Wohnhausanlage Vierhausstraße

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1 2560 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Wohnhausanlage Die Projektausführung... 4 Die Projektleitung... 4 Die Bauleitung... 4 Der Architekt... 5 Die Projektdauer... 5 Auskünfte unsere Kundenberatung... 5 Das Umfeld... 6 Wichtige Adressen eine Auswahl... 6 Die Wohnungstypen... 8 Die Ausstattung... 8 Individuelle Wohnraumgestaltung... 9 Alles, was Ihre Wohnung hat ein Überblick... 9 Die Finanzierung Was ist eine geförderte Wohnung? Eigentumsbegründung möglich Die Finanzierung was Ihre neue Wohnung kostet Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Tradition und Erfahrung Grundrisse Energieausweis

3 D i e W o h n h a u s a n l a g e Die Wohnhausanlage, die von der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. in der Vierhausstraße 13 in Berndorf errichtet wird, umfasst insgesamt 29 Wohnungen, wovon 14 im ersten Bauabschnitt errichtet werden. Sie verbindet Ansprüche an gediegene, moderne und funktionale Architektur in geradezu idealtypischer Weise mit den Erfordernissen eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Damit ist gemeint, dass es bei den Wohnungen nicht nur um die eigenen vier Wände geht, in die man sich zurückziehen, abschalten und erholen kann. Das Konzept, das beim Projekt in Berndorf zur Ausführung gelangt, berücksichtigt diese Erfordernisse in ganz besonderer Weise und drückt sich darüber hinausgehend in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen und Räume und zahlreichen Ausstattungsdetails aus. Bei der Umsetzung dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzepts geht es auch um die Themen Kommunikation, soziale Interaktion und Freizeitwert, die in besonderer Weise beachtet werden. Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist für Herbst 2014 vorgesehen, die Fertigstellung des ersten Bauteils ist für Frühjahr/Sommer 2016 geplant. 3

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Ausführung: Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft m.b.h. Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Ing. Susanna Barnert Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf oder Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) s.barnert@wiensued.at D i e B a u l e i t u n g Michael Bruckner Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) m.bruckner@wiensued.at 4

5 D e r A r c h i t e k t DI (FH) Günter A. Spielmann Roterdstraße 45/ Wien D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Herbst 2014 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2016 A u s k ü n f t e u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse Berndorf Frau Petra Zwölfer: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) p.zwoelfer@wiensued.at Internet: Technische Beratung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Herr Michael Bruckner: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) : m.bruckner@wiensued.at Internet: 5

6 D a s U m f e l d Die Wohnhausanlage, die die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in Berndorf, Vierhausstraße, errichtet, liegt abseits der stark frequentierten Hauptverkehrswege, dennoch ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz gegeben: Man kann, ganz gleich ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto, alle wichtigen Errichtungen rasch und bequem erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Behörden und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Gemeindeamt Gemeindeamt Berndorf 2560 Berndorf, Kislingerplatz 2 Kindergärten Kindergarten 2560 Berndorf, Albertstraße 2 Kindergarten 2560 Berndorf, Klostermanngase 9 Kindergarten 2560 Berndorf-Veitsau, Hernsteinerstraße 60 Kindergarten 2560 Berndorf/St. Veit, Kircheng. 2-4 Kindergarten 2560 Berndorf-St. Veit, Hauptstraße 25 Schulen Volksschule 1 und Berndorf, Margaretenplatz 5 Volksschule St. Veit 2560 Berndorf II, Hauptplatz 2 Wirtschaftshauptschule 1 und Berndorf, Margaretenplatz 2 Allgemeine Sonderschule 2560 Berndorf, Kislingerplatz 5 Bundesgymnasium 2560 Berndorf, Sportpromenade 19 Musikschule Triestingtal 2560 Berndorf, Kislingerplatz 5 Ärzte Praktische Ärzte und Ärzte für Allgemeinmedizin Dr. Orges Fezga 2560 Berndorf, Hauptstraße 1 Dr. Friedrich Hollenthoner (Wahlarzt) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Dr. Wolfgang Komorzynski 2560 Berndorf II, Hauptstraße 9 MR Dr. Helmut Niederecker 2560 Berndorf, Essentherstr.16 OMR Dr. Heinz Philipp (Wahlarzt) 2560 Berndorf, Escherstraße 12 Dr. Peter Philipp (Stadtarzt) 2560 Berndorf, Mühlgasse 2 Dr. Markus Sommer 2560 Berndorf, Hirtenbergerstraße 30 Dr. Herbert Walzel 2560 Berndorf, Kruppstraße 25 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Fachärzte Dr. Harald Greiner (Internist Wahlarzt) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Mag. Barbara Polacek (Psychologin) 2560 Berndorf, Hernsteiner Straße 39 Dr. Hans Peter Stiegler (FA für Gynäkologie) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Dr. Angelika Stockreiter (Hautärztin) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Dr. Martin Vorauer (FA für Urologie & Andrologie) 2560 Berndorf, J. F. Kennedy-Platz 2 Dr. Monika Weidinger (FA für Augenheilkunde) 2560 Berndorf, Hernsteinerstraße 17 Zahnärzte Dr. Kurt Dworschak 2560 Berndorf, Albertstraße 6 Dr. med. Lucian Radulescu 2560 Berndorf, Bahnhofstraße 8 DDr. Natascha Trnavsky 2560 Berndorf-St. Veit, Schlossergasse Tierärzte Mag. Brigitte Lenauer-Nastl 2560 Berndorf, Bachgasse 7 Dr. Susanne Schmid 2560 Berndorf, Bachgasse 7 Mag. Dr. Jan Henrich 2560 Berndorf, Pottensteiner Str. 11 Apotheke Zur hl. Dreifaltigkeit 2560 Berndorf, Hainfelderstraße 14 Nahversorger BILLA AG 2560 Berndorf, Hermannsplatz 2 HOFER KG 2560 Berndorf, Leobersdorfer Straße 18 ÖZBEK KEG 2560 Berndorf, Pottensteiner Straße 9 Spar 2560 Berndorf, Hainfelder Straße 38 Zielpunkt 2560 Berndorf, Hainfelder Straße 4 Banken BAWAG P.S.K Berndorf, J.-F.-Kennedy-Platz 5 Sparkasse Pottenstein 2560 Berndorf, Hermannsplatz 1 Vereinigte Volksbanken 2560 Berndorf, Hernsteiner Str. 2 Soziale Einrichtungen Volkshilfe 2560 Berndorf, Leobersdorfer Str. 6 Triestingtaler Hilfswerk 2560 Berndorf, Brunntalstraße 15 Caritas 2574 Leobersdorf, Marktplatz 7 Rotes Kreuz St. Veit 2560 Berndorf, Leobersdorfer Straße 56 7

8 D i e W o h n u n g s t y p e n Anzahl der Anzahl der Zimmer Nutzfläche Balkone, Terrassen, Mietergärten Wohnungen 2 2 ca. 58 m² Terrassen und Mietergärten (plus Nebenräume) bei den Erdgeschoßwohnungen 6 3 ca m² Balkone im 1. Obergeschoß (plus Nebenräume) Terrassen im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß 5 4 Maisonettewohnungen ca m² Terrassen (plus Nebenräume) im 1. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß 1 5 Maisonettewohnung ca. 107 m² Terrasse im Dachgeschoß (plus Nebenräume) D i e A u s s t a t t u n g Damit Sie sich in der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße 13, wirklich wohlfühlen können, wird folgendes geboten: Mietergärten (bei den Erdgeschoßwohnungen) Terrassen oder Balkone Bezugsfertige Ausstattung 24 Autoabstellplätze im Freien (davon 9 mit Carport überdacht) SAT-Antennenanschluss in allen Wohnräumen Pellets-Zentralheizungsanlage Solarunterstützte Warmwasserbereitung Vollwärmeschutzfassade Niedrigenergiestandard (Energiekennzahl: 13,21 kwh/m² a) Kleinkinderspielplatz Kinderwagenabstellraum (im Erdgeschoß) Fahrradabstellraum (im Erdgeschoß) Einlagerungsabteile (im Erdgeschoß) Müllplatz im Freien Das sind nur einige der wichtigsten Merkmale, die den außergewöhnlichen Wohnwert und die Qualität des Wohnhausprojekts der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in Berndorf bestimmen. 8 Bei einem persönlichen Beratungsgespräch können wir Ihnen alle weiteren Vorzüge dieser Wohnungen im Detail erläutern.

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept welches die Gewog Arthur Krupp in der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße 13, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. Alles, was Ihre Wohnung hat ein Überblick Vorraum Wohn- Koch- Bad & Abstellraum Balkon / bereich nische WC Terrasse Boden Linoleum Laminat Linoleum Fliesen Linoleum Fliesen Wand Malerei Malerei Malerei (im WC Malerei Malerei) Betonplatten VWS- Fassade Fenster Kunststoff Kunststoff (teilweise) im Bad Kunststoff (teilweise) Kunststoff Türen Türen weiß furniert Türen weiß furniert mit Glasfüllung Türen weiß Türen weiß Türen weiß furniert furniert furniert Kunststoff 9

10 D i e F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße, wird mit Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen. W a s i s t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g? Das Land Niederösterreich unterstützt die Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem ein Direktdarlehen des Landes Niederösterreich gewährt wird. Im Sinne dieser Bestimmungen darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte also förderungswürdige Personen erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei der Vergabe von geförderten Wohnungen zum Tragen kommen, weil die Förderungswürdigkeit an das Einkommen gekoppelt ist. Nähere Auskünfte erhalten Sie jederzeit von unserer Kundenberatung. E i g e n t u m s b e g r ü n d u n g m ö g l i c h Die bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen der Wohnhausanlage in Berndorf, Vierhausstraße 13, können 10 Jahre ab Erstbezug auch im Eigentum erworben werden. Bei Interesse informieren wir Sie gerne! 10 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

11 Das Finanzierungsmodell was Ihre neue Wohnung kostet Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für die 2-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 58 m² ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von rund EUR , bzw. EUR , an. Die monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft sich (inklusive Betriebskosten und Steuern) auf ca. EUR 390,. Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in der Größe zwischen ca. 76,5 und 78 m² möchte, der hat dafür einen Grund- und Baukostenbeitrag zwischen EUR , und , aufzubringen. Hier beträgt die Miete pro Monat (inklusive Betriebskosten und Steuern) ca. EUR 502, bis 513,. Für die ca. 91 bis 93 m² großen 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen ist ein Grund- und Baukostenbeitrag von EUR ,- bis ,- zu bezahlen und die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) macht EUR 641, bis 668, aus. Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² hat einen Finanzierungsbeitrag von rund EUR ,- und die monatlich aufzubringende Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) beträgt ca. EUR 827,. Es besteht auch die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten dafür betragen EUR 13,80 (brutto). W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Wohnungs- Stiege Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (monatliche größe Top Nr. Zimmer (Grund- und Nutzungsgebühr inklusive Baukostenanteil) Betriebskosten und Steuern) 58 m² ,00 386,00 77 m² ,00 506,00 91 m² Maisonette ,00 647, m² Maisonette ,00 827,00 Stand: Oktober 2014 Alle Beträge gerundet 11

12 Tradition und Erfahrung Sie können sich auf uns verlassen Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2013 betrug rund 158 Millionen Euro im Durchschnitt der vergangenen Jahre wurden ca Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Knowhow angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege. Die Arbeit der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die Wien-Süd eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Wien-Süd, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2013 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die Wien-Süd einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. 12

13 G r u n d r i s s b e i s p i e l 2-zimmer-Wohnung, ca. 58 m 2 13

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l 3-zimmer-Wohnung, ca. 78 m 2 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l 4-zimmer-Wohnung, ca. 91 m 2 Maisonette 15

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l 5-zimmer-Wohnung, ca. 107 m 2 Maisonette 16

17 E n e r g i e a u s w e i s 17