Kommunaler Dialog. Modelle zur Finanzierung Sozialer Infrastruktur in Europa Dr. Christian Kummert.

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1 Kommunaler Dialog Modelle zur Finanzierung Sozialer Infrastruktur in Europa Dr. Christian Kummert Creativity. Innovation. Results.

2 Modelle zur Finanzierung Sozialer Infrastruktur in Europa PPP Projekte in Europa Quelle: EPEC 2

3 Irland Sozialer Wohnungsbau 1,7 Mio. Haushalte Mietwohnungen: 0,45 Mio. Haushalte Wohneigentum: 1,25 Mio. Haushalte Marktmieten: 0,185 Mio. Haushalte Social Housing: 0,265 Mio. Haushalte Vermieter Social Housing Anzahl Wohnungseinheiten Stützungsmechanismus Kommune Differentialmiete abhängig vom Haushaltseinkommen Approved Housing Bodies Subventionen bis zu 30% der Kapitalkosten Fremdkapital der Housing Finance Agency Mietstützung von 92% durch die Öffentl. Hand Private Vermieter Mietstützung durch die Öffentliche Hand NAMA An Kommunen als Sozialbauwohnungen zu vermieten Quelle: NESC 2014, Housing Agency 2016, eigene Schaetzungen 3

4 Irland Land Swap Social Housing (Charlemont Street) Dublin City Council Grundstücke zur Entwicklung von 253 Wohneinheiten Bau und Übertragung von 79 Social Housing Wohneinheiten plus Community-Centre und Zahlung von Eur 4,8 Mio. Projektvertrag mit Laufzeit über 5 Jahre Alcove Properties (Immobilienentwickler) Immobilienfinanzierung Verkauf von 174 Wohneinheiten Immobilienkäufer 4

5 Irland Social Housing PPP National Development Finance Agency Bauunternehmen Turnkey- Bauvertrag 25 Jahre Konzession Facility Management O&M Betreiber Versicherungen Projektgesellschaft Mieter- Management Approved Housing Body Fremdkapital Eigenkapital Kreditgeber Sponsoren 5

6 Grossbritannien Student Accommodation Konzessionsvertrag Universität Projektgesellschaft (PG) Bauvertrag Projektgesellschaft - Baukonsortium Facility Managementvertrag Projektgesellschaft - Betreiber Kreditvertrag Projektgesellschaft - Kreditgeber Konzession über Jahre PG ist für Bau, Finanzierung und FM Management verantwortlich Abstimmung Studenten-Marketing und Miethöhe Uni übernimmt Zahlungsausfallrisiko von Studenten PG nimmt Volumen- und Mietpreisrisiken Bauvertrag mit Festpreis- und festem Fertigstellungstermin Bei Verzögerung Ziehung von Haftungspauschalen und Performance-Bonds durch PG FM-Vertrag gleiche Laufzeit wie Konzession (zumindest Kreditlaufzeit) FM-Risiken auf Betreiber übertragen Kreditgeber (Banken, Finanzinvestoren, Kapitalmarkt) partizipieren an Risiken der Projektgesellschaft, werden aber vorrangig bedient 6

7 Grossbritannien UPP Student Accommodation Betreiber UPP Residential Services Ltd. Sponsor UPP Group Bond Emittent SPV Betreibervertrag Eigenkapital (23%) Fremdkapital (77%) of Kent of Nottingham Nottingham Trent of York Plymouth Oxford Brooks Konzessionen: Laufzeit Jahre of Kent of Nottingham Nottingham Trent of York Plymouth Oxford Brooks Vereinfachte Darstellung 7

8 Deutschland Modell zur Finanzierung von Kindertagesstätten Sponsor Eigenkapital Facility Manager HoldCo Fremdkapital Fremdkapitalgeber Finanzierung Kita 1 Kita 2 Kita 3 Kita 4 Kita 5 Kita 6 Grundbuchabsicherung Langfristige Mietvertraege Betreiber 1 Betreiber 2 Betreiber 3 Mietkostenpauschale Abtretung Mietkostenpauschale Bundesland 8

9 Modelle zur Finanzierung Sozialer Infrastruktur in Europa Dr. Christian Kummert Rubicon Infrastructure Advisors Landline: Mobile: christian.kummert@rubiconinfra.com 9