Vertrauen. Können.

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1 Gewerbeimmobilien Vertrauen. Können.

2 Wir sind der verlässliche Partner des Mittelstands Sie wollen kompetente und erfahrene Geschäftspartner in allen Be langen. Mit uns, der Immobilien Ostalb GmbH, haben Sie einen zu verlässigen Partner für Ihre gewerbliche Immobilie. Wir sind eine hundertprozentige Tochter der Kreissparkasse Ostalb, des regionalen Finanzdienstleisters und verlässlichen Partners von Industrie, Handel, Handwerk und Mittelstand. Mit einer Bilanzsumme von über 4,6 Mrd. Euro ist sie die Nummer 1 in der Region und damit Ihr Garant für Sicherheit, Stabilität und Kundennähe. Die Kreissparkasse Ostalb ist Marktführer im Firmenkundengeschäft in der Region. Individuell und erfahren bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien Als umfassender Immobiliendienstleister kümmern wir uns seit 1971 um Ihre Wünsche. Fachkundig und professionell beraten und betreuen wir Sie in allen Belangen von gewerblichen Immobilien. Unser umfassendes Know-how bei der Vermittlung und Abwicklung sichert Ihnen die optimale Nutzung aller Markt chancen, sowohl beim Immobilienkauf als auch beim -verkauf. In dieser Broschüre erfahren Sie mehr über unsere Unternehmensphilosophie und unsere Leistungen. Wir haben die lokale Marktkenntnis im Ostalbkreis. Wir verfügen über Referenzen bei jeder Art und Größe von Gewerbeimmobilien. Wir kennen die Region mit ihren Standortvorteilen. Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis. Wir arbeiten mit Feingefühl und Diskretion. Wir nutzen das lückenlose Netzwerk der Sparkassen-Finanzgruppe. Wir bieten hohe Synergieeffekte aus den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir übernehmen zeitaufwendige Verhandlungen bis zur Vertragsgestaltung. Wir sorgen für eine zuverlässige Abwicklung bei Kauf, Verkauf und Vermietung. Unser Service: Ihre Garantie. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 2

3 Kompetent in allen Belangen rund um Gewerbeimmobilien Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien Mit großer Fachkompetenz sind wir seit mehr als drei Jahrzehnten zu - verlässiger Geschäftspartner rund um den Kauf und Verkauf von Gewerbe - immobilien. Je nach Wunsch erarbeiten wir für Sie Nutzungskonzepte für Ihre Immobilie, die den Marktanforderungen entsprechen. Kontinuierlich informieren wir uns über die neuesten Entwicklungen und kennen genau die Anforderungen der Wirtschaft. Verlassen Sie sich auf unseren Sachverstand, der Sie sicher vom ersten Beratungs gespräch bis zum erfolgreichen Immobilienkauf oder -verkauf führen wird. Vermietung von Immobilien unterschiedlichster Ausrichtung Ob Erstvermietung oder Weitervermietung, von der Bestimmung der erzielbaren Marktmiete bis zur Objektübergabe sind wir ein erfahrener, transparenter und zuverlässiger Vermietungsdienstleister für Gewerbeflächen. Selbstverständlich kümmern wir uns um die Abwicklung bis hin zum Vertragsabschluss. Immobilien markt- und nutzungsgerecht bewerten Immobilien sind so unterschiedlich wie ihre Nutzung. Das trifft insbesondere auf Gewerbeimmobilien zu. Da ist es wichtig, dass Sie er fahrene und kompetente Partner an Ihrer Seite haben. Wir sind vertraut mit der Region, den Standorten und den Faktoren, die sie auszeichnen. Dementsprechend können wir einen verläss lichen Wert für Ihre Immo bilie ermitteln und eine realistische Markteinschätzung abgeben. Wir erstellen bei Bedarf auch ein Gutachten zur Verkehrs- und Marktwertermittlung nach 194 BauGB. Der Erfolg gibt uns Recht Sie haben ein Mehrfamilienhaus, Büroräume, eine Praxis, eine Einzelhandelsfläche oder auch ein gemischt genutztes Objekt? Von der Exposé-Erstellung über eine professionelle Akquise bis hin zur Abwicklung bei Verkauf oder Vermietung sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Lassen Sie sich von zufriedenen Kunden überzeugen und entdecken Sie, welche Objekte wir erfolgreich vermittelt haben. Wir freuen uns auf das Erstgespräch mit Ihnen. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 3

4 Individuell betreut und das in jeglicher Hinsicht Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 4

5 Mit einer fundierten Strategie sichern wir Ihren Erfolg Entscheiden Sie sich für ein maximales Dienstleistungsspektrum Immobilien sind nicht Ihr Kerngeschäft, Sie wünschen sich einen Spezialisten mit lokalen Marktkenntnissen und Erfahrungen im Bereich der Gewerbeimmobilie. Da sind Sie bei der Immobilien Ostalb GmbH genau richtig. Mit der Erteilung des Alleinauftrags nutzen Sie zudem unser umfassendes Paket an Dienstleistungen und Vermarktungsmaßnahmen. So bieten wir Ihnen als Eigen tümer ein Servicekonzept, das Sie arbeits- und zeittechnisch entlastet, die Immobilie ansprechend und zielgruppengerecht präsentiert sowie die Selektion seriöser Kauf- und Mietinteressenten beinhaltet. Mit einer komplexen Marketingstrategie zum sicheren Erfolg Unsere profunde Dienstleistungskompetenz zielt darauf ab, Ihre Immo bilie bestmöglich zu präsen tieren. Wir erstellen ein professionelles und detailliertes Projekt-Exposé, das keine Fragen offenlässt. Neben Daten, Fakten und Plänen zum Objekt spielen auch aussagestarke Fotos eine wesentliche Rolle. Sie können sicher sein, wir wissen, worauf es ankommt, und werden alle relevanten Aspekte optimal herausstellen. Vorgemerkte Kunden aus unserem breiten Kundenstamm werden gezielt von uns angesprochen. Profitieren Sie von unseren Netzwerken Ein entscheidender Vorzug ist unsere Präsenz im gesamten Ostalbkreis. Als Tochter der Kreissparkasse Ostalb mit ihren rund Mitarbeitern partizipieren wir am großen Filialnetz und haben mit den Firmenbetreuern der KSK erstklassige Kontakte zu Privatanlegern und Investoren. Außerdem präsentieren wir Ihre Immobilie im Aushang in den Filialen der Kreissparkasse Ostalb. Wir sind als Unternehmen im Ostalbkreis sehr intensiv in der Region vernetzt. Über unsere Mitgliedschaften, unter anderem bei der IHK und im Wirtschaftsclub, haben wir enge Kontakte zu den Behörden und Institutionen wie City-Manager, WIRO etc. Wir verbinden das gemeinsame Ziel, in unserer Region Impulse für die wirtschaftliche Entwicklung zu geben, neue Arbeitsplätze zu schaffen und neue Wirtschaftsräume zu entwickeln. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 5

6 Unsere Vernetzung Ihre Vernetzungschancen Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 6

7 Mehr Wert durch mehr Service Unser Immobilienmarkt verfügt über viele erfolg versprechende Medien Immobilien, die vermarktet werden, finden häufig keinen Interessenten, weil keine professionelle Kommunikationsstrategie genutzt wird. Wir wissen, wie wichtig eine breite Informationsstreuung ist. Nicht nur die Nutzung eines Mediums, sondern der vernetzte und aufeinander abgestimmte Einsatz entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg bei einer Immobilienvermittlung. Unsere Fachleute sind mit der Vielfalt an Maßnahmen bestens vertraut. Entscheidend bei ent sprechendem Standort kann bereits ein großes Ver - kaufsschild am Objekt sein. Ergänzend dazu setzen wir gedruckte Medien für vertiefende Informationen ein. Das Internet zu jeder Zeit an jedem Ort Die Bedeutung des Internets für die Gewerbeimmobilienbranche ist sicherlich schon heute mit der Bedeutung der Printmedien gleichzu setzen. Nur die Ver bin dung einer umfassenden Präsenz und einer seriösen und kompetenten Dar stellung in den großen Immobilien datenbanken sichert den Erfolg. Nicht zu vergessen das Sparkassen portal und unsere Homepage Profitieren Sie von unserem Verhandlungsgeschick Unser Ziel ist die maßgeschneiderte Lösung durch die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Mit dem lokalen Know-how bieten wir Ihnen optimale Vermarktungsunterstützung vor Ort und beraten Kauf- oder Mietinteressenten bei der Auswahl passender Objekte. Unsere kompetenten Berater begleiten Sie über den gesamten Entscheidungsprozess bis zum Vertragsabschluss und sorgen so dafür, dass sich Ihr Vertrauen in jeder Hinsicht bezahlt macht. Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 7

8 Qualität, die sich für Sie auszahlt Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 8

9 Unsere Vermarktung auf einen Blick Unsere Vermarktung auf einen Blick Objektanalyse Zusammenstellung sämtlicher notwendiger Unterlagen, Überprüfung und ggf. Komplettierung Erstellung einer Verkaufswerteinschätzung oder eines Verkehrs- bzw. Marktwertgutachtens nach 194 BauGB unter anderem zu Zwecken wie Unternehmens finanzierungen, Unternehmensübergaben oder Unter nehmensveräußerungen Überprüfung von alternativen Nutzungsmöglichkeiten Standortanalyse Vermarktungsstrategie Entwicklung eines individuellen Marketingkonzepts Erstellung eines Exposés und Präsentation in verschiedenen Medien Akquisition von geeigneten Zielgruppen Nutzung des Pools bereits vorgemerkter Kunden Einsatz von Werbemitteln wie Bauschildern und Werbebannern Nutzung von allen relevanten Internetplattformen Präsentation auf der eigenen Homepage: Inserate in der regionalen und überregionalen Presse Durchführung von Besichtigungen Profitieren von Synergieeffekten aus dem Netzwerk der Sparkassen- Finanzgruppe Nutzung von Kontakten zu den regionalen Behörden und Institutionen wie City-Manager, IHK, WIRO etc. Regelmäßiger Aktivitätenreport Unterstützung bei der Finanzierung durch die Sparkassen-Finanzgruppe Vertragsabschluss Begleitung von Miet- bzw. Kaufvertragsverhandlungen Erarbeitung von Miet- bzw. Kaufvertragsentwürfen Unterstützung bei der Finanzierung durch die Sparkassen-Finanzgruppe Vermittlung von Architekten und Beratern Anwesenheit bei der Übergabe After-Sales-Service Tierisch stark! Immobilien Ostalb Gewerbeimmobilien 9

10 BEENKER & KOLLEGEN Weitere Informationen und aktuelle Angebote Immobilien Ostalb GmbH Bahnhofstraße Aalen Uferstraße Schwäbisch Gmünd Marktplatz Ellwangen