Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung.

Transkript

1 1 von 10

2 2 von 10 2

3 Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung 3 von 10

4 Wohnen Grundbedürfnis Wohnen/Wohnungsmarkt Sozialer Aspekt Familienpolitischer Aspekt Raumordnungsfachlicher Aspekt Umweltpolitischer Aspekt Wirtschaftspolitischer Aspekt Finanzpolitischer Aspekt Abt. Wohnbauförderung 4

5 WBF - finanzielle Situation 281 Mio. (oder 1/12 des Landesbudgets) 51 Mio. im Sozialbereich Entwicklung der WBF-Mittel Mio Mio Mio Mio Mio. (+16 Mio. ) Abt. Wohnbauförderung 5

6 WBF - Zweckbindung alter Bundeszuschuss 139 Mio. Rückflüsse 185 Mio. Gesamtrahmen 324 Mio. WBF Budget 281 Mio. Mittel im Sozialbereich 51 Mio. Gesamtmittel Wohnen 332 Mio. Differenz Belastung Budget 8 Mio. Abt. Wohnbauförderung 6

7 WBF Statistik 2013 Landeck Wohnbauförderung Gegenstand Anzahl Förderung in Eigenheime, Doppelwohnhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen 78 Kredit: ,-- Schecks: ,-- Mietwohnungen 43 Kredite: ,-- Zuschüsse 134 Zuschüsse: ,-- Erwerb/Fertigstellung 35 Kredite: ,-- Schecks: ,-- Abt. Wohnbauförderung 7

8 WBF Statistik 2013 Landeck Wohnhaussanierung Art Anzahl Förderung in Einmalzuschüsse 604 einmalig ,52 Annuitätenzuschüsse 108 jährlich ,34 Beihilfen Art Anzahl Förderung in /a Wohnbeihilfen ,-- Mietzins- u. Annuitätenbeihilfen ,-- Abt. Wohnbauförderung 8

9 WBF Statistik Österreichvergleich Neubauleistung geförderte Wohnungen / 1000 EW Steiermark: 1,2 Salzburg: 2,0 Wien: 2,8 Österreich: 3,0 Tirol: 3,5 Abt. Wohnbauförderung 9

10 WBF Statistik Österreichvergleich Aushaftender Darlehensstand / EW Oberösterreich: 132,-- Niederösterreich: 346,-- Österreich: 1.973,-- Wien: 1.974,-- Tirol: 4.521,-- Abt. Wohnbauförderung 10

11 WBF Statistik Österreichvergleich Künftige Verpflichtungen zugesichert, noch nicht ausbezahlt Tirol: 280 Mio. Oberösterreich Mio. Steiermark: Mio. Niederösterreich: Mio. Abt. Wohnbauförderung 11

12 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Vertragsraumordnung Bodenfonds Vorbehaltsflächen OIB-Richtlinien Aufzugspflicht Carports Stellplatzvorschriften Abt. Wohnbauförderung 12

13 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Verbesserte Rückzahlungskonditionen für WBF- Kredite Erhöhung der Fördersätze verdichtete Bauweise Laufzeitverlängerung der Kapitalmarktkredite Verbesserungen bei der Wohnbeihilfe Abt. Wohnbauförderung 13

14 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Verbesserte Rückzahlungskonditionen Haushalte in Tirol profitieren 480 Mio. verteilt auf 40 Jahre Beispiel 1: 4-Personenhaushalt / Whg. mit 110 m² WBF-Kredit über ,-- Zinsvorteil über Vertragslaufzeit: ,-- Beispiel 2: 2-Personenhaushalt / Whg. mit 60 m² WBF-Kredit über ,-- Zinsvorteil über Vertragslaufzeit: 8.630,-- Abt. Wohnbauförderung 14

15 Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Wohnung mit 83 m² Nutzfläche; Kosten (netto): Reduktion Belastung (Kapitaldienst) bis zum 20. Jahr: rd Abt. Wohnbauförderung 15

16 Sanierungsoffensive % mehr Ansuchen als Wohnungen 27 Mio. Förderungen 138 Mio. ausgelöstes Bauvolumen Arbeitsplätze Abt. Wohnbauförderung 16

17 Schwerpunkt Wohnen 1 HJ 2014 Bezirkstour April Juni 14 Wohnbaugipfel 1.0 am Fortsetzung Sanierungsoffensive Neubauvolumen Whg./Jahr Haushaltsprognose Haushalte/Jahr (bis 2020) Bedarfsgerechte Alten- u. Pflegeheimoffensive Revitalisierung Orts- und Stadtkerne Nachverdichtung Bauen im ländlichen Raum Innovatives Wohnen junges städtisches Wohnen in Innsbruck Abt. Wohnbauförderung 17

18 Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung 18 von 10

19 Warum energieeffizient Bauen und Sanieren? Hoher Wohnkomfort mehr Behaglichkeit Energieverbrauch Verringerung der Energiekosten Gute Raumluftqualität Hohe Bauqualität Einsatz ökologischer Baustoffe gesundes Bauen Umweltbewusstsein, Klimaschutz 19 von 10

20 20 von 10 Sanierungskonzept als Schlüssel

21 Beratungsservice von Energie Tirol Vor-Ort-Beratung von Energie Tirol Ermöglicht einen ersten energetischen Befund Beurteilung von Bau- und Haustechnik Mini EQ Baubegleitende Beratung Regionale Energieservicestellen 21 von 10

22 22 von 10 Heizungstausch

23 Sanierung Heizungsanlage Umgesetzte Maßnahmen Sanierungskonzept als Grundlage Pelletsheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher Solaranlage mit 16 m² zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung 23 von 10

24 Wohnhaussanierung Sanierungsoffensive 1. Jänner 2013 bis 31. Dezember 2014 einkommensunabhängige Förderungsgewährung erhöhte Förderung um +5 % für energiesparende und umweltschonende Maßnahmen! erhöhte Förderung um +10 % für die Ökobonus-Förderung (für umfassende Sanierung) Abt. Wohnbauförderung 24

25 Wohnhaussanierung Voraussetzungen personenbezogen - Bewohnung ganzjährig, Hauptwohnsitz im geförderten Objekt - einkommensunabhängige Förderungsgewährung gebäudebezogen - Wärmeschutz - Haustechnik - Gebäudealter Kostenobergrenze Energie Tirol Abt. Wohnbauförderung 25

26 Wohnhaussanierung Art und Höhe der Förderung? Finanzierung mit Bankkredit - Annuitätenzuschuss (AZ) Finanzierung mit Eigenmitteln - Einmalzuschuss (EZ) Sanierungsmaßnahme AZ in % EZ in % Schall- und Wärmeschutz - z.b. Dämmungen, Fenster, Haustür Dämmungen mit nachwachsenden Rohstoffen (z.b. Kork, Hanf) Heizungsanlagen - Haustechnik - Biomasse-, Wärmepumpenheizung, Gas-Brennwerttherme mit Solar, Wohnraumlüftung mit WRG Fernwärmeanschluss, Solaranlage, Komfortlüftung mit WRG Abt. Wohnbauförderung 26

27 Kosten: Beispiel Wohnhaussanierung: Sanierung Heizungsanlage - Pelletsheizung ,- - Solaranlage 16 m² WW+HZ ,- - Summe ,- Einmalzuschuss: - Biomasseheizung 25% 4.750,- - Solaranlage 30% 3.300,- - Summe 8.050,- Abt. Wohnbauförderung 27

28 28 von 10 Vom Althaus zum Traumhaus

29 Umfassende Sanierung Einbau Komfortlüftung Bestand Sanierung 29 von 10

30 Wohnhaussanierung: Ökobonus umfassende Sanierung umfassende, thermisch-energetische Sanierung Einbeziehung - möglichst gesamte Gebäudehülle - zumindest drei der folgenden Bauteile - Fassade, Fenster, Dämmung unterste Geschoßdecke, Dämmung Dach bzw. oberste GD, Haustechniksystem Energiekennzahl (HWB) vorgegeben abhängig vom Grad der Verbesserung (HWB vor Sanierung HWB nach Sanierung ) Einmalzuschuss von 3.300,- bis ,- Abt. Wohnbauförderung 30

31 Kosten Beispiel Wohnhaussanierung: Ökobonus - Umfassende Sanierung (Fassade, Fenster, Dach, Ökostufe 2, > 65 % Verbesserung) - Heizungstausch + Solar ,- - Umfassende Sanierung ,- - Summe ,- Annuitätenzuschuss - 35 %-iger Annuitätenzuschuss von jährlich 2.995,- oder ,- in zehn Jahren Stützung Bankkredit - Nominale ,- 2,06 % Zins, Laufzeit 10 Jahre Abt. Wohnbauförderung 31

32 Beispiel Wohnhaussanierung: Ökobonus - Umfassende Sanierung Kreditnominale ,- Zinsen 8.598,- Summe Rückzahlung ,- Zuschuss Land Tirol AZ ,- Zuschuss Land Tirol Ökobonus 6.600,- Belastung ,- Land Tirol fördert Zinsen und Tilgungsanteil ~ 64 % des Kreditbetrages zahlt der FW Abt. Wohnbauförderung 32

33 Wohnhaussanierung Verfahren Ansuchen Einreichung - spätestens 18 Monate nach Rechnungsdatum der Sanierungsmaßnahmen - Gemeindeamtliche Bestätigung notwendig! - bei der jeweiligen Bezirksverwaltungsbehörde - Einmalzuschuss: nach erfolgter Sanierung mit Rechnungen - Annuitätenzuschuss: vor Baubeginn mit Angeboten oder nach erfolgter Sanierung mit Rechnungen Abt. Wohnbauförderung 33

34 34 von 10 Nachverdichtung - Aufstockung

35 Nachverdichtung - Aufstockung Umbau - Generationenwechsel Nachverdichtung - Ortskernrevitalisierung weniger Flächenverbrauch Infrastruktur bereits vorhanden Altersgerechtes Wohnen Bad Gebäudezugang 35 von 10

36 kwh/m²a Wohnbauförderung Neubau Gebäudebezogene Voraussetzungen Wohnnutzfläche Angemessenheit der Kosten gesicherte Finanzierung Heizwärmebedarf (HWB) Einsatz innovativer klimarelevanter Haustechnik Entwicklung Heizwärmebedarf Ein- und Mehrfamilienhaus EFH MFH Altbau TBV 1992 TBV 1998 WBF 10/2003 WBF 2007 WBF 2010 WBF 2012 Passivhaus Zeitachse Abt. Wohnbauförderung 36

37 Wohnbauförderung Neubau Personenbezogene Voraussetzungen Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung (Unionsbürger, Staatsangehörige anderer Vertragsstaaten des EWR - Abkommens und der Schweiz und nahe Angehörige) Wohnbedarf Einkommen Personenanzahl EK-Höchstgrenze , , , ,- für jede weitere Person jeweils + 300,- Abt. Wohnbauförderung 37

38 Höhe Förderungskredit Eigenheim bis max ,- Verdichtete BW bis max ,- Quelle: Kapferer Quelle: Land Tirol / Forcher Zuschüsse z.b. für energiesparendes Bauen möglich! Wohnbauscheck 35 % des Wohnbauförderungskredits 10 Jahre Bindung an Förderungsbedingungen keine Besicherung im Grundbuch, keine Rückzahlung, aber auch keine Wohnbeihilfe Abt. Wohnbauförderung 38

39 Beispiel: Aufstockung Aufstockung einer neuen Einheit m² Nutzfläche; 4 Personen - Grundstücksgröße 500 m² - Verbesserter HWB; Wärmepumpe; Solaranlage Förderungsmöglichkeiten: - Kredit: 110 m² x 880 /m² = ,- - Alternativ Wohnbauscheck (35 %) = ,- - Zuschuss: = ,- Solaranlage 20 m² 4.200,- verbesserter HWB 5.280,- Wärmepumpe 1.760,- Abt. Wohnbauförderung 39

40 Verfahren Ansuchen Einreichung - spätestens 6 Monate nach Baubeginn Förderungszusicherung - Ausstellung nach positiver Prüfung des Ansuchens Sicherstellung des Förderungskredits - Durch Eintragung eines Pfandrechtes und Veräußerungsverbotes im Grundbuch. Auszahlung der Förderung - nach Zusicherung, Sicherstellung und Baufortschritt Abt. Wohnbauförderung 40

41 Energieberatung Energie Tirol Energieberatungsstelle des Landes unabhängig und produktneutral Zentrale in Innsbruck Energie Servicestelle in Landeck Wohnbauförderung Abteilung Wohnbauförderung Landhaus 1, Innsbruck Servicestelle Bezirkshauptmannschaft Landeck 41 von 10