Wohnhausanlage und Doppelhäuser Pitten

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1 2823 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e. Die Wohnhausanlage und Doppelhäuser... 3 Die Projektausführung Die Projektleitung... 4 Der Architekt Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung... 5 Das Umfeld... 6 Wichtige Adressen eine Auswahl Die Wohnungen und Doppelhäuser... 7 Die Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung... 9 Alles, was Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus hat ein Überblick... 9 Die Finanzierung Was ist eine geförderte Wohnung Die Finanzierung was Ihre neue Wohnung kostet Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Die Finanzierung was Ihr Doppelhaushälfte kostet Hauskosten ausgewähltes Beispiel Tradition und Erfahrung Grundrisse

3 D i e W o h n h a u s a n l a g e u n d D o p p e l h ä u s e r Die Wohn- und Doppelhausanlage der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. verbindet Ansprüche an gediegene, moderne und funktionale Architektur in geradezu idealtypischer Weise mit den Erfordernissen eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Damit ist gemeint, dass es nicht nur um die eigenen vier Wände geht, in die man sich zurückziehen, abschalten und erholen kann. Das Konzept, das beim Projekt in Pitten, Mitterfeldgasse, zur Ausführung gelangt, berücksichtigt diese Erfordernisse in ganz besonderer Weise und drückt sich in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen und Räume aus. Es ist ein Projekt zum Wohlfühlen. Es werden zwei Doppelhäuser und ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen errichtet. Sowohl die beiden Doppelhäuser als auch die insgesamt 6 Wohnungen, aufgeteilt in Zwei- und Dreizimmerwohnungen, werden bezugsfertig ausgeführt und können, was Qualität, Preis, Ausstattung und Größe anbelangt, alle Bedürfnisse, ob von Singles oder Familien, abdecken. Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im Juli 2013, die Fertigstellung des Wohnhauses ist für Frühjahr 2014 geplant. 3

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Frau Ing. Susanna Barnert Tel.: +43 (0) , Fax: +43 (0) s.barnert@wiensued.at D e r A r c h i t e k t Vario-Bau Fertighaus GmbH Ackergasse Wiener Neustadt Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Juli 2013 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr

5 A u s k ü n f t e u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Frau Petra Zwölfer: Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) p.zwoelfer@wiensued.at Technische Beratung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien: Ing. Susanna Barnert: Tel.: +43 (01) Fax: +43 (01) s.barnert@wiensued.at Internet: 5

6 D a s U m f e l d Die Gewog Arthur Krupp Wohnhausanlage und Doppelhäuser in Pitten, bieten den Mieterinnen und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität, sondern auch ein Umfeld, das für Ruhe und Erholung steht. Zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang vor allem die Nahversorgungseinrichtungen, der Kindergarten, die Schulen, Arztpraxen usw., die das Wohnangebot abrunden. Es kann daher wohl ohne Übertreibung gesagt werden, dass bei diesem Projekt in Pitten keine Wünsche offen bleiben. W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l Behördliche Einrichtungen Gemeindeamt 2823 Pitten, Marktplatz 1 Bezirkshauptmannschaft Neunkirchen 2620 Neunkirchen, Peischingerstraße 17 Finanzamt Neunkirchen-Wiener Neustadt 2620 Neunkirchen, Triesterstraße 16 Bezirksgericht Neunkirchen 2620 Neunkirchen, Triesterstraße 16 Kindergarten NÖ Landeskindergarten 2823 Pitten, Auf der Schmelz 12 Schulen Volksschule 2823 Pitten, Auf der Schmelz 62 Neue Mittelschule 2823 Pitten, Auf der Schmelz 62 Sonderschule 2823 Pitten, Auf der Schmelz 62 Franz Schubert-Musikschule 2823 Pitten, Auf der Schmelz 62 Banken Raiffeisenbank Pittental 2823 Pitten, Raiffeisen-Promenade 102 Sparkasse Neunkirchen 2823 Pitten, Hauptplatz 29 Apotheke 2823 Pitten, Ed.-Huebmer-Gasse 164 6

7 Ärzte Dr. Christian Seitelberger (Allgemeinmed.) 2823 Pitten, Hauptplatz 32 Dr. Michael Tischler (Allgemeinmed.) 2823 Pitten, Alleegasse 51 Dr. Stefan Kaschik (FA f. Augenheilkunde) 2823 Pitten, Hauptplatz 32 Dr. Basil Al-Sayegh (FA f. Innere Med.) 2823 Pitten, Auf der Schmelz 600 Dr. Catharina Harasko-van der Meer (FA f. Neurologie) 2823 Pitten, Obere Feldstraße 283 Dr. Peter Kornfell (FA f. Zahnheilkunde) 2823 Pitten, Obere Feldstraße 196 Dr. Martina Tischler (FA f. Zahnheilkunde) 2823 Pitten, Alleegasse 51 D i e W o h n u n g e n Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche 2 2 (plus Nebenräume) ca. 55 m² (Terrasse oder Balkon und teilweise Mietergarten) 4 3 (plus Nebenräume) ca. 80 m² (Terrasse oder Balkon und teilweise Mietergarten) D i e D o p p e l h ä u s e r Anzahl der Doppelhäuser Anzahl der Zimmer Hausgröße 2 4 ca. 114 m² und Keller ca. 61 m² (4 Wohneinheiten) (Terrasse und Mietergarten) 7

8 D i e A u s s t a t t u n g Damit Sie sich in der Wohn- und Doppelhausanlage in Pitten, in der Mitterfeldgasse, wirklich wohl fühlen können, wird Ihnen folgendes geboten: Niedrigenergiestandard (durchschnittlich 17,52 kwh/m²/a bei den Wohnungen und 19,69 kwh/m²/a bei den Doppelhäusern) Vollwärmeschutzfassaden Schöne Mietergärten Großzügige Terrassen oder Balkone Baubiologisch wertvolle Holzriegelfertigteile SAT-Antennenanschluss (Leerverrohrung in jedem Aufenthaltsraum) Laminatböden Externe Pelletszentralheizungsanlage 13 Autoabstellplätze im Freien hochwertige Ausstattung Vollunterkellerung der Doppelhäuser Kellerabteile für die Wohnungen Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage beim Wohnblock Das sind nur einige der wichtigsten Besonderheiten, die den außergewöhnlichen Wohnwert und die Qualität des Wohn- und Doppelhausprojekts in Pitten, Mitterfeldgasse, bestimmen. Dazu kommen noch gut durchdachte, allen Anforderungen an moderne Wohnkultur entsprechende Grundrisskonzeptionen, die ökologische Bauweise, die hilft, Energie zu sparen und letztlich Preise, die absolut konkurrenzfähig sind. All das sind Teile eines umfassenden Konzepts, das sicherstellt, dass sich die künftigen Mieterinnen und Mieter in Pitten wirklich wohlfühlen können. 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Gewog Arthur Krupp in der Wohn- und Doppelhausanlage in Pitten realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung, durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen, eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kunden Alles, was Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus hat ein Überblick Boden Wand Fenster Türen Vorraum Fliesen Malerei Abstellraum Laminat Malerei Kunststoff in den Doppelhäusern Kunststoff in den Doppelhäusern Wabentüren weiß Wabentüren weiß Wohnbereich Laminat Malerei Kunststoff Wabentüren weiß Küche Fliesen Malerei Kunststoff Wabentüren weiß mit Glassausschnitt Bad & WC Fliesen teilweise Fliesen (im WC Malerei) Kunststoff (teilweise) Wabentüren weiß Diele Laminat Malerei Balkon / Terrasse Lärchenbohlen Vollwärmeschutzfassade Kunststoff 9

10 D i e F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Wohn- und Doppelhausanlage in Pitten, Mitterfeldgasse, wird mit Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen. W a s i s t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g? Das Land Niederösterreich unterstützt die Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem ein Direktdarlehen des Landes Niederösterreich gewährt wird. Im Sinne dieser Bestimmungen darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte also förderungswürdige Personen erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei der Vergabe von geförderten Wohnungen zum Tragen kommen, weil die Förderungswürdigkeit an das Einkommen gekoppelt ist. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit von unserer Kundenberatung. 10 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

11 Die Finanzierung was Ihre neue Wohnung kostet Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für eine 2-Zimmer-Wohnung in der Größe von ca. 55 m² ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von ca. EUR , bis ca , (je nach Grundstücksgröße) an. Die monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft sich inklusive Betriebskosten auf rund EUR 350,. Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 80 m² ist ein Grund- und Baukostenbeitrag von ca. EUR , bis ca , (je nach Grundstücksgröße) zu entrichten. Die Miete inklusive Betriebskosten kommt auf ca. EUR 498,. W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Wohnungs- Anzahl der TOP Finanzierungsbeitrag Miete größe Zimmer (Bau- und Grundkostenbeitrag) (monatliche Nutzungsgebühr inklusive Betriebskosten und Steuern) ca. 55 m² ,-- 348,-- ca. 80 m² , 498,-- Beträge gerundet. Stand: August

12 Die Finanzierung was Ihre Doppelhaushälfte kostet Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für Ihre Doppelhaushälfte in der Größe von ca. 114 m² ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von ca. EUR , ca. bis , (je nach Grundstücksgröße) an. Die monatliche Miete dieser Häuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf rund EUR 780,. H a u s k o s t e n a u s g e w ä h l t e s B e i s p i e l Haus- Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete größe Zimmer (Bau- und Grundkostenbeitrag) (monatliche Nutzungsgebühr inklusive Betriebskosten und Steuern ca. 114 m² , 785, Beträge gerundet. Stand: August Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

13 Tradition und Erfahrung Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2012 betrug rund 150 Millionen Euro im langjährigen Durchschnitt werden ca Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Knowhow angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege. Die Arbeit der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die Wien-Süd eine Reihe von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Wien-Süd, die sich nicht zuletzt in einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2012 und einer durchschnittlichen Bauund Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt die Wien-Süd einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. 13

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 2, ca. 55 m 2 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 3, ca. 80 m 2 15

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l Haus, ca. 114 m 2 16

17 Keller