Brauereifreie Gaststätte in attraktivem Einkaufszentrum Dorsten - Wulfen

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1 Brauereifreie Gaststätte in attraktivem Einkaufszentrum Dorsten - Wulfen

2 Inhalt 1. Wir über uns in Nordrhein-Westfalen 2. Brauereifreie Gaststätte in attraktivem Einkaufszentrum 2.1. Spezifische Eckdaten 2.2. Umfeld und Lage 2.3. Objektbeschreibung Objektfotos Grundrisse 3. Zum guten Schluss 4. Kontakt 5. Allgemeine Geschäftsbedingungen

3 1. Wir über uns in Nordrhein-Westfalen Wir sind einer der führenden Immobilienmakler in NRW und Repräsentant des weltweit bekannten Auktions- und Immobilienhauses Sotheby s mit über 700 Dependancen in 52 Ländern und über Immobilienberatern. Den Erfolg verdanken wir unseren Kunden, die das permanente Streben nach exzellenter Beratung und Betreuung immer wieder honorieren. Diese absolute Kundenorientierung ist tief in unserer Unternehmenskultur verankert und basiert auf drei wesentlichen Säulen: Wir nehmen die Aus- und Weiterbildung unserer Mitarbeiter und Kooperationspartner selbst in die Hand. Die Schulungen werden von erfahrenen Senior Consultants und hoch qualifizierten Fachleuten aus den unterschiedlichsten Bereichen der Immobilienwirtschaft durchgeführt. Wir verfügen aufgrund der Standorte in den wichtigsten NRW-Regionen über intensive lokale und regionale Marktkenntnisse, haben Zugriff auf ein großes Immobilienangebot und ein breites Käuferpotenzial und garantieren aufgrund der kurzen Wege eine optimale Betreuung vor Ort. Wir pflegen ein starkes Netzwerk von Partnerschaften aus immobilienübergreifenden Dienstleistungsbereichen. Dadurch sind wir immer in der Lage, individuelle Full Service-Pakete für unsere Kunden zu schnüren. Ob Architekten, Gutachter, Fachanwälte, Notare, Banken oder Handwerker - wir bieten auf Wunsch alles aus einer Hand.

4 2.1. Spezifische Eckdaten Immobilienart: Anschrift: Gastronomiefläche: Küche: Flur: Lager, WC-Gäste: Sozialraum: Gesamtfläche: Shopping Center: Kaltmiete: Nebenkosten: Kaution: Courtage: Gaststätte Am Brauturm 18-19, Dorsten-Wulfen 170 m² (Erdgeschoss) 24,5 m² 2,71 m² 80 m² (Kellergeschoss) 21 m² 298 m² ca m² 900,00 bis 2.200,00 ab dem 2. Mietjahr 1,80 pro m² 3 Kaltmieten Provisionsfrei

5 2.2. Umfeld und Lage Die Gaststätte befindet sich in demzentral gelegenen Shopping Center Am Brauturm, welches an der Hauptverkehrsstraße (L608) von Dorsten-Wulfen liegt. Auf dem Gelände der Rose-Brauerei, die bis 1991 produziert hat, entstand 2005 dieses Einkaufszentrum unter Erhalt einiger historischer Gebäude. Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Wulfen hat Einwohner (Stand ) und eine Fläche von 20,6 km². Durch Wulfen führt die verkehrsreiche B 58, auf die man in östlicher Richtung die A43 und in westlicher Richtung die A31 erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen- Nah-und Fernverkehr ist sehr gut. Sehenswert in Wulfen sind die katholische Pfarrkirche St. Matthäus und das Einkaufszentrum Am Brauturm, in dem sich die zu vermietende Gaststätte befindet. Außerdem ist in Wulfen das Restaurant des prominenten Sternekochs Frank Rosin gelegen. Das Center hat sehr gute Parkmöglichkeiten, unmittelbare Nachbarn sind REWE, Lidl und Ernsting`s Family, sowie viele kleine attraktive Einzelhandelsgeschäfte.

6 2.3. Objektbeschreibung Die Gaststätte liegt direkt im historischen Brauturm. Durch die großen Rundbogenfenster, weitere Rundbögen im Innenbereich und die hohen Decken bedingt vermittelt die Gaststätte ein historisches Flair, welches sehr einladend auf den Gast wirkt. Direkt am Eingang befindet sich ein Raum mit großer Theke und Bistrotischen, der sich für Gäste eignet, die nur etwas trinken möchten. Über 2 Stufen geht man in einen weiteren Raum, der als Restaurantfläche geeignet ist. Die Gasstätte ist mit pflegeleichten Fliesen in Terracotta Optik verlegt, hat eine sehr ansprechende Beleuchtung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller liegen die sanitären Einrichtungen zzgl. Behinderten-WC, die sowohl über einen Aufzug, als auch eine Treppe zu erreichen sind. Die Gaststätte hat einen Eingang im vorderen Bereich und einen Eingang im hinteren Bereich, der zur Terrasse führt. Sonstiges: Als Frequenzbringer für die Gaststätte befindet sich neben den o.g. Nachbarn eine Bowlingbahn. Ein Eiscafe liegt ist unmittelbar neben der Gaststätte.. Die Gaststätte könnte auch ein möglicher Treffpunkt für Vereine sein. Der Betreiber hat die Möglichkeit, eine 80m² große Maisonette-Wohnung im Center anzumieten. Die Einrichtung umfasst 9 Bistrotische einen Stammtisch sowie weitere 8Tische im Essbereich. Die Fläche bietet im Innenbereich Platz für Gäste und weitere Sitzplätze auf der Terrasse. Die Einrichtung (Stühle, Tische, Lampen, Theke etc.) ist im Mietpreis enthalten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

7 Objektfotos

8 Objektfotos

9 Objektfotos

10 Objektfotos

11 Grundriss Erdgeschoss

12 Grundriss Kellergeschoss

13 3. Zum guten Schluss Warum wir Ihr idealer Partner sind: Die langjährige Erfahrung unserer Berater im Einzelhandel und in der Handelsflächenvermietung garantiert Ihnen eine ganzheitliche und professionelle Betreuung. Unsere Fachleute versetzen sich in Ihre Lage, denn Standortvorteile sind planbar. Detaillierte Markt- und Strukturkenntnisse sind dabei der Schlüssel zum Erfolg. Wir kennen in Ihrer Region das komplexe Zusammenspiel von Standort, Branche, Betriebstyp und die sich daraus ergebenden Synergien. Wir liefern Ihnen verlässliche und fundierte Grundlagen, damit Sie erfolgreich handeln können. Unsere Leistungen: Breites Angebot von Ladenlokalen in A- und B-Lagen Beratung bei der Suche des richtigen Standortes Markteinschätzungen Mietpreiseinschätzungen Aufbereitung von Marktstrukturen bzgl. Standort, Branche und Kaufkraft Gezielte Akquisition von geeigneten Flächen, Objektauswahl und Objektprüfung Vermarktungsstrategien Beratung bei Vertragsverhandlungen von Neu- und Bestandsverträgen Auswahl der Interessenten Vertragsverhandlungen/ Finanzierung Vertragsabschluss

14 3. Zum guten Schluss Auf Wunsch bieten wir darüber hinaus: Bedarfsanalysen Wettbewerbsanalysen Rentabilitätsberechnungen Strukturanalysen unter Einbeziehung von sozioökonomischen und Städtebaulichen Aspekten Einzugsbereichs- und Kaufkraftabschöpfungsanalysen Geomarketing Detaillierte Standortanalysen und Bewertungen Standortkonzepte Ermittlung optimaler Investitionsstrategien After-Sales-Services und Umsetzung von Nutzenpotenzialen Definition von Optimierungspotenzialen Objektanalysen unter Einbeziehung der Mietverträge, Mieterstruktur sowie Flächenaufteilung Begleitung bei regionaler und nationaler Expansion Entwicklung von Konzeptideen Konzeption von Expansionsstrategien

15 4. Kontakt Büro Düsseldorf Rethelstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: duesseldorf@nrw-sothebysrealty.com Büro Essen Frankenstraße Essen Telefon: Telefax: essen@nrw-sothebysrealty.com

16 5. Geschäftsbedingungen 1. Vertraulichkeit Unsere Angebote und Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag geschlossen zu haben, abschließt. Weitere, darüber hinausgehende Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 2. Höhe der Maklercourtage Die Maklercourtage wird grundsätzlich vom jeweiligen Auftraggeber geschuldet. Individualvertragliche Abreden über den Schuldner und über die Höhe der Maklercourtage gehen demnach den nachfolgenden Regelungen vor. 2.1 Für den Nachweis oder die Vermittlung von An- und Verkauf von Grundstücken in Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklercourtage von Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%, bei An- und Verkäufen in den sonstigen Bundesländern und im Ausland schuldet der Käufer eine Courtage von 5,95 % inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%, jeweils berechnet von der beurkundeten Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, Übernahme von Belastungen, Nebenleistungen etc.). 2.2 Für den Nachweis oder die Vermittlung vonprojektentwicklungen, Generalübernehmer- oder Generalunternehmerverträgen o.ä. beträgt die Courtage von jeder Vertragsseite je 3,57 % inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%, berechnet von der Gesamtsumme aller vom Käufer bzw. vom Auftraggeber vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, Übernahme von Belastungen, Nebenleistungen etc.). 2.3 Für den Nachweis oder die Vermittlung der Bestellung oder der Übertragung vonerbbaurechten beträgt die Courtage von jeder Vertragspartei jeweils 3,57 % inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzteuer, derzeit 19%, für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen. In den sonstigen Bundesländern und im Ausland schuldet der Käufer bzw. der neue Erbbaurechtsberechtigte eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehender Aufbauten. 2.4 Für den Nachweis oder die Vermittlung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggfs. zusätzlich zu einer Courtage gemäß Punkte ) schuldet der Berechtigte 1,19 % inkl. der jeweils geltenden gesetzlichenumsatzsteuer, derzeit 19%, berechnet vom Verkehrswert des Objektes. 2.5 Für die Vermittlung oder den Nachweis von Gewerberaummietverträgen mit einer bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren beträgt die Courtage 3,57 Monatsmieten inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%, und ist vom Mieter zu tragen. 2.6 Für die Vermittlung oder den Nachweis von Gewerberaummietverträgen mit einer Gesamtlaufzeit von über 5 Jahren beträgt die Courtage 4,76 Monatsmieten inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%, und ist vom Mieter zu tragen. Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten (z.b. 4 Jahre anfängliche Laufzeit plus 5 Jahre Option = 9 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich courtagepflichtig unter Anwendung der in diesem Absatz genannten Courtagesätze. 2.7 Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Wohnraummietvertrages in der Bundesrepublik Deutschland gilt eine Courtage von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19%. Die Courtage ist vom Mieter zu tragen. 2.8 Zur Monatsmiete im Sinne der Punkte 2.5. bis 2.7 gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Umsatzsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht. Die Courtagesätze verstehen sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Courtagesatz entsprechend. 3. Entstehen des Courtagesanspruchs, Fälligkeit Unser Courtagesanspruch ist verdient, sobald der Vertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Eine Rückabwicklung des Vertrages gleich aus welchem Grund lässt den Courtageanspruch nicht entfallen. Die nachträgliche Minderung der Bemessungsgrundlage berührt unseren Courtageanspruch nicht. Die Courtage ist fällig und zahlbar 4 Tage nach Rechnungserteilung. Unser Courtagesanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäftes ein anderes zustande kommt ( z.b. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gelten auch der Kauf eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem sowie die Einräumung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem Zweck unseres Angebots wirtschaftlich entspricht. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum Käufer in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung steht.

17 5. Geschäftsbedingungen 4. Informationspflichten des Auftraggebers Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der Auftraggeber ist verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 5. Vorkenntnis von Angeboten Sollte unser Angebot dem Empfänger bereits bekannt sein, so ist uns dies innerhalb 4 Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises / Exposés o.ä. mitzuteilen und die Quelle zu belegen. 6. Haftung, Schadenersatz Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns von Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit. Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen. 7. Doppeltätigkeit Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil auch entgeltlich tätig zu werden. Das gilt auch dann, wenn wir von einer Vertragspartei einen Alleinauftrag haben. 8. Schlussbestimmungen Für den Maklervertrag gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder dieses Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute ist Düsseldorf. Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Bestimmung oder eine Regelungslücke ist durch eine Regelung zu ersetzen, die dem Wunsche der Parteien möglichst nahe kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen unseres Auftraggebers gelten nur dann, wenn die NRW Immobilien GmbH sie ausdrücklich schriftlich anerkennt. Sie finden auch dann keine Anwendung, wenn die NRW Immobilien GmbH ihnen nicht ausdrücklich widerspricht. Stand