G e f ö r d e r t e W o h n u n g e n R i v e r s i d e Wien, Breitenfurter Straße

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1 1230 Wien, Breitenfurter Straße

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Qualitätsvoll wohnen: Riverside Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten Was Riverside bietet: Ein Überblick Die Projektausführung Die Projektleitung Die Architekten Die Projektdauer Auskünfte Unsere Kundenberatung Wichtige Adressen eine Auswahl Die geförderten Wohnungstypen Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihre Wohnung hat ein Überblick Riverside : Umwelt schonen, naturnah bauen Riverside ein Niedrigenergiestandard-Wohnhaus Die Finanzierung Was kostet eine geförderte Wohnung? Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Tradition und Erfahrung Grundrisse

3 Q u a l i t ä t s v o l l w o h n e n : R i v e r s i d e Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, eine innovative, spannende Architektur und die durchdachte Gesamtkonzeption: All diese Attribute zeichnen das Wien-Süd Wohhausprojekt Riverside aus. Und mehr noch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten, um nur einige zu nennen, gehört ebenso zu den besonderen Qualitäten der geförderten Wohnungen, wie die zahlreichen Infrastrukturen. Etwa die Tiefgarage, mit insgesamt 73 Abstellplätzen, die Kinderspielbereiche, die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, die 3 Lifte oder auch die parkähnlich gestaltete Außenanlage, die das Gesamtpaket des Angebotes abrunden. Die geförderten Wohnungen, die die Wien-Süd im Bereich der Breitenfurter Straße in Wien 23 errichtet, stehen daher für besondere Exklusivität und das zu erschwinglichen Preisen. Z u m P r o j e k t : W o h n e n m i t W o h n w e r t e n Riverside auf dem Grundstück 1230 Wien, Breitenfurter Straße , besteht aus 73 geförderten Mietwohnungen sowie aus verschiedenen Geschäftsflächen, die vom Wohnbereich abgetrennt sind. Der Charakter und die Qualitäten von Riverside schließen ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept ein, das sich dadurch definiert, dass sich Wohnen nicht nur auf die eigenen vier Wände beschränken darf. Ein solches Konzept hat zwar sicherzustellen, dass die eigene Wohnung auch ein Bereich sein muss, in dem man sich zurückziehen, erholen, wo man abschalten kann und in dem das Prinzip der Privatheit gilt gleichzeitig muss ein solches Konzept die Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und zur Freizeitgestaltung im Wohnhausbereich bieten. Riverside ist so ausgelegt, dass all diese Erfordernisse erfüllt werden. 3 4

4 W a s R i v e r s i d e b i e t e t : E i n Ü b e r b l i c k Damit Sie sich in der Wohnhausanlage Riverside wirklich wohl fühlen können, wird Ihnen (eine Auswahl) folgendes geboten: Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten Tiefgarage mit 73 Abstellplätzen Großzügig gestaltete Loggien Gemeinschaftswaschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 3 Lifte Kleinkinder- und Kinderspielbereiche im Freien Digitaler Sat- und Telekabelanschluss Gestalteter, begrünter Innenhofbereich Fernwärmeanschluss Niedrigenergiestandard Her vorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz 4

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6 D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Oktober 2008 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2011 A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Frau Brigitte Kitzwögerer: Tel.: Fax: b.kitzwoegerer@wiensued.at Internet: 6 5

7 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Ämter und Behörden Magistratisches Bezirksamt 1230 Wien, Perchtoldsdorfer Straße 2 Bürgerdienst MA Wien, Lehmanngasse 3 Wiener Kindergärten Servicestelle 1230 Wien, Rößlergasse 15 Standesamt 1130 Wien, Hietzinger Kai 1 Bezirksgericht Liesing 1230 Wien, Haeckelstraße 8 Sozialzentrum 1230 Wien, Arndtstraße 65, 1. Stock KINDERGÄRTEN/ SCHULEN Kindergärten Kinder in Wien Kindergarten 1230 Wien, Steinergasse 36/7 Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde 1230 Wien, Keltengasse 3 Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde 1230 Wien, Wagenmanngasse 3 Kirchlicher Kindergarten und Hort Pfarre Liesing1230 Wien, Perchtoldsdorfer Str. 9 Montessori-Kinderhaus Bambini 1230 Wien, Breitenfurter Str. 330 NILA-POPA Kindergarten 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-G. 23 Wiener Kindergarten MA Wien, Breitenfurter Straße 401 Volksschulen Astrid Lindgren Zentrum Schule für ganzheitliches Lernen mit Öffentlichkeitsrecht 1230 Wien, Kaiser Franz Josef-Str. 14 Kreativschule Lernwerkstatt Regenbogen 1230 Wien, Dirmhirngasse 138/2 Volksschule Pülslgasse 1230 Wien, Pülslgasse 28 Volksschule 1230 Wien, Prückelmayrgasse 6 Volksschule I + II 1230 Wien, Bendagasse Hauptschulen / Mittelschulen Astrid Lindgren Zentrum Schule für ganzheitliches Lernen mit Öffentlichkeitsrecht 1230 Wien, Kaiser Franz Josef-Str. 14 Kooperative Mittelschule Brückenschule 1230 Wien, Dirmhirngasse 138 Junior High School Kooperative Mittelschule 1230 Wien, Carlbergergasse 72 Kooperative Mittelschule Sta. Christiana 1230 Wien, Willergasse 55 Kooperative Mittelschule Bendagasse 1230 Wien, Bendagasse 1-2 Kooperative Mittelschule/Fachmittelschule 1230 Wien, Steinergasse

8 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Allgemeinbildende Höhere Schulen Astrid Lindgren Zentrum Schule für ganzheitliches Lernen mit Öffentlichkeitsrecht 1230 Wien, Kaiser Franz Josef-Str. 14 Bundesrealgymnasium und Bundesoberstufenrealgymnasium Wien Wien, Anton-Krieger-Gasse 25 Rudolf Steiner Schule Wien Mauer (Freie Waldorfschule) 1230 Wien, Endresstraße 100 Sonderschulen Karl Schubert Schule 1230 Wien, Endresstraße 99 Sonderpädagogisches Zentrum 1230 Wien, Canavesegasse 22a SPZ für körperbehinderte Kinder 1230 Wien, Kanitzgasse 8 Apotheken Apotheke Zur Mariahilf 1230 Wien, Perchtoldsdorfer Str. 5 Meine Apotheke 1230 Wien, Breitenfurter Straße 365 Postämter Postfiliale Wien, Liesinger Platz 2 Postfiliale Wien, Willergasse 11 Öffentliches Verkehrsnetz Bahnhof Liesing Busbahnhof Wiener Linien und regionale Autobuslinien ÖBB-Bahnhof Liesing mit Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen und die Schnellbahnlinie S9 8 6

9 D i e g e f ö r d e r t e n W o h n u n g e n 9

10 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g 10

11 R i v e r s i d e : U m w e l t s c h o n e n, n a t u r n a h b a u e n Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlichkeit der fossilen Energieträger die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereser ven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emission: all das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien-Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrig-Energie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über unsere Grenzen hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Wohnhausanlage Riverside fließen daher all die Erfahrungen und all das Wissen ein, dass die Wien-Süd in der Vergangenheit mit diesem Thema sammeln konnte. Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen in Riverside für alle leistbar ist. Einige der Maßnahmen sind: Hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien Kompakter, energiesparender Baukörper R i v e r s i d e - e i n N i e d r i g e n e r g i e s t a n d a r d - W o h n h a u s Das große Know-how der Wien-Süd mit Niedrigenergiehaus-Konzepten zeigt sich auch beim Projekt Riverside in Wien 23., Breitenfurter Straße Ein wesentlicher Faktor dabei ist die passive Nutzung der Sonnenenergie. Dazu zählt ein optimierter Baukörper (Verhältnis von Volumen zu Oberfläche), aber auch die Größe und Anordnung der Fenster. Auf diese Weise ist nicht nur für genügend Helligkeit in den Räumen gesorgt, sondern auch für ausgezeichnete Energiekennwerte durch passive Nutzung der Sonnenenergie. Ergänzt wird das umfassende Konzept niedriger Energieverbräuche durch die Niedrigtemperaturheizung. Die künftigen BewohnerInnen von Riverside werden in einem Haus wohnen, das den höchsten Niedrigenergiehausstandards gerecht wird. 11

12 D i e F i n a n z i e r u n g W a s k o s t e t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g? Die Wohnhausanlage Riverside in der Breitenfurter Straße wird durch ein Hypothekardarlehen, durch Eigenmittel der Wohnungswerber sowie Darlehen des Landes Wien finanziert. Auf diese Weise ist es der Wien-Süd möglich, hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Konditionen anbieten zu können. Bei den Kosten fällt zunächst der Finanzierungsbeitrag (Anteil für die Grundkosten und die Baukosten) an, wobei dieser für 1-Zimmer-Wohnungen mit 41 bis 44 m² Größe insgesamt zwischen rund , und , beträgt. Dieser Betrag ist 4 Wochen nach Vorvertragsabschluss zu entrichten. Die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) für diese Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 284, bis 311,. 12

13 2-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen von 53 m² bis 65 m² haben einen Finanzierungsbeitrag von ca. EUR , und EUR ,. An Mietkosten pro Monat sind zwischen EUR 365, und EUR 437, zu bezahlen. Bei einer m² großen 3-Zimmer-Wohnung beträgt der Finanzierungsbeitrag zwischen ca. EUR , und ca. EUR ,, die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) etwa EUR 527, bis EUR 652,. Für eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe zwischen ca. 93 m² und 118 m² macht der Finanzierungsbeitrag zwischen ca. EUR , und ca. EUR , aus und die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) kommt auf etwa EUR 626, bis ca. EUR 847,. Die 5-Zimmer-Wohnungen, mit 125 m² bzw. 129 m² haben einen Finanzierungsbeitrag von ca. EUR , bzw. EUR ,. Wobei hier die Miete etwa EUR 840, bzw. EUR 1.026, ausmacht. W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Wohnungs- Anzahl Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive größe der Zimmer (Bau- und Grundkostenbeitrag) Betriebskosten und Steuern) ca. 62 m² 2 ca , ca. 415, ca. 82 m² 3 ca , ca. 550, ca. 97 m² 4 ca , ca. 664, 13

14 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n Die Wien-Süd ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von ca. 950 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2008 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr, steht unser Unternehmen an der Spitze aller Bauträger in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind die Sicherheiten, die wir Ihnen als Partner anbieten können. Auf auch international beachtete Leistungen kann unser Unternehmen bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau ver weisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespar t und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, Am Hofgar tel oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Wir sind daher im Rahmen der technischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten stets bemüht, unser Know-how bei allen unseren Bauvorhaben zu integrieren. 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 9.2.5, 2-Zimmer-Wohnung / ca. 62 m

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 9.2.6, 3-Zimmer-Wohnung / ca. 82 m

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top , 4-Zimmer-Wohnung / ca. 97 m