die Firma WITA Immobilien umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufsund/oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma WITA Immobilien das Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an die Firma WITA Immobilien einen Makleralleinauftrag erteilt hat, so verpflichtet sich der Verkäufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch der Firma WITA Immobilien unbenommen ist, einen höheren Schaden nachzuweisen Seite 13 von 15

14 11. Der Kunde verpflichtet sich, alle Angaben und Daten, die zur Durchführung eines Auftrages benötigt werden, vollständig und richtig zu erteilen. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages ferner, während der Laufzeit des Vertrages keinen anderen Makler zu beauftragen. 12. Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend. 13. Die Firma WITA Immobilien und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtstand, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz der Firma WITA Immobilien in Taunusstein ist. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WITA Immobilien Am Lauterbach Taunusstein Tel. : + 49 (0) Fax : + 49 (0) Mail : Kontakt@WITA-immo.de Web : mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht Seite 14 von 15

15 Widerruf Muster (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: WITA Immobilien Am Lauterbach Taunusstein Tel. : + 49 (0) Fax : + 49 (0) Mail : Kontakt@WITA-immo.de Web : Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) / - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s) (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ort, Datum Name in Druckbuchstaben Unterschrift Seite 15 von 15