Zuständigkeit und Ablauf von Baugenehmigungsverfahren

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1 Zuständigkeit und Ablauf von Baugenehmigungsverfahren Beratung zur Entwicklung einer effektiven und transparenten Bodenverwaltung in der Ukraine Kiew,

2 Stadt Dortmund Rahmendaten Bundesland Nordrhein-Westfalen Regierungsbezirk Arnsberg Kreisfreie Stadt Dortmund Fläche 280,4 km² Einwohner (Dez. 2014)

3 Verwaltungsgliederung in NRW Hierarchie der Verwaltungsbehörden in NRW oberste Behörde obere Behörden Mittelbehörden Ministerium NRW Bezirksregierungen untere Behörden Landkreise/ Kreisfreie Städte z.b. Stadt Dortmund Mittelbehörden Regierungen (sog. Verwaltungsbehörden), an Spitze steht der Regierungspräsident Sie haben erstinstanzliche Verwaltungsaufgaben zu erfüllen Aufsicht über die unteren Verwaltungsbehörden führen..

4 Organisation der Bauaufsichtsbehörden Oberste Bauaufsichtsbehörde Bauministerium des Landes NRW Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr Obere Bauaufsichtsbehörde Bezirksregierung für Dortmund ist zuständig Bezirksregierung Arnsberg Untere Bauaufsichtsbehörde Kreise bzw. privilegierte Gemeinden z. B. Kreisfreie Stadt Dortmund (Bauaufsicht Geschäftsbereich 61/5)

5 Baurecht in Deutschland Öffentliches Baurecht Privates Baurecht Bauplanungs- Bauordnungs- Bauneben- Bundes- / Landesrecht recht Bundesrecht BauGB BauNVO recht (16 Bauordnungen) Landesrecht BauO NRW (VVBauO NRW) BauPrüfVO SBauVO recht Bundes-/Landesrecht Naturschutzgesetze Straßenrecht Denkmalrecht BGB VOB HOAI Nachbar- Recht (Nachbarschaftsgesetz NRW) Kommunales Baurecht (Ermächtigung durch Bundes- oder / und Landesrecht, z.b BauGB, BauO NRW) Flächenutzungsplan Bebauungspläne Gestaltungssatzungen Stellplatzablösesatzung Spielplatzsatzung Baumschutzsatzung Sondernutzungssatzung Denkmalsatzung Zuständigkeitsbereich des Stadtplanungs- und Bauordnungsamts Dortmund

6 Organigramm StA 61 Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Fachbereichsleitung 61/1 61/2 61/3 61/4 61/5 Allgemeine Verwaltung Stadtentwicklung Mobilitätsplanung Städtebau/Bauleitplanung Bauaufsicht 61/1-1 Zentrale Dienste 61/2-1 Wirtschaftsflächen- u. Einzelhandelsentwicklung, Freiraumentwicklung, reg. Kooperation, Regionalplanung, Flächennutzungsplan, system. Raumbeobachtung 61/3-1 Mobilitätsanalyse, Mobilitätsmanagement, Masterplan Mobilität, Wirtschaftsverkehr Straße 61/4-1 Städtebauliche Rahmen- u. Bebauungsplanung für die Stadtbezirke Innenstadt-West, Ost, Nord 61/5-1 Bauaufsicht für die Stadtbezirke Innenstadt-West, Ost, Nord 61/1-2 Haushalt und Gebühren 61/2-2 Soziale und technische Infrastruktur, Wohnbau-flächenentwicklung, system. Raumbeobachtung 61/3-2 ÖPNV-Planung, Straßenentwurf, Radverkehrs- und Fußverkehrsplanung 61/4-2 Städtebauliche Rahmen- u. Bebauungsplanung für die Stadtbezirke Eving, Huckarde, Mengede und Scharnhorst 61/5-2 Bauaufsicht für die Stadtbezirke Eving, Huckarde, Mengede und Scharnhorst 61/2-3 Immissionsschutz 61/4-3 Flächennutzungs- und Bebauungsplanverfahren 61/5-3 Bauaufsicht für die Stadtbezirke Lütgendortmund, Hombruch und Hörde 61/2-4 Untere Denkmalbehörde 61/4-4 Städtebauliche Rahmen- u. Bebauungsplanung für die Stadbezirke DO-Hombruch, Lütgendortmund, Hörde, Aplerbeck und Brackel 61/5-4 Bauaufsicht für die Stadtbezirke Aplerbeck, Brackel und Hörde 61/4-5 Sonderplanung, Projektmanagement 61/5-5 Sonderbauaufsicht für alle Stadtbezirke 61/4-6 Geodaten/CAD-Service 61/5-6 Bauordnungsrechtliche Verfahren, Baulasten, Widerspruchsverfahren, Klagen 6

7 Ablauf des bauaufsichtlichen Verfahrens Bauvoranfrage (Nicht zwingend erforderlich!) Vorbescheid Bauantrag Baugenehmigung Anzeige des Baubeginns Bauüberwachungstermin(e) Anzeige der Rohbaufertigstellung Bauzustandsbesichtigung zur Rohbaufertigstellung Bauüberwachungstermin(e) Anzeige der Fertigstellung Bauzustandsbesichtigung zur Fertigstellung Bezug und Nutzung

8 Danke für Ihre Aufmerksamkeit