Sonnenhain Frei finanzierte Eigentums-Reihenhäuser 2391 Kaltenleutgeben, Brandgasse/Hauptstraße

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1 W o h n pe an r k i m B re ui ngn ew ni et su e m Sonnenhain 21 Mitterndorf an der Fischa, Brunnwiesengasse Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Wohnen mit Stil & Qualität.... Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten... Was die Eigentums-Reihenhäuser in Kaltenleutgeben bieten... 5 Die Projektausführung Die Projektleitung... 6 Die Architekten Die Projektdauer Auskünfte unsere Kundenberatung... 7 Das Umfeld Wichtige Adressen eine Auswahl Die frei finanzierten Eigentums-Reihenhäuser ein Überblick Umwelt schonen, naturnah bauen Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr neues Reihenhaus hat ein Überblick Was kostet ein frei finanziertes Reihenhaus Preise der Reihenhäuser Abwicklung des Kaufes Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens Tradition und Erfahrung: Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Ökologie im sozialen Wohnbau Sanierung und Revitalisierung Grundrissbeispiele Energieausweise Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet: Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten. 3

3 Wohnen mit Stil & Qualität Was die Eigentums-Reihenhäuser in Kaltenleutgeben bieten: Die Reihenhausanlage in der Brandgasse mit 26 Eigentums-Reihenhäusern, die von der Wien-Süd errichtet wird, verbindet eine Reihe von Qualitäten, die zeitgemäßes Wohnen auszeichnen. Da ist zum einen die traumhafte Lage im Wienerwald zu nennen, die, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, die gute und rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zu sonstigen Einrichtungen, wie Schulen, Behörden, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, für die neuen Eigentümer und Eigentümerinnen Wohnen und Leben zum Vergnügen macht. Zum anderen gehören aber auch die herausragende Architektur, die gut durchdachten, funktionalen Grundrisse, die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und die zahlreichen Ausstattungsdetails zu den bestimmenden Merkmalen, die das Wohnen in der Brandgasse auszeichnen. Wohnen mit Stil & Qualität wird neben vielen anderen Kriterien erreicht, durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die Eigengärten, sowie durch zahlreiche andere nützliche Details. Damit Sie sich in der Reihenhausanlage in der Brandgasse wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen Folgendes geboten (eine Auswahl): hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Reihenhäuser Eigengärten bis zu 525 m² individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt) einladende Freibereiche 17 überdachte Abstellplätze in Zeile Freistellplätze in Zeile 2 Kinderspielplatz TV-Anschluss gestaltete, begrünte Außenanlagen Heizung über Einzelgasthermen (Fußbodenheizung) gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Nahbereich Stadtgrenze Wien Liesing) Energiekennzahl 37,17 2,9 kwh/m² a optional sind noch weitere Freistellplätze für die Gesamtanlage vorgesehen Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten Die Reihenhausanlage in der Brandgasse besteht aus 26 frei finanzierten -Zimmer Reihenhäusern. Die Größe der Reihenhäuser reicht dabei von ca. 116 bis 120 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch große Terrassen, die zum Verweilen einladen und schöne Eigengärten, die das Angebot abrunden. Der Charakter und die Qualitäten der Reihenhäuser in Kaltenleutgeben schließen ein Wohnkonzept zum Wohlfühlen und Genießen ein, das sich auch dadurch definiert, dass alle Gebäudeteile mitten in einer Grünfläche liegen: Erholung, Freizeitvergnügen und Entspannung beginnen, so gesehen, an der eigenen Hauseingangstür. 5

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +3 (0) Fax: +3 (0) Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien A u s k ü n f t e - u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Frau Marianne Zeidner: Tel.: +3 (0) m.zeidner@wiensued.at Frau Elisabeth Stadlmann: Tel.: +3 (0) e.stadlmann@wiensued.at Fax: +3 (0) Internet: Bmst. Ing. Roland Kreuter Tel.: +3 (0) Fax: +3 (0) r.kreuter@wiensued.at D i e A r c h i t e k t e n Hadler bis Hausdorf Architects Hauptstraße 158, 2391 Kaltenleutgeben Tel.: +3 (0) office@architecture.co.at D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: März 2017 Fertigstellung: voraussichtlich August Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 7

5 D a s U m f e l d Die Reihenhausanlage in der Brandgasse, in Kaltenleutgeben, bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz. Man kann, ganz gleich ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto, alle wichtigen Einrichtungen in Kaltenleutgeben rasch und einfach erreichen. Ein Einkaufsmarkt, Ämter, Behörden und Freizeiteinrichtungen, aber auch eine Schule und ein Kindergarten liegen im nahen Umfeld. Apotheke Quellen Apotheke 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 67 Einkaufsmöglichkeiten Billa AG 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 59 Spar 2391 Kaltenleutgeben, Kaltenleutgebner Str W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Richard Schöny Fleischerei 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 92 Bipa 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 96 Behördliche Einrichtungen Gemeindeamt 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 78 Bezirkshauptmannschaft Mödling 230 Mödling, Bahnstraße 2 Feuerwehr 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 78 Polizeiinspektion Perchtoldsdorf 2380 Perchtoldsdorf, Marktplatz 23 Kinderbetreuung / Schule Landeskindergarten 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 89 Eltern-Kind-Zentrum 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 78 Volksschule 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 76 Kinderhort der Gemeinde 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 7 Ärzte / Gesundheitseinrichtungen Dr. Michael Grössinger (Gemeindearzt) 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße 3/3 Dr. Sabine Kenyeres (Allgemeinmedizin) 2391 Kaltenleutgeben, Promenadegasse 1-5/2/2 Dr. Martina Mondl-Scheurer (Zahnärztin) 2391 Kaltenleutgeben, Promenadegasse 30 Rotes Kreuz 2391 Kaltenleutgeben, Hauptstraße

6 Die frei finanzierten Reihenhäuser ein Überblick I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Anzahl der Anzahl der Zimmer Nutzfläche Häuser 17 (plus Nebenräume sowie Freibereich) ca m² 9 (plus Nebenräume sowie Freibereich) ca m² Das Konzept, welches die Wien-Süd bei den Eigentumsreihenhäusern in der Brandgasse umsetzt, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung, durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen, die weitgehend individuelle Gestaltung Ihres Hauses. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. Umwelt schonen, naturnah bauen Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlichkeit der fossilen Energieträger die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emission: all das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien- Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrigenergie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über unsere Grenzen hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Wien-Süd Eigentums-Reihenhäuser in Kaltenleutgeben fließen daher all die Erfahrungen und all das Wissen ein, das die Wien-Süd in der Vergangenheit mit Alles, was Ihr neues Reihenhaus hat ein Überblick Boden Wand Fenster Türen Vorraum Parkett Malerei Holztüren weiß Wohnküche Parkett Malerei Kunststoff- Aluminium Holztüren weiß Bad & WC Fliesen Fliesen (teilweise) Holztüren weiß diesem Thema sammeln konnte. Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen in Kaltenleutgeben für alle leistbar ist. Solche Zimmer Parkett Malerei Kunststoff- Aluminium Holztüren weiß Maßnahmen sind zum Beispiel: Garderobe Parkett Malerei Kunststoff- Aluminium Holztüren weiß hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien kompakter, energiesparender Baukörper Terrasse Loggia / Balkon Betonplatten Holz auf Staffeln Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Kunststoff- Aluminium Kunststoff- Aluminium Technik-/ Abstellraum Estrich Malerei Holztüren weiß 10 11

7 W o h n h a u s a n l a g e S o n n e n h a i n W o h n e n i m E i g e n t u m Was kostet ein frei finanzier tes Reihenhaus? Preise der Reihenhäuser 12 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: ,02 0,00 7,71 353, , 293,22 Haus 1 Ost 2 118,2 3,85 2,85 69, , 253,0 Haus 1 Ost 3 117,03 3,85 2,85 61, , 251,59 Haus 1 Ost 119,50 3,85 3,21 62, , 255,21 Haus 1 West 1 118,2 3,85 2,85 8, , 255,21 Haus 1 West 2 118,2 3,85 3,21 6, , 255,21 Haus 1 West 3 118,2 3,85 2,85 1, , 253,0 Haus 1 West 118,2 3,85 3,21 39, , 255,21 Haus 1 West 5 116,38 0,00 7,71 317, , 289,60 Haus 2 Ost 1 119,13 2,76 5,21 37, , 309,51 Haus 2 Ost 2 119,8,62 2,51 116, , 282,36 Haus 2 Ost 3 119,8,62 2,51 110, , 282,36 Haus 2 Ost 119,8,62 2,51 10, , 282,36 Haus 2 Ost 5 119,8,62 2,51 101, , 282,36 Haus 2 West 1 120,7,72 2,52 10, 18.10, 28,17 Haus 2 West 2 119,32,72 2,52 96, , 280,55 Haus 2 West 3 119,32,72 2,51 90, , 280,55 Haus 2 West 119,32,72 2,52 352, , 311,32 Haus 3 Ost 1 118,58 2,62,93 372,16 3, , 302,27 Haus 3 Ost 2 118,3,28 2,2 118,10 15, , 275,12 Haus 3 Ost 3 118,3,28 2,2 113,36 18, , 275,12 Haus 3 Ost 118,3,28 2,2 116,8 17, , 276,93 Haus 3 West 1 119,9,5 2,6 12,0 18, , 280,55 Haus 3 West 2 118,0, 2,28 119,05 20, , 276,93 Haus 3 West 3 118,0, 2,28 11,35 23, , 276,93 Haus 3 West 118,0, 2,28 52, , 320,37 Verkaufspreis in EUR Garten Haus 1 Ost Vorgarten Terrasse Dach Betriebskosten und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage. Loggia natlich anfallen betragen 1,81/Nutzwert pro Haus und beinhalten nicht nur die Wohnnutzfläche inkl. Loggia Die Bewirtschaftungskosten also die Aufwendungen für das Eigentumsobjekt die mo- Anzahl der Zimmer von 35.80,- bis ,- kaufen. Top Die ca m² (inklusive Loggia) großen Reihenhäuser können Sie zu einem Preis Reihenhauszeile garantierten Fixpreis. monatliche Bewirtschaftungskosten (EUR 1,81/NW) Beim Kaufpreis dieser frei finanzierten Eigentumsreihenhäuser handelt es sich um einen 13

8 Abwicklung des Kaufes Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens Zum Kaufpreis kommen an Nebenkosten hinzu: Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer (3,5 %) Vertragserrichtungskosten (1,5 %) zuzüglich Barauslagen von EUR 250,- und 20 % Umsatzsteuer Eintragungsgebühr (dzt. 1,1 %) Beglaubigungsspesen Fälligkeit Zu überweisen bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung. Fällig nach Kaufvertragsunterfertigung (Kosten der Übernahme einer Treuhandschaft sind separat zu bezahlen). Zu überweisen bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung. Werden nach Notartarif abgerechnet. Diese sind abhängig von der Höhe des Kaufpreises und der Anzahl der KäuferInnen, die den Kaufvertrag unterzeichnen. Der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Eigentumshauses ist auch immer eine Vertrauenssache. Die Wien-Süd, gegründet 1910, ist ein verlässlicher Partner, auf den man sich verlassen kann. Dafür spricht nicht nur die über hundertjährige Tradition, in der die Wien- Süd qualitativ hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, sondern auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und die Kompetenz des Unternehmens. Die Wien-Süd nimmt unter allen gemeinnützigen Bauträgern einen absoluten Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung, Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört darüber hinaus bei der Implementierung ökologischer Elemente in den Wohnbau europaweit zu Der gesamte Kaufpreis ist spätestens am Tag der Vertragsunterfertigung treuhändig bei der Vertragserrichterin, der Lattenmayer, Luks & Enzinger Rechtsanwälte GmbH zu bezahlen. den Schrittmachern und Pionieren. Diese Erfahrungen, gepaart mit wirtschaftlicher Potenz, ist daher Garant für jenes Vertrauen, das wir als Partner einbringen können. Die Vorteile, die eine Eigentumswohnung bzw. ein Eigentumshaus bieten kann, liegen auf der Hand: werthaltige Sicherheit Investition in die eigenen vier Wände Möglichkeit zur Weitervermietung keine laufenden Mietzahlungen Tradition und Erfahrung - Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Die Wien-Süd, gegründet im Jahr 1910, ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von 1,3 Milliarden Euro im Geschäftsjahr 2016 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr, gehört unser Unternehmen zu den führenden gemeinnützigen Bauträgern in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind jene Sicherheiten, die die Wien-Süd auszeichnet. 1 15

9 Ökologie im sozialen Wohnbau Grundrissbeispiele Auf auch international beachtete Leistungen kann die Wien-Süd bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Haus 2, Ost 2, ca. 119 m 2 (Kaufpreis EUR 15.70,-) Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11 Am Hofgartel oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich zudem das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Aber auch mit Riverside, einem Wohn- und Einkaufskomplex in Wien 23 und dem Großprojekt auf den ehemaligen Mautner Markhof-Gründen in Wien 11, hat die Wien-Süd Standards gesetzt. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Sanierung und Revitalisierung Aber auch im Bereich Sanierung wurden durch die Unternehmensgruppe Wien-Süd herausragende Leistungen erbracht, deren Qualität durch diverse Auszeichnungen vor allem aber durch die hohe Zustimmung der MieterInnen belegt wird. Als Beispiele aus jüngster Zeit können die Wohnhausanlage in 1230 Wien, Buckalgasse oder auch die Alte Spinnerei in Teesdorf genannt werden. Bei diesem Sanierungsobjekt wurde die ehemalige Textilspinnerei in modernen, hochwertigen Wohnraum umgewandelt und dazu noch ein Pool auf dem Dach des Hauses eingebaut. Erdgeschoß 16 Maßstab: 1:100 17

10 Grundrissbeispiele Grundrissbeispiele Haus 2, Ost 2, ca. 119 m 2 (Kaufpreis EUR 15.70,-) Haus 3, Ost 2, ca. 118 m 2 (Kaufpreis EUR ,-) 1. Obergeschoß 2. Obergeschoß Erdgeschoß 18 Maßstab: 1:100 Maßstab: 1:100 19

11 W o h n h a u s a n l a g e S o n n e n h a i n W o h n e n i m E i g e n t u m G r u n d r i s s b e i s p i e l e Haus 3, Ost 2 ca. 118 m 2 (Kaufpreis EUR ,-) 1. Obergeschoß Maßstab: 1: Obergeschoß Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 21

12 Energieausweis - Haus 1, Ost Energieausweis - Haus 1, West 22 23

13 Energieausweis - Haus 2, Ost Energieausweis - Haus 2, West 2 25

14 Energieausweis - Haus 3, Ost Energieausweis - Haus 3, West 26 27

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