2431 Enzersdorf an der Fischa, Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12, BT 2

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1 2431 Enzersdorf an der Fischa, Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12, BT 2 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Wohnhausanlage und Doppelhäuser Die Projektausführung Die Projektleitung Der Architekt Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung Das Umfeld Wichtige Adressen eine Auswahl Die Wohnungen und Doppelhäuser Die Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihre Wohnung / Ihre Doppelhaushälfte hat ein Überblick Die Finanzierung Was ist eine geförderte Wohnung? Die Fananzierung - Was Ihre neue Wohnung kostet Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Die Fananzierung - Was Ihre Doppelhaushälfte kostet Die Kosten des Hauses ausgewähltes Beispiel Tradition und Erfahrung Grundrissbeispiele

3 D i e W o h n h a u s a n l a g e u n d D o p p e l h ä u s e r Die Wohn- und Doppelhausanlage der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. verbindet Ansprüche an gediegene, moderne und funktionale Architektur in geradezu idealtypischer Weise mit den Erfordernissen eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Damit ist gemeint, dass es nicht nur um die eigenen vier Wände geht, in die man sich zurückziehen, abschalten und erholen kann. Das Konzept, das beim Projekt in Enzersdorf/ Fischa, Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12, zur Ausführung gelangt, berücksichtigt diese Erfordernisse in ganz besonderer Weise und drückt sich in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen und Räume aus. Es ist ein Projekt zum Wohlfühlen. In Weiterführung eines Reihenhausprojekts, dessen erster Bauteil großen Anklang und positive Resonanz gefunden hat, werden in einem 2. Bauteil nun weitere 2 Doppelhäuser und ein Wohnhaus mit 14 Wohnungen errichtet. Sowohl die beiden Doppelhäuser wie auch die insgesamt 14 Wohnungen, aufgeteilt in Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, werden bezugsfertig ausgeführt und können, was Qualität, Preis, Ausstattung und Größe anbelangt, alle Bedürfnisse, ob von Singles oder Familien, abdecken. Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im Juli 2011, die Fertigstellung des Wohnhauses ist für Frühjahr 2013 geplant. 3

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Ing. Hans-Uwe Ofenböck Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) h.ofenboeck@wiensued.at D e r A r c h i t e k t Architekt DI Alfred Waller Kirchenplatz 16, 2401 Fischamend Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Juli 2011 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr

5 A u s k ü n f t e u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Frau Marianne Zeidner: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) m.zeidner@wiensued.at Internet: Technische Beratung der Wien-Süd Herr Bmst. Ing. Roland Kreuter: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) r.kreuter@wiensued.at Internet: Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 5

6 D a s U m f e l d Die Gewog Arthur Krupp Wohnhausanlage und die Doppelhäuser in der Julius-Raab- Gasse 19 / Leharweg 12, in Enzersdorf an der Fischa, bieten den Mieterinnen und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität, sondern auch ein Umfeld, das für Ruhe und Erholung steht. Zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang vor allem die Nahversorgungseinrichtungen, die Kindergärten, die Volksschule, Arztpraxen und Banken, die das Wohnangebot abrunden. Es kann daher wohl ohne Übertreibung gesagt werden, dass bei diesem Projekt in Enzersdorf keine Wünsche offen bleiben. W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Behördliche Einrichtungen Gemeindeamt 2431 Enzersdorf/F. Margarethner Straße 19 Bezirkshauptmannschaft Bruck/Leitha 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 10 Finanzamt 2460 Bruck an der Leitha, Stefaniegasse 2 Bezirksgericht 2460 Bruck an der Leitha, Wiener Gasse 3 Kindergärten Kindergarten Enzersdorf/F., Schlossgasse 2 Kindergarten Enzersdorf/F., Margarethner Straße 2 Kindergarten Enzersdorf/F., Schlossgasse 4 Öffentliche Schulen Volksschule 2431 Enzersdorf/F., Schlossgasse 4 Hauptschule 2432 Schwadorf, Obere Umfahrungsstraße 16 Bundesgymnasium und realgymnasium 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str Bundesgymnasium 2320 Schwechat, Ehrenbrunngasse 6 Sonderschule 2401 Fischamend, Springholzgasse 4 Hort 2431 Enzersdorf/F., Margarethner Straße 14 Banken Raiffeisenbank 2431 Enzersdorf/F., Dreifaltigkeitsplatz 15 Sparkasse Bruck-Hainburg-Neusiedl 2431 Enzersdorf/F., Margarethner Straße 17 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Nahversorger ADEG 2431 Enzersdorf/F., Schlossgasse 5 Bäckerei Hiessberger 2431 Enzersdorf/F., Dreifaltigkeitsplatz 6 Apotheke 2401 Fischamend, Kleinneusiedler Straße 7 Ärzte Dr. Samir Tillawi (Gemeindearzt) 2431 Enzersdorf/F., Goldgasse 33 Dr. Sieglinde Marcher (Zahnärztin) 2431 Enzersdorf/F., Margarethner Straße 17 D i e W o h n u n g e n Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche 3 2 (plus Nebenräume) ca m² (Terrasse oder Balkon und teilweise Mietergarten) 10 3 (plus Nebenräume) ca m² (Terrasse oder Balkon und teilweise Mietergarten) 1 4 (plus Nebenräume) ca. 91 m² (Terrasse) D i e D o p p e l h ä u s e r Anzahl der Doppelhäuser Anzahl der Zimmer Nutzfläche 2 4 ca. 114 m² (4 Wohneinheiten) und Keller ca. 60 m² (Terrasse und Mietergarten) 7

8 D i e A u s s t a t t u n g Damit Sie sich in der Wohn- und Doppelhausanlage in Enzersdorf an der Fischa, Julius-Raab- Gasse 19 / Lehargweg 12, wirklich wohl fühlen können, wird Ihnen folgendes geboten: Niedrigenergiestandard (durchschnittlich 19,55 kwh/m² bei den Wohnungen und 27,87 kwh/m 2 bei den Doppelhäusern) Vollwärmeschutzfassade Schöne Mietergärten Großzügige Terrassen oder Balkone Mauerwerk überwiegend aus keramischen Ziegeln SAT-Antennenanschluss (Leer verrohrung in jedem Aufenthaltsraum) Zentralheizung (biogene Brennstoffe) beim Wohnhaus Einzelpelletsöfen bei den Doppelhäusern Autoabstellplätze im Freien Hochwertige Ausstattung Vollunterkellerung der Doppelhäuser Kinderspielplatz Gegensprechanlage Das sind nur einige der wichtigsten Merkmale, die den außergewöhnlichen Wohnwert und die Qualität des Wohn- und Doppelhausprojekts in Enzersdorf/Fischa, Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12, bestimmen. Dazu kommen noch gut durchdachte, allen Anforderungen an moderne Wohnkultur entsprechende Grundrisskonzeptionen, die ökologische Bauweise, die hilft, Energie zu sparen und letztlich Preise, die absolut konkurrenzfähig sind. All das sind Teile eines umfassenden Konzepts, das sicherstellt, dass sich die künftigen Mieterinnen und Mieter in Enzersdorf/ Fischa in der Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12 wirklich wohlfühlen können. 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept welches die Gewog Arthur Krupp Ges. m.b.h in der Wohnhausanlage in Enzersdorf an der Fischa, Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. A l l e s, w a s I h r e W o h n u n g h a t e i n Ü b e r b l i c k Vorraum Wohn- Küche Bad & Flur Balkon / Abstellraum bereich WC Terrasse Boden Laminat Laminat Laminat Fliesen Laminat Betonplatten Wand Malerei Malerei Malerei teilweise Malerei VWS- Fliesen (im Fassade WC Malerei) Fenster Kunststoff Kunststoff Kunststoff Kunststoff Türen Wabentüren Wabentüren Wabentüren Wabentüren Wabentüren weiß weiß mit weiß weiß weiß Glasausschnitt furniert 9

10 D i e F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Wohnhausanlage in Enzersdorf an der Fischa, Julius-Raab-Gasse 19 / Leharweg 12, wird mit Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen. W a s i s t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g? Das Land Niederösterreich unterstützt die Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem ein Direktdarlehen des Landes Niederösterreich gewährt wird. Im Sinne dieser Bestimmungen darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte also förderungswürdige Personen erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei der Vergabe von geförderten Wohnungen zum Tragen kommen, weil die Förderungswürdigkeit an das Einkommen gekoppelt ist. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit von unserer Kundenberatung. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 10

11 D i e F i n a n z i e r u n g w a s I h r e n e u e W o h n u n g k o s t e t Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für eine 2-Zimmer-Wohnung in der Größe von ca m² ein Finanzierungsbeitrag (Grundund Baukostenbeitrag) von EUR , bis , an. Die monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft sich inklusive Betriebs- und Heizkosten auf rund EUR 360,. Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit 80 bis 82 m² ist ein Grund- und Baukostenbeitrag von EUR , bis , zu entrichten. Die Miete inklusive Betriebskosten und Heizung kommt auf EUR 542, bis 562,. Und bei der 91 m² großen 4-Zimmer-Wohnung macht der Finanzierungsbeitrag EUR , aus. Die monatliche Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt ca. EUR 669,. W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Wohnungs- Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete größe Zimmer (Bau- und Grundkostenbeitrag) (monatliche Nutzungsgebühr inklusive Heizung, Betriebskosten und Steuern ca. 53 m² 2 ca , ca. 363, ca. 82 m² 3 ca , ca. 560, ca. 91 m² 4 ca , ca. 669, Stand: August

12 D i e F i n a n z i e r u n g w a s I h r e D o p p e l h a u s h ä l f t e k o s t e t Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für Ihre Doppelhaushälfte in der Größe von ca. 114 m² ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von EUR , an. Die monatliche Miete (inklusive KFZ-Stellplatz) dieser Häuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. EUR 976,. K o s t e n d e s H a u s e s a u s g e w ä h l t e s B e i s p i e l Haus- Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete größe Zimmer (Bau- und Grundkostenbeitrag) (monatliche Nutzungsgebühr inklusive Betriebskosten und Steuern sowie KFZ-Abstellplatz) ca. 114 m² ,-- ca. 976,-- Stand: August

13 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2010 betrug ca. 110 Millionen Euro im langjährigen Durchschnitt werden ca Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege. Die Arbeit der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die Wien-Süd eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Wien-Süd, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von rund 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2010 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die Wien-Süd einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. 13

14 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l 3-Zimmer Wohnung, ca. 82 m 2 15

16 16

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l Doppelhaushälfte, ca. 114 m 2

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