D o p p e l h a u s a n l a g e H ö f l e i n a n d e r H o h e n Wa n d

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1 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Doppelhausanlage Das Wohnkonzept Die Projektausführung Projektleitung Die Architektin Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung Das Umfeld Wichtige Adressen eine Auswahl Ihr neues Haus Zur Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr Haus hat ein Überblick Die Finanzierung Das Finanzierungsmodell Eigentumsbegründung möglich Die Kosten eines Hauses - Beispiel Tradition und Erfahrung Grundrisse

3 D i e D o p p e l h a u s a n l a g e Das Wohnprojekt der Firmengruppe Wien-Süd, errichtet durch die Arthur Krupp Ges.m.b.H., in Höflein an der Hohen Wand, Waldrandgasse, umfasst 14 Reihenhäuser und zwar in Form sogenannter Doppelhäuser. Es wird den künftigen Bewohnern viel geboten: Genügend Platz, ein schöner Garten für Freizeit und Erholung und höchster, zeitgemäßer Komfort all das zeichnet die Doppelhäuser aus. In einer ruhigen Gegend am Fuße des Naturschutzgebietes Hohe Wand gelegen, ist die gesamte Anlage dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz angebunden. Die Fer tigstellung der Häuser wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2011 erfolgen. D a s W o h n k o n z e p t Genügend Infrastruktur und hoher Wohnkomfort Die Doppelhäuser sind zweistöckig konzipiert und haben ca. 121 m² Wohnfläche. Dazu kommen die schönen Terrassen in der Größe von ca. 15 m² und die Gärten, die jedem Haus zugeordnet sind. In den Abstellräumen (ca. 18 m²) findet all das Platz, was ansonsten nur schwer unterzubringen ist. Für wohlige Wärme sorgt eine Pelletsheizung, die zudem umweltfreundlich ist. Das angenehme Raumklima wird durch die gesunde Ziegelbauweise und durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung sichergestellt. Damit Ihre Lebensqualität bestmöglich erhalten bleibt, sind die Doppelhäuser mit Solaranlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Ein weiteres wichtiges Merkmal, das dieses Projekt prägt, ist die spannende Architektur, die die Doppelhäuser nicht nur optimal in das Gelände einfügt, sondern zudem auch noch die vorhandenen Flächen in bestmöglicher Weise nützt. So zeichnet sich jedes Haus nicht nur durch große, lichtdurchflutete Räume, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsdetails aus, die alle begeistern werden. 3 4

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Bauherr: Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11, 2560 Berndorf Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Ing. Hans-Uwe Ofenböck Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: , Fax: h.ofenboeck@wiensued.at D i e A r c h i t e k t i n DI Barbara Landrock Architektin ZT Capistrangasse 3/2/ Wien Tel.: , Fax: Landrock.plank@architekturprojekte.at 4 5

5 D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: März 2010 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2011 A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Frau Elisabeth Stadlmann: Tel: Fax: e.stadlmann@wiensued.at Internet: 5 5

6 D a s U m f e l d Die neuen Doppelhäuser der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. werden auf einem Areal, das am Rande des Ortszentrums von Höflein an der Hohen Wand liegt, errichtet. Ein Teil des umgebenden Grünlandes wird landwirtschaftlich genutzt. Die ländliche Struktur des Umfeldes bildet neben der besonderen architektonischen Qualität der Häuser den besonderen Reiz dieser Siedlung. W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Gemeindeamt Höflein, Ortsstraße 22 Post Willendorf, Puchberger Straße 4 Bank Raiffeisenbank Höflein, Ortsstraße 22 Ärzte Allgemeinmedizin Dr. Christian Karner Grünbach, Feldgasse 3 Dr. Günter Schirk Willendorf, Puchberger Straße 36 Dr. Wolfgang Weber Grünbach, Neubaustraße 8 Zahnärzte Dr. Elke Enzinger Würflach, Heuweg 280 Dr. Gudrun Schröder-Gazdag Grünbach, Schneebergstraße 16/Stg. 2 Apotheken Apotheke Schneeberg Puchberg am Schneeberg, Wiener Neustädter Straße 3 Apotheke zur Madonna Neunkirchen, Wiener Straße 25 Apotheke zum Heiligen Leopold Neunkirchen, Holzplatz 8 6 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Kindergarten Landeskindergarten Höflein, Bergstraße 2 Landeskindergarten Würflach I Würflach, Willendorfer Straße 150 Landeskindergarten Würflach II Hettmannsdorf, Gartengasse 100 Schulen Volksschule Höflein, Ortsstraße 2 Hauptschule Neunkirchen, Augasse 7 Bundesgymnasium u. realgymnasium Neunkirchen, Glöckelweg 2 Bundeshandelsakademie u. handelsschule Neunkirchen, Schillergasse 10 Freizeiteinrichtungen Freibad Würflach, Holzweg 110 Freibad Grünbach, Badstraße Hallenbad Neunkirchen, Talgasse 29 7

8 I h r e n e u e D o p p e l h a u s h ä l f t e Z u r A u s s t a t t u n g Zum Wohlfühlen in Ihrer Doppelhaushälfte gehören viele Faktoren wichtig dabei sind jene Ausstattungsmerkmale, die den eigentlichen Wohnfaktor ergänzen. Daher steht Ihnen in dieser Doppelhausanlage folgendes zur Verfügung: Großzügige Mietergärten Terrassen mit Pergolakonstruktion 2 Autoabstellplätze pro Doppelhaushälfte im Freien SAT-Anlage (Anschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen) Mauerwerk großteils aus keramischen Ziegeln Einzelpelletsofen mit Fußbodenheizung Energiekennzahl (EKZ) 37 kwh/m²/jahr (Niedrigenergiestandard) Warmwasserbereitung mittels Solaranlage am Dach Kontrollierte Wohnraumbelüftung Alarmanlage Vollwärmeschutzfassade Niedrigenergies 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Gewog Arthur-Krupp Ges.m.b.H. in dieser Doppelhausanlage realisiert, bietet Ihnen durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen die weitgehende individuelle Gestaltung Ihres Hauses. Auskünfte und Informationen erhalten Sie bei der Kundenberatung der Wien-Süd, Frau Elisabeth Stadlmann, Tel.: , e.stadlmann@wiensued.at. A l l e s, w a s I h r H a u s h a t e i n Ü b e r b l i c k BODEN WAND FENSTER TÜREN VORRAUM Fliesen Malerei Kunststoff Holztüren furniert WOHNBEREICH Laminat Malerei Kunststoff Holztüren furniert KÜCHE/ Fliesen Malerei Kunststoff Holztüren furniert KOCHNISCHE Bad & WC Fliesen Fliesen (im Kunststoff Holztüren furniert WC Malerei) ABSTELLRAUM Fliesen Malerei Holztüren furniert (außen) TERRASSE Betonplatten VWS Fassade Kunststoff Kunststoff KELLER Estrich Beton (roh) Holztüren furniert + Stahlblechtür 9

10 D i e F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Doppelhausanlage in, wird mit Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen bestausgestatteten Häusern zu günstigen Preisen zu erfüllen. Über dieses öffentliche Instrument der Wohnbauförderung hinausgehend, gibt es noch eine Reihe anderer Möglichkeiten, individuell abgestimmte Finanzierungshilfen in Anspruch zu nehmen (z. B. Wohnzuschuss). Diese sind zumeist vom Einkommen und von Familienstand und größe abhängig und können helfen, Ihre künftige Wohnung zu günstigen Bedingungen zu finanzieren. Solche Möglichkeiten sind: Arbeiterkammerkredit Wohnzuschuss 10

11 D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l w a s I h r n e u e s H a u s k o s t e t Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für die Reihenhäuser in der Größe von ca. 121 m² ein Bau- und Grundkostenbeitrag zwischen EUR ,-- und EUR , (je nach Grundstücksgröße) an. Die monatliche Miete dieser Häuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. EUR 782,. E i g e n t u m s b e g r ü n d u n g m ö g l i c h Die Doppelhäuser des Wohnhausprojekts in Höflein an der Hohen Wand, Waldrandgasse, können - 10 Jahre ab Erstbezug auch ins Eigentum übernommen werden. Bei Interesse informieren wir Sie gerne! D i e K o s t e n e i n e s H a u s e s B e i s p i e l Haus Größe des Hauses Finanzierungsbetrag Miete (Bau- und Gundkostenbeitrag) (Nutzungsgebühr inklusive Betriebskosten und Steuern) 1 ca. 121 m 2 ca. EUR , ca. EUR 782, Stand: Februar

12 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g Die Arthur Krupp Ges.m.b.H., ein Unternehmen im Firmenverband der Wien-Süd, geht ursprünglich auf die Wohnbauinitiativen zurück, die Arthur Krupp im Rahmen seiner Tätigkeit in der Berndorfer entwickelt hat. Sie hat ihren Firmensitz in Berndorf und wurde in den 1980er Jahren in die Wien-Süd integriert. Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pitten, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach-Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld aktiv. Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2008 betrug ca. 85,7 Millionen Euro in dieser Periode wurden

13 G r u n d r i s s b e i s p i e l Haus 1 / ca. 121 m 2 Straßengeschoß 13 10

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l Haus 1 / ca. 121 m 2 Gartengeschoß 14