Gesetzgebung Zweites Mietrechtsnovellierungsgesetz - die wichtigsten geplanten Gesetzesänderungen im Überblick

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1 JULI REAL ESTATE NEWS RUND UM DIE IMMOBILIE AUS DEN BEREICHEN DER STEUERN, WIRTSCHAFTSPRÜFUNG, BETRIEBSWIRTSCHAFT UND RECHT INHALT KURZ BELEUCHTET Bundesfinanzhof: Meistgebot als Bemessungsgrundlage Änderung des Gesellschafterbestandes einer grundbesitzenden Gesellschaft Reform des Bauvertragsrechts Brexit: Immobilienfonds schließen STEUERN Grunderwerbsteuer Bundesfinanzhof: Verwertungsbefugnis bei Treuhandverhältnissen Erbschaftsteuer Finanzgericht München: Steuerbefreiung für Familienheime RECHT Mietrecht Amtsgericht München: Besichtigungsrecht des Vermieters Gesetzgebung Zweites Mietrechtsnovellierungsgesetz - die wichtigsten geplanten Gesetzesänderungen im Überblick Vertragsrecht Neuerungen im Bauträgerrecht VERANSTALTUNGEN Branchendialog Real Estate Wann: 15.September 2016 von 8:30 Uhr bis 10:00 Uhr Wo: BDO AG, Katharina-Heinroth-Ufer 1, Berlin BDO at Expo Real Wann: 5. Oktober 2016 ab 19:30 Uhr Wo: Hofbräuhaus München, Am Platzl 9, München ÜBER BDO BDO zählt mit über Mitarbeitern an 26 Standorten zu den führenden Gesellschaften für Wirtschaftsprüfung und prüfungsnahe Dienstleistungen, Steuerberatung und wirtschaftsrechtliche Beratung sowie Advisory Services in Deutschland. Die BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ist Gründungsmitglied des internationalen BDO Netzwerks (1963), das mit mehr als Mitarbeitern in 154 Ländern vertreten ist. Dieses Dokument wurde mit Sorgfalt erstellt, ist aber allgemein gehalten und kann daher nur als grobe Richtlinie gelten. Es ist somit nicht geeignet, konkreten Beratungsbedarf abzudecken, so dass Sie die hier enthaltenen Informationen nicht verwerten sollten, ohne zusätzlichen professionellen Rat einzuholen. Bitte wenden Sie sich an die BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, um die hier erörterten Themen in Anbetracht Ihrer spezifischen Beratungssituation zu besprechen. BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, deren Partner, Angestellte, Mitarbeiter und Vertreter übernehmen keinerlei Haftung oder Verantwortung für Schäden, die sich aus einem Handeln oder Unterlassen im Vertrauen auf die hier enthaltenen Informationen oder darauf gestützte Entscheidungen ergeben. BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, eine Aktiengesellschaft deutschen Rechts, ist Mitglied von BDO International Limited, einer britischen Gesellschaft mit beschränkter Nachschusspflicht, und gehört zum internationalen BDO Netzwerk voneinander unabhängiger Mitgliedsfirmen. BDO ist der Markenname für das BDO Netzwerk und für jede der BDO Mitgliedsfirmen.

2 BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KURZ BELEUCHTET BUNDESFINANZHOF: MEISTGEBOT ALS BEMESSUNGSGRUNDLAGE Mit Urteil vom (Az.: II R 27/14) hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass beim Erwerb einer Eigentumswohnung im Wege der Zwangsversteigerung das Meistgebot als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer nicht um eine anteilig auf die jeweilige Eigentumswohnung entfallende Instandhaltungsrückstellung zu kürzen ist. Zwar umfasst die Zwangsvollstreckung in eine Immobilie auch Gegenstände, auf die sich bei Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten die Hypothek erstreckt, allerdings gehört die Instandhaltungsrückstellung nicht dazu. ÄNDERUNG DES GESELLSCHAFTERBESTANDES EINER GRUNDBESITZENDEN GESELLSCHAFT Wie wir bereits in unseren Real Estate News berichtet haben (Ausgabe August 2014), hat der BFH mit Urteil vom entschieden, dass eine mittelbare Anteilsvereinigung bei einer Einheits-KG grunderwerbsteuerpflichtig ist. Der BFH unterscheidet bei einer mittelbaren Beteiligung nicht zwischen einer mittelbaren Beteiligung, die über eine zwischengeschaltete Personengesellschaft vermittelt wird und einer mittelbaren Beteiligung, die über eine zwischengeschaltete Kapitalgesellschaft vermittelt wird. Die Obersten Finanzbehörden der Länder haben sich nun zu diesem Urteil geäußert und entschieden, dass es für die Finanzbehörden nicht anzuwenden ist (Nichtanwendungserlasse vom ). Vielmehr geht aus den gleichlautenden Erlassen hervor, dass auch bei mittelbaren Beteiligungen zwischen Kapital- und Personengesellschaften unterschieden werden soll. REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS Mit dem Gesetzentwurf zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung (BT Drucksache 18/8486) soll der rechtliche Boden sicherer werden, auf dem Verträge zwischen Bauherren und Bauunternehmen geschlossen werden. Die Bundesregierung hat am den Entwurf des Gesetzes zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung beschlossen. Am wurde der Gesetzentwurf in den Bundestag eingebracht. Bei der ersten Lesung im Bundestag am zeigte sich viel Gemeinsamkeit zwischen den Fraktionen in wesentlichen Fragen, aber auch noch Beratungsbedarf im Detail. Je nach Verlauf der weiteren Beratungen wird erwartet, dass das Gesetz in diesem Herbst noch verabschiedet wird. BREXIT: IMMOBILIENFONDS SCHLIESSEN Mit dem Vermögensverwalter M&G hat nun ein weiterer großer Anbieter von Immobilienfonds seinen Handel mit Anteilen eines britischen Immobilienfonds ausgesetzt. Die Gesellschaft teilte mit, dass aufgrund der hohen Unsicherheit in der britischen Gewerbeimmobilien-Branche Anleger verstärkt Fondsanteile zurückgegeben hätten. Ob das Aussetzen des Handels mit Anteilen an verschiedenen Immobilienfonds erste Anzeichen für eine Schwächung der finanziellen Stabilität Großbritanniens darstellt, ist völlig offen. Noch sind die Immobilienpreise nicht spürbar gefallen und es werden derzeit die unterschiedlichsten Prognosen getroffen, die von geringen bis hin zu starken Auswirkungen auf die Werte der Fondsimmobilien in Großbritannien reichen. Wir werden Sie hierzu auf dem Laufenden halten und stehen Ihnen selbstverständlich für Gespräche mit unseren Beratern jederzeit sehr gerne zur Verfügung. 2

3 Real Estate News - Juli 2016 STEUERN GRUNDERWERBSTEUER BUNDESFINANZHOF: VERWERTUNGSBEFUGNIS BEI TREUHANDVERHÄLTNISSEN Mit Urteil vom hat der BFH zu 1 Abs. 2 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) entschieden, dass der Grunderwerbsteuer auch Rechtsvorgänge unterliegen, die es ohne Begründung eines Anspruchs auf Übereignung einem anderen rechtlich oder wirtschaftlich ermöglichen, ein inländisches Grundstück auf eigene Rechnung zu verwerten. Der Entscheidung des BFH lag der folgende Sachverhalt zu Grunde: Die klagende AG war die einzige Kommanditistin einer GmbH & Co. KG, und zugleich die alleinige Gesellschafterin der Komplementär-GmbH. Sie hat die KG dazu veranlasst, ein Grundstück der KG ohne Gegenleistung zur Erfüllung einer der Klägerin obliegenden Verpflichtung aus einem als Treugeber abgeschlossenen Treuhandvertrag auf einen Treuhänder zu übertragen. Die Finanzverwaltung hatte aufgrund dieses Sachverhalt angenommen, dass die Klägerin das Grundstück von T als Treugeber nach 1 Abs. 2 GrEStG steuerpflichtig erworben hätte. Der BFH hat aber wie bereits das Finanzgericht (FG) in erster Instanz keinen grunderwerbsteuerpflichtigen Erwerb der Klägerin angenommen. Die Klägerin hat die Rechtsposition, die ihr an dem Grundstück aufgrund des Sicherungs-Treuhandvertrages mit T zustand nicht von T erhalten, sondern im Rahmen der Grundstücksübertragung der KG auf T zurückbehalten. Diese Zurückbehaltung war möglich, weil die Übertragung des Grundstücks von der KG auf T nicht auf einem Vertrag zwischen diesen beiden beruhte. Vielmehr erfüllte die KG eine Verpflichtung der Klägerin durch ihre Übertragung an T, womit ein Fall des abgekürzten Leistungswegs vorlag. Im Verhältnis zwischen der Klägerin und der KG liegt eine Entnahme vor, die aber nach 6 Abs. 2 S. 1 GrEStG nicht steuerbar ist. ERBSCHAFTSTEUER FINANZGERICHT MÜNCHEN: STEUERBEFREIUNG FÜR FAMILIENHEIME Mit Urteil vom (4 K 2885/14) hat das FG München entschieden, dass die Steuerbefreiung des 13 Abs. 1 Nr. 4b Satz 1 Erbschaftsteuergesetz (ErbStG) für ein Familienheim, in dem eine Selbstnutzung der Wohnung durch den Erblasser nie stattgefunden hat, zu versagen ist. Nach dieser Vorschrift bleibt unter anderem der Erwerb von Todes wegen des Eigentums oder Miteigentums an einem im Inland belegenen bebauten Grundstück durch den überlebenden Ehegatten steuerfrei, soweit der Erblasser darin bis zum Erbfall eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat oder bei der aus zwingenden Gründen an einer Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken gehindert war und die beim Erwerber unverzüglich zur Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken bestimmt ist (Familienheim). Im vorliegenden Fall hatte die Klägerin als Alleinerbin ihres verstorbenen Ehegatten mehrere Immobilien geerbt, darunter auch zwei teilweise im Bau befindliche Eigentumswohnungen, die die Eheleute zu Lebzeiten des Erblassers als Hauptwohnsitz nutzen wollten (eine zur Wohnung für eigene Wohnzwecke, die andere als Arbeits- und Gästezimmer). Die Eheleute nahmen an der größeren der beiden Wohnungen verschiedene Baumaßnahmen vor, die vor Versterben des Erblassers fertiggestellt worden sind, jedoch aufgrund des sich verschlechternden Gesundheitszustandes des Erblassers, nicht bezogen worden ist. Erst nach dem Tod des Ehegatten ist die Klägerin eingezogen und beantragte die Steuerbefreiung als Familienheim. Das Gericht begründet seine Entscheidung damit, dass allein die feste Absicht, eine Wohnung in nächster Zukunft zu eigenen Wohnzwecken beziehen zu wollen, einer tatsächlichen Nutzung dieser Wohnung im Sinne des 13 Abs. 1 Nr. 4b Satz 1 ErbStG auch dann noch nicht gleichzustellen ist, wenn die Umsetzung dieser Absicht durch konkrete Baumaßnahmen oder Umzugsvorbereitungen bereits in die Wege geleitet worden ist. Nur dann können zwingende objektive Hinderungsgründe nach Sinn und Zweck der gesetzlichen Befreiungsvorschrift die Selbstnutzung durch den Erblasser bis zum Eintritt des Erbfalls ersetzen, wenn diese Selbstnutzung immerhin zu einem früheren Zeitpunkt, also vor Entstehung der Hinderungsgründe, tatsächlich vorgelegen hat. 3

4 BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft RECHT MIETRECHT AMTSGERICHT MÜNCHEN: BESICHTIGUNGSRECHT DES VERMIETERS Der Vermieter kann alle 5 Jahre eine Besichtigung der Mietwohnung verlangen (Urteil vom Az. 461 C 19626/15). Die klagende Vermieterin verlangt vom beklagten Mieter die Duldung einer Wohnungsbesichtigung, nachdem die Hausverwaltung der Vermieterin mitgeteilt hatte, dass aus der Wohnung unangenehme Gerüche austreten würden. Infolgedessen forderte die Vermieterin den Mieter wiederholt auf, ihr Termine zur Wohnungsbesichtigung wegen Geruchsemissionen und wegen vermuteter Schäden an der Wohnung zu benennen. Der Mieter bestritt jede von der Wohnung ausgehende Geruchsbelästigung und bot keinen Besichtigungstermin an. Seit der letzten Wohnungsbesichtigung durch die Vermieterin waren mehr als fünf Jahre vergangen. Das Amtsgericht München hat entschieden, dass die Vermieterin gegen den Mieter einen Anspruch auf Duldung der Wohnungsbesichtigung hat. Der Mieter kann auch ohne besondere vertragliche Absprache verpflichtet sein, den Vermieter zwecks Besichtigung oder zwecks Durchführung notwendiger Arbeiten in die Wohnung zu lassen. Dies ist eine vertragliche Nebenpflicht des Mieters. Routinekontrollen oder anlasslose Besichtigungen sind unzulässig; so hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein periodisches, etwa alle ein bis zwei Jahre zu gewährendes Recht des Vermieters, ohne besonderen Anlass den Zustand der Wohnung zu kontrollieren, abgelehnt. Der Vermieter bedarf vielmehr eines konkreten sachlichen Grundes, der sich zum Beispiel auch aus der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des Mietobjektes ergeben kann (BGH vom , Az.: VIII ZR 289/13). Der Vermieter hat - wie vorliegend - ein Besichtigungsrecht, wenn ernsthafte Anhaltspunkte dafür bestehen, dass ein drohender Schaden eintreten kann, zum Beispiel wenn wegen eines muffigen Geruchs der Verdacht auf Schimmelbildung vorliegt. Die Klägerin kann hier nach Auffassung des Amtsgerichts München die Besichtigung zudem aber auch verlangen, da seit der letzten Wohnungsbesichtigung mehr als fünf Jahre vergangen sind. Der Vermieter darf alle fünf Jahre die Wohnung auch ohne konkreten Anlass besichtigen, da dies einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entspricht. Denn der Vermieter kann nicht auf Dauer von seinem Eigentum ausgeschlossen werden, insbesondere von der Möglichkeit, den Zustand seines Eigentumes zu prüfen, um festzustellen, ob zur Substanzerhaltung Maßnahmen erforderlich sind. Die Pflichten des Mieters, auftretende Mängel anzuzeigen, lassen dabei das Kontrollinteresse des Vermieters nicht entfallen. Einerseits muss der Mieter nur Mängel anzeigen, andererseits hat der Vermieter das aus seinem Eigentum folgende Recht, sich selbst über den Zustand seiner Sache informieren zu können. Das Amtsgericht München führt zur Begründung seiner Entscheidung weiter aus, dass der Zeitraum von fünf Jahren nach der allgemeinen Verkehrsanschauung und der allgemeinen Vertragspraxis der Zeitraum ist, nach dessen Ablauf Schönheitsreparaturen vorzunehmen sind, nach dessen Ablauf also auch bei bestimmungsgemäßen und vertragsgemäßen Verbrauch eine solche Abnutzung auftreten kann, dass Arbeiten in dem Mietobjekt vorgenommen werden müssen, um eine Substanzschädigung zu vermeiden. Bei einem solchen Fünfjahreszeitraum wird der Mieter, da die Besichtigung auch vorher anzukündigen und schonend ist, auch nicht über Gebühr in seinem Lebensbereich beeinträchtigt. Eine Wohnungsbesichtigung alle fünf Jahre ist auch keine Routinekontrolle, 4

5 Real Estate News - Juli 2016 wie man dies bei Besichtigungen alle ein oder zwei Jahre annehmen könnte, sondern eine Besichtigung, die aus den oben dargelegten Gründen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entspricht. Würde man solche Besichtigungen nicht zulassen, bestünde die Gefahr, dass der Vermieter als Eigentümer auf Jahrzehnte von jeder Kontrolle der in seinem Eigentum stehenden Sachen ausgeschlossen würde. Zudem entscheidet sich nach Auffassung des Gerichts die Frage, inwieweit der Mieter in seiner Wohnung sein Leben ohne Kontrolle des Vermieters gestalten kann, auch nicht danach, ob der Vermieter alle fünf Jahre den Zustand der Wohnung überprüfen kann. Denn in der Wirklichkeit werden der Vermieter oder dessen Beauftragte sehr viel häufiger die Wohnung betreten, etwa zum Ablesen der Zählerstände, zum Auswechseln oder Eichen oder Kontrollieren der Zähler, zum Anbringen von Rauchmeldern und dergleichen mehr, wozu der Gesetzgeber den Vermieter verpflichtet und damit zwingt, die Wohnung des Mieters zu betreten. Nach Auffassung des Amtsgerichts München liegt daher bei einer Besichtigung alle fünf Jahre keine (unzulässige) Routinekontrolle mehr vor. Nach diesen Grundsätzen hat die Vermieterin hier ein Recht zur Besichtigung der Wohnung. Eine höchstrichterliche Entscheidung zu der Frage, ob der Vermieter wie im vorliegenden Fall in längeren Perioden ein Recht zur anlasslosen Betretung bzw. Besichtigung hat, steht aber noch aus. GESETZGEBUNG ZWEITES MIETRECHTSNOVELLIERUNGSGESETZ - DIE WICHTIGSTEN GEPLANTEN GESETZESÄNDE- RUNGEN IM ÜBERBLICK Bundesjustizminister Heiko Maas hat am den Referentenentwurf des Bundesjustizministerium zur nächsten Mietrechtsreform vorgelegt. Das Gesetz trägt den Titel Gesetz zur weiteren Novellierung mietrechtlicher Vorschriften (kurz: 2. MietNovG). Der Referentenentwurf sieht im Wesentlichen Folgendes vor: Die Mieterhöhungsmöglichkeiten des Vermieters nach Modernisierungen sollen eingeschränkt werden. Statt bisher 11 % der Modernisierungskosten sollen künftig nur 8 % auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden dürfen. Zudem soll eine Kappungsgrenze nach Modernisierungen eingeführt werden. Innerhalb eines Zeitraums von 8 Jahren sollen Mieterhöhungen höchstens um 3,00 pro qm steigen dürfen. Ferner können Mieter, die nach der Modernisierung mehr als 40 % ihres Mieterhaushaltseinkommens für die Wohnung zahlen müssten, sich auf eine Härtefallregelung berufen. Bei kleineren Modernisierungsmaßnahmen bis ,00 soll alternativ eine vereinfachte und um die Hälfte reduzierte Mieterhöhungsmöglichkeit angeboten werden. Dieses vereinfachte Verfahren für die Berechnung der Modernisierungsumlage bzw. Modernisierungsmieterhöhung soll Kleinvermietern Modernisierungsmaßnahmen erleichtern. Bei Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete soll das Begründungsmittel Mietspiegel gestärkt und rechtssicher ausgestaltet werden. Gleichzeitig soll der Betrachtungszeitraum für die Vergleichsmieten von derzeit 4 auf 8 Jahre verlängert werden. Zudem sollen die Rechtsfolgen einer fristlosen und einer ordentlichen Kündigung wegen Zahlungsverzugs harmonisiert werden. Wem wegen Mietschulden fristlos gekündigt wird, kann die Kündigung mit einer vollständigen Zahlung seiner Mietschulden noch innerhalb von 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage (sog. Schonfristzahlung) abwenden. Das gilt jedoch bisher nur für eine fristlose, nicht aber für eine (hilfsweise erklärte) ordentliche Kündigung. Das soll laut Reformvorhaben geändert werden. Eine vollständige Zahlung der Mietrückstände in der Schonfrist hat nach dem Entwurf zur Folge, dass sowohl eine fristlose als auch eine ordentliche Kündigung unwirksam werden. Der alters- oder behindertengerechte Umbau der Wohnung soll künftig als neuer Modernisierungstatbestand in 555b BGB eingeführt werden. Schließlich soll bei Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen künftig immer die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich sein, nicht mehr eine Wohnfläche plus 10 %-Toleranz. Unterschreitet die tatsächliche Wohnfläche die im Mietvertrag vereinbarte um mehr als 10 Prozent, soll dies künftig stets einen Mangel darstellen, der die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache erheblich mindert und zu einer Mietminderung berechtigt. Eine Mietminderung wegen einer Flächenabweichung soll künftig auch bei Wohnflächenabweichungen unter 10 Prozent möglich sein, allerdings nur, wenn der Mieter beweisen kann, dass ihn die geringere 5

6 BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Fläche in seinem Mietgebrauch einschränkt. Nachdem das Gesetzgebungsverfahren erst am Anfang steht, ist derzeit noch nicht abzusehen, welche Änderungen sich noch ergeben und wann das Gesetz in Kraft treten wird. Die Auffassungen zum Reformvorhaben sowohl in der Bundesregierung und den Koalitionsfraktionen als auch bei den Vermieter- und Mieterverbänden sind jedenfalls sehr unterschiedlich. VERTRAGSRECHT NEUERUNGEN IM BAUTRÄGERRECHT Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz hatte bereits im letzten Jahr einen Referentenentwurf zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung vorgelegt, der nun von der Bundesregierung im Frühjahr beschlossen wurde. Die im Gesetzesentwurf enthaltenen Änderungen sind weitreichend: So soll in das Werkvertragsrecht nach allgemeinen Vorschriften besondere Kapitel über den Bauvertrag, den Verbraucherbauvertrag, den Architekten- und Ingenieurvertrag und den Bauträgervertrag eingefügt werden. Der Gesetzentwurf regelt u.a., dass Bauunternehmer künftig verpflichtet sind, Verbrauchern vor Vertragsschluss eine Baubeschreibung zur Verfügung zu stellen, die bestimmten Mindestanforderungen genügt. Dies ermöglicht Verbrauchern einen genauen Überblick über die angebotene Leistung, und sie können die Angebote verschiedener Unternehmer besser vergleichen. Mit Verbrauchern geschlossene Bauverträge müssen zudem künftig verbindliche Angaben dazu enthalten, wann der Bau fertig gestellt sein wird. Außerdem sollen Verbraucher künftig das Recht erhalten, einen Bauvertrag innerhalb von 14 Tagen ab Vertragsschluss zu widerrufen. Sie haben so die Möglichkeit, ihre regelmäßig mit hohen finanziellen Belastungen einhergehende - Entscheidung zum Bau eines Hauses noch einmal zu überdenken. Wenn sich während der Bauausführung Wünsche und Bedürfnisse des Bauherrn wandeln, kann Änderungsbedarf entstehen. Die geplanten Neuregelungen erleichtern es dem Bauherrn, den Vertragsinhalt im Einvernehmen mit dem Unternehmer an seine neuen Wünsche anzupassen. Außerdem sollen beide Vertragsparteien den Bauvertrag künftig aus wichtigem Grund kündigen können. 6

7 Real Estate News - Juli 2016 VERANSTALTUNGEN BRANCHENDIALOG REAL ESTATE Wann: 15.September 2016 von 8:30 Uhr bis 10:00 Uhr Wo: BDO AG, Katharina-Heinroth-Ufer 1, Berlin BDO AT EXPO REAL Wann: 5. Oktober 2016 ab 19:30 Uhr Wo: Hofbräuhaus München, Am Platzl 9, München SAVE THE DATE: BDO GLOBAL REAL ESTATE & CONSTRUCTION AT EXPOREAL WEDNESDAY, 5 OCTOBER 2016 FROM 7:30 PM (LOCAL TIME) HOFBRÄUHAUS, PLATZL 9, MUNICH, GERMANY Will you be at EXPOReal in October? BDO Germany and the Global Real Estate & Construction team invite you to meet our clients and colleagues over a drink and a pretzel at the historical Hofbräuhaus in Munich. Save the date for us, and we ll be in touch with more information over summer! ANY QUESTIONS? ANNETTE.POGODDA-GRUENWALD@BDO.DE OR ANNA.SIMMONS@BDO.GLOBAL. 7

8 BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft IHRE ANSPRECHPARTNER Leiter Branchencenter Real Estate: ANNETTE POGODDA-GRÜNWALD StB Partner Katharina-Heinroth-Ufer Berlin Telefon: annette.pogodda-gruenwald@bdo.de MARTIN BECK Senior Manager Corporate Finance Landaubogen München Telefon: martin.beck@bdo.de DR. MARTIN J. M. KRÜGER RA Leiter Immobilienwirtschaftsrecht bei BDO Legal Fuhlentwiete Hamburg Telefon: martin.krueger@bdolegal.de Mitglieder Branchencenter Real Estate: MATTHIAS SODENKAMP StB RA Senior Manager Katharina-Heinroth-Ufer Berlin Telefon: matthias.sodenkamp@bdo.de MARTIN THEIS WP StB Partner Max-Keith-Straße Essen Telefon: martin.theis@bdo.de MARTINA ELISABETH LÜTTICKEN StB RA Senior Manager Fuhlentwiete Hamburg Telefon: martinaelisabeth.luetticken@bdo.de DR.-ING. KAI STEFFENS Geschäftsführer BDO Technik- und Umweltconsulting GmbH Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Telefon: kai.steffens@bdo.de THORSTEN REHMER WP StB Partner Katharina-Heinroth-Ufer Berlin Telefon: thorsten.rehmer@bdo.de GREGOR WENZEL StB RA Senior Manager Landaubogen München Telefon: gregor.wenzel@bdo.de SVEN SCHILLING StB Senior Manager Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Telefon: sven.schilling@bdo.de MARKUS BRINKMANN CIA Partnerr Fuhlentwiete Hamburg Telefon: markus.brinkmann@bdo.de 8

9 Real Estate News - Juli 2016 HAMBURG (ZENTRALE) Fuhlentwiete Hamburg Telefon: Telefax: hamburg@bdo.de BERLIN Katharina-Heinroth-Ufer Berlin Telefon: Telefax: berlin@bdo.de BIELEFELD Viktoriastraße Bielefeld Telefon: Telefax: bielefeld@bdo.de BONN Potsdamer Platz Bonn Telefon: Telefax: bonn@bdo.de BREMEN Bürgermeister-Smidt-Straße Bremen Telefon: Telefax: bremen@bdo.de BREMERHAVEN Grashoffstraße Bremerhaven Telefon: Telefax: bremerhaven@bdo.de CHEMNITZ Sophienstraße Chemnitz Telefon: Telefax: chemnitz@bdo.de DORTMUND Stockholmer Allee 32b Dortmund Telefon: Telefax: dortmund@bdo.de DRESDEN Am Waldschlößchen Dresden Telefon: Telefax: dresden@bdo.de DÜSSELDORF Georg-Glock-Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: duesseldorf@bdo.de ERFURT Arnstädter Straße Erfurt Telefon: Telefax: erfurt@bdo.de ESSEN Max-Keith-Straße Essen Telefon: Telefax: essen@bdo.de FLENSBURG Am Sender Flensburg Telefon: Telefax: flensburg@bdo.de FRANKFURT/MAIN Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Telefon: Telefax: frankfurt@bdo.de FREIBURG I. BR. Wilhelmstraße 1 b Freiburg i. Br. Telefon: Telefax: freiburg@bdo.de HANNOVER Landschaftstraße Hannover Telefon: Telefax: hannover@bdo.de KASSEL Theaterstraße Kassel Telefon: Telefax: kassel@bdo.de KIEL Dahlmannstraße Kiel Telefon: Telefax: kiel@bdo.de KÖLN Im Zollhafen Köln Telefon: Telefax: koeln@bdo.de LEIPZIG Großer Brockhaus Leipzig Telefon: Telefax: leipzig@bdo.de LÜBECK Kohlmarkt Lübeck Telefon: Telefax: luebeck@bdo.de MÜNCHEN Landaubogen München Telefon: Telefax: muenchen@bdo.de OLDENBURG Moslestraße Oldenburg Telefon: Telefax: kontakt@bdo-arbicon.de ROSTOCK Freiligrathstraße Rostock Telefon: Telefax: rostock@bdo.de STUTTGART Augustenstraße Stuttgart Telefon: Telefax: stuttgart@bdo.de WIESBADEN Gustav-Nachtigal-Straße Wiesbaden Telefon: Telefax: wiesbaden@bdo.de WELTWEIT Brussels Worldwide Services BVBA Brussels Airport The Corporate Village, Elsinore Building Leonardo Da Vincilaan 9 5/F B-1935 Zaventem Telefon: Telefax:

10 BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Branchencenter Real Estate BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, eine Aktiengesellschaft deutschen Rechts, ist Mitglied von BDO International Limited, einer britischen Gesellschaft mit beschränkter Nachschusspflicht, und gehört zum internationalen BDO Netzwerk voneinander unabhängiger Mitgliedsfirmen. BDO ist der Markenname für das BDO Netzwerk und für jede der BDO Mitgliedsfirmen. Dieses Dokument wurde mit Sorgfalt erstellt, ist aber allgemein gehalten und kann daher nur als grobe Richtlinie gelten. Es ist somit nicht geeignet, konkreten Beratungsbedarf abzudecken, so dass Sie die hier enthaltenen Informationen nicht verwerten sollten, ohne zusätzlichen professionellen Rat einzuholen. Bitte wenden Sie sich an BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, um die hier erörterten Themen in Anbetracht Ihrer spezifischen Beratungssituation zu besprechen. BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, deren Partner, Angestellte, Mitarbeiter und Vertreter übernehmen keinerlei Haftung oder Verantwortung für Schäden, die sich aus einem Handeln oder Unterlassen im Vertrauen auf die hier enthaltenen Informationen oder darauf gestützte Entscheidungen ergeben. Vorsitzender des Aufsichtsrats: Johann C. Lindenberg; Vorstand: WP StB RA Dr. Holger Otte (Vorsitzender) WP StB RA Werner Jacob (stellv. Vorsitzender) StB Frank Biermann WP StB Andrea Bruckner WP StB Klaus Eckmann WP StB Dr. Arno Probst RA Parwäz Rafiqpoor WP StB Manuel Rauchfuss WP StB Kai Niclas Rauscher WP StB Roland Schulz Sitz der Gesellschaft: Hamburg; Amtsgericht Hamburg HR B 1981