Wohnraumkonzepte und neue Wohnformen

Transkript

1 Wohnraumkonzepte und neue Wohnformen Region im Dialog am Dr. Ing. Klaus Habermann-Nieße IWS Hannover

2 Demografische Perspektive Nachfragerückgang Starke Reduzierung der Wohnungsnachfrage nach 2020 Kriterien der Lagegunst dominieren die Standortwahl bedingt durch die Alterung ansteigender Wohnflächenverbrauch Geringere Nachfrage nach Familienwohnungen aufgrund des geringeren Anteils junger Haushalte

3 Perspektive Soziale Selektivität Generationenabhängige Wohnungsnachfrage Erhöhte Möglichkeiten zur selbst bestimmten Wohnstandortwahl Grenzen der Standortwahl durch Alterung und Altersarmut Einkommensabhängige Ungleichheit der Teilhabe am Wohnungsmarkt

4 Perspektive Polarisierung Zunahme der sozialräumlichen Polarisierung Entwertung unattraktiver Lagen Rückgang von sozialen Belegrechten Konzentration sozial belasteter Haushalte in wenigen Teilmärkten Heimat in der Fremde oder soziale Durchmischung?

5 Anforderungen an regionale Wohnraumkonzepte Ausgewogenes Wohnraumangebot Soziale Polarisierung abbauen Altengerechtes Wohnen ermöglichen

6 Wohnraumkonzepte Der Strategische Ansatz: Wohnraumkonzept als Element der Wohnungsmarktbeobachtung und Grundlage für lokale Wohnungspolitik Wohnraumkonzept als Element der Aktivierung regionaler Akteure Wohnraumkonzept als Element des Aufbaus von Beratungsstruktur

7 Wohnraumkonzepte Was ist ein Wohnraumkonzept? Mit einem kommunalen Wohnraumversorgungskonzept gilt es, die differenzierten Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt bzw. seinen Teilmärkten zu analysieren, den Handlungsbedarf zu ermitteln, geeignete Instrumente im Bereich Wohnen aufzuzeigen und deren zielgenauen Einsatz sicherzustellen.

8 Wohnraumkonzepte Inhaltliche Kernaussagen eines Wohnraumkonzeptes Wirtschaftliche Entwicklungstrends Bevölkerungsentwicklung Wohnungsangebot Aktuelle Marktentwicklung Entwicklung des Wohnungsbestands Ermittlung des Neubaubedarfs Energieeinsparung im Bereich Wohnen Soziale Wohnraumversorgung Handlungsbedarf und Maßnahmen

9 Wohnraumkonzepte Wachsende Teilräume nach Bauweise Stabile Teilräume nach Bauweisen Alternde Teilräume nach Bauweisen Sozial belastete Teilräume Wohnungsmarktskonzept Stadt Kiel

10 Wohnraumkonzepte Strategische Entwicklungsziele können sein: Kinder- und familienfreundliche Region werden Attraktiver Wohnstandort für Senioren werden Einwohnerzahl steigern bzw. mindestens halten Das Wohnungsangebot an die Nachfrage anpassen Preisgünstigen Wohnraum sichern

11 Wohnraumkonzepte - preisgünstigen Wohnraum sichern?

12 Wohnraumkonzepte - preisgünstigen Wohnraum sichern z.b. Stadt München Wohnen in München V seit 2012 Kommunales Wohnraumförderprogramm Bodenvorratspolitik für das Wohnen (Münchener Mischung) Ankauf von Belegrechten und Belegungsprämien Bestandssicherung in umwandlungsbedrohten Quartieren durch Erhaltungssatzungen Grundstückssicherung für Baugemeinschaften und Genossenschaften und Eigenkapitalersatz für Neugründungen (bis zu 750 qm für 40 Jahre) Beratungsangebote für Baugruppen

13 Wohnraumkonzepte Akteure Mitnehmen Haus- und Grundbesitz und Wohnungswirtschaft in Konzepterstellung einbeziehen und im Falle von Förderung Kooperationsvereinbarungen treffen Beratungsstruktur einrichten Das Büro Generationenwohnen für Wohnraumförderung Generationenwohnen und Baugemeinschaften

14 Wohnraumkonzepte Foto: Stattbau Berlin Generationenübergreifendes Wohnen Berlin Karlshorst Das Büro Generationenwohnen versteht sich als Ideengeber für gemeinschaftliche Wohnprojekte als Berater in allen Fragen des generationenübergreifenden Wohnens als Unterstützer bei der Entwicklung und Umsetzung ihrer Projektidee als Vermittler zur Wohnungswirtschaft, zu Wohnungsgenossenschaften und privaten Haus- und Grundstückseigentümern. Die Netzwerkagentur bietet kostenlos Erst- und Grundberatung für Interessierte mit Projektideen.

15 Neue Wohnformen im Stadtquartier - Trägerverein Mehrgenerationenwohnhaus in Oldenburg Familien- und Altengerechter Wohnungsbau Lokaler Trägerverein Lebenskreis e.v. mietet Haus Foto: plan zwei Integration von Nachbarschaftsange boten Generationenzusammenhalt erfordert Nutzungsoffene Angebote Hermine-Költschzky-Haus

16 Neue Wohnformen im Stadtquartier - Traditionsgenossenschaft Kassel Quartierskonzepte der Vereinigte Wohnstätten1889 eg Bestände familiengerecht umbauen Wohnprojekte integrieren Foto: BMVBS Kooperationspartner für Pflegeangebote einbinden Genossenschaft schafft zielgruppenspezifische Wohnangebote im Stadtquartier

17 Neue Wohnformen in Großwohnsiedlung - Traditionsunternehmen Wohnkonzept der der LUWOGE GmbH Ludwigshafen Ausbau neuer Stockwerksgemeinschaften Pflegewohnen und Altenwohnungen in gemeinschaftlichen Wohnformen Foto: BMVBS Nachbarschaftsarbeit in das Konzept einbinden Altengerechtes Wohnen in der Pfingstweide

18 Neue Wohnformen im Stadtquartier - Stiftung Foto: plan zwei Integriertes Alten- und Pflegewohnen im Steintor Bremen Betreutes Wohnen Stadtteilcafe Kindertagesstätte Bildungsangebote Haus im Viertel Bremer Heimstiftung

19 Neue Wohnformen am Stadtrand Neue Genossenschaft In guter Nachbarschaft wohnen Kontakte, gegenseitige Unterstützung Soziale Mischung durch Vorplanung entsprechender Wohnungsgrößen und tlw. Wohnraumförderung Integration der Hausgemeinschaft durch Selbstverwaltung Neue Genossenschaft belebt die Siedlung Darmstadt Kranichstein Foto: wohnbund ev Ökologisch wohnen Passivhaus, hauseigenes Car- Sharing

20 und in Hannover?... Bau- und Hausgemeinschaften überwiegend auf WEG Basis Foto: agsta architekten

21 und in Hannover?... Sozial gebundene gemeinschaftliche Wohnformen Fotos: bauartarchitekten Erworben von LHH Hannover mit Fördermitteln der Region Hannover, und Nord/LB Darlehn Modernisierung mit Darlehn der KFW Förderbank und Fördermitteln der proklima GbR Hannover gefördert durch Städtebauförderungsmittel des Bundes, des Landes und der Landeshauptstadt Hannover Eigenmittel der Genossenschaft durch Selbsthilfe der zukünftigen BewohnerInnen WOGE Nordstadt eg, Schneiderberg 17, Instandsetzung und Modernisierung eines Wohngebäudes der Jahrhundertwende mit 10 WE als dena Modellvorhaben Niedrigenergiehaus im Bestand, Mietobergrenzen der Sozialen Wohnraumförderung

22 ... Wohnungsmarkt der Zukunft?...