Merkblatt zur Grundstücksvergabe

Transkript

1 Merkblatt zur Grundstücksvergabe Ansprechpartnerin: Monika Endras Fritz-Elsas-Straße 31, Stuttgart Telefon: +49 (0) 711 / monika.endras@lbbw-im.de 01/2014

2

3 Dreieich und das neue Wohngebiet Heckenborn Bauen und leben im Heckenborn Unweit des Zentrums des größten Stadtteils Sprendlingen entsteht ein neues, zukunftsorientiertes Wohngebiet in wunderschöner naturnaher Lage: das Baugebiet Heckenborn. Auf einer Gesamtfläche von 11,6 Hektar entwickelt die ein durchgrüntes Wohngebiet, das jungen Familien, Paaren und jung gebliebenen Senioren ein angenehmes Zusammenleben ermöglicht. Alles gut erreichbar: Die Umgebung Das Wohngebiet Heckenborn zeichnet sich durch seine gute Einbindung in den Stadtteil Sprendlingen aus. Die Innenstadt Sprendlingens mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Dreieich verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen und liegt außerdem im Einzugsgebiet zahlreicher Hochschulen und Universitäten. Als besonderer Standortfaktor ist die Internationale Schule beim Haus des lebenslangen Lernens zu nennen. Regionale Radwege, Busverbindungen und die Dreieichbahn mit nahegelegenen Haltestellen vernetzen den Stadtteil mit der Umgebung. Vom Stadtteil Buchschlag verkehrt die S-Bahn Richtung Frankfurt und Darmstadt. Strothoff International School

4 - 2 - Ein einmaliges Neubaugebiet mit Einfamilienhaus-Charakter Das Wohngebiet am Sprendlinger Stadtrand ist besonders geeignet für Menschen, die das Leben und die Infrastruktur einer Stadt lieben und sich gleichzeitig eine grüne Nische zum Zurückziehen wünschen. Hier können Sie direkt von zu Hause aus einen Spaziergang ins Grüne starten und Ihre Kinder getrost draußen spielen lassen. Durch das Baugebiet Heckenborn zieht sich ein grünes Band mit Spielflächen, Fußwegen und Sitzgelegenheiten. Die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität wird durch eine lockere Bebauung und eine neue Schallschutzwand gewährleistet. Besondere städtebauliche Qualitätsziele werden bei der Bebauung berücksichtigt und umgesetzt. Dreieich liegt zudem außerhalb der Einflugschneise des Flughafens. Die einmalige umgebende Natur ist besonders berücksichtigt und in die Planung mit einbezogen worden. Dreieich exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet Dreieich liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet mit idealer Verkehrsanbindung in die Region. Die Großstädte Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind im Radius von nur Minuten erreichbar. Die über Einwohner zählende Stadt ist somit hervorragender Ausgangspunkt für Pendler, die am Feierabend und am Wochenende die beschauliche Wohnlage einer Stadt mit Naherholungsqualität genießen wollen. Weitere Informationen zur Stadt Dreieich finden Sie unter Attraktiver Wirtschaftsstandort und liebenswerte Kulturstadt Dreieich besteht aus den charakteristischen Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen. Die Stadt liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und fasziniert durch ihre naturnahe Lage. Historische Bauten, Kirchen, Tore, eine Burg und heimelige Gassen zeugen von einer langen Geschichte. Dreieich ist jedoch auch eine moderne Stadt und ein dynamisches Mittelzentrum mit einer gesunden Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. In Dreieich gibt es über 400 ansässige Unternehmen und Geschäfte die rund Arbeitsplätze bieten. Ein Großteil der Gemarkungsfläche ist Natur: Der Hengstbach verbindet als blaue Ader die Stadtteile miteinander. Angrenzende Wiesen und Wälder laden mit einem weitläufigen Wegenetz zum Joggen, Walken und Radfahren ein.

5 Bauträger- und frei bebaubare Grundstücke Bauträgergrundstücke Im Wohnbaugebiet Heckenborn werden über 140 Grundstücke mit Bebauung von Bauträgern angeboten. In sämtlichen Lagen im Wohngebiet entstehen moderne bis klassische Reihenhäuser, Kettenhäuser, Doppelhäuser und freistehende Einfamilienhäuser. Entlang der Herrnröther Straße wird es sogar barrierefreie Mehrfamilienhäuser mit Betreuungsservice für Seniorinnen und Senioren geben. Die Bauträgerobjekte werden im Laufe des Jahres 2014 vermarktet. Wir geben Ihre Kontaktdaten gerne an die Bauträger weiter, sodass Sie automatisch Angebote erhalten. Frei bebaubare Grundstücke Wir bieten Ihnen auf den folgenden Seiten Grundstücke im Wohngebiet Heckenborn zur freien Bebauung an. Sie bzw. ein von Ihnen beautragter Architekt können innerhalb der Festsetzungen des Bebauungsplans auf diesen Grundstücken bauen. Angeboten werden Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser sowie für Doppelhäuser. Die frei bebaubaren Grundstücke werden nach Abschluss des Umlegungsverfahrens in das Eigentum der Stadt Dreieich übergehen. Die ist mit der Vermarktung dieser Grundstücke beauftragt. Bis zum Eigentumsübergang an die Stadt werden die Grundstücke unter dem Vorbehalt der Unanfechtbarkeit der Umlegung angeboten. Mit dem Magistrat der Stadt Dreieich wurde das nachfolgend beschriebene Bieterverfahren zur Grundstücksvergabe abgestimmt. Über den Grundstücksverkauf entscheidet letztlich der Magistrat. Es ist beabsichtigt, die Grundstücke im Laufe des Jahres 2014 zu verkaufen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben wird nicht gehaftet. Im Kaufvertrag wird die Beschaffenheit des jeweiligen Grundstücks vereinbart.

6 Ablauf der Grundstücksvergabe Grundstücke Ihre Wahl Wartezeit Reservierung, Finanzierung und Kaufvertrag 1. Hiermit erhalten Sie eine Übersicht über die frei bebaubaren Grundstücke E1-E32 sowie G1-G3. Auf den nachfolgenden Seiten ersehen Sie Lage, Größe und Verhandlungspreise dieser Grundstücke. Detaillierte Informationen zu diesen Grundstücken mit Bemaßung finden Sie zum Download auf 2. Bitte wählen Sie nun ein oder mehere Grundstücke aus und teilen uns spätestens bis 28. Februar 2014 (Bieterfrist) per oder Post Folgendes mit: Grundstücksnummer(n), z.b. E5. Bitte geben Sie eine Reihenfolge entsprechend Ihrer Priorität der Grundstücke an, wenn Sie sich für mehrere interessieren. Ihr persönliches Kaufpreisgebot für die angegebenen Grundstücke. Bitte sehen Sie hierbei unbedingt von Anfragen bei uns oder bei der Stadt Dreieich ab; Preisauskünfte können nicht erteilt werden. Als Verhandlungsbasis gelten die unten genannten Preise. 3. Nach Ablauf der Bieterfrist wie die Angebotssituation zunächst dem Magistrat der Stadt Dreieich vorgelegt, der nach wirtschaftlicher Bewertung im März 2014 über die Vergabe von Reservierungen und das weitere Vorgehen entscheidet. Sozialkriterien (z.b Familie, Kinder, Bürger) werden dabei nicht bewertet. 4. Die Interessenten werden entsprechend über die Möglichkeit der Reservierung informiert. Während der Reservierungszeit muss die Finanzierung des Grunderwerbs inkl. der Nebenkosten geklärt werden. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten Sie den Kaufvertrag zur Durchsicht. Die Reservierung ist für die ersten 4 Wochen kostenfrei. Ab der 5. und 9. Woche fällt jeweils ein Entgelt von 500,- an. Eine Reservierung ist maximal für 3 Monate möglich. Bei Rückgabe der Reservierung, Ablauf der Reservierungsfristen oder fehlendem Nachweis der Finanzierung werden die Grundstücke ggf. weiteren vorgemerkten Grundstücksinteressenten angeboten.

7 - 5 - Notar Planung Bau 5. Nach abschließendem Verkaufsbeschluss durch den Magistrat wird ein Notartermin zur Protokollierung des Kaufvertrags vereinbart. 6. Anschließend können Sie einen Architekten beauftragen, die Gebäudeplanung angehen, die Baufinanzierung klären, Bauunterlagen bei der Bauaufsicht des Kreises Offenbach einreichen und die Bauberatung bei der Stadt Dreieich wahrnehmen. 7. Mit Eintragung in das Grundbuch werden Sie schließlich Eigentümer(in) eines Grundstücks und können mit dem Bau Ihres Hauses beginnen, sobald die Erschließung des Gebietes fertiggestellt ist. Zeitplan der Erschließung Mitte Februar 2014 Ab Januar 2014 bis Sommer 2015 Anfang bis Mitte 2015 Voraussichtliche Unanfechtbarkeit des Umlegungsverfahrens und Grundstücksbildung Vorbereitung und Herstellung der Erschließung und Lärmschutzwand (Straßen und Gehwege ohne Deckschicht und Begrünung) abschnittsweise Freigabe der erschlossenen Grundstücke zur Bebauung

8 Verkaufsgrundstücke Grundstück Größe m² Kaufpreis (VHB) Hier dargestellt finden Sie die angebotenen frei bebaubaren Grundstücke mit Größe in Quadratmetern (m²) und vorläufigem Kaufpreis in Euro auf Verhandlungsbasis (VHB). Detaillierte Informationen zu diesen Grundstücken mit Bemaßung finden Sie zum Download auf E1 EFH E2 EFH E3 EFH E4 EFH E5 EFH E6 EFH E7 EFH E8 EFH E9 EFH E10 EFH E11 EFH E12 EFH E13 EFH E14 EFH E15 EFH E16 DHH E17 DHH E18 DHH E19 DHH E20 EFH E21 DHH E22 DHH E23 DHH E24 EFH E25 EFH E26 EFH E27 DDH E28 EFH E29 EFH E30 EFH E31 EFH E32 DHH E33 DHH G1 DDH G2 DDH G3 DDH EFH steht für die Bebauungsmöglichkeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus; DHH bezeichnet ein Grundstück mit einer Doppelhaushälfte. Die Kaufpreise auf Verhandlungsbasis verstehen sich einschließlich den Erschließungskosten für die Herstellung der Straßen, Begrünung und Lärmschutzwand für das neue Wohnbaugebiet Heckenborn. Die Grundstücke werden von uns provisionsfrei angeboten. Die Kaufpreise werden mit Auflassung des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig (voraussichtlich im 2. Halbjahr 2014). Zum Kaufpreis hinzu kommen die Nebenkosten des Grunderwerbs (z.b. Notar und Grunderwerbsteuer) sowie die Kosten der gewünschten Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Telefon, TV und Internet. Sind Sie unter diesen Grundstücken nicht fündig geworden? Im Laufe des Jahres 2014 werden weitere über 140 Grundstücke durch Bauträger mit verschiedenen und modernen Hausformen angeboten. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie unverbindliche Angebote von Bauträgern wünschen. Wir leiten Ihre Kontaktdaten dann weiter. Im nachfolgenden Plan sind in blau mit Nummerierung die frei bebaubaren Verkaufsgrundstücke gekennzeichnet. Die weiteren farbig markierten Grundstücke werden bald durch die Bauträger vermaktet.

9 - 7 - Übersicht über die Verkaufsgrundstücke (blau, nummeriert) und Bauträgergrundstücke