NEUBAU! Premium-Doppelhaushälfte in Eschborn-Niederhöchstadt (HAUS C)

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1 NEUBAU! Premium-Doppelhaushälfte in Eschborn-Niederhöchstadt (HAUS C)

2 Art der Immobilie: Ort: Objektnummer: Häuser Doppelhaushälfte Eschborn CS1163 Wohnfläche: Ca. 160,4 m² Nutzfläche: Ca. 33,8 m² Grundstück: Ca. 164 m² Baujahr: 2016 Anzahl Autostellplätze: 2,00 Anzahl Zimmer: 5,00 Anzahl Schlafzimmer: 4,00 Anzahl Bäder 2,00 Qualität Ausstattung: Luxus Bezugsfrei ab: Sommer 2017 Heizung: Gas + Thermische Solaranlage Energieeffizienzklasse: KfW 70 (EnEV 2014)

3 Lage/ Ort: Eschborn ist eine über Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus- Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität. Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung: Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover- Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich. Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien verwendet werden. Städtische Einrichtungen: Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung: Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolzund Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad) Mehr Informationen dazu unter Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien verwendet werden.

4 Infrastruktur: Autobahnanschluß Bahnhof-Nähe Einkaufsmöglichkeit Kindergarten-Nähe öffentl. Verkehrsmittel Ortsteil ruhige Lage Schule in der Nähe Stadtrand Wohngebiet Besonderheiten derimmobilie: Lage, Qualität und Lebensfreude "An den Sieben Bäumen" In sonniger Süd-Westausrichtung entstehen hier 4 Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus. HAUS C Diese Premium-Doppelhaushälften werden in einer der besten Lagen von Eschborn-Niederhöchstadt errichtet. Die stilvolle Architektur fügt sich wunderbar in die Umgebungsbebauung ein. Die Häuser erhalten eine hochgedämmte Gebäudehülle und werden nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 im KfW-Effizienzhaus 70 Standard errichtet. Jedes dieser hochwertigen Häuser ist sowohl stilvoll als auch komfortabel ausgestattet und bietet Ihnen durchdachte Grundrisse mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die verwendeten Materialien und modernen Objekte sind von ausgewählt dezentem Design und auch in vielen Jahren noch die perfekte Begleitung für jeden Möbeltrend. Alle Häuser lassen durch die großen bodentiefen Fenster viel Sonne in die Räume. Jedem Haus sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche im Verkaufspreis schon eingebunden sind.

5 Highlights: + Massivbauweise nach KfW 70 (EnEV 2014) + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Integrierter Kaminzug im Wohnzimmer + Video-Sprechanlage in drei Etagen + Lichte Deckenhöhe von 2,5 m + Designer-Bäder mit Handtuchheizkörper + Bodengleiche Dusche + Große Auswahl an hochwertigen Designlinien + Vorbereitete Anschlüsse für Elektroautos + 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Sicherheitsbeschlägen + LAN-Verkabelung + Großzügige Terrasse mit Hartholzbelag + Wasseranschluss an der Terrasse + Thermische Solaranlage auf dem Dach + Baubegleitende Qualitätskontrolle über die DEKRA + Im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgung (Strom, Wasser, Gas...) Verkaufspreis: ,00 Maklerprovision: Sonstiges: Die zu entrichtende Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 5,95% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Bauträgers. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nur nach Absprache mit der Firma Christoph Samitz Immobilien erlaubt. Bei Verstoß kann Schadenersatz erhoben werden.

6 Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Samitz Tel.: Mail: Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinien und Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBI. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Christoph Samitz Immobilien e.k. Oberortstr. 27, Eschborn Tel.: , Mail: info@csimakler.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf des Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrecht hinsichtlich diesen Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Christoph Samitz

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8 Grundriss EG

9 Grundriss 1.OG

10 Grundriss DG

11 Keller

12 Tiefgarage

13 Ansichten

14 Schnitt A & B

15 Lageplan

16 Lageplan