Aktuelles aus dem Wiener Wohnbau. Ein Praxisbericht

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1 Aktuelles aus dem Wiener Wohnbau. Ein Praxisbericht Wohnbau-Lounge Erste Event Center 15. Oktober

2 Ausgangslage die große Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt wird vorwiegend von folgenden demographischen Veränderungen beeinflusst: 1. Bevölkerungsentwicklung 2. Veränderung der Haushaltsgrößen 3. Veränderung der Arbeitsmarktstrukturen 2

3 1. Bevölkerungswachstum - Wien Wien wächst schneller als erwartet: 2 Millionen Einwohner bereits 2029 Wien ist die am stärksten wachsende Stadt Mittel- und Osteuropas +25% (Brigittenau) +34% (Donaustadt) 2014: 1,77 Mio. 2029: 2,0 Mio. ( EW) d.h. Graz wird in Wien gebaut Wien Prognose Statistik Austria 3

4 2. Veränderung der Haushaltsgrößen derzeit gibt es in Österreich 1,24 Mio. Singles; seit 1985 eine Zunahme von 61% Wien hat jetzt bereits 45% 1- Personen- Haushalte Wien wird älter und jünger zugleich in Österreich in Österreich Quelle: Statistik Austria 4

5 Single-Arten Typologien der Einzelpersonenhaushalte Freiwillige Singles Die Fun- Singles Taktische Singles Die Nestflüchtlinge Elder Singles Arbeits-Singles Teilzeit-Singles Bewusst allein lebende Senioren Unfreiwillige Singles Weibliche Paniksingles Männliche Frustsingles Quelle: wohnbund:consult Alter in Jahren 5

6 3. Veränderung der Arbeitsmarktstrukturen normale Arbeitsverhältnisse 1980 normale Arbeitsverhältnisse 1995 Normalarbeitsverhältnisse (Arbeiter, Angestellte, Beamte, ) sozialvers. Teilzeitbeschäftigte geringfügig Beschäftigte befristet Beschäftigte andere: Leiharbeiter, Kurzarbeiter, Heimarbeiter, abhängige Selbstständige normale Arbeitsverhältnisse 2020 Quelle: wohnbundconsult 6

7 Problemstellung Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung, der Veränderung der Haushaltsgrößen und der Arbeitsmarktstrukturen benötigt Wien eine große Anzahl von zusätzlichen Wohnungen Allein in den nächsten 10 Jahren Bedarf an ca neuen Wohnungen Das Angebot an geförderten Wohnungen kann die Nachfrage in Wien nicht decken (Stichwort: Grund- und Baukostenentwicklung) 7

8 Konsequenzen für den Wohnbau in Wien Bereitstellung von ausreichend leistbaren Wohnungen 1. geförderter Wohnbau (1/3 SMART- Wohnungen) 2. Kombination von gefördertem und freifinanziertem Wohnbau 3. Freifinanzierter Wohnbau Eigentumswohnungen Wiener Wohnbauinitiative (CALL 2011) neue Finanzierungsformen 4. Neue Wohnformen Kurzzeitwohnen, Wohngemeinschaften, 8

9 1. Geförderter Wohnbau Preyersche Höfe, 1100 Wien Entwicklungsgebiet Monte Laa 9

10 1. Geförderter Wohnbau Preyersche Höfe, 1100 Wien Entwicklungsgebiet Monte Laa Bauträger Bauträgerwettbewerb ÖSW/FWB Juni 2014 (2-stufig) Übergabe (geplant) Sommer 2017 Nutzung Architektur Freiraum 210 gef. Mietwohnungen davon 93 SMART- Wohnungen (44%) Albert Wimmer ZT GmbH/ BWM Architekten Auböck/Karasz Gesamtbaukosten/m² X1 : Finanzierungsbeitrag/m²: Bruttomiete/m² X2 : 60 SMART Whg. 7,29 SMART Whg. X1 durchschnittliche Gesamtbaukosten X2 inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten 10

11 1. Geförderter Wohnbau Preyersche Höfe, 1100 Wien Entwicklungsgebiet Monte Laa 11

12 2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau Karree Breitensee, 1140 Wien Nachnutzung einer nicht mehr betrieblich genutzten Straßenbahnremise 83 geförderte Mietwohnungen 97 Eigentumswohnungen, davon 32 ff. und 65 gef. Kindergarten Volkshochschule Bank Nahversorger mit 2.500m² Gewerbefläche 12

13 2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau Karree Breitensee, 1140 Wien Bauträger: ÖSW Karree Breitensee WBV-GPA Architekt: Neumann und Partner/ G.O.Y.A Architekten Baubeginn: Dezember 2011 Fertigstellung: April 2014 Projektvolumen: 56,6 Mio 13

14 3. Freifinanzierter Wohnbau- Eigentum Tegetthoff Kaserne, 1190 Wien Bauträger: ÖSW AG/GSG Baubeginn: Frühjahr 2015 Fertigstellung: Frühjahr 2017 Nutzung: freifinanziertes Eigentum 70 WE Architekt: Blaich Delugan Architekten 14

15 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien 15

16 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien 16

17 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien Bauträger ÖSW/FWB/WBV-GPA/Wien Süd Finanzierung CALL Wohnbauinitiative 2011 Übergabe (geplant) Frühjahr 2016 Nutzung Architektur Freiraum 450 gef. Mietwohnungen 77 betreute Whg- Einheiten 1 Kindergarten 1 Verbrauchermarkt Architekturbüro Schwalm-Theiss & Bresich ZT GmbH/ Arch. Margarethe Cufer Büro Land in Sicht Gesamtbaukosten/m² X1 : Finanzierungsbeitrag/m²: Variante 150 /m² oder 500 /m² Bruttomiete/m² X2 : Variante 150 FB: 9,16 /m² Variante 500 FB: 7,70 /m X1 durchschnittliche Gesamtbaukosten X2 inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten 17

18 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien Architekturbüro Margarethe Cufer 18

19 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien Architekturbüro Schwalm-Theiss & Bresich ZT GmbH 19

20 3. Freifinanzierter Wohnbau Wiener Wohnbauinitiative- CALL Waldmühle Rodaun, 1230 Wien 20

21 3. Freifinanzierter Wohnbau- neue Finanzierungsformen Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH 1210, Bessemerstraße 32 Baubeginn: Winter 2013 (9.12.) Fertigstellung: April 2015 Nutzung: freifinanzierte Miete 40 WE Architekt: Finanzierungsbeitrag/m²: Bruttomiete/m² X1 : Synn Architekten 500 /m2 9,35 /m2 X1 inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten 21

22 3. Freifinanzierter Wohnbau- neue Finanzierungsformen Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH 1210, Bessemerstraße 32 22

23 ROOM 4 RENT- Kurzzeitwohnen Kostengünstiges, temporäres Wohnen als EINE Antwort auf den demographischen Wandel und steigenden Mobilitätsbedarf Zielgruppe: Zuwanderer/Neuankömmlinge in der Stadt, die aus beruflichen oder ausbildungstechnischen Gründen aus dem In- und Ausland nach Wien kommen Menschen, die aufgrund von privaten Veränderungen die eigene Wohnung kurzfristig verlassen müssen Pendler, die nur unter der Woche in Wien leben Studenten, Lehrlinge, Lehrende, etc. 23

24 Kurzzeitwohnen: Übersicht ÖSW- Projekte Storchengasse 2-4, 1150 Wien (seit 9/2013) Leopoldtower, 1210 Wien (09/ 2015) MesseCarree Nord, 1020 Wien (ab 09/2014) 24

25 ÖSW- Kurzzeitwohnen Startseite Services Apartments: 2 Monate bis 2 Jahre Nutzerverträge laut ABGB, Vollausnahme MRG Alle Apartments sind voll möbliert und haben einen eigenen Außenbereich (Loggia oder Balkon) Concierge Service Gemeinschaftliches Wohnen: es gibt zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten wie eine Lounge (mit Fernseher, Getränkeautomaten), Gemeinschaftsterrassen, etc. Fahrradabstellraum, Waschküche Zusatzdienstleistungen: Apartmentreinigung Wäscheservice Küchenausstattung Heimtextilien Fitnesscenter Sauna Wohnen zu Zweit Anmietbare Kellerabteile 25

26 STORCHENGASSE, 1150 Wien 26

27 STORCHENGASSE, 1150 Wien Grundriss Baubeginn Feb 2012 Fertigstellung Sep Architekt Schluder ZT GmbH/ Dietrich Untertrifaller Anzahl: 63 Miete (all in): ab

28 STORCHENGASSE, 1150 Wien 28

29 MESSECARREE NORD 1020 Wien Baubeginn Aug 2012 Fertigstellung Sep 2014 Architekt Freimüller Söllinger Architektur ZT GmbH Anzahl: Größe: Miete (all in): 184 Wohneinheiten 38-50m² ab 760 Euro 29

30 MESSECARREE NORD 1020 Wien 30

31 Leopoldtower, 1210 Wien freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen IMMO 360 / 6B47 FF Eigentums WHG OG, 29 Wohnungen WE FF Eigentums WHG OG, 72 Wohnungen ÖSW- FF Miet WHG 6.-9.OG, 36 Wohnungen R4R-Serviced Apartments EG 5.OG, 107 apartments 31

32 Leopoldtower, 1210 Wien freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen Baubeginn: Aug 2012 Fertigstellung: Juni OG 107 R4R OG 36 Mietwhg. ÖSW OG 72 Eigentumswhg. WE OG 29 Eigentumswhg. immo Insgesamt 244 Wohneinheiten Architekt: Querkraft Architekten ZT GmbH/ Frank und Partner ZT GmbH 32

33 Mit hochwertiger Architekturqualität UND leistbaren Wohnungen prägen die ÖSW- Gruppe und ihre ArchitektInnen seit 65 Jahren den modernen Wohnbau in Österreich 33