Umgang mit Problemimmobilien in Dortmund
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- Gitta Brahms
- vor 7 Jahren
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1 Umgang mit Problemimmobilien in Dortmund Vortrag beim Planernetzwerk des RVR am Rainer Stücker / Mieterforum Ruhr e.v.
2 Mieterhöhungen Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v. Quelle: SZ / Sean Gallup / Getty Images
3 1 Der Mieterverein Dortmund Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
4 Mieterverein Dortmund Interessensorganisation für Mieter/innen Ca Mitglieder Geschäftsstelle Dortmund Außenberatung in Lünen, Castrop-Rauxel und Waltrop Telefonische Beratung Kampstr. 4, Dortmund Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
5 Mitgliedschaft Rechtsberatung Mietrechtsschutzversicherung Politische Interessenvertretung Abo des MieterForums Ratgeber und Informationen Vergünstigungen Hilfe vor Ort Kein Aufnahmebeitrag für TU-Studierende Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
6 Siedlungsbezogene Arbeit Rechtsberatung für Mitglieder Mieterverein - Verhandeln - Öffentlichkeitsarbeit - Mieterversammlungen - Mieterinitiativen Siedlungs- Siedlungen ENTWICKLUNG Vermieter Stadt Dortmund (Verwaltung + Politik) Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
7 2 Vernachlässigung von Wohnungen & Wohnungsverkäufe Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
8 Vorbemerkung: Vernachlässigte Wohnungsbestände sind kein grundsätzlich neues Phänomen (z.b. der Diskurs im Kontext Soziale Stadt und Schrottimmobilien ) Seit dem Einstieg von sog. Finanzinvestoren in Wohnimmobilien ist die Anzahl solcher Siedlungen deutlich gestiegen Neu war, dass die Vernachlässigung in Verbindung mit einem späteren Weiterverkauf zum Geschäftsmodell gehört! Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
9 Eckpunkte der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes im Ruhrgebiet (I) : Wohnungsüberhänge im Ruhrgebiet lösen Verkäufe bei größeren Wohnungsunternehmen aus (z.b. VEBA) 1989: Aufhebung der Wohnungsgemeinnützigkeit 1989/1990: Beginn der Wohnungsnotphase : Neuorientierung der Eigentümer der Werkswohnungsbestände im Ruhrgebiet Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
10 Eckpunkte der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes im Ruhrgebiet (II) : Rückkehr zu ausgeglichenen bis entspannten Wohnungsmärkten im Ruhrgebiet : Verkaufswelle öffentlicher Wohnungen und des Werkwohnungsbaus; Einstieg der Finanzinvestoren Ende 2008: Finanzkrise und Wertverfall bei Wohnimmobilien 2009/2010: Finanzinvestoren in der Klemme bis hin zur Insolvenz Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
11 Eckpunkte der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes im Ruhrgebiet (III) Ende 2010: Einsetzung der Enquetekommission Finanzinvestoren des Landtages NRW 2011/2012: Staatsschulden- und Eurokrise- Niedrigzinsphase- Flucht ins Betongold : Neue Verkaufswelle bei Problemimmobilien- erfolgreiche Börsengänge bei LEG NRW und Deutscher Annington? 2015/16: Neue Immobilienblase? Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
12 Wie viele Mieter bzw. Wohnungen sind betroffen? bundesweit ca. 2 Millionen Verkäufe von Wohnungen bis 2010 In NRW ca Wohnungen, der Schwerpunkt liegt im Ruhrgebiet ( ca Wohnungen ohne Vivawest); ca. 6% In Dortmund ca Wohnungen = 15% des Wohnungsbestandes ( ca Wohnungen ohne Vivawest) auf der Stadtteil oder Quartiersebene oft zwischen 50 90% aller Bestände im Eigentum von Finanzinvestoren in erheblicher Zahl ist es auch bereits zu sog. Mehrfachverkäufen gekommen; diese dominieren seit 2009 (25%) Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
13 Wer hat verkauft? Bund, Länder und Kommunen Die Eigentümer des Werkswohnungsbaus (deshalb die hohen Anteile im Ruhrgebiet) Sonstige (auch Genossenschaften, Gewerkschaften (Baubecon)) Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
14 Verkäufe bundesweit Rainer Stücker, Erstverkäufe Dr. Tobias Scholz Mieterverein Wiederverkäufe Dortmund und Umgebung e.v. / Mieterforum Ruhr e.v.
15 Transaktionen - Verkäufer Öffentliche Hand: Wohnungen, davon ca. 60% von Bund/Land, ca. 40% von Kommunen Privatwirtschaftliche Unternehmen sind größte Verkäufergruppe mit über 1 Mio. WE BBSR 06/2012: 8
16 Transaktionen nach Erst/ Wiederverkauf und Bundesland 1999 bis 2011 BBSR 06/2012: 8
17 Finanzinvestoren in NRW Schätzung Mieterforum Ruhr: bei Einbeziehung VivaWest, ansonsten Die Großen Unternehmen NRW Deutsche Annington LEG NRW GmbH GAGFAH Foncière des Régions / Immeo VivaWest (Evonik + THS) Weitere SUMME SUMME ohne VivaWest WE WE Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
18 3 Situation in Dortmund Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
19 Verkaufte Wohnungsbestände in Dortmund 1989 bis 2012
20 Verkaufte Wohnungsbestände in Dortmund 1989 bis 2012
21 Verkaufte Wohnungsbestände in Dortmund 1989 bis 2012
22 Anzahl der verkauften Problemimmobilien in Dortmund von (ca WE) 2012: Kauf des Unternehmens Terra Heimbau durch Grand City Properties S. A : Kauf von Deutsche Haus und Grundbesitz 24 Wohnungen durch die Eiche GmbH 2013: Kauf des Unternehmens Griffin Rhein- Ruhr durch die Corestate Capital Partners : Kauf von Promontoria Holding VIII B.V. Wohnungen durch die LEG Immobilien AG 2013:Kauf von Speymill Ltd. Wohnungen durch Brack Capital Real Estate 2013: Kauf von Bouchner Wohnungen durch Lavida Wohnen : Kauf von Delphi IV Wohnungen durch die DOGEWO : Kauf des Unternehmens HPE (General Electric) durch die Conwert Gruppe 2013: Kauf des Unternehmens BSB 8/9 durch Grand City Properties S.A. 2014: Kauf der Wohnungsbaugesellschaft Lanstrop durch die Lincoln Equities + US. Private Equities Invester
23 Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
24 Beispiel Groß-Siedlung Lanstrop 1162 Wohnungen 2005: Verkauf der Wohnungen an Baumgruppe (Hannover) durch die LEG, Gründung einer Objektgesellschaft 2006: Hanseatic Group (Hildesheim) 2006: Firma CenterPlan A/S (Dänemark) 2009: Hanseatic Group (Hildesheim) (durch kreditgebende Bank gesteuert) 2014: U.S.-amerikanische Private Equity-Investoren Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
25 Beispiel Westerfilde/Bodelschwingh Quelle: Stadtumbau Westerfilde Bodelschwingh Zwischenbericht 2013 Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
26 Aktivitäten und Philosophie in Dortmund (Akteure: Stadt, Mieterverein u.a.) Wahrnehmung der Herausforderung Aktive und koordinierte Auseinandersetzung mit dem Thema Marktbeobachtung und Austausch Dialog und ggf. Einsatz von Instrumenten Aktivierung der Mieterschaft, Initiierung von Mieterbeiräten Rolle der DOGEWO21 Neuer kommunaler Träger gegründet Streitthema An- und Rückkäufe - Zwischenbilanz / Herausforderungen - Kostenproblematiken / kommunale Finanzen Koordiniertes kommunales Handeln Koordination mit Jobcenter (Herausforderung Geschäftsmodell Hartz IV ) Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! und Rainer Stücker, Dr. Tobias Scholz / Mieterforum Ruhr e.v.
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Matthias Klupp Kommunale Handlungskonzepte: Wohnen - Wo liegen die Probleme? Gelsenkirchen, 22.11.2007 22.11.07-1 Gegründet 1993 35 Mitarbeiter Büros in Hamburg und Leipzig Spezialisiert auf Wohnungs-
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Deutscher Bundestag Drucksache 17/10299 17. Wahlperiode 13. 07. 2012 Antwort der Bundesregierung Seite 1, Juli 19, 2012, /data/bt_vorab/1710299.fm, Frame auf die Kleine Anfrage der Abgeordneten Hans-Joachim
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Wirtschaftliche Lage der privaten Grundeigentümer Sachsen Die Lage am Immobilienmarkt hat sich geändert 18 Jahre nach der Wende müssen wir einschätzen, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt völlig
Für eine soziale Wohnungspolitik in Berlin
Für eine soziale Wohnungspolitik in Berlin Positionen und Forderungen des Branchenvorstandes Wohnungs- und Immobilienwirtschaft im Fachbereich 13 im ver.di-bezirk Berlin. Liebe Kollegin, Lieber Kollege,
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Wohn- und Lebenschancen für alle im Landkreis WBG - ein verlässlicher Partner sozial und kompetent Aufgaben der kommunalen Wohnungsunternehmen Schaffung lebenswerter Wohnverhältnisse Sicherung der Daseinsvorsorge
Wachsen? Schrumpfen? Handling ist möglich!
Fachtagung Übersicht Wohnen in der Städteregion Ruhr Klaus Illigmann Wachsen? Schrumpfen? Handling ist möglich! 1. Rahmenbedingungen 2. München konkret 3. Prozeß und Akteure 4. Fazit und Ausblick 1. Rahmenbedingungen
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Dr. Dieter Kraemer Vorstand WIR Wohnen im Revier Geschäftsführer VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum Einschätzungen zum Prozess und zum Wohnungsmarkt Ruhr Fachtagung Perspektive Wohnungsmarkt Ruhr 13. Juli.2012,
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Sag was Du Denkst, tu was Du sagst, sei was Du tust. Immobilien sind Vertrauenssache. Als kompetenter Partner, der seine Erfahrung und Sachkunde in das Interesse seiner Kunden stellt, biete ich Ihnen eine
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Gutachten Durchführung von 6 Fallstudien: Wohnsituation in Quartieren mit Beständen sog. neuer Finanzinvestoren im Auftrag der Enquetekommission Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren
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