M Ü N C H E N. Eine einmalige Gelegenheit für Ihr Eigenheim: Reiheneckhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage München

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1 M Ü N C H E N Eine einmalige Gelegenheit für Ihr Eigenheim: Reiheneckhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage München Kaufpreis: ,00 EUR Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer D E G I V Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung Nymphenburger Straße München info@degiv.de Tel: Fax:

2 I N H A L T O B J E K T B E S C H R E I B U N G 1 A U F E I N E N B L I C K 2 L A G E 3 L A G E P L A N 4 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R 5 G R U N D R I S S E 6 I N F O S 7 L E I S T U N G E N 8 K O N T A K T 9

3 O B J E K T B E S C H R E I B U N G Sehr ruhig aber dennoch zentral und in unmittelbarer Nähe nach München-Schwabing liegt dieses Objekt in einem sehr gefragten Stadtviertel. Das Haus wurde ca errichtet, laufend instandgehalten, bietet aber auch viel Potenzial zur eigenen Entfaltung - vor allem durch den großzügigen Grundriss mit seiner optimalen Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Einbauküche und Badezimmer mit Tageslichtfenster entsprechen dabei einem älteren Standard. Die besonderen Highlights stellen weiterhin der weitläufige Garten mit Ost-Ausrichtung und die großzügige Dachterrasse mit unverbauten Blick dar, die für gemütliche Momente der Entspannung mit Familie und Freunden einladen.. Eine Doppelgarage gehört ebenso zu diesem Objekt, wie ein ausgebauter Keller mit Hobbyraum sowie Wasch- und Trockenraum. Wenn Sie eine traumhafte Immobilie für Ihre Zukunft oder z.b. die Ihrer Kinder zu einem bezahlbaren Preis suchen, kommen Sie an diesem Schmuckstück nicht vorbei. Die Entscheidung, es in der Zukunft selber zu nutzen, um- bzw. auszubauen, liegt an Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. WICHTIGER HINWEIS: Sie haben hier die Möglichkeit, dieses Objekt unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Im Gegenzug erhalten die jetzigen Eigentümer (71 & 69 Jahre alt) ein Wohnrecht und dürfen weiterhin in dem Haus M I E T F R E I wohnen bleiben. Aufgrund des stark abgezinsten Verkaufspreises, ist Ihnen eine Wertsteigerung von Anfang gesichert.

4 A U F E I N E N B L I C K E C K D A T E N B A U J A H R 1940 O B J E K T Z U S T A N D gepflegt G R Ö S S E G R U N D S T Ü C K ca. 529,00 m² W O H N F L Ä C H E ca. 150,00 m² Z I M M E R 5 B A D E Z I M M E R 1 B Ö D E N K Ü C H E H E I Z U N G S A R T Parkettboden vorhanden Öl-Heizung E T A G E N E + 1 G A R A G E Doppelgarage

5 L A G E Der nördliche Bezirksteil Am Hart (nördlich des Münchner Nordrings) gehörte früher überwiegend zur Gemeinde Feldmoching; nur Kaltherberge und angrenzende Gebiete an der heutigen Ingolstädter Straße waren Teile der Gemeinde Milbertshofen. Heute ist das Quartier geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die einen ruhigen und familienfreundlichen Standort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe ). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Autobahnanbindung an die A9 Richtung Flughafen ist optimal; das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

6 L A G E P L A N

7 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R W O H N Z I M M E R W O H N Z I M M E R

8 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R E S S Z I M M E R E S S Z I M M E R

9 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R K Ü C H E B A D E Z I M M E R

10 W E I T E R E O B J E K T B I L D E R S C H L A F Z I M M E R D A C H T E R R A S S E

11 G R U N D R I S S E R D G E S C H O S S

12 G R U N D R I S S O B E R G E S C H O S S

13 G R U N D R I S S U N T E R G E S C H O S S

14 I N F O S R E C H T L I C H E H I N W E I S E Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der DEGIV und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. K U N D E N I N F O R M A T I O N GWG Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind ( 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kauf- Vertragsverhandlungen ermöglicht wird. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler die zur Erfüllung seiner GwG-Maklerpflichten notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich anzuzeigen ( 4 Abs. 6 GwG).

15 I N F O S K Ä U F E R C O U R T A G E Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die DEGIV- Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

16 I N F O S Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder mit dem Verkäufer/Vermieter gemäß Angebot. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter oder von anderen Auskunftsbefugten erteilten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Bonität benannter Interessenten können wir nicht übernehmen. Eine Überprüfung der Bonität erfolgt nur aufgrund ausdrücklicher Absprache mit uns. 3. An Provision sind bei Vertragsschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu bezahlen; mangels einer ausdrücklichen Angabe zur Provisionshöhe gilt stets die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 4. Ist dem Empfänger das im Angebot genannte Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich, spätestens jedoch innerhalb von drei Tagen ab Erhalt unseres Angebotes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit des unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger den Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließt. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. 5. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Schadenersatzanspruch ist bei wirksamem Zustandekommen des Geschäfts zwischen Eigentümer/Vermieter und Drittem fällig. 6. Wir sind unter Wahrung der jeweiligen Interessen berechtigt auch provisionspflichtig auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 7. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete, Mietkauf statt Kauf, etc.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von dem ursprünglich beabsichtigten abweicht. 8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die Gegenforderung nicht unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist. 9. Erfüllungsort und gegenüber Vollkaufleuten Gerichtsstand ist München. Sämtliche Vereinbarungen und Rechtsstreitigkeiten unterliegen dem deutschen Recht. 10. Änderungen der vertraglichen Regelungen zwischen den Parteien bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 11. Die Unwirksamkeit einzelner oder mehrerer der vorstehenden Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Eine unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung ersetzt, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten Interesse wirtschaftlich am nächsten kommt und im Übrigen dem Vertragszweck nicht zuwiderläuft.

17 L E I S T U N G E N Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von: o Bebauten und unbebauten Grundstücken mit eingetragenem Nießbrauchs- und Wohnungsrecht Erstellung von Verkehrswertgutachten nach 194 BauGB Vermittlung Allianz SofortRente

18 K O N T A K T U N T E R N E H M E N S A N G A B E N Deutsche Gesellschaft für Immobilienverrentung Nymphenburger Str D München Tel: Fax: info@degiv.de Imren Özgün & Yikilmaz Mesut GbR Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Özgün Imren, Mesut Yikilmaz Aufsichtsbehörde: LH München KVR, Ruppertstr. 19, München Registergericht: Amtsgericht München Genehmigung nach 34c GewO Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. 27a UStG: DE Steuer-Nr.: 147/245/51476 Sie finden uns auch auf: facebook.com/degivmuc instagram.com/degiv_