Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung und strategische Wohnstandortentwicklung in Wolfsburg Referat 21

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1 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung und strategische Wohnstandortentwicklung in Wolfsburg Referat 21 1

2 2 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit

3 3 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit

4 Statistische Daten / Veröffentlichungen

5 generierung Statistik Aufbau einer Wohnungsmarktdatenbank Mieten Leerstände Wohnungswirtschaft Wohnungswirtschaft Kaufpreise LGLN Baustatistik LSKN Wohngebäudekataster in Erarbeitung Kleinräumige Bevölkerungsvorausrechnung eigene Berechnung ab 2013 Baulückenkataster in Erarbeitung Erschwinglichkeitsindex IVD

6 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit

7 Abgeschlossene Projekte Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Perspektiven für den Wolfsburger Wohnungsmarkt (Strategiegutachten) (2012) Multilokalität in Wolfsburg (2012) Temporäres Wohnen in Wolfsburg (2013) Wohnraumversorgungskonzept für den Antrag einer Wohnbauförderung (2013) Laufende Projekte Sozialbericht Soziale Wohnraumversorgung in Wolfsburg im Generationswechsel Betreutes Wohnen im Quartier

8 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage zu wohnungsmarktrelevanten Inhalte Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit

9 Ziel Einwohner Bevölkerung Arbeitsplätze am Arbeitsort WOB davon Einpendler Arbeitsplätze am Wohnort WOB Demografische und Wirtschaftliche Entwicklung Stabile Einwohnerzahl und Zuwächse am Arbeitsmarkt

10 WE in EZFH WE in MFH Bevölkerung Quelle: LSKN Baufertigstellungen In den letzten 10 Jahren waren ca. 350 WE p. a. notwendig, um die Bevölkerungszahl stabil zu halten

11 Einpendler Wolfsburg Arbeitsstandort von regionaler Bedeutung aus Gifhorn täglich Einpendler (davon aus der Region) Aus Celle 601 aus Berlin 820 bei Arbeitsplätzen aus Peine aus Braunschweig aus Helmstedt aus Region Hannover aus Salzgitter aus Wolfenbüttel aus Sachsen-Anhalt aus Goslar 390 Aus Hessen aus Landkreis / kreisfreier Stadt / Land Einpendler nach WOB

12 300 Qualifikationsniveau der Beschäftigten am Arbeitsstandort Wolfsburg Beschäftigte mit akademischen Abschluss Beschäftigte mit Berufsausbildung Beschäftigte ohne Berufsausbildung Datengrundlage: Arbeitsagentur, Darstellung: Referat Strategische Planung, Stadtentwicklung, Statistik, Stand jeweils Beschäftigtenentwicklung der Stadt Wolfsburg Anstieg der Beschäftigten mit akademischen Abschluss um ca. 250% in den letzten 10 Jahren

13 100% 80% 60% 5 und mehr- Personen- 4-Personen- 3-Personen- 4-Personen- 3-Personen- Sehr Hoher Familienanteil im Jahr Personen- 40% 20% 2-Personen- 1-Personen- 1-Personen- 0% Entwicklung der Haushaltsgrößen in Wolfsburg Ø Haushaltsgröße 3,0 Personen (1970)

14 100% 5 und mehr- Personen- 4-Personen- 80% 4-Personen- 3-Personen- 60% 3-Personen- 2-Personen- 40% 20% 2-Personen- 1-Personen- Zunahme des Anteils der 1- und 2-Personen- von 44% auf 75% 1-Personen- 0% Entwicklung der Haushaltsgrößen in Wolfsburg Ø Haushaltsgröße 1,9 Personen (2012)

15 ,22 /m² Mieten (nettokalt) 5,45 /m² 3,8 % Marktbedingter Leerstand ,4 % Quelle: NLD, VWI Mietpreise und Leerstand im Bestand (NLD, VWI) Bestandsmieten halten sich in Wolfsburg stabil, trotz Leerstandsabbau

16 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 6,86 /m² 6,65 /m² 6,45 /m² Braunschweig 8,89 /m² Hannover 8,73 /m² Wolfsburg 7,28 /m² 5,00 4, Q Quelle: empirica Mietentwicklung Neubau, 60-80qm, gehobene Ausstattung Wolfsburger Neubaumieten wachsen vergleichsweise gering

17 /m² Wohnfläche /m² /m² /m² Reihen- und Doppelhäuser Eigentumswohnungen /m² /m² Ein- und Zweifamilienhäuser /m² Quelle: LGLN Entwicklung der Kaufpreise von Wohnimmobilien Anstieg der durchschnittlichen Quartratmeterpreise im Eigentümermarkt

18 Wohnbauoffensive Strategisches Ziel: Einwohner durch Schaffung von neuen Wohneinheiten bis 2020 Erweiterung und Diversifizierung des Wohnangebots durch: - Innerstädtische Wohnprojekte - Baugebiete in den Ortsteilen - Siedlungsschwerpunkt Nordsteimke

19 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit

20 Bündnis für Wohnen Initiierung eines Bündnis für Wohnen und Leben in Wolfsburg Verwaltung Politik Wohnungsgesellschaften Wohnungsverbände Volkswagen AG Bauträger/ Projektentwickler

21 Die Ergebnisse der Sitzungen stehen zum Download zur Verfügung unter: Dokumentation Bündnis für Wohnen als weiterer Baustein einer kommunalen Wohnungsmarktbeobachtung in Wolfsburg

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 22