E LEGANTE ALTBAUWOHNUNG IN DER KLENZESTRAßE ZU VERKAUFEN

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1 E LEGANTE ALTBAUWOHNUNG IN DER KLENZESTRAßE ZU VERKAUFEN 4 ZIMMER, CA. 35 M ² M ÜNCHEN -G ÄRTNERPLATZVIERTEL HomeCompany München H C M Immobilien GmbH Germaniastr München Telefon 089 / Fax 089 / muenchen@homecompany.de

2 E LEGANTE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IM BELIEBTEN M ÜNCHNER G ÄRTNERPLATZVIERTEL Die edle und geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung, Baujahr 903, befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes mit Lift. Das Gebäude ist in der Klenzestraße und liegt somit in unmittelbarer Nähe zur Isar. Das beliebte isarnahe Umfeld entspricht der bevorzugten Lage. Die Wohnfläche (einschließlich zwei anteiliger Balkonflächen) beträgt ca. 35 m². Zu den Räumlichkeiten gehören das Wohnzimmer mit Erker, das Esszimmer, das Hauptschlafzimmer und das Gäste- bzw. Kinderzimmer, die Küche, ein Wirtschaftsraum, die Diele, das Bad sowie eine Gästetoilette. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Das Gebäude wurde in der Zeit von 988 bis 990 nach Denkmalschutzvorgaben saniert. Im Jahre 990 ist auch die Wohnung aufwendig renoviert worden. So sind beispielsweise Isolierglasfenster von Thermopane verbaut. Die hellen Räume mit den beliebt typischen 3,30 m hohen Stuckdecken bilden den Rahmen für das edle Ambiente. In fast allen Räumen ist das ursprüngliche, schöne, alte Fischgrät-Eichenparkett verlegt. In Stil und Ausstattung entsprechen die großzügigen Wohnräume gehobenen Ansprüchen. Edle Antiquitäten und moderne Wohnklassiker passen perfekt zum Stil der Altbauwohnung. Das perfekt auf die Wohnung abgestimmte, geschmackvolle Mobiliar kann zudem gegen Aufpreis übernommen werden. Wohnzimmer

3 Das helle und große Wohnzimmer bietet einen Durchgang zu dem angrenzenden Esszimmer sowie einen wunderschönen, großen Erker. Das angrenzende Esszimmer ist durch eine Doppelflügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Wohnzimmer Aus dem Wohnzimmer heraus erschließt sich ein wunderschöner Erker, der sich auch bei winterlichem Sonnenschein für genügsame Stunden bewährt. Die hölzerne Brüstung und Verkleidung des Erkers entsprechen noch dem ursprünglichen Zustand der Errichtung. Erker Der Reiz des Esszimmers ergibt sich aus dessen Freiraum und antiker Einrichtung, die zum Speisen wie an einer Tafel einladen. Esszimmer

4 Ein weiterer Essbereich befindet sich in der Wohnküche. Essbereich Die anspruchsvolle Dekoration der Räume gibt jedem Raum eine inviduelle angenehme Atmosphäre. Hauptschlafzimmer Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, welches den Blick auf das große Fenster und dessen Ausblick bietet. Hauptschlafzimmer

5 Gästeschlaf-/ Kinderzimmer Gästeschlaf-/ Kinderzimmer Vom Gästeschlafzimmer bzw. Kinderzimmer aus gelangt man auf dem zur Hausfront gelegenen zweiten Balkon. Die lange und breite Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Diele

6 Küche Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive Küchengeraten und Möbeln von AEG, Siemens und Bulthaup ausgestattet. Zur Ausstattung gehören beispielsweise ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Cerankochfeld. In der Küche ist ebenfalls schönes, altes Fischgrät-Eichenparkett verlegt. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den ersten Balkon. Im Wirtschaftsraum, befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner, sowie diverse Ablagemöglichkeiten. Wirtschaftsraum

7 Badezimmer Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne als auch eine separate Dusche mit Glastür. Durch die weißen Fliesen und dem zum Lichthof ausgerichteten Fenster ergibt sich im Bad eine angenehme Helligkeit. Duschkabine Die Gästetoilette ist ebenfalls mit einem zum Lichthof ausgerichtetem Fenster ausgestattet und somit angenehm hell. Gästetoilette

8 LAGE Treppenhaus Außenansicht Das repräsentative Treppenhaus wurde eindrucksvoll saniert und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Des Weiteren ist ein Glaslift, der bis zur Wohnung fährt, vorhanden. Informationen zur Lage Gärtnerplatzviertel Das beliebte Gärtnerplatzviertel, welches im Herzen Münchens liegt, bekommt sein künstlerisches Flair durch das Theater am Gärtnerplatz und die vielen individuellen Geschäfte und Cafés. Vor allem rund um das Theater am Gärtnerplatz befindet sich eine interessante Szene an Restaurants und Boutiquen. Des Weiteren charakterisiert sich das Gärtnerplatzviertel durch sehr gute Verkehrsanbindungen, da es nah zum Zentrum gelegen ist. So lassen sich beispielsweise der Marienplatz und der Viktualienmarkt in ca. 0 Minuten Fußweg erreichen. Die Isar ist ebenfalls nahe gelegen und lädt ein zu Spaziergängen und Badetagen. Grünflächen, wie z. B. die Frühlingsanlagen, liegen nur einen kurzen Fußmarsch von der Wohnung entfernt. Zentrale Lage im beliebten Gärtnerplatzviertel Die U-Bahnstation Fraunhoferstraße (Linen U und U2) ist in 5 Min zu Fuß erreichbar. Des Weiteren besteht Anschluss zu den Buslinien 3 und M58, sowie zur Tramlinie 27.

9 GRUNDRISS Anmerkung: Aufgrund von Renovierungen und Umbauten sind Abweichungen im Grundrissplan möglich. Lediglich der äußere Grundriss ist gültig.

10 ÜBERBLICK D ATEN IM Ü BERBLICK Objektart Altbauwohnung Baujahr Wohnfläche Etage Zimmer gesamt Dielen Badezimmer / WC Gästetoilette Küche Einbauküche Wirtschaftsraum Balkon Kellerabteil 903 ca. 35 m² 2. OG 4 ja 2 Kaufpreis Provision ,00 EUR 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

11 AGB ALLGEMEINE G ESCHÄFTSBEDINGUNGEN Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachfolgenden Bedingungen einverstanden. Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben, sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. ( ) Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbart vertraulich behandeln. (2) Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns ausgeschlossen. Da sich alle unsere Angaben auf die Information Dritter stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung übernehmen können. (3) Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere Informationen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von diesen Angaben und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, so ist der für die Weitergabe Verantwortliche zum Ersatz der entgangenen Provision verpflichtet ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf. (4) Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. (5) Ist dem Auftraggeber das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen, unter Beifügung eines Nachweises schriftlich mitzuteilen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessent) unbeachtlich. In diesem Fall ist die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten. (6) Wir sind berechtigt auch für den jeweils anderen Vertragspartner eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten. (7) Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die vereinbarte Nachweis bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Bei verzögerter Zahlung sind Verzugszinsen zu entrichten. Im Regelfall beträgt die Provision 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer bzw. bei privater Wohnraumvermittlung zwei Monatsmieten zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer und Gewerbevermittlung drei Monatsmieten zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze. Provisionsansprüche bleiben auch dann erhalten, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch ein vergleichbarer wirtschaftlicher Erfolg erzielt wird (z.b. durch Zwangsversteigerung) oder ein Geschäft aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit erst nach Ablauf der Maklertätigkeit zu einem späteren Zeitpunkt vollzogen wird. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürliche oder juristische Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlich vertraglich oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen. Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist. (8) Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über einen Vertragsabschluss in Kenntnis zu setzen und uns eine Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind, zukommen zu lassen. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zu geben. (9) Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch unsere schriftliche Bestätigung ihre Gültigkeit. Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten München Gerichtsstand. USt-IdNr: DE HRB Amtsgericht München