PATRIZIA Immobilie statt Lebensversicherung AUSGABE EDITORIAL 02. TITELTHEMA 03 Immobilie statt Lebensversicherung

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1 AUSGABE PATRIZIA Immobilie statt Lebensversicherung Lebensversicherungen sind die beliebteste Geldanlage der Deutschen. Doch aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung könnte sich das bald ändern und Immobilien würden dann ihren Platz einnehmen. EDITORIAL 02 TITELTHEMA 03 Immobilie statt Lebensversicherung INFORMATION 06 Die Hausordnung Rechte und Pflichten der Mieter IMMOBILIENANGEBOTE 08 Deutschlandweite Wohnimmobilien für Kapitalanleger und Selbstnutzer INFORMATION 14 Effizienz hat einen Namen: Die PATRIZIA Immobilien AG KINDERHAUS-STIFTUNG 15 Neues Kinderhaus in Peru EINBLICK 15 PATRIZIA Neubauprojekt nach DGNB in Silber zertifiziert

2 TITELTHEMA EDITORIAL TITELTHEMA Liebe Leserinnen und Leser unserer IMPULSE, wer eine Lebensversicherung abschließt der sollte dies nie ohne ein Lächeln auf den Lippen machen. Das rät der Satiriker Wolfgang J. Reus allen Versicherungswilligen und das sind hierzulande immer noch ganz schön viele, gehört die Lebensversicherung doch nach wie vor zur gängigsten Altersvorsorge der Deutschen. Dieses Lächeln könnte den Verbrauchern derzeit aber auch sprichwörtlich auf den Lippen gefrieren, denn: Die Wertentwicklung einer Lebensversicherung hat in den letzten Jahren stark abgenommen. Aktuell können Kunden von ihren Versicherern nicht viel mehr als den Garantiezins beim Abschluss erwarten; und der beträgt seit Anfang 2012 nur noch 1,75 Prozent der niedrigste Wert in der Geschichte der Bundesrepublik. Eine echte Alternative bietet der Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage. Anleger können ihr Geld inflationsgeschützt investieren und zudem solide Renditen erzielen. Monatliche Mieteinnahmen sowie die sichere Wertsteigerung einer Immobilie, wenn diese sich an wirtschaftlich prosperierenden Standorten oder in Ballungsgebieten befindet, sprechen ebenso für dieses Invest wie die derzeit historisch niedrigen Zinsen, die einen Immobilienkauf bzw. dessen Finanzierung so günstig machen wie nie. In der aktuellen Ausgabe unserer IMPULSE Wohnen & Anlegen haben wir das Thema Lebensversicherung oder Immobilienkauf? in unserem Leitartikel genauer unter die Lupe genommen. Des Weiteren beschäftigen wir uns mit der sogenannten Hausordnung und geben Mietern und Vermietern Tipps für ein harmonisches, klar geregeltes Zusammenleben. Wie immer dürfen wir Ihnen außerdem eine kleine Auswahl unserer bundesweiten Top-Wohnimmobilien vorstellen. Diese reichen vom Neubau hin zum Bestand, dem schicken Single-Apartment bis hin zur 4-Zimmer-Familien-Wohnung und sind für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger ausgelegt. Und wir sind sicher, Ihnen damit ein bleibendes Lächeln auf die Lippen zaubern zu können. Viel Freude beim Lesen Ihr Immobilie statt Lebensversicherung Die niedrigen Zinsen stellen nicht nur Privatanleger, die ihr Vermögen möglichst ohne großes Risiko mehren möchten, vor Herausforderungen. Auch Versicherungsunternehmen leiden unter dem anhaltenden Niedrigzins. Sie haben vielen ihrer Kunden Zinsen von bis zu vier Prozent garantiert doch die lassen sich unter den aktuellen Bedingungen nur noch schwer erwirtschaften. Daher suchen die Versicherer nach alternativen Anlagemöglichkeiten, die höhere Erträge bringen als die bislang bevorzugten Staatsanleihen und entdecken zunehmend Immobilien. Das ist das Ergebnis einer Umfrage unter Versicherungskonzernen, die von der Unternehmensberatung Ernst & Young Real Estate durchgeführt wurde. Günter Loder 2 3

3 TITELTHEMA TITELTHEMA Die Phase der niedrigen Zinsen im Euroraum und in anderen Industrieländern hält inzwischen schon vier Jahre an. Die Banken können sich so günstig wie nie zuvor Geld beschaffen dementsprechend befinden sich auch die Kreditzinsen auf einem Rekordtief. Das freut den deutschen Staat und alle Kreditnehmer, die sich günstig wie selten zuvor Geld leihen können. Weniger erfreulich ist die Situation für Sparer und Anleger, die ihr Geld möglichst vermehren wollen, ohne dabei ein großes Verlustrisiko einzugehen. Dieses Ziel verfolgen auch die Versicherungskonzerne. Sie müssen die Gelder ihrer Kunden, die eine Lebensversicherung abgeschlossen haben, so anlegen, dass sie mindestens die vertraglich zugesicherten Garantiezinsen erwirtschaften. Je nachdem, wann der Kunde die Lebensversicherung abgeschlossen hat, liegt dieser Zinssatz zwischen 1,75 und vier Prozent. Im Schnitt sind es rund drei Prozent Garantiezins. Für das laufende Jahr zeichnet sich ab, dass Versicherer durch die Anlage ihrer Kundengelder nur eine Rendite von 3,7 Prozent erwirtschaften können. Bei gleichbleibend niedrigen Zinsen wird dieser Wert in den kommenden Jahren noch geringer ausfallen, da die Versicherungen jetzt noch von Anlagen profitieren, die sie vor einigen Jahren zu vergleichsweise hohen Zinsen getätigt haben. In der Regel waren das Staatsanleihen und andere Rentenpapiere. Die Konzerne bevorzugen diese Anlagen, weil sie relativ sicher sind. Doch gegenwärtig bringen diese Papiere minimale Zinsen: Zehnjährige Bundesanleihen werden aktuell mit 2,06 Prozent verzinst, was kaum die Inflationsrate von jährlich rund zwei Prozent deckt. Zwischenzeitlich lag die Verzinsung sogar deutlich unter zwei Prozent, so dass die Versicherungen sogar Verlust machten. SICHERHEIT GEHT VOR Da Versicherungen nicht nur auf die Rendite schauen können, sondern auch gesetzlich verpflichtet sind, die Sicherheit der Kundengelder im Auge zu behalten, sind Aktien oder andere Investitionen mit höheren Renditechancen nur eingeschränkt möglich: Die Schwankungen und das Verlustrisiko sind zu hoch. Hier kommen Immobilienanlagen ins Spiel: Sie bieten eine attraktive Alternative, da sie vergleichsweise hohe Erträge bringen, inflationsgeschützt und relativ unabhängig von anderen Anlageformen etwa den Aktienmärkten sind, und über eine hohe Wertstabilität verfügen. Insbesondere langfristig an solvente Mieter vermietete Objekte in Top-Lagen bieten sowohl die gewünschte Sicherheit als auch die notwendige Rendite, um den Garantiezins zu erwirtschaften. Dazu zählen zum Beispiel moderne Bürooder Geschäftshäuser in der Hamburger oder Münchner Innenstadt, die komplett an Behörden oder internationale Konzerne vermietet sind. IMMOBILIENQUOTE SOLL STEIGEN Daher ist es nicht erstaunlich, dass für fast 70 Prozent der von Ernst & Young Real Estate befragten Versicherer Immobilienanlagen vor allem deshalb wieder stärker in den Fokus rücken, weil die Unternehmen auf diesem Weg ihre Garantiezinsversprechungen einhalten können. Knapp 60 Prozent der Versicherungen wollen im laufenden Jahr ihre Immobilienquote erhöhen. Ein weiteres Drittel will den Immobilienanteil konstant halten. Dabei ist Deutschland der mit Abstand wichtigste Investmentstandort für die Assekuranz. Insgesamt hatten die Unternehmen Anfang 2013 rund 90 Milliarden Euro in Immobilien angelegt. Das entsprach knapp sieben Prozent ihrer Kapitalanlagen von 1,3 Billionen Euro. Bis zum Ende dieses Jahres planen die Versicherungen, die Immobilienquote auf durchschnittlich 7,6 Prozent zu erhöhen. Bereits 2012 hatten die Konzerne die Quote um 0,7 Prozentpunkte gesteigert. Gesetzlich erlaubt sind den Versicherungen Immobilienquoten von bis zu 25 Prozent es besteht also durchaus noch Potenzial nach oben. LIEBER EINE IMMOBILIE ANSTELLE EINER LEBENSVERSICHERUNG? Für den Privatanleger bedeutet das vor allem eins: Sie sollten zurzeit ihr Geld besser nicht in Lebensversicherungen anlegen. Denn viel mehr als den Garantiezins können Kunden derzeit beim Abschluss einer Lebensversicherung nicht erwarten. Seit Anfang 2012 beträgt dieser Zins nur noch 1,75 Prozent der niedrigste Wert in der Geschichte der Bundesrepublik. Eine erneute Senkung des Garantiezinses in absehbarer Zeit ist durchaus denkbar, falls die aktuelle Niedrigzinsphase weiter andauert. In diesem Fall müssten Anleger unter Berücksichtigung der Inflation sogar mit Verlusten rechnen, wenn sie ihr Geld in eine Lebensversicherung stecken. Eine Alternative zur Lebensversicherung stellt der Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage dar. Anleger können auf diesem Weg ihr Geld inflationsgeschützt anlegen und zudem solide Renditen erzielen: Einerseits erhalten sie durch die Mietzahlungen stetige Erträge. Andererseits profitieren sie von der Wertsteigerung der Immobilie, wenn diese sich an wirtschaftlich prosperierenden Standorten oder in Ballungsgebieten befindet. Für Immobilienkäufer haben die historisch niedrigen Zinsen zudem eine gute Seite, da diese die Finanzierung so günstig wie nie machen. PATRIZIA hat deutschlandweit zahlreiche Eigentumswohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung im Angebot und verfügt über fast 30 Jahre Erfahrung als Dienstleister im Bereich Wohnungsprivatisierung. Unsere Wohnungen liegen in attraktiven Wohnquartieren und sind in ausgezeichnetem Zustand. Jede unserer Immobilien wird vom unabhängigen Gutachter TÜV SÜD genau geprüft, so dass jeder Käufer sicher sein kann, eine mängelfreie Wohnung zu erwerben. 4 5

4 INFORMATION INFORMATION Hausordnung Rechte und Pflichten der Mieter Die Hausordnung dient für die Bewohner vor allem der Regelung des Zusammenlebens. Typischerweise regelt sie in Mehrfamilienhäusern folgende Bereiche: - Einzuhaltende Ruhezeiten - Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Waschküchen, Dachböden oder Fahrradkellern - Gartennutzung - Tierhaltung - Treppenhausreinigung, Kehrwoche sowie Putzplan - Schneeräumdienst (Winterdienst) - Unterstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Rollatoren - Schutz vor gegenseitigen Belästigungen - Sicherheitsaspekte, wie das Verschließen von Haustüren, Gartentoren oder Tiefgaragen sowie die Freihaltung von Fluchtwegen und die Vermeidung von Brandgefahren und Wasserschäden Kaum ein Thema bietet mehr Potenzial für Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern oder einzelnen Parteien in einem Mehrfamilienhaus als die Hausordnung. Regelmäßige Partys, die Gestaltung und Bepflanzung der Balkone, Lärm im Treppenhaus, aber natürlich auch die Kehrwoche das alles können Punkte sein, die die Gemüter erhitzen. Eine Hausordnung soll dies verhindern, indem sie über die Rechte und Pflichten der Mieter und Vermieter Auskunft gibt und letztlich das Zusammenleben der Bewohner klar regelt. Generell ist ein Vermieter nicht verpflichtet, eine Hausordnung zu erstellen. Bei kleineren Objekten mit nur wenigen Parteien genügen oft auch mündliche Absprachen. Bei mehreren Mieteinheiten kann eine Hausordnung jedoch hilfreich sein, um ein friedliches Miteinander der Mieter zu gewährleisten. Mieter haben bei der Aufstellung einer Hausordnung in der Regel kein Mitspracherecht. In den meisten Fällen beinhalten Hausordnungen Regelungen bezüglich der Ruhezeiten, der Nutzung der Gemeinschaftsräume wie Waschküche oder Partykeller und Außenanlagen. Die Hausordnung regelt beispielsweise auch, in welchen zeitlichen Abständen und in welchen Bereichen in und vor dem Haus die Reinigung erfolgen soll. In einigen Fällen existiert jedoch keine einheitliche Rechtsprechung, wie etwa im Bezug auf Grillen auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten. Ein Grillverbot ist jedoch dann gültig, wenn sich der Mieter im Mietvertrag zur Einhaltung verpflichtet hat. An die in der Hausordnung festgelegten Regeln müssen sich die Bewohner halten, soweit diese den Mietern wie durch einen Aushang im Hausflur bekannt gemacht werden. Ist die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrages, so muss sich der Mieter in jedem Fall daran halten. In der Hausordnung darf jedoch nichts festgeschrieben sein, was gegen geltendes Recht verstößt. So sind Klauseln wie ein Verbot der Fahrstuhlnutzung in den Nachtstunden, ein Übernachtungsverbot für Besucher des Mieters oder eine Festlegung, dass der Vermieter jederzeit die Wohnung des Mieters betreten darf, nicht zulässig. Weitere ungültige Regelungen sind Anweisungen, dass auch Kinder während der Ruhezeiten Ruhe halten müssen oder nach Uhr ein Badeund Duschverbot besteht. 6 7

5 IMMOBILIENANGEBOTE Wohnen und Anlegen Unsere Immobilienangebote Nachfolgend haben wir Ihnen attraktive, deutschlandweite Angebote aus dem PATRIZIA Wohnimmobilien-Portfolio zusammengestellt. Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger unsere Immobilienwelt bietet für jeden Bedarf das Richtige. Mehr Details zu den hier vorgestellten Wohnimmobilien sowie eine große Auswahl weiterer Objekte finden Sie unter AKTUELLE IMMOBILIEN AUS UNSEREM PORTFOLIO WOHNEN OHNE KOMPROMISSE VERO FRANKFURT-WESTEND Seite 8 WOHNWERTE IN ALSTERLAGE IM GRÜNEN GRUNDE HAMBURG-OHLSDORF Seite 10 BESTLAGE IM WASSERLAND WINZER-QUARTIER WERDER (HAVEL) Seite 11 WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS NIBELUNGEN WOHNPARK GERMERING Seite 12 ATTRAKTIVE RENDITEN IN TRUDERING PANORAMABLICK MÜNCHEN-TRUDERING Seite 13 WOHNEN OHNE KOMPROMISSE DIE NEUE MITTE IM WESTEND VERO FRANKFURT-WESTEND Stadt: Frankfurt am Main Zimmer: 3- bis 9-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen: Individuelle Grundrisse von ca. 80 m² bis ca. 400 m² Vorzertifikat in Gold von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen direkt vom Bauträger Im begehrten Frankfurter Stadtteil Westend entstehen mit VERO sechs exklusive Stadtvillen mit rund 79 hochwertigen Wohnungen. Wohnen im Loft, Classic oder Penthouse? Individuelle Grundrissgestaltungen bieten dank ausgeklügelter Planung und Architektur maximalen Wohnkomfort. Großzügige Wohnflächen von ca. 80 bis ca. 400 m², Barrierefreiheit und lichte Raumhöhen bis zu 3,29 Meter gehören ebenso zur Ausstattung des Villenensembles wie eigene Gärten, großflächige Balkone, Terrassen und Dachterrassen. In vielen Wohnungen gibt es die Möglichkeit für einen offenen Kamin. Mit dem Aufzug gelangt man nonstop von der hauseigenen Tiefgarage direkt in die Penthouse-Wohnungen. VERO verfügt darüber hinaus über eine der neuesten Komfort-Technologien und wird so zum mitdenkenden Heim. Dies wird ermöglicht durch die Installation eines EIB BUS-Systems, so kann z.b. schon während der Heimreise aus dem Skiurlaub die Heizung so eingestellt werden, dass die Wohnung bei der Ankunft angenehm warm ist. Auch in punkto ökologischer Nachhaltigkeit erfüllt VERO höchste Ansprüche entsprechend der aktuellen Energiesparverordnung EnEV 2009: ein Wärmeverbundsystem und 3-fach-Verglasung sorgen für effiziente Wärmedämmung, die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und zur Spitzenlastabdeckung über Gas und auf den Dächern sind Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung angebracht. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und Ende März 2014 sind die Wohnungen im Herzen des Frankfurter Westends bezugsfertig. Eine exklusive Musterwohnung mit ausgewählten Materialien und Designs zum Anfassen vermittelt Interessenten auf 190 m² das VERO-Wohngefühl. T , [ Baubeginn ist erfolgt ] 8 9

6 UNSERE IMMOBILIENANGEBOTE direkt vom Eigentümer WOHNWERTE IN ALSTERLAGE IM GRÜNEN GRUNDE BESTLAGE IM WASSERLAND WINZER-QUARTIER Stadt: Hamburg-Ohlsdorf Zimmer: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Größtenteils mit Balkon und/oder Loggia Wohnfläche: Modernes Wohnen auf ca. 19 m² bis ca. 125 m² Stadt: Werder (Havel) Zimmer: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse Wohnflächen: Vielfältige Grundrisse von ca. 59 m² bis ca. 102 m² Hamburg-Ohlsdorf steht für grünes und stadtnahes Wohnen in der Musical- Hauptstadt Deutschlands. Direkt am idyllischen Alsterlauf gelegen, bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitaktivitäten zu Land und zu Wasser. Aufgrund seiner ruhigen Lage ist Ohlsdorf bei Familien äußerst beliebt. Neben mehrgeschossigen Wohnbauten prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild. Im Winzer-Quartier verwirklichen Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger ihren Traum von der eigenen Immobilie. Umgeben von Weinbergen, Obstplantagen und der herrlichen Havelseenlandschaft warten die Wohnungen Am Wachtelberg mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität auf. Das 1996 erbaute Wohnensemble besteht aus zwei T-förmigen Gebäudeteilen, die jeweils über vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verfügen. Das Wohnensemble Im Grünen Grunde präsentiert sich mit seiner roten Klinkerfassade auf den ersten Blick als Klassiker des Nordens. Balkone, Loggien, runde Erker, die gepflegte Ausstattung der Wohnungen sowie der ruhige und grüne Innenhof runden die ensemblegeschützte Wohnanlage ab. Die Wirtschaftsmetropole Hamburg garantiert durch ihre weltweite Anziehungskraft eine hohe Wertbeständigkeit für Immobilien. Mit seinem maritimen Charme zählt Hamburg zu den schönsten Städten Deutschlands. Das Tor zur Welt lockt sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. T , direkt vom Eigentümer Jede der drei Hausnummern Am Wachtelberg verfügt über einen eigenen Eingang. Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Terrasse, während die übrigen Wohnungen alle mit einem Balkon ausgestattet sind, der einen malerischen Blick auf die benachbarten Weinberge preisgibt. Sieben der neun Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette ausgeführt. Die Außenanlagen sind schön begrünt und Familien freuen sich besonders über den zur Anlage gehörigen modernen Kinderspielplatz. Wer ein Leben im Grünen liebt und dennoch von den Vorzügen der Großstadtnähe profitieren möchte, der ist in Werder goldrichtig: In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Zug Potsdam, die Landeshauptstadt Berlin ist nur 35 Minuten entfernt. T ,

7 UNSERE IMMOBILIENANGEBOTE direkt vom Eigentümer WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS NIBELUNGEN WOHNPARK ATTRAKTIVE RENDITEN IN TRUDERING PANORAMABLICK Stadt: Germering bei München Zimmer: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche: Individuelle Grundrisse von ca. 40 m² bis ca. 105 m² Der Germeringer "Nibelungen Wohnpark", unweit westlich der Münchner Stadtgrenze, überzeugt durch seine Lage im Grünen und die dennoch hervorragende Verkehrsanbindung: Die fußläufig erreichbare S-Bahn fährt im 10-Minuten-Takt in die Münchner City, der Stadtbus hält direkt vor dem Wohnpark und die Westumgehung A99 führt auf schnellstem Wege nach München. Aber auch wer bleibt, gewinnt, denn Germering selbst hat alles, was auch die nahegelegene Großstadt bietet: Theater, Kino, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die ruhig gelegenen Mehrfamilienhäuser des Nibelungen Wohnpark wurden zwischen 1965 und 1970 auf dem weitläufigen Parkareal mit altem Baumbestand und ausgedehnten Freiflächen erbaut. Die Grundrisse sind intelligent geplant und die hellen Räume hervorragend geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon oder eine komfortable Loggia, stets mit Blick ins Grüne. Das Parkplatzproblem großer Ballungszentren stellt sich den Bewohnern nicht, denn zur Anlage gehören insgesamt 379 Kfz-Stellplätze. Das Interesse an Immobilien in München ist ungebrochen, da sich hier Tradition und Moderne so gekonnt und selbstverständlich verbinden, dass das Leben hier einfach Freude macht, jetzt und in Zukunft. T , direkt vom Eigentümer Stadt: München-Trudering Zimmer: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Große Auswahl an beliebten 2-Zimmer-Wohnungen Alle Wohnungen mit einem oder sogar zwei Balkonen Wohnfläche: Durchdachte Grundrisse von ca. 27 m² bis ca. 87 m² Die Wohnungen im Panoramablick stehen für Großstadtflair in grünster Stadtrandlage. Die Münchner City ist hier nur einen Katzensprung entfernt durch die sehr gute Infrastruktur von Trudering-Riem erreicht man den Marienplatz in nicht mal ganz 15 Fahrminuten. Das alles macht das Wohnen hier besonders attraktiv und bedeutet für Anleger eine sichere, wertstabile Investition. Das Wohnensemble in der Wasserburger Landstraße 209 und 211 sowie der Phantasiestraße 5 umfasst drei Gebäude aus dem Jahr Insgesamt stehen im Panoramablick 127 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Häuser wurden seinerzeit in solider Ziegelbauweise errichtet und garantieren dank ihrer modernen Kunststofffenster, der kostengünstigen Gaszentralheizung, vier Aufzügen und insgesamt 67 Tiefgaragen sowie 28 Außenstellplätzen hohen Komfort für ihre Bewohner. Zum größten Teil sanierte Bäder sowie ein oder zwei Balkone in allen Wohnungen komplettieren den attraktiven, zeitgemäßen Wohnwert. München ist und bleibt auf der Beliebtheitsskala der Top-Standorte in Deutschland ganz oben und somit ist das Interesse an Immobilien in der Weltstadt mit Herz ungebrochen. Käufer wissen: Hier ist die Lebensqualität zu Hause. T ,

8 INFORMATION PATRIZIA KINDERHAUS Die PATRIZIA Immobilien AG entwickelt sich zunehmend zum führenden vollstufigen Immobilien-Investmenthaus in Europa. Das Unternehmen wurde 1984 gegründet. Heute ist PATRIZIA mit mehr als 600 Mitarbeitern in über zehn Ländern als Investor und Dienstleister auf den Immobilienmärkten Europas tätig. Effizienz hat einen Namen Neues Kinderhaus in Peru CO-INVESTMENT-STRATEGIE PATRIZIA betreut derzeit ein Immobilienvermögen von über 10 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für institutionelle Investoren wie Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds und Sparkassen. Immobilien im Volumen von rund 5 Mrd. Euro werden durch PATRIZIA im Auftrag Dritter verwaltet; ca. 5 Mrd. Euro entfallen auf Co-Investments, an denen PATRIZIA mit bis zu zehn Prozent eigenem Kapital beteiligt ist. Der Eigenbestand an zu 100 Prozent von PATRIZIA gehaltenen Immobilien beläuft sich derzeit noch auf 0,7 Mrd. Euro, wird jedoch in den nächsten drei bis vier Jahren vollständig veräußert und durch neu aufzulegende Co-Investments ersetzt. Durch die Strategie der Co-Investments wird eine Interessenidentität zwischen allen Beteiligten hergestellt: PATRIZIA ist dabei nicht bloßer Dienstleister, sondern mit Eigenkapital selbst an den Immobilieninvestitionen beteiligt. Ein Großteil der Erträge der PATRIZIA stammt schon heute aus stetig wiederkehrenden Einnahmen. Zum Jahresende 2013 wird der aus Dienstleistungen im Bereich Co-Investments und Portfoliomanagement resultierende Anteil voraussichtlich deutlich mehr als zwei Drittel des Ergebnisses von PATRIZIA ausmachen. GLEICHGEWICHT VON GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN Etwa die Hälfte des betreuten Immobilienvermögens entfällt bereits heute auf Gewerbeimmobilien, beispielsweise in den Bereichen Büro, Handel, Hotel oder Light Industrial ; die andere Hälfte auf Wohnimmobilien. PATRIZIA, ursprünglich ein auf Wohnimmobilien fokussiertes Unternehmen, hat durch Zukäufe von auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen wie etwa der ehemaligen LB ImmoInvest oder Tamar Capital Group heute viele Experten im Team, die sich durch eine hohe Kompetenz im Bereich Büro- und Einzelhandelsimmobilien in Deutschland und anderen europäischen Ländern auszeichnen. IMMOBILIEN AG INTERNATIONALISIERUNG ERÖFFNET NEUE CHANCEN UND REDUZIERT RISIKEN Die Präsenz von PATRIZIA in mehreren Ländern sorgt aufgrund der teilweise versetzten Immobilienmarktzyklen an den unterschiedlichen Standorten für eine höhere Flexibilität bei Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen. Auch die Tatsache, dass PATRIZIA systematisch nicht nur regional, sondern auch nach Nutzungsarten differenzierte Teilmärkte erschließt, verringert die Abhängigkeit von den zyklischen Entwicklungen in einzelnen Marktsegmenten. Damit lassen sich zum einen Investitionsrisiken durch Diversifikation reduzieren, zum anderen werden eine zu starke Abhängigkeit der Unternehmensentwicklung von einem bestimmten Marktsegment sowie die Limitierung der Wachstumsperspektiven vermieden, die mit einer starken Spezialisierung zwangsläufig verbunden sind. STABILE VERHÄLTNISSE - DYNAMISCHES WACHSTUM Ein hohes Interesse von Investoren an von PATRIZIA aufgelegten Spezialfonds und Co-Investments bietet dem PATRIZIA Konzern zudem ein Wachstumspotenzial, das nicht vom Aufbau eines eigenen Portfolios abhängt. Die Alternative, nur begrenzt wachsen zu können oder das Wachstum durch hohe Verschuldung finanzieren zu müssen, stellt sich damit für PATRIZIA nicht. Bei ihrem Wachstum ist PATRIZIA zudem nicht abhängig von bestimmten Möglichkeiten der Kapitalbeschaffung. Die Erfahrung zeigt: Es gibt immer wieder Phasen, in denen Immobilien-Aktien auf großen Zuspruch stoßen und daher die Möglichkeit gegeben ist, durch Kapitalerhöhungen neues Eigenkapital zu akquirieren. Es gibt jedoch auch Phasen, in denen dies nicht möglich ist und in denen PATRIZIA beispielsweise durch Spezialfonds Kapital für Investitionen mobilisieren kann. Dadurch, dass das Unternehmen einerseits börsennotiert, andererseits aber auch ein führender Anbieter von Spezialfonds und ein anerkannter Partner für Co-Investments ist, kann das Unternehmen in jeder Marktphase dynamisch wachsen. Im Februar 2014 realisiert die PATRIZIA KinderHaus-Stiftung ein weiteres Projekt mit Studenten der Universität Stuttgart. Dieses Mal führt der gemeinsame Weg in den südamerikanischen Regenwald Perus, genauer: in den kleinen Ort Sondoveni, östlich der Hauptstadt Lima. Unter dem bekannten Motto build together learn together ist geplant, dort ergänzend zur vorhandenen Grundschule, eine weiterführende Schule mit Mehrzweckraum und sanitären Anlagen als PATRIZIA KinderHaus zu errichten. Hier können Kinder dann die 6. bis einschließlich 10. Klasse (Secundaria) besuchen. Projektpartner vor Ort ist die Hilfsorganisation Creciendo, die sich bereits seit 12 Jahren in Peru für die Errichtung von Schulen verdient macht. Wenn auch Sie helfen möchten. Spenden Sie hier! PATRIZIA KinderHaus-Stiftung Bank für Sozialwirtschaft Konto BLZ PATRIZIA Neubauprojekt Unter den Linden Hamburg nach DGNB in Silber zertifiziert Das Neubauprojekt Unter den Linden Hamburg der PATRIZIA Immobilien AG mit rund 450 Wohnungen ist im Rahmen der Expo Real in München für seine Nachhaltigkeit ausgezeichnet worden. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) übergab der PATRIZIA das Zertifikat in Silber für Stadtquartiere. Im Detail wurde das neue Stadtquartier in Hamburg-Langenhorn für seine sehr gute Ökobilanz, die sehr gute städtebauliche Einbindung, die sinnvolle Nutzung von denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und die besonders gut auf Fußgänger und Radfahrer abgestimmte Verkehrsinfrastruktur ausgezeichnet. Überzeugt hat auch das auf dem Gelände geplante Blockheizkraftwerk zur Energieversorgung. Weitere Informationen erhalten Sie unter T Vorzertifikat in Silber von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen 14 15

9 IMPRESSUM Herausgeber: PATRIZIA Deutschland GmbH Sales Fuggerstraße Augsburg T F Idee/Konzeption/Text: PATRIZIA Immobilien AG Gestaltung: ideeeins werbeagentur, Augsburg Fotos: PATRIZIA Archiv

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