Felixdorf, Mohrstraße // Waldzeile. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

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1 Felixdorf, Mohrstraße // Waldzeile Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Reihen- und Doppelhäuser Die Projektausführung Die Projektleitung Der Architekt Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung Das Umfeld Wichtige Adressen eine Auswahl Die Haustypen Die Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr Reihen- bzw. Doppelhaus hat - ein Überblick Anmerkungen zur Finanzierung Eigentumsbegründung möglich Das Finanzierungsmodell was kostet ein Haus? Die Kosten eines Reihenhauses Die Kosten einer Doppelhaushälfte Tradition und Erfahrung Grundrissbeispiele

3 D i e R e i h e n - u n d D o p p e l h ä u s e r m i t S t i l & Q u a l i t ä t Zeitgemäßes Wohnen beschränkt sich nicht bloß auf die eigenen vier Wände es schließt eine Reihe weiterer Faktoren ein, die letztlich den Wohlfühlfaktor bestimmen. Das Gewog Arthur Krupp Reihen- und Doppelhausprojekt in Felixdorf berücksichtigt diese Ansprüche in ganz besonderer Weise, indem sowohl auf die ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erholung auf der einen wie auch auf eine moderne, innovative und nutzungsgerechte Architektur auf der anderen Seite bedacht genommen wird. Eine der Qualitäten dieses geförderten Reihen- und Doppelhausprojekts kommt darin zum Ausdruck, dass jedes Haus bezugsfertig angeboten wird und durch viele Ausstattungsdetails besticht: etwa durch die Vollunterkellerung, die vorinstallierte SAT-Anlage, die PKW- Abstellplätze oder auch die schönen Eigengärten, sodass Wohnen zum Vergnügen wird. Dazu kommt die gute Infrastruktur, die zentrale Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, dem Gemeindeamt oder Sport- und Freizeiteinrichtungen und nicht zu vergessen die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz. Diese Gewog Arthur Krupp Reihen- und Doppelhausanlage in der Mohrstraße/Waldzeile lässt, so gesehen, keine Wünsche offen. Das gut entwickelte und funktionale Wohnkonzept zeigt sich in einer modernen Architektur und drückt sich auch in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen aus. Ergänzt wird dieses durch einen hohen ökologischen Standard (Niedrigenergiehaus), der dazu beiträgt, die Umwelt zu schonen und die Energiekosten niedrig zu halten. 3

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Ing. Hans-Uwe Ofenböck Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) office.pg.ofenboeck@wiensued.at D e r A r c h i t e k t Dipl.-Ing. Peter Scheufler Dostojewskijgasse 6, 1130 Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) scheufler@speed.at D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: August 2011 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr

5 A u s k ü n f t e u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Frau Elisabeth Stadlmann: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) e.stadlmann@wiensued.at Internet: Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 5

6 D a s U m f e l d Die 10 Reihenhäuser und 6 Doppelhäuser (12 Wohneinheiten) in der Mohrstraße /Waldzeile, in Felixdorf, liegen in einer verkehrsmäßig gut erschlossenen Lage - in wenigen Minuten kann man in die Ortsmitte von Felixdorf gelangen. Sie finden nachfolgend exemplarisch einige wichtige Adressen, die Ihnen zeigen sollen, dass sich im nahen Umfeld all das befindet, was im Zusammenhang mit Wohnen von Bedeutung sein kann: W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Behördliche Einrichtungen Marktgemeinde Felixdorf 2603 Felixdorf, Hauptstraße 31 Polizeiposten Sollenau 2601 Sollenau, Wr. Neustädter Straße 19 Postamt Felixdorf 2603 Felixdorf, Hauptstraße 2 Bezirkshauptmannschaft Wr. Neustadt-Land 2700 Wiener Neustadt, Neudörflerstraße Finanzamt Wr. Neustadt 2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 95 Arbeitsamt Wr. Neustadt 2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 3 Bezirksgericht Wr. Neustadt 2700 Wiener Neustadt, Maria Theresien Ring 5 Soziale Einrichtungen Essen auf Rädern 2603 Felixdorf, Hauptstraße 31 Volkshilfe 2603 Felixdorf, Mohrstraße 4a Kindergärten, Bildungs- und Lehranstalten Kindergarten I 2603 Felixdorf, Mozartgasse 6 Kindergarten II 2603 Felixdorf, Bräunlichgasse 3 Volksschule 2603 Felixdorf, Siedlergasse 4 Hauptschule Felixdorf 2603 Felixdorf, Schulstraße 5 Kinderkrippe 2603 Felixdorf, Hauptstraße 31a Kirche Katholisches Pfarramt 2603 Felixdorf, Schulstraße 11 Evangelische Tochtergemeinde 2603 Felixdorf, Neugasse 5 Kulturelle Einrichtungen Kulturhaus 2603 Felixdorf, Schulstraße 4 Bibliothek 2603 Felixdorf, Hauptstr. 33a, Apothekenhof Freibad Felixdorf 2603 Felixdorf, Badgasse 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Ärzte Zahnärzte Dr. Raimund Vigl, Gemeindearzt 2603 Felixdorf, Hauptstraße 43 Dr. Simon Sauerschnig, prakt. Arzt 2603 Felixdorf, Ärztehaus, Fabrikgasse 10 Dr. Asghar Rezwan, Zahnarzt 2603 Felixdorf, Ärztehaus, Fabrikgasse 10 Tierärzte Mag. Doris Hampel 2603 Felixdorf, Hauptstraße 57 Dr. Beatrix Leitold 2601 Sollenau, Maria Theresien Straße Dr. Petra Linde 2601 Sollenau, Wr. Neustädter Straße 61 Apotheke Apotheke St. Hubertus 2603 Felixdorf, Hauptstraße 33 Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen Allgem. Krankenhaus d. Stadt Wr. Neustadt 2700 Wr. Neustadt, Corvinusring 3-5 NÖ Volkshilfe 2603 Felixdorf, Mohrstraße 4a D i e H a u s t y p e n Anzahl der Anzahl der Größe der Keller Terrasse Garten- Reihenhäuser Zimmer Reihenhäuser fläche 10 4 ca. 93 m² ca. 50 m² ca. 10 m² ca m² Anzahl der Anzahl der Größe der Keller Terrasse Garten- Doppelhäuser Zimmer Reihenhäuser fläche 6 4 ca. 101 m² ca. 53 m² ca. 10 m² ca m² (12 Einheiten) 7

8 D i e A u s s t a t t u n g Damit Sie sich in der Reihen- und Doppelhausanlage in Felixdorf wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen bei diesem Projekt folgendes geboten: Mietergärten (bis zu 165 m²) Großzügige Terrassen Niedrigenergiestandard (Vollwärmeschutzfassade) 2 WC pro Haus Vollunterkellerung Kontrollierte Wohnraumbelüftung SAT-Antennenanlage Telekabelanschluss 1 Autoabstellplatz pro Haus (Möglichkeit zur Anmietung weiterer Plätze) Pelletseinzelöfen Solaranlage zur Warmwasserbereitung Gartenhütte Müllplätze Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept welches die Gewog Arthur Krupp in der Reihen- und Doppelhausanlage in der Mohrstraße / Waldzeile, in Felixdorf, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihres Hauses. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. A l l e s, w a s I h r e W o h n u n g h a t e i n Ü b e r b l i c k Stiege Vorraum Wohn- Küche Bad & Terrasse Abstellbereich WC raum Boden Laminat Laminat Laminat Fliesen Betonplatten Laminat Wand Malerei Malerei Malerei teilweise VWS- Malerei Fliesen (im Fassade WC Malerei) Fenster Kunststoff Kunststoff Kunststoff Türen/ Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren Türstöcke weiß weiß weiß weiß weiß Keller - Erdgeschoß PVCL Belag Erdgeschoß- Obergeschoß Laminat furniert 9

10 A n m e r k u n g e n z u r F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Reihen- und Doppelhausanlage in der Mohrstraße / Waldzeile, in Felix- E i g e n t u m s b e g r ü n d u n g m ö g l i c h 10

11 R e i h e n - u n d D o p p e l h a u s a n l a g e Das Finanzier ungsmodell Was kostet Ihr Haus? Zur Finanzierung Ihres Reihen- oder Doppelhauses und unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung - können wir Ihnen je 2 Zahlungsvarianten anbieten: Finanzierungsvariante 1: a) Für die Reihenhäuser in den Größen von rund 93 m² (exklusive Keller) fällt - abhängig von Haus- und Grundstücksgröße - ein Finanzierungsbeitrag von ca , bis , Euro an. Die monatliche Miete für die Reihenhäuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf rund 740, Euro. b) Bei den Doppelhaushälften mit ca. 101 m² Wohnfläche (exklusive Keller) beläuft sich der Finanzierungsbeitrag auf ca , bis , Euro. Die Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) kommt auf ca. 832, Euro. Finanzierungsvariante 2: c) Hier ist bei den rund 93 m² WohW( e whrgirdcißr i)-59(c) b. 11

12 D i e K o s t e n e i n e s R e i h e n h a u s e s B e i s p i e l e Finanzier ungsvariante 1 Hausgröße Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive (TOP 3) Zimmer (Baukostenbeitrag Betriebskosten und Steuern - gerundet) - gerundet) ca. 93 m² , 741, Finanzier ungsvariante 2 Stand: September 2011 Hausgröße Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive (TOP 3) Zimmer (Baukostenbeitrag Betriebskosten und Steuern - gerundet) - gerundet) ca. 93 m² , 645, Stand: September 2011 D i e K o s t e n e i n e r D o p p e l h a u s h ä l f t e B e i s p i e l e Finanzier ungsvariante 1 Hausgröße Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive (TOP 15) Zimmer (Baukostenbeitrag Betriebskosten und Steuern - gerundet) - gerundet) ca. 101 m² , 832, Finanzier ungsvariante 2 Stand: September 2011 Hausgröße Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive (TOP 15 ) Zimmer (Baukostenbeitrag Betriebskosten und Steuern - gerundet) - gerundet) ca. 101 m² , 728, Stand: September

13 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2010 betrug ca. 110 Millionen Euro im langjährigen Durchschnitt werden ca Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Knowhow angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege. Die Arbeit der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die Wien-Süd eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Wien-Süd, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von rund 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2010 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die Wien-Süd einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. 13

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l Reihenhaus, ca. 93 m 2

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l Reihenhaus, ca. 93 m 2

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l Doppelhaushälfte, ca. 101 m 2

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l Doppelhaushälfte, ca. 101 m 2