1120 Wien, Wittmayergasse 26. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

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1 W o h n pe an r k i m B re ui ngn ew ni et su e m Altmannsdorfer 2441 Dreieck Mitterndorf Frei finanzierte der Fischa, Eigentumswohnungen Brunnwiesengasse 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet:

3 W o h n e n i m E i g e n t u m I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Exklusivität & Stil Zum Projekt: Wohnwerte inklusive Was die Wohnungen in der Wittmayergasse bieten... 5 Die Projektausführung Die Projektleitung... 6 Die Architekten Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung... 7 Wichtige Adressen eine Auswahl Die frei finanzierten Eigentumswohnungen ein Überblick Umwelt schonen, naturnah bauen Ein Niedrigenergiestandard-Wohnhaus Alles, was Ihre neue Wohnung hat ein Überblick Individuelle Wohnraumgestaltung Was kostet eine frei finanzierte Wohnung Wohnungskosten Kaufpreisraten und ihre Fälligkeit Abwicklung des Kaufes Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens Tradition und Erfahrung: Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Grundrisse Energieausweis Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten. 3

4 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Exklusivität & Stil 36 Eigentumswohnungen, die in den obersten 4 Stockwerken (9. bis 12. Obergeschoß) eines hochwertigen Wohnhauses mit Blick weit über Wien situiert sind, die nicht nur durch eine gediegene, innovative und spannende Architektur, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und Ausführung bestechen, lassen die Herzen höher schlagen: herrliche Balkone und Loggien, großzügig geschnittene Grundrisse der Wohnungen, die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und der schöne Ausblick gehören zu jenen Attributen, die die besondere Qualität dieser Eigentumswohnungen bestimmen. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastrukturen, wozu beispielsweise das Schwimmbad auf dem Dach, die Sauna, die großzügigen Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Gesamtanlage, die nahen Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie die Tiefgarage gehören, verbinden Wohnen mit einem Wohlfühlfaktor, wie es ihn anderswo kaum gibt. Zu den nützlichen Ausstattungsmerkmalen kommen noch 4 großzügige Fahrradräume, Kinderwagenabstellräume und der Niedrigenergiestandard des Wohnhauses, die zusammen mit der Nähe zu den Schulen, Kindergärten, Ärzten und Behörden, das umfassende Angebot abrunden. Die 36 Eigentumswohnungen in der Wittmayergasse 26, in 1120 Wien, stehen in besonderem Maß für Exklusivität und Stil, aber auch für höchste Qualität - und das zu erschwinglichen, konkurrenzfähigen Preisen. Das Gesamtkonzept, welches die Wien- Süd realisiert, stellt daher nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnwert sicher, es steht darüber hinaus auch für Werthaltigkeit und Ästhetik. Zum Projekt: Wohnwerte inklusive Angeboten werden 36 frei finanzierte Eigentumswohnungen und zwar als 2- und 3-Zimmer- Wohnungen, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 46 m² und 98 m² liegen und alle Bedürfnisse, ob es um Singles, Paare, Junge, Senioren oder Familien geht, abdecken. Jede/r kann bei diesem Projekt also die maßgeschneiderte, passende Wohnung finden! 4

5 W o h n e n i m E i g e n t u m Der unverwechselbare Charakter des Projekts und die zahlreichen Qualitäten dieser Eigentumswohnungen schließen ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept ein, das sich nicht zuletzt durch einen hohen Grünanteil und zahlreiche nützliche Ausstattungen definiert. Großzügig dimensioniert und mit hohem Aufwand gestaltet, bilden diese Grünoasen inmitten der Stadt einen zentralen Aspekt des besonderen Wohnwertes dieser Wohnungen. Was die Wohnungen in der Wittmayergasse bieten Ein Überblick: Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung der Wohnungen Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt) Großzügig gestaltete Balkone und Loggien Digitaler Sat-Anschluss Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Schwimmbad und Erholungsbereiche auf dem Dach Sauna oder Infrarotkabine in Schwimmbadnähe Großzügige Dachterrassen Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftswaschküche Fahrradabstellräume 4 Lifte Kleinkinder- und Kinderspielbereich im Freien Gestaltete Grünflächen 7 Zusatzkellerabteile (ca. 12 bis 13,5 m²) Tiefgarage mit 90 Auto- und 12 Motorradabstellplätzen Niedrigenergiestandard (Energiekennzahl: voraussichtlich 22 kwh/m² a) Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Badner Bahn) 5

6 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: Fax: Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Ing. Alfred Kitzwögerer Tel.: Fax: office.pg.kitzwoegerer@wiensued.at D i e A r c h i t e k t e n ARGE Glück/Kollektiv Plan & Arbeit Mag. Arch. Peter Donner, Mag. Arch. Georg Ufermann Schäffergasse 13/ Wien D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: September 2014 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr

7 W o h n e n i m E i g e n t u m A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Frau Ing. Elisabeth Lischka: Tel.: e.lischka@wiensued.at Frau Andrea Fichtner: Tel.: a.fichtner@wiensued.at Fax: Internet: Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 7

8 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l BEHÖRDLICHE EINRICHTUNGEN Magistratisches Bezirksamt und Bezirksvorstehung Meidling 1120 Wien, Schönbrunner Straße 259 Bezirksgericht 1120 Wien, Schönbrunner Straße Finanzamt Wien 12/13/14 u. Purkersdorf 1030 Wien, Marxergasse 4 Standesamt für Bezirke 4, 5 und Wien, Schönbrunner Straße 54 Kindergärten Kinder in Wien Familiengruppe (0 6 Jahre) 1120 Wien, Schedifkaplatz 3 Wiener Kindergärten Kindergarten (3 6 Jahre und Integrationshort 6 10 Jahre) 1120 Wien, Wienerbergstraße 16 Wiener Kindergärten (3 10 Jahre) 1120 Wien, Tanbruckgasse 86 Kinderfreunde KG (0 6 Jahre) 1120 Wien, Eichenstraße Volksschulen Volksschule Johann-Hoffmann-Platz 1120 Wien, Johann-Hoffmann-Platz 20 Volksschule Ruckergasse 1120 Wien, Ruckergasse 42 Hauptschulen / Kooperative Mittelschulen HS Johann-Hoffmann-Platz 1120 Wien, Johann-Hoffmann-Platz 19 HS Singrienergasse 1120 Wien, Singrienergasse 23 Gymnasien Bundesgymnasium und realgymnasium 1120 Wien, Erlgasse Fachschulen HTL für Gartenbau 1120 Wien, Grünbergstraße 24 Fachschule für wirtschaftliche Berufe 1120 Wien, Dörfelstraße 1 8

9 W o h n e n i m E i g e n t u m Apotheken Vierburgen Apotheke 1120 Wien, Oswaldgasse 3 St. Anna Apotheke 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße 86 ÄRZTE AllgemeinmedizinerInnen Dr. Ulrike Giay 1120 Wagenseilgasse 5-7 Dr. Gheorghe Jilavu 1120 Wurmbstraße 35 Dr. Franz Klemenschits 1120 Wienerbergstraße 14-14A/2/5 Dr. Regina Schuber 1120 Rollingergasse 6-8 Dr. Hans Bernleitner 1120 Meidlinger Hauptstr. 80/2/2 ZahnärztInnen Dr. Ingeborg Schlinke 1120 Wienerbergstraße 34/1 Dr. Peter Schlinke 1120 Wienerbergstraße 34/1 Dr. Snezhina Rodríguez-Mustelier 1120 Koppreitergasse 4 Öffentliches Verkehrsnetz U-Bahn (U6) S-Bahn Bus (62A) Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 9

10 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Die frei finanzierten Eigentumswohnungen: Ein Überblick Anzahl der Anzahl der Zimmer Nutzfläche Wohnungen (exklusive Loggia, exklusive Balkon) 17 2 ca m² + Nebenräume und Balkon/Loggia 19 3 ca m² + Nebenräume und Balkon/Loggia U m w e l t s c h o n e n, n a t u r n a h b a u e n Klimaänderung, die Belastung unserer Umwelt, Endlichkeit der fossilen Energieträger daher geht es um die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, den schonenden Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emissionen: All das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien-Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrigenergie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über die Grenzen unseres Landes hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Eigentumswohnungen in Wien 12., Wittmayergasse 26, fließen all die Erfahrungen und all das Wissen ein, das die Wien-Süd in der Vergangenheit bei diesem Thema sammeln konnte. Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer lebenswerten Umwelt sie drücken sich ebenso in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen auf diesem hohen Qualitätsniveau leistbar ist. Zwei der Maßnahmen zur Erreichung dieser Zielsetzung sind z. B. hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien und kompakter, energiesparender Baukörper. 10

11 W o h n e n i m E i g e n t u m Ein Niedrigenergiestandard-Wohnhaus Das große Know-how der Wien-Süd mit Niedrigenergiehaus-Konzepten fließt in das Projekt in der Wittmayergasse 26, in 1120 Wien, ein. Ein wesentlicher Faktor bei der Optimierung der Energieverbräuche ist die passive Nutzung der Sonnenergie. Dazu zählt ein optimierter Baukörper (günstiges Verhältnis von Volumen zu Oberfläche des Gebäudes), aber auch die Größe und Anordnung der Fenster. Auf diese Weise ist nicht nur für genügend Helligkeit in den Räumen gesorgt, sondern auch für ausgezeichnete Energiekennwerte. Die künftigen BewohnerInnen dieser Wohnungen werden in einem Haus leben, das den höchsten Niedrigenergiehausstandards gerecht wird. Alles, was Ihre neue Wohnung hat ein Überblick Boden Wand Fenster Türen Vorraum Parkett Malerei Holz/Aluminium Vollbautüren weiß Wohnbereich Parkett Malerei Holz/Aluminium Vollbautüren weiß Küche Parkett Malerei Holz/Aluminium Vollbautüren weiß Bad & WC Fliesen Bad: Teilverfliesung Holz/Aluminium Vollbautüren weiß WC: bis 1,2 m Höhe Zimmer Parkett Malerei Holz/Aluminium Vollbautüren weiß Abstellraum Parkett Malerei Vollbautüren weiß Balkon/Loggia Betonplatten Holz/Aluminium Holz/Alu-Türen 11

12 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Wien-Süd in der Wohnhausanlage in der Wittmayergasse umsetzt, bietet durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände und zwar abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen, eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. W a s k o s t e t e i n e f r e i f i n a n z i e r t e W o h n u n g Beim Kaufpreis dieser frei finanzierten Wohnungen handelt es sich um einen garantierten Fixpreis. Die frei finanzierten 2-Zimmer-Wohnungen haben Größen von ca m² (exklusive Loggia/Balkon), sowie eine Loggia und/oder einen Balkon und kosten zwischen EUR ,- und ,- (exklusive KFZ-Stellplatz). Für die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca m² (exklusive Loggia/Balkon) in der beschriebenen Standardausstattung sind EUR ,- bis ,- (exklusive KFZ- Stellplatz) zu bezahlen. Die Bewirtschaftungskosten für die Wohnungen also die Aufwendungen für das Eigentumsobjekt, die monatlich anfallen betragen EUR 2,53/m²/Nutzwert pro Wohnung und beinhalten nicht nur die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage sowie die Schwimmbadheizung. 12

13 W o h n e n i m E i g e n t u m Wohnungskosten Top Anzahl Wohnnutzfläche Loggia Balkon/ Verkaufspreise Monatliche der in m² (m²) Terrassen exklusive Bewirtschaftungs- Zimmer exklusive Loggia (m²) KFZ-Stellplatz kosten ,53 4,94 15, ,00 189, ,95 11,15 6, ,00 235, ,95 11,19 6, ,00 235, ,96 12,75 6, ,00 235, ,93 14,41 3, ,00 270, ,56 2,34 8, ,00 197, ,10 14, ,00 209, ,72 16, ,00 232, , , ,00 179, , , ,00 174, ,95 11,15 6, ,00 245, ,95 11,19 6, ,00 245, ,87 12,75 6, ,00 247, ,46 14,41 3, ,00 285, ,56 2,34 8, ,00 204, ,10 14, ,00 220, ,72 16, ,00 245, , , ,00 189, ,01 3,69 15, ,00 139, ,77 15,03 7, ,00 240, ,59 11,54 6, ,00 245, ,96 12,75 6, ,00 247, ,46 14,41 3, ,00 285, ,56 2,34 8, ,00 204, ,10 14, ,00 220, ,72 16, ,00 245, , , ,00 189, ,12 10,65 5, ,00 144, ,60 7,15 3, ,00 141, ,86 15,26 5, ,00 215, ,23 13,68 6, ,00 245, ,46 14,41 3, ,00 285, ,56 2,34 8, ,00 204, ,10 14, ,00 220, ,72 16, ,00 245, , , ,00 189,75 Es besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt EUR ,00, die monatlichen Bewirtschaftungskosten kommen auf EUR 21,00/Monat. 13

14 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Abwicklung des Kaufes Der gesamte Kaufpreis ist bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung beim Treuhänder entweder in bar oder mit Bankgarantie zu erlegen. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer (dzt. 3,5 %) Vertragserrichtungskosten (1,5 %) zuzüglich Barauslagen von EUR 250,- und 20 % Umsatzsteuer Eintragungsgebühr (dzt. 1,1 %) Beglaubigungsspesen Fälligkeit Zu überweisen bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung. Fällig nach Kaufvertragsunterfertigung. (Kosten der Übernahme einer Treuhandschaft sind separat zu bezahlen.) Zu überweisen bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung. Werden nach Notartarif abgerechnet. Diese sind abhängig von der Höhe des Kaufpreises und der Anzahl der KäuferInnen, die den Kaufvertrag unterzeichnen. 14

15 W o h n e n i m E i g e n t u m Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens Der Kauf einer Eigentumswohnung ist auch immer eine Vertrauenssache. Die Wien-Süd, gegründet 1910, ist ein kompetenter Partner, auf den man sich verlassen kann. Dafür spricht nicht nur eine mehr als hundert Jahre dauernde Tradition, in der die Wien-Süd qualitativ hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, sondern auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Unternehmens. Die Wien-Süd nimmt unter allen gemeinnützigen Bauträgern einen absoluten Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung, Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört darüber hinaus bei der Implementierung ökologischer Elemente in den Wohnbau europaweit zu den Schrittmachern und Pionieren. Diese Erfahrung, gepaart mit wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, ist Garant für jenes Vertrauen, das wir als Partner einbringen können. Die Vorteile, die eine Eigentumswohnung bieten kann, liegen auf der Hand: Werthaltige Sicherheit Investition in die eigenen vier Wände Möglichkeit zur Weitervermietung 15

16 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Tradition und Erfahrung - Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Die Wien-Süd ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2013 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr, steht unser Unternehmen an der Spitze aller Bauträger in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind die Sicherheiten, die wir Ihnen als Partner anbieten können. Auf auch international beachtete Leistungen kann unser Unternehmen bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurde als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, Am Hofgartel oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Aber auch im Bereich Sanierung wurden durch die Unternehmensgruppe Wien-Süd herausragende Leistungen erbracht, deren Qualität durch diverse Auszeichnungen vor allem aber durch die hohe Zustimmung der MieterInnen belegt wird. 16

17 W o h n e n i m E i g e n t u m Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 17

18 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Grundrissbeispiele Top 90, ca. 59 m 2 18

19 W o h n e n i m E i g e n t u m Grundrissbeispiele Top 95, ca. 74 m 2 19

20 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Grundrissbeispiele Top 96, ca. 75 m 2 20

21 W o h n e n i m E i g e n t u m Grundrissbeispiele Top 101, ca. 84 m 2 21

22 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Grundrissbeispiele Top 106, ca. 83 m 2 22

23 W o h n e n i m E i g e n t u m Grundrissbeispiele Top 112, ca. 98 m 2 23

24 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 Grundrissbeispiele Top 116, ca. 67 m 2 24

25 W o h n e n i m E i g e n t u m Energieausweis GEBÄUDE Altmannsdorfer Dreieck 07/2014 (Käuferexemplar) Gebäudeart Mehrfamilienhäuser Erbaut in Planung / Ausführung Gebäudezone Wohnen 9.OG-12.OG Katastralgemeinde Altmannsdorf Straße Wittmayergasse KG-Nummer PLZ/Ort 1120, Wien-Meidling Einlagezahl 1207 EigentümerIn Wien-Süd" gemeinnützige Bau- und Wohnun Grundstücksnummer 233/69 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) 21 kwh/m2.a [1] [1] Anf. Bauordnung ERSTELLT ErstellerIn ML Organisation VASKO + PARTNER INGENIEURE ErstellerIn-Nr. Ausstellungsdatum GWR-Zahl --- Gültigkeitsdatum Geschäftszahl 406/11 Unterschrift Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz des Österreichischen Institut für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage Gesetzes (EAVG). ArchiPHYSIK lizenziert für Vasko + Partner Ingenieure ML

26 A l t m a n n s d o r f e r D r e i e c k 1120 Wien, Wittmayergasse 26 26

27 W o h n e n i m E i g e n t u m Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 27

28 W o h n e n i m E i g e n t u m 28