Wohnhausanlage Wohnen in Generationen Wien, Baumgasse / Rabengasse 11

Transkript

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2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Wohnhausanlage Wohnen mit Wohnwerten Die Projektausführung Die Projektleitung Die Architekten Die Projektabwicklung Die Kundenberatung - Auskünfte & Informationen Das Umfeld Wichtige Einrichtungen im nahen Umfeld Die Wohnungstypen Die Finanzierung Zur Ausstattung Umwelt schonen, naturnah bauen Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihre Wohnung hat - ein Überblick Das Finanzierungsmodell Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Tradition und Erfahrung Grundrisse

3 Wo h n h a u s a n l a g e Wo h n e n i n G e n e r a t i o n e n Umfassende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung Mit dem Projekt Wohnen in Generationen wird ein Wohnkonzept realisiert, das es in dieser Form noch nicht gegeben hat. Es ist so angelegt, dass über das sogenannte MehrgenerationenWohnen hinausgehend, von Pflegebereichen über seniorengerechtes Wohnen bis hin zu modernen Single- und Familienwohnungen auf höchstem Niveau alles geboten wird, was zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Wohnen bedeutet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Reihe von Infrastrukturen, wozu nicht nur großzügige Kommunikationsbereiche beispielsweise ein, mit einer Glaskonstruktion überdachtes Atrium-Stiegenhaus, das sich über 5 Stockwerke erstreckt gehören, die das kollektive Miteinander und die soziale Interaktion fördern, sondern auch eine Geschäftszone mit einem Supermarkt, einem Friseur und einem Kaffeehaus. Der Wohnteil der Wien-Süd umfasst 34 Wohnungen, die zwischen ca. 50 m 2 bis ca. 121 m 2 groß sind. Für die Wohnungen besteht zudem eine Kaufoption, die 10 Jahre nach Erstbezug eingelöst werden kann. So gesehen steht auch dem Traum von einer Eigentumswohnung nichts mehr entgegen. Die Wohnhausanlage ist darüber hinaus hervorragend an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz angebunden sowohl eine Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle, wie auch eine U-Bahnstation befinden sich im nahen Umfeld. Ein Wohnkonzept mit Zukunft Moderne Wohnkonzepte beschränken sich nicht auf die eigenen vier Wände, sondern gehen darüber hinaus, indem sie Erfordernisse der sozialen Interaktion, der Freizeitgestaltung und Kommunikation ebenfalls berücksichtigen. Dies ist beim Projekt Wohnen in Generationen der Fall, indem eine Reihe von Einrichtungen vorhanden sind, die Wohnen zum Vergnügen machen. Dazu gehört eine Tiefgarage, ein Fahrradabstellraum, zwei Lifte, mit denen man bequem in jedes Stockwerk kommt, ein Kinderspielraum, eine Sauna und eine Gemeinschaftsterrasse am Dach de75 TIkon.,jS

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: , Fax: DW Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Bmst. DI (FH) Michael Sillipp Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: /530 DW, Fax: /556 DW office.pg.sillipp@wiensued.at D i e A r c h i t e k t e n Architekten Frank & Partner Stiftgasse 21/28, 1070 Wien Tel.: , Fax: Internet: D i e P r o j e k t a b w i c k l u n g Baubeginn: Oktober 2006 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2009 D i e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Frau Elisabeth Stadlmann: Tel.: /429 DW Fax: /447 DW e.stadlmann@wiensued.at Internet: 4 5

5 D a s U m f e l d a l l e s i s t n a h e Die Wien-Süd Wohnhausanlage in der Baumgasse / Rabengasse bietet den künftigen MieterInnen jeglichen Komfort und ein Umfeld, das keine Wünsche offen lässt. Da ist zunächst das Angebot an Nahversorgungseinrichtungen zu nennen, so dass weite Wege der Vergangenheit angehören. Aber auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen alles befindet sich in der Nähe. Und nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sportmöglichkeiten, die in der nahen Umgebung angesiedelt sind. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet egal, ob sie also die U-Bahn (U3), den Bus (74A, 77A, 80A, 80B, 84A) oder die Straßenbahn (18 und 71) benützen wollen, es sind nur wenige Schritte bis zur nächsten Haltestelle. W i c h t i g e E i n r i c h t u n g e n i m n a h e n U m f e l d Öffentliche und private Schulen Kindergärten Apotheken Ärzte (praktische Ärzte und Fachärzte) Spitäler Einkaufsmöglichkeiten Sportanlagen 5 6

6 Die Wohnungstypen Für jeden das Richtige dabei 7 Zweizimmer-Wohnungen ca m 2 Nutzfläche (inklusive Loggia) 19 Dreizimmer- Wohnungen ca m 2 Nutzfläche (inklusive Loggia) 8 Vierzimmer-Wohnungen ca m 2 Wohnfläche (inklusive Loggia bzw. tlw. Terrasse im, DG) D i e F i n a n z i e r u n g Die Errichtung des Wohnhauses in der Baumgasse / Rabengasse wird mit Geldern der Stadt Wien gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen, bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen. Über dieses staatliche Instrument der Wohnbauförderung hinausgehend, gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, individuell abgestimmte Finanzierungshilfen in Anspruch zu nehmen. Diese sind zumeist vom Einkommen sowie Familienstand und größe abhängig und können helfen, Ihre künftige Wohnung zu günstigen Bedingungen zu finanzieren. Solche Möglichkeiten sind: Eigenmittelersatzdarlehen Wohnbeihilfe 6

7 Z u r A u s s t a t t u n g Damit Sie sich im Wohnhaus in der Baumgasse / Rabengasse wirklich wohl fühlen können, stehen ihnen unter anderem folgende Einrichtungen zur Verfügung: Tiefgarage mit 40 Parkplätzen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Lift Sauna Kinderspielraum und Gemeinschaftsterrasse Fernwärmeversorgung SAT-Anlage und Telekabelanschluss Ein Kellerabteil pro Wohnung Waschküche (im Kellerbereich) mögliche Betreuungsleistungen durch das Kuratorium Fortuna U m w e l t s c h o n e n n a t u r n a h b a u e n Die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit der Umwelt, die Verwendung hochwertiger Baustoffe: all das sind Elemente jenes Ökologiekonzeptes, das die Wien-Süd bei ihren Projekten sorgsam beachtet. So auch bei der Wohnhausanlage Wohnen in Generationen, wo eine nachhaltige Berücksichtigung ökologischer Elemente angestrebt wird. Niedrige Energieverbräuche dienen aber nicht nur der Umwelt und der Natur sie drücken sich auch in deutlich gesenkten (Betriebs-)Kosten aus und machen auf diese Weise das Wohnen und Leben in der Baumgasse/Rabengasse leistbar. Die ökologischen Maßnahmen im Einzelnen: hochwertige Baumaterialien kompakter, energiesparender Baukörper 7

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9 D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l Die Wohnhausanlage Wohnen in Generationen wird durch ein Hypothekardarlehen, durch Eigenmittel der Wohnungswerber sowie Darlehen des Landes Wien finanziert. Auf diese Weise ist es möglich, hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Konditionen anbieten zu können. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen ca. 50 und 77 m 2 hat einen Grund- und Baukostenbeitrag zwischen ca. EUR , und ,. Die monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und Steuern) für diese Wohnungsgrößen beläuft sich auf ca. EUR 330, bis 510,. Bei den ca m 2 großen Drei-Zimmer-Wohnungen macht der Grund- und Baukostenbeitrag zwischen ca. EUR , und , aus und die monatliche Miete (inkl. Betriebskosten) kommt auf ca. EUR 650, bis 670,. Wer eine der Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 112 und 121 m 2 möchte, der hat einen Grund- und Baukostenbeitrag von ca. EUR , bis , aufzubringen. Die Miete (inkl. Betriebskosten) für diese Wohnungen beträgt zwischen ca. EUR 780, und 850,. W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e 9

10 Tradition und Erfahrung - Sie können sich auf uns verlassen Die Wien-Süd ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von ca. 900 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2006 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von bis zu Wohneinheiten pro Jahr, steht unser Unternehmen an der Spitze aller Bauträger in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind die Sicherheiten, die wir Ihnen als Partner anbieten können. Auf auch international beachtete Leistungen kann unser Unternehmen bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beitragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, Am Hofgartl oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Wir sind daher im Rahmen der technischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten stets bemüht, unser Know-how bei allen unseren Bauvorhaben einfließen zu lassen. 10

11 G r u n d r i s s e Zweizimmer-Wohnung / ca. 50 m 2 (inkl. Loggia) 11

12 G r u n d r i s s e Zweizimmer-Wohnung / ca. 78 m 2 (inkl. Loggia) 12

13 G r u n d r i s s e Dreizimmer-Wohnung / ca. 100 m 2 (inkl. Loggia) 13

14 G r u n d r i s s e Vierzimmer-Wohnung, Maisonettenwohnung / ca. 117 m 2 (inkl. Loggia) 14

15 G r u n d r i s s e Vierzimmer-Wohnung, Maisonettenwohnung / ca. 117 m 2 (inkl. Loggia) Ebene2 15