R e i h e n h a u s a n l a g e B e r n d o r f. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

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1 Berndorf, Berndorf, Conrad Conrad von von Hötzendorf-Straße Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Reihenhausanlage Das Wohnkonzept Die Projektausführung Projektleitung Die Architektin Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung Das Umfeld Wichtige Adressen eine Auswahl Ihr neues Reihenhaus Zur Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr Reihenhaus hat ein Überblick Die Finanzierung Das Finanzierungsmodell Eigentumsbegründung möglich Die Kosten eines Hauses - Beispiel Tradition und Erfahrung Grundrisse

3 D i e R e i h e n h a u s a n l a g e Das Reihenhausprojekt der Firmengruppe Wien-Süd, realisiert durch die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H., in Berndorf, Conrad von Hötzendorfer- Straße, umfasst insgesamt 41 Einheiten. Im 4. Bauteil, mit dem im Mai 2013 begonnen wurde, werden die letzten 12 Reihenhäuser errichtet. Den künftigen Bewohnern der Reihenhäuser wird viel geboten: gut durchdachte und funktionale Grundrisse mit viel Platz, schöne Gärten, die zum Verweilen einladen, viele Ausstattungsdetails, geringe Energieverbräuche und zeitgemäßer Komfort. Die Reihenhausanlage liegt in einem ruhigen Umfeld mit einem hohen Grünanteil, die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz ist dennoch hervorragend. Der Traum von einem eigenen Haus kann schon bald wahr werden als Fertigstellungstermin ist der Herbst 2014 vorgesehen. D a s W o h n k o n z e p t Die Reihenhäuser sind zweistöckig konzipiert und haben ca. 116 m² Wohnfläche. Dazu kommen noch die schönen Terrassen in der Größe von ca. 11 m² und die Gärten, die jedem Haus zugeordnet sind. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizungsanlage mit Pellets/Hackschnitzel, die zudem umweltfreundlich ist. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch zentrale Solarkollektoren unterstützt. Das angenehme Raumklima wird durch die gesunde Ziegelbauweise und durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung sichergestellt. Im Nahbereich unserer Reihenhäuser gibt es nicht nur die Möglichkeit, die Einkäufe zu tätigen auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. 3

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Ing. Horst Eisenmenger Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf oder: Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0) , Fax: +43 (0) h.eisenmenger@wiensued.at Ing. Susanna Barnert Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0) , Fax: +43 (0) s.barnert@wiensued.at D i e A r c h i t e k t i n Arch. DI Ingrid Albler Niederhofstraße 22/ Wien Tel. und Fax: +43 (0) ingrid@albler.at 4

5 D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Mai 2013 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2014 A u s k ü n f t e u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Dr. Friedrich Klocker: Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) f.klocker@wiensued.at Petra Zwölfer: Tel.: +43 (0) p.zwoelfer@wiensued.at Technische Beratung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien: Ing. Susanna Barnert: Tel: +43 (01) Fax: +43 (01) s.barnert@wiensued.at Internet: 5

6 D a s U m f e l d Die neuen Reihenhäuser der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. werden auf einem Areal, das nahe des Ortszentrums von Berndorf liegt, errichtet. Die ländliche Struktur des Umfeldes bildet neben der besonderen architektonischen Qualität der Reihenhäuser den besonderen Reiz dieser Siedlung. Im Nahbereich der Reihenhausanlage befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Gemeindeamt Gemeindeamt Berndorf 2560 Berndorf, Karl-Kislingerplatz 2 Polizei 2560 Berndorf, Karl-Kislinger-Platz 4 Schulen Volksschule Berndorf I, Margaretenplatz 5 Volksschule St. Veit 2460 Berndorf-St. Veit, Hauptplatz 2 Hauptschule 2560 Berndorf I, Margaretenplatz 2 Bundesgymnasium 2560 Berndorf I, Sportpromenade 1 Sonderschule, Musikschule, Bücherei 2460 Berndorf I, Karl-Kislinger-Platz 5 Kindergärten Kindergarten St. Veit 2560 Berndorf-St. Veit, Hauptstraße 25 Kindergarten Albertstraße 2560 Berndorf, Albertstraße 2 Kindergarten Klostermanngasse 2560 Berndorf, Klostermanngasse 9 Ärzte Praktische Ärzte und Ärzte für Allgemeinmedizin Dr. Andreas Baumgartner 2560 Berndorf, Hauptstraße 76 Dr. Markus Sommer 2560 Berndorf, Hirtenbergerstraße 30 Dr. Wolfgang Komorzynski 2560 Berndorf II, Hauptstraße 7 Dr. Peter Philipp 2560 Berndorf, Mühlgasse 2 MR Dr. Helmut Niederecker 2560 Berndorf, Ing. E. Essentherstr.16 OMR Dr. Heinz Philipp 2560 Berndorf, Escherstraße 12 Dr. Herbert Walzel 2560 Berndorf, Kruppstraße 25 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Fachärzte Dr. Hans Peter Stiegler (FA für Gynäkologie) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Dr. Monika Weidinger (FA für Augenheilkunde) 2560 Berndorf, Hernsteinerstraße 17 Dr. Martin Vorauer (FA für Urologie & Andrologie) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Dr. Erwin und Dr. Monika Schober (Kinderfachärzte) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Zahnärzte Dr. Kurt Dworschak 2560 Berndorf, K. J. Mayer-Straße 1 Dr. Hani Farr 2560 Berndorf II, Hirtenbergerstr. 3 a Dr. med. Lucian Radulescu 2560 Berndorf, Bahnhofstraße 8 Apotheke Zur hl. Dreifaltigkeit 2560 Berndorf, Hainfelderstraße 14 Nahversorger BILLA AG 2560 Berndorf, Hermannsplatz 2 BILLA AG 2560 Berndorf-St. Veit, Leobersdorfer Str. HOFER KG 2560 Berndorf-St. Veit, Leobersdorfer Str. 18 ÖZBEK KEG 2560 Berndorf, Hauptstraße 13 ÖZBEK KEG 2560 Berndorf, Pottensteiner Str. 9 PENNY Markt 2560 Berndorf-Stv. Veit, Leobersdorfer Straße 46 Zielpunkt 2560 Berndorf, Hainfelder Straße 4 Banken BAWAG P.S.K Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 5 Sparkasse Pottenstein 2560 Berndorf, Hermannsplatz 1 Vereinigte Volksbanken 2560 Berndorf, Hernsteiner Str. 2 Soziale Einrichtungen Volkshilfe 2560 Berndorf, Leobersdorfer Str. 6 Triestingtaler Hilfswerk 2560 Berndorf, Brunntalstraße 15 Caritas 2574 Leobersdorf, Marktplatz 7 Rotes Kreuz St. Veit 2560 Berndorf, Leobersdorfer Str. 56 7

8 D i e R e i h e n h ä u s e r Anzahl der Reihenhäuser Anzahl der Wohnnutzfläche Gartenfläche inklusive Terrasse Zimmer 12 4 ca. 116 m² ca m² Z u r A u s s t a t t u n g Zum Wohlfühlen in Ihrem Reihenhaus gehören viele Faktoren wichtig dabei sind jene Ausstattungsmerkmale, die den eigentlichen Wohnfaktor ergänzen. Daher steht Ihnen in dieser Reihenhausanlage folgendes zur Verfügung: Mietergärten Autoabstellplatz im Freien SAT-Anschluss Ziegelbauweise Externe Pellets-Zentralheizung Warmwasserversorgung zentral unterstützt durch Solarkollektoren Vollwärmeschutzfassade Große Terrassen Kontrollierte Wohnraumbelüftung Energiekennzahl (EKZ) 22 kwh/m²/jahr (Niedrigenergiestandard) Gartengeräteraum bei jedem Haus Zentraler Fahrradabstellplatz Müllplätze im Freien 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Gewog Arthur-Krupp Ges.m.b.H. in dieser Reihenhausanlage realisiert, bietet Ihnen durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen die weitgehende individuelle Gestaltung Ihres Hauses: Dazu können wir Ihnen auch noch verschiedene Ausstattungsvarianten anbieten. Auskünfte und Informationen erhalten Sie bei der Kundenberatung der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. Alles, was Ihr Reihenhaus hat ein Überblick Vorraum Wohn- Küche Bad & Abstellraum Terrasse bereich WC außen Boden Fliesen Laminat Laminat Fliesen Betonplatten Betonplatten Wand Malerei Malerei Malerei Fliesen Malerei + tlw. VWS- (im WC VWS Fassade Fassade Malerei) Fenster Kunststoff Kunststoff Kunststoff Kunststoff Türen Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren Blechtüren Kunststoff furniert furniert furniert furniert 9

10 Symbolbild. Änderungen vorbehalten.

11 Die Finanzierung was Ihr neues Haus kostet Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für die Reihenhäuser in der Größe von ca. 116 m² ein Bau- und Grundkostenbeitrag zwischen ca. EUR , und EUR , (je nach Grundstücksgröße) an. Die monatliche Miete dieser Häuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. EUR 670,. E i g e n t u m s b e g r ü n d u n g m ö g l i c h Die Reihenhäuser des Reihenhausprojekts in Berndorf, Conrad von Hötzendorf-Straße, können - 10 Jahre ab Erstbezug - auch im Eigentum erworben werden können. Bei Interesse informieren wir Sie gerne! Die Kosten eines Hauses Beispiel Haus Größe des Hauses Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr (Grund- und Baukostenbeitrag) inklusive Betriebskosten und Steuern) 1 ca. 116 m² ,-- ca. 670,-- Stand: Juni

12 Tradition und Erfahrung Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2012 betrug rund 150 Millionen Euro im langjährigen Durchschnitt werden ca Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Knowhow angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege. Die Arbeit der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die Wien-Süd eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Wien-Süd, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2012 und einer durchschnittlichen Bauund Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die Wien-Süd einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. 12

13 G r u n d r i s s b e i s p i e l Haus 1, ca. 116 m 2 13

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l Haus 1, ca. 116 m 2 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l Haus 1, ca. 116 m 2 15