Dr.-Wilhelm-Kramer-Straße 4, 2460 Bruck an der Leitha. Visualisierung: Symbolfoto, Änderungen vorbehalten.

Transkript

1 Reihenhausanlage Haidenberg-Ost Visualisierung: Symbolfoto, Änderungen vorbehalten.

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Reihenhausanlage Das Wohnkonzept Die Projektausführung Die Projektleitung Der Architekt Die Projektabwicklung Auskünfte unsere Kundenberatung Das Umfeld Wichtige Adressen Der Haustyp Anmerkungen zur Finanzierung Zur Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr Reihenhaus hat ein Überblick Das Finanzierungsmodell Was kostet das Reihenhaus? Tradition und Erfahrung Grundrisse

3 D i e R e i h e n h a u s a n l a g e Hohe Qualität zu günstigen Preisen Die Qualitäten der Wien-Süd Reihenhausanlage am Haidenberg-Ost werden, was die Lage betrifft, dadurch bestimmt, dass die 13 Häuser in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet in Bruck an der Leitha, in der Dr.-Wilhelm-Kramer-Straße 4, liegen, das einen hohen Grünanteil aufweist. Dennoch ist diese Siedlung verkehrsmäßig bestens erschlossen und auch die notwendige Infrastruktur, was Nahversorgung, Schulen und Behörden betrifft, ist im ausreichenden Maße vorhanden. Die komplette Ausstattung der Reihenhäuser kommt auch darin zum Ausdruck, dass jedes Haus bezugsfertig angeboten wird und durch viele Ausstattungsdetails besticht. Dazu gehört die wahlweise gebotene Möglichkeit des SAT-Antennen- oder Kabelsignalanschlusses ebenso, wie die Fernwärmeversorgung, die hübschen Eigengärten, das Vorhandensein aller Sanitärinstallationen (z. B.: Badewanne, 2 WC, Waschtisch) und die Verfliesung von Bad und WC. Das gut entwickelte und funktionale Wohnkonzept zeigt sich in einer ansprechenden, modernen Architektur, das sich auch in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen ausdrückt, wird ergänzt durch einen hohen ökologischen Standard, der dazu beiträgt, die Umwelt zu schonen und die Energiekosten niedrig zu halten. Dieser Niedrigenergie- Standard trägt auch den Wohnbauförderungsbestimmungen des Landes Niederösterreich Rechnung und zeigt sich, um ein Beispiel zu nennen, konkret im Einbau eines Systems der kontrollierten Be- und Entlüftung der Räume, wodurch es zu einer effizienten Energienutzung kommt. Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im Jänner 2008 geplant, die Fertigstellung der 13 Reihenhäuser erfolgt voraussichtlich im Sommer

4 E i n m o d e r n e s W o h n k o n z e p t Eigentumsbegründung wird möglich Die Reihenhausanlage in der Dr.-Wilhelm-Kramer-Straße in Bruck an der Leitha erfüllt in geradezu idealer Weise alle Ansprüche, die an Ruhe, Erholung und Freizeit gestellt werden können. Dazu kommt, dass sich dieses Projekt durch eine umfassende Infrastruktur auszeichnet. Die Reihenhäuser befinden sich außerhalb des Ortszentrums, haben aber eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Egal ob es also um den notwendigen Einkauf geht, Behördenwege zu erledigen sind, die Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten oder die Erreichbarkeit eines Arztes gefordert wird, diese Reihenhausanlage erfüllt all diese Kriterien. Auch kann der Traum der Eigentumsbegründung wahr werden es besteht nämlich die Möglichkeit, das Reihenhaus nach 10 Jahren ab Erstbezug ins Eigentum zu übernehmen (unsere Kundenberaterinnen informieren Sie gerne!). Jedem Reihenhaus wird zudem ein Mietergarten zugeordnet: Freizeit und Erholung können so schon an der eigenen Terrassentüre beginnen. Auch die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, denn es ist für genügend Parkraum gesorgt. Daher kann ohne Übertreibung gesagt werden, dass man beim Reihenhausprojekt in der Dr.-Wilhelm-Kramer-Straße, in Bruck an der Leitha, alles finden kann, was man sich wünscht. 4

5 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: , Fax: /556 DW Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Ing. Alfred Kitzwögerer Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: /540 DW, Fax: /556 DW office.pg.kitzwoegerer@wiensued.at D e r A r c h i t e k t B & M Architektur Invalidenstraße Wien D i e P r o j e k t a b w i c k l u n g Baubeginn: geplant Jänner 2008 Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2009 A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd, Frau Elisabeth Stadlmann: Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: /429 DW Fax: /447 DW e.stadlmann@wiensued.at Internet: 5 5

6 D a s U m f e l d Die 13 Reihenhäuser in der Dr.-Wilhelm-Kramer-Straße 4 liegen in einer verkehrsmäßig gut erschlossenen Lage und in wenigen Minuten kann man ins Zentrum von Bruck an der Leitha, mit all seinen Behörden, Ämtern, Ärzten, Schulen, Geschäften und Restaurants gelangen. Im nahen Umfeld der Reihenhaussiedlung gibt es mehrere Nahversorger, die fußläufig zu erreichen sind. Damit ist sichergestellt, dass man die Dinge des täglichen Bedarfs rasch besorgen kann. Auch das ist eine jener Qualitäten, die dieses Projekt auszeichnet. Sie finden nachfolgend exemplarisch einige wichtige Adressen, die Ihnen zeigen sollen, dass sich im nahen Umfeld all das befindet, was man benötigt. W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Gemeindeamt 2460 Bruck/Leitha, Hauptplatz 16 Bezirkshauptmannschaft 2460 Bruck/Leitha, Fischamender Straße 10 Polizei 2460 Bruck/Leitha, Fischamender Straße 12 Schulen: Volksschule 2460 Bruck/Leitha, Fischamender Straße 48 Volksschule 2460 Bruck/Leitha, Hauptplatz 8 Sonderschule 2460 Bruck/Leitha, Hauptplatz 8 Hauptschule I 2460 Bruck/Leitha, Lagerhausstraße 1 Hauptschule II 2460 Bruck/Leitha, Raiffeisengürtel 35 Bundesgymnasium / Bundesrealgymnasium 2460 Bruck/Leitha, Fischamender Straße Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule 2460 Bruck/Leitha, Fischamender Straße Polytechnische Schule 2460 Bruck/Leitha, Stefaniegasse 5 6 6

7 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Musikschule der Stadtgemeinde 2460 Bruck/Leitha, Feldgasse 2 Volkshochschule 2460 Bruck/Leitha, Höfleiner Straße 16 Kindergärten / Hort Landeskindergarten I 2460 Bruck/Leitha, Wiener Gasse 13 Landeskindergarten II + III 2460 Bruck/Leitha, Höfleiner Straße 16 Kinderhort der NÖ Volkshilfe 2460 Bruck/Leitha, Hauptplatz 6-7 Kinderbetreuung Rabennest 2460 Bruck/Leitha, Schlossgasse 4 Hilfswerk 2460 Bruck/Leitha, Fischamender Straße 12 Ärzte: Praktische Ärzte: Dr. Martti Aro 2460 Bruck/Leitha, Raaber Gasse 14 Dr. Hans-Jürgen Dorn 2460 Bruck/Leitha, Kochgasse 8 Dr. Martina Leitner 2460 Bruck/Leitha, Leithagürtel 27 Dr. Gernot Whesner 2460 Bruck/Leitha, Hauptplatz 17 Dr. Rudolf Paltram 2460 Bruck/Leitha, Johngasse 3 Dr. Peter Plaichinger 2460 Bruckneudorf, Viaduktgasse 7 Ärztezentrum 2460 Bruck/Leitha, Johngasse 3 Apotheken Apotheke zur hl. Dreifaltigkeit 2460 Bruck/Leitha, Kirchengasse 5 Bahnhofsapotheke 2460 Bruckneudorf, Bahnhofplatz 5 Postamt 2460 Bruck/Leitha, Leithagürtel 2 7 6

8 Ihr neues Reihenhaus Anzahl der Anzahl der Größe der Reihenhäuser Reihenhäuser Zimmer 11 4 ca. 107 bis 109 m 2 (Wohnnutzfläche) 2 4 ca. 127 bis 128 m 2 (Wohnnutzfläche) A n m e r k u n g e n z u r F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Reihenhausanlage in der Dr.-Wilhelm-Kramer-Straße 4, in Bruck an der Leitha, wird mit Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen, bestens ausgestatteten Häusern zu günstigen Preisen zu erfüllen. Über dieses öffentliche Instrument der Wohnbauförderung hinausgehend, gibt es eine Reihe anderer Möglichkeiten, individuell abgestimmte Finanzierungshilfen in Anspruch zu nehmen. Diese sind zumeist von Einkommen, Familienstand und -größe abhängig und können helfen, Ihr künftiges Haus zu günstigen Bedingungen zu finanzieren. Solche Möglichkeiten sind: Arbeiterkammerkredit Wohnzuschuss des Landes Niederösterreich Z u r A u s s t a t t u n g Damit Sie sich in der Reihenhausanlage in Bruck an der Leitha wirklich wohlfühlen können, stehen Ihnen unter anderem folgende Einrichtungen zur Verfügung: 19 PKW-Stellplätze (im Freien) SAT-Anlage und Kabelsignalanschluss Fernwärmeheizung Warmwasserspeicher im Kellergeschoß Vollunterkellerung Mietergärten mit ca. 30 bis 170 m 2 Gartengerätehütte Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher 8

9 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept welches die Wien-Süd in der Reihenhausanlage in der Dr.-Wilhelm-Kramer- Straße, in Bruck an der Leitha, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihres Hauses. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. Alles, was Ihr Reihenhaus hat ein Überblick Vorraum Wohn- Küche / Bad Terrasse Keller bereich Kochnische & WC Boden Fliesen Teppich PVC Fliesen Betonplatten Estrich versiegelt Wand Malerei Malerei Malerei Fliesen (im Stahlbeton WC bis ca. 1,20 m Höhe) Fenster Kunststoff Kunststoff Holz Kunststoff (nur im Bad) Türen Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren weiß weiß weiß weiß 9

10 D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen Wohnbauförderung fällt für ein Reihenhaus in der Größe von ca. 108 m 2 (exklusive Keller) ein Bau- und Grundkostenbeitrag von ca , bis , Euro an. Dieser Betrag ist innerhalb von vier Wochen nach Unterfertigung des Vorvertrages zu bezahlen. Die monatliche Miete für diese Reihenhäuser beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. 850, bis ca. 870, Euro monatlich. Ein Reihenhaus mit ca. 128 m 2 Wohnfläche hat je nach Grundstücksgröße - einen Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von ca , Euro bis ca , Euro. Hier macht die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Steuern ca , bis 1.075, Euro aus. D i e W o h n u n g s k o s t e n k u r z g e f a s s t Haus- Anzahl Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr größe der Zimmer (Grund- und Baukostenbeitrag) inkl. BK und Steuern) ca. 109 m 2 4 ca. EUR , ca. EUR 869, ca. 128 m 2 4 ca. EUR , ca. EUR 1.073, Stand: Dezember

11 Tradition und Erfahrung - Sie können sich auf uns verlassen Die Wien-Süd ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von ca. 850 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2006 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von bis zu Wohneinheiten pro Jahr, steht unser Unternehmen an der Spitze aller Bauträger in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind die Sicherheiten, die wir Ihnen als Partner anbieten können. Auf auch international beachtete Leistungen kann unser Unternehmen bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, Am Hofgartl oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Wir sind daher im Rahmen der technischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten stets bemüht, unser Know-how bei allen unseren Bauvorhaben zu integrieren. 11

12 G r u n d r i s s b e i s p i e l Erdgeschoß / TOP m 12

13 G r u n d r i s s b e i s p i e l Dachgeschoß / TOP m 13

14 G r u n d r i s s b e i s p i e l Keller / TOP m 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l Erdgeschoß / TOP m 15

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l Dachgeschoß / TOP m 16

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l Keller / TOP m 17