Hessischer Architektentag 2016 Zukunftsfähiger Wohnbau aus Wien. AllesWirdGut. Dipl.-Ing. Herwig Spiegl. Neu Isenburg Wien, 28.

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1 Hessischer Architektentag 2016 Zukunftsfähiger Wohnbau aus Wien AllesWirdGut ARCHITEKTUR ZT GMBH WIEN MÜNCHEN Dipl.-Ing. Herwig Spiegl Neu Isenburg Wien, 28. September 2016

2 Wien Das gelobte (Wohnbau-) Land?

3 Der Wiener Wohnbau is scho wieder soooo cool Naja, der Wiener is ja auch a ganz a anderer Mensch

4 Gut Ding braucht Weile Wien blickt immer wieder gerne auf seine langjährige, in dieser Form einzigartige, Politik des sozial geförderten Wohnbaus zurück. Hier gab es über 100 Jahre Zeit, ein Modell stetig weiter zu entwickeln. Derzeit reduziert die Stadt aktiv den Wohnlächenbedarf pro Person durch die Einführung sgn. Smartwohnungen (rd. 10% Flächenreduktion).

5 ADD ON - Picture Library AWG Karl Marx Hof, Karl Ehn, Wien (1927 bis 1933) WE, Menschen

6 ADD ON - Picture Library AWG Karl Marx Hof, Karl Ehn, Wien (1927 bis 1933) WE, Menschen

7 ADD ON - Picture Library AWG Seestadt Aspern, Wien (2015 bis 2035) WE, Menschen ( APs)

8 Geförderter Wohnbau in Zahlen AT 187 gemeinnützige Bauvereinigungen Bevölkerung 8,4 mio (10% von Deutschland) geförderte Neubauwohnungen in Österreich: 2015: WE (+ 17% / WE) 2016: WE (- 24% / WE) 2017: WE (+ 6% / WE) Wohnungsnachfrage: seit 2010: + 50%

9 Was kostet gefördertes Wohnen in Wien? Grundkosten zw. 250 /m2 und 500 /m2 (exkl. USt.) förderbare Fläche Angemessene Baukosten rund /m2 (exkl. Ust.) förderbare Fläche davon Anteil Nebenkosten (Planung, etc.): rd. 18% Förderungsbeitrag max. 700 /m2 (z.b. 50% Planungsbeginn / 50% Bezug) + Baukostenbeitrag + Grundkostenbeitrag Miete ab 3,91 /m2 bis 8,0 /m2 (inkl. USt.) für 15 Jahre ixiert

10 Wohnfonds Wien Das 4-Säulen Modell: + ÖKONOMIE + SOZIALE NACHHALTIGKEIT + ARCHITEKTUR + ÖKOLOGIE Beurteilungskritierien für Bauträgerwettbewerbe Grundstücksbeirat (Jury, 9 Mitglieder) für ca. 3 Jahre bestellt

11 Das Team des Bauträgerwettbewerbs im Bett mit dem Feind + WOHNBAUTRÄGER + ARCHITEKT + FREIRAUMPLANER + SOZIOLOGE weitere Fachplaner in einer 2. Stufe (Tragwerk, Bauphysik, TGA,...) > ermöglicht Teambildung, Innovation, Aufklärung, Umsetzbarkeit und >

12 Mut

13 Die AllesWirdGut Herausforderung Veränderbarkeit garantiert Beständigkeit. Die Ansprüche von heute für morgen sind aber weitaus vielfältiger und reichen weit über den guten Grundriss hinaus. Dauerhafte und beständige Hüllen für veränderliche und anpassbare Inhalte, ausgestattet mit qualitätsvollen und variantenreichen Freiräumen zur Förderung gesunder Nachbarschaften. All das in ausreichender Verfügbarkeit zu leistbaren Preisen. Eine spannende Herausforderung!

14 Veränderbarkeit + Veränderbarkeit garantiert langfristige Beständigkeit + Flexibilität für veränderte und sich ändernde Bedürfnisse + Schnellere Reaktionsmöglichkeit des Regelsystems

15 WAS Sozial geförderter Wohnbau, 172 WE m 2 Wien (AT) Langfristige Veränderbarkeit durch strukturelle Freiheit für Nutzungslexibilität

16 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

17 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

18 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT) Sanitär Wohnen / Arbeiten

19 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

20 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

21 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

22 Die Grenzen der Flexibilität zeigt die (in Beton gegossene) Realität! Umso wichtiger wird weitere Flexibilität... + im Regelwerk (z.b. Widmungsbestimmungen: Büro vs. Wohnen) + im Verhalten (z.b. Nutzen digitaler Möglichkeiten: Wohnungstausch)

23 Leistbarkeit + Wohnungseinheiten verkleinern (Anforderungsseite) + Kosten teilen (Wohngemeinschaft) + Herstellkosten reduzieren (sinnvolle Baubestimmungen) + Grundkosten (30%) reduzieren (Nachverdichtung)

24 ERZ Sozial geförderter Wohnbau, 121 WE m 2 Wien (AT) Die Studenten-WG als erfolgreiches, aber verschmähtes Erfolgsmodell!

25 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

26 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

27 ADD ON - Picture Library AWG Die guate oide Zeit

28 ADD ON - Picture Library AWG Die brutale Realität von heute

29 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT) Weg vom klassischen Wohnungsmix - hin zu neuen, gefragten Wohnmodellen

30 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

31 AST Sozial geförderter Wohnbau, 96 WE m 2 Wien (AT) Überlegt sparen - sinnvoll investieren - Mehrwert generieren - gewinnen!

32 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT)

33 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT) Eine Vertikalerschließung für 96 WE - inkl. vertikaler Freiraum gratis dazu!

34 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT)

35 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT)

36 HAN Freiinanzierter Wohnbau, 42 WE m 2 Hannover (GER) > Wer bezahlt gerne 365 Tage für etwas, das nur 10 Tage im Jahr genutzt wird?

37 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER)

38 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) Zimmerwohnung max. 70 m2 ( Wiener Smart Wohnung )

39 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER)

40 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) Kleinste Privatwohnungen - zusätzlich großzügige Gemeinschaftsräume

41 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER)

42 Miteinander statt Nebeneinander + Privatsphäre sicherstellen + Gemeinschaft fördern + Sozial durchmischen + Identität stiften + Infrastrukturen vernetzen

43 ADD ON - Picture Library AWG

44 PEP Geförderter Wohnbau, 240 WE m 2 München (GER) > Individualiät und Identität trotz eizienter Massenproduktion

45 PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER)

46 PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER) Heterogener Ausbau einer homogenen Grundstruktur

47 kein Wohnraum zur Cosimastraße sonnendurchfluteter Filter innere Fassade lichtdurchlässig Nachbarschaft PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER) Gartenhaus als Gemeinschaftsraum Komunikationszone REGELGESCHOSS - DETAIL

48 PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER)

49 KGW Sozial geförderter Wohnbau, 119 WE m 2 Wien (AT) Miteinander und Austausch ermöglichen, initieren, begleiten, loslassen!

50 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT)

51 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT) Nordorientierung - Probleme als Potentiale erkennen!

52 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT)

53 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT)

54 Der Wohnbau von heute bestimmt die Stadt von morgen! + Durchmischung von Nutzern, Typologien, Programmen! + Hohe Dichte - hochwertige öfentliche Freiräume! + Belebung von Erdgeschosszonen! + Nachbetreuung durch professionelles Management!

55 WAS Sozial geförderter Wohnbau, 172 WE m 2 Wien (AT) Wiederbelebung des Erdgeschosses durch Regeln und Hilfe

56 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

57 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

58 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT) Erdgeschoss 4m Raumhöhe - Wohnen verboten

59 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

60 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

61 Welche Rolle spielt der Nutzer? + Bedürfnisse erfragen -> nutzeroptimierte Planungen + Feedback einholen -> stetiger Enwicklungsprozess + Architektonische Bildung -> qualitative Nachfrage

62 ADD ON - Picture Library AWG Das Haus im Grünen - ein realer Wunschtraum

63 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) WE, Menschen

64 Hier wohnen Wien s zufriedenste Bewohner!

65 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) WE, Menschen

66 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Flexibilität durch Angebot

67 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Grünraum privat / öfentlich

68 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Freiraum halböfentlich

69 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Gemeinschaftsraum

70 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Gemeinschaftsraum

71 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Gemeinschaftsraum

72 HERWIG SAYS: