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1 Traiskirchen, 1 4 a i s k i r c h e n Melkergasse, M e l k e r g a s s e Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Doppel- und Reihenhausanlage Das Wohnkonzept Die Projektausführung Die Projektleitung Die Architekten Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung Das Umfeld Wichtige Adressen eine Auswahl Ihr neues Haus Zur Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr Haus hat ein Überblick Die Finanzierung Das Finanzierungsmodell Was Ihr neues Haus kostet Die Kosten eines Hauses ausgewähltes Beispiele Tradition und Erfahrung Grundrissbeispiel

3 D i e D o p p e l - u n d R e i h e n h a u s a n l a g e In einem ersten Bauteil realisiert die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. ein Unternehmen der Firmengruppe Wien-Süd in der Melkergasse, in Traiskirchen, ein Projekt, das aus 5 Reihenhäusern und 4 Doppelhäusern besteht. Den Bewohnern dieser Häuser wird viel geboten. Genügend Platz, ein schöner Garten für Freizeit und Erholung und höchster, zeitgemäßer Komfort all das zeichnet die Reihen- und Doppelhäuser aus. In einer ruhigen Gegend gelegen, ist die gesamte Anlage dennoch sehr gut an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz angebunden. Daher kann zu Recht gesagt werden, dass hier jede/r alles finden kann, was man sich wünscht. Die Fertigstellung der Häuser wird voraussichtlich im Frühjahr 2013 erfolgen. D a s W o h n k o n z e p t Genügend Infrastruktur und hoher Wohnkomfort Die Reihen- und Doppelhäuser sind zweistöckig konzipiert und haben ca. 93 m² bzw. 101 m² Wohnfläche. Dazu kommen die schönen Terrassen in der Größe von ca. 16 bis 17 m² und die Gärten, die jedem Haus zugeordnet sind. Für wohlige Wärme sorgen Pellets-Einzelöfen in jedem Haus. Das angenehme Raumklima wird durch die gesunde Ziegelbauweise und durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung sichergestellt. Weiters sind die Doppelhäuser mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Das spart Geld und schont die Umwelt. Ein weiteres wichtiges Merkmal, das dieses Projekt prägt, ist das anspruchsvolle Architekturkonzept, das die Doppelhäuser nicht nur optimal in das Gelände einfügt, sondern zudem noch die vorhandenen Flächen in bestmöglicher Weise nützt. Zusätzlich zeichnet sich jedes Haus nicht nur durch große, lichtdurchflutete Räume, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsdetails aus, die begeistern. Und auch für ausreichend Parkraum ist gesorgt. 3

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Bmst. Ing. Roland Kreuter Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) r.kreuter@wiensued.at D i e A r c h i t e k t e n focus ZT GmbH Jacquingasse 51/3, 1030 Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) focus@focus-zt.at D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Frühjahr 2011 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr

5 A u s k ü n f t e Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Frau Elisabeth Stadlmann: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) e.stadlmann@wiensued.at Internet: Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 5

6 D a s U m f e l d Die neuen Reihen- und Doppelhäuser der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. werden auf einem Areal, das inmitten einer Reihenhaussiedlung nicht weit vom Ortszentrum von Traiskirchen liegt, errichtet. Ein Teil des umgebenden Grünlandes wird landwirtschaftlich genutzt. Die ländliche Struktur des Umfeldes bildet neben der besonderen architektonischen Qualität der Häuser und der guten Verkehrsanbindung den besonderen Reiz dieser Siedlung. W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Behörden, Ämter: Stadtgemeinde Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 13 Bezirkshauptmannschaft Baden 2500 Baden, Schwartzstraße 50 Finanzamt 2500 Baden, Josefsplatz 13 Polizeistation 2514 Traiskirchen, Otto Glöckel-Straße 24 Sozialamt 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 13 Kindergärten: Landeskindergarten Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Karl Theuer-Straße 1 Landeskindergarten Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Alfons Petzold-Straße 26 Schulen: Volksschule Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Karl Hilber-Straße 1 Otto Glöckel Sozialintegrative Förderschule 2514 Traiskirchen, Karl Hilber-Straße 1 Hauptschule Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Olof Palme-Platz 1 Schülerhort der Volkshilfe NÖ 2514 Traiskirchen, Olof Palme-Platz 1 Weiterbildung: Volkshochschule Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 13 Nahversorger: BILLA AG 2514 Traiskirchen, Josef Ferschner-Straße Traiskirchen, Wiener Straße 44 BIPA 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17 HOFER KG 2514 Traiskirchen, Wiener Straße 75 Penny Markt 2514 Wienersdorf, Gregor Mendel-Straße 2 Zielpunkt 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Banken: Stadtsparkasse Traiskirchen AG 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17 Sparkasse Baden, Filiale Traiskirchen 2514 Traiskirchen, Pfaffstättnerstraße 1 Soziale Einrichtungen: Essen auf Rädern 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 13 Ärzte: Dr. Eberhard Mühlreiter (Allgemeinmedizin) 2514 Traiskirchen, Otto Glöckel-Straße 7 Dr. Anca Cristina Petrutiu (Allgemeinmedizin) 2514 Traiskirchen, Mühlbachgasse 4 Dr. Johann Schimbach (Allgemeinmedizin) 2514 Traiskirchen, Ferschner-Straße 38 Dr. Hermann Schübl (Allgemeinmedizin) 2514 Traiskirchen, Postgasse 2 Dr. Nataliya Smalyuk (Augenheilkunde) 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17 D/2 Dr. Tomasz Antoniewicz (Gynäkologie) 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17/A/1 Dr. Marcus Franz (Innere Medizin) 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17/C/2 Dr. Walter Hauer (Innere Medizin) 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17/C/2 Mag. Yvonne Brandstetter (klinische Psychologie) 2514 Traiskirchen, ARKADIA Dr. Norbert Häusler (Urologie) 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17/D/2/1 Dr. Eva Frosch (Zahnarzt) 2514 Traiskirchen, Hauptplatz 17/B/2 Dr. Ingeborg Gerhard und DDr. Christina Ruhdorfer (Zahnärzte) 2514 Traiskirchen, Schwechatzeile 49/1/8 Dr. Gerhard Heinrich (Zahnarzt) 2514 Traiskirchen, Ferschner-Straße 10 Tierärzte: Dr. Thomas Stöhr und Dr. Lothar Vogelsinger 2514 Traiskirchen, Wr. Neustädter Str. 17 Dipl. Tzt. Martina Koncilia-Herzog 2514 Traiskirchen, Olof Palme-Platz 3 Apotheke: Apotheke zum Engel 2514 Traiskirchen, Dr. Karl-Renner-Platz 3 7

8 I h r n e u e s H a u s Anzahl Anzahl Wohnnutzfläche Terrasse Gartenfläche der Häuser der Zimmer 5 Reihenhäuser 4 ca. 93 m² ca. 16 m² ca m² 4 Doppelhäuser 4 ca. 101 m² ca. 17 m² ca m² (= 8 Doppelhaushälften) Z u r A u s s t a t t u n g Zum Wohlfühlen in Ihrer Doppelhaushälfte oder Ihrem Reihenhaus gehören viele Faktoren wichtig dabei sind jene Ausstattungsmerkmale, die den eigentlichen Wohnfaktor ergänzen. Daher steht Ihnen in dieser Reihen- und Doppelhausanlage folgendes zur Verfügung: Ein Mietergarten pro Haus Terrassen mit Pergolakonstruktion Vollunterkellerung 1 Autoabstellplatz im Freien pro Haus SAT-Anlage (Anschlussmöglichkeiten mittels Leer verrohrung in allen Wohnräumen) Telekabelanschluss Mauerwerk aus keramischen Ziegeln Fußbodenheizung (Pellets-Einzelofen) Niedrigenergiestandard Energiekennzahl (EKZ) voraussichtlich: 25,23 kwh/m²/jahr Warmwasserbereitung mittels Solaranlage auf dem Dach Kontrollierte Wohnraumlüftung Vollwärmeschutzfassade 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Gewog Arthur-Krupp Ges.m.b.H. in dieser Doppel- und Reihenhausanlage in Traiskirchen realisiert, bietet Ihnen durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen die weitgehende individuelle Gestaltung Ihres Hauses. Auskünfte und Informationen erhalten Sie bei der Kundenberatung der Wien-Süd, Frau Elisabeth Stadlmann, Tel.: , e.stadlmann@wiensued.at A l l e s, w a s I h r e W o h n u n g h a t e i n Ü b e r b l i c k Vorraum Wohnbereich Küche / Bad & WC Terrasse Abstellraum Kochnische Boden Laminat Laminat Laminat Fliesen Betonplattenbelag Wand Malerei Malerei Malerei Fliesen VWS- (im WC Fassade Malerei) Fenster Kunststoff Kunststoff Kunststoff Kunststoff Kunststoff Türen Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren Kunststoff furniert furniert furniert furniert furniert 9

10 D i e F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Reihen- und Doppelhausanlage in 2514 Traiskirchen, Melkergasse, wird mit Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen bestausgestatteten Häusern zu günstigen Preisen zu erfüllen. Über dieses öffentliche Instrument der Wohnbauförderung hinausgehend, gibt es noch eine Reihe anderer Möglichkeiten, individuell abgestimmte Finanzierungshilfen in Anspruch zu nehmen (z. B. Wohnzuschuss). Diese sind zumeist vom Einkommen und von Familienstand und größe abhängig und können helfen, Ihr künftiges Haus zu günstigen Bedingungen zu finanzieren. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 10

11 D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l W a s I h r n e u e s H a u s k o s t e t Zur Finanzierung Ihres Reihenhauses können wir Ihnen 2 Zahlungsvarianten anbieten: Finanzierungsvariante 1: a) Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für die Reihenhäuser in der Größe von ca. 93 m² ein Finanzierungsbeitrag von rund EUR ,- an. Die monatliche Miete für diese Häuser kommt inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. EUR 584,-. b) Für die Doppelhäuser mit ca. 101 m² Wohnnutzfläche ist ein Finanzierungsbeitrag von rund EUR ,- zu entrichten. In diesem Fall beträgt die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Steuern ca. EUR 661,-. Finanzierungsvariante 2: a) Hier ist bei den 93 m² Wohnnutzfläche umfassenden Reihenhäusern ebenfalls unter Verwendung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung - mit einem Finanzierungsbeitrag (Baukostenbeitrag) von rund EUR ,- zu rechnen, wobei die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Steuern ca. EUR 696,- ausmacht. b) Bei den Doppelhäusern mit ca. 101 m² Wohnnutzfläche beträgt der Baukostenbeitrag rund EUR ,- und die Monatsmiete inklusive Betriebskosten und Steuern beläuft sich auf ca. EUR 782,-. 11

12 D i e K o s t e n e i n e s H a u s e s B e i s p i e l e Finanzier ungsvariante 1 Haus Größe Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive des Hauses (Baukostenbeitrag Betriebskosten und Steuern - gerundet) - gerundet) 1 ca. 93 m² , 584, 6 ca. 101 m² , 661,- Stand: April 2011 Finanzier ungsvariante 2 Haus Größe Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive des Hauses (Baukostenbeitrag Betriebskosten und Steuern - gerundet) - gerundet) 1 ca. 93 m² , 696, 6 ca. 101 m² , 782,- Stand: April

13 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2009 betrug ca. 93,6 Millionen Euro in dieser Periode wurden ca. 80 Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege. Die Arbeit der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die Wien-Süd eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Wien-Süd, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2009 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die Wien-Süd einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. 13

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l Reihenhaus, Haus 1, ca. 93 m 2 KÜCHE 10m² VR 7m² AR 3m² WC 2m² WOHNEN 29m² Erdgeschoß Obergeschoß TERRASSE 17m² AR 2.5m² AUS - 101m² 0 3m MASSTAB 1:100 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l Reihenhaus, Haus 1, ca. 93 m 2 Keller 15

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l Doppelhaus, Haus 6, ca. 101 m 2 Erdgeschoß Obergeschoß 16

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l Doppelhaus, Haus 6, ca. 101 m 2 Keller 17