Ortsgemeinde Welschbillig Präsentation am Mittwoch, den

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Alke Schulz
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1 Ortsgemeinde Welschbillig Präsentation am Mittwoch, den Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbh Erfolgreiche Immobilienprojektentwicklung und Baulanderschließung in den Kommunen IRP Seite 2

2 Anteilseigner [ ] LBBW Immobilien GmbH Sparkassenverband RLP Komm. Spitzenverbände 51,4 % 41,7 % 6,9% IRP Seite 3 Geschäftsgebiet Rheinland-Pfalz Saarland Luxemburg Rhein-Main Gebiet Nordrhein-Westfalen IRP Seite 4

3 Die IRP Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbh LBBW Immobilien GmbH Standort Rheinland-Pfalz Strategische Führung Kommunalbau RLP LBBW KE GmbH Niederlassung Mainz LBBW ID GmbH Niederlassung Mainz IRP Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbh Budget-, Personal,- und Sachverantwortung bei Real Estate Gesellschaften Baulandentwicklung Projektmanagement Stadt- und Dorferneuerung Development Pre-Development _ Projektmanagement für öffentliche und private Auftraggeber _Verfahrensmanagement _ Konversion _ Projektsteuerung _ Stadtentwicklung _ Projektentwicklung _ Finanzsteuerung _ Wirtschaftsförderung _ Organisationsberatung für Kommunen _ Investment _ Bauträgerschaft _ Projektmanagement _Hochbau Planung, Projektentwicklung _Städtebauliche Entwicklungsplanung _ Projektsteuerung _ Städtebauliche Verträge _ Städtebauliche Entwicklungsplanung _ Grunderwerb _ Finanzierung _ Erschließung _ Vermarktung G e s c h ä f t s b e s o r g u n g IRP Seite 5 Real Estate Services Projektbeispiele unternehmerische Baulandentwicklung Schweich (ca. 36 Grundstücke, von insgesamt 355 Grundstücken) Erschließung,Projektsteuerung, Projektmanagement Fachmarktzentrum Schweich Umlegung in der Umlegung _ Projekt Genossenschaftliches Seniorenwohnkonzept Schweich _ Ermesgraben Projektentwicklung Gewerbeobjekt Betzdorf Due Dilligence, Vorbereitung Ankauf durch VG Betzdorf Gründungsberatung Anstalt des öffentlichen Rechts Raum Plus Aktiv Entwicklung Quick-Check Gewerbebrachen insbesondere Marktstudie IRP Seite 6

4 Real Estate Services Projektbeispiele Fachhochschule Zweibrücken Erweiterungsbau Fachhochschule Zweibrücken HIRP GmbH Wohnraumqualifizierung für US-Streitkräfte Bestellbau Landgard e.g. (Cash & Carry Markt) Prozesssteuerung/Controlling, Transaktion, Endinvestor Transaktion Gewerbepark Kaiserslautern-Königstraße Immobilienvertrieb, Finanzierungsstrukturierung IRP Seite 7 Die IRP Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbh Das verstehen wir unter erfolgreicher Bauland- erschließung 15-jährige Erfahrung 70 Baulandentwicklungen & Projektsteuerung IRP Seite 8

5 Leistungsspektrum Ermittlung aller relevanter Grundlagen Koordination der Städtebaulichen Planung nebst Grünordnung Erschließungsplanung Ausschreibungen der Bauleistungen Verhandlungen mit den Bauunternehmen, Planern, Ingenieurbüros Verträge mit den Bauunternehmern, Planern, Ingenieurbüros Überwachung der Baustelle Koordination aller am Bau Beteiligten Kostenkontrolle und Abrechnung aller entstandenen Kosten Mängelbeseitigung / Bürgschaftsverwaltung IRP Seite 9 Vorteile der privaten Erschließung Für die Kommune: Abwicklung der gesamten Finanzierung durch die IRP in Zusammenarbeit mit der Sparkassenorganisation Wegfall der Vorfinanzierung mit der Kommune eng abgestimmte Vorgehensweise ermöglicht deren jederzeitige Mitwirkung bei allen Planungs- und Bauleistungen personelle Entlastung der Kommune in der Abteilung Verwaltung, Bau und Werke Wegfall des 10%-igen Eigenanteils Übernahme von nicht beitragsfähigen Kosten (Kinderspielplatz, Wege, Lärmschutzmaßnahmen, etc.) Keine Beitragserhebung durch z.b. Werke (Abwasser) und Zweckverband (Wasser) Kostenaufschlüsselung für die Doppik IRP Seite 10

6 Besonderheiten Gleiche Kosten je qm für alle Grundstückseigentümer Kostensicherheit durch Deckelbetrag Fremdanliegerregelung bei fehlender Mitwirkungsbereitschaft Vergabe der Bauleistungen an regionale Unternehmen Weitergabe von Kosteneinsparungen an Vertragspartner IRP Seite 11 Vorteile der privaten Erschließung Für die Eigentümer (Vertragspartner): Umlage der Erschließungskosten solidarisch auf alle Grundstückseigentümer reduzierte Baukosten durch: Nachverhandlungen mit den Projektbeteiligten Mögliche Vergabe aller Gewerke an ein Unternehmen Optimierte Planung durch die kürzere Dauer der Projektdurchführung, die ständige Kostenkontrolle sowie durch Aushandeln günstiger Konditionen insgesamt geringere Belastung der Grundstückseigentümer IRP Seite 12

7 Vorteile der privaten Erschließung Für die Eigentümer (Vertragspartner): Erschließungskostenerhebung als Ratenzahlung (anstelle einer Vorauszahlung) mit garantiertem Kostenrahmen (Deckelbetrag) Zeiteinsparung durch eine straff organisierte Realisierung der gesamten Erschließung die Projektsteuerung erfolgt durch erfahrene Spezialisten Gewährleistung aus einer Hand Mängelbeseitigung aus einer Hand IRP Seite 13 Finanzierung Sicherheiten: Gesicherte Finanzierung über die Sparkasse Bürgschaften Vertragserfüllungsbürgschaften Mängelanspruchsbürgschaften Möglichkeit der Übernahme von Grundstücken IRP Seite 14

8 Vertragsmodell: Dienstleistung IRP Seite 15 Vertragsmodell: Erwerber IRP Seite 16

9 Vertragsmodell: Treuhänder IRP Seite 17 Referenz Schweich Erschließungsgebiet Ermesgraben IRP erschließt als Investor und Dienstleister Bruttogesamtfläche: Nettogesamtfläche: Grundstücke: Projektpartner: IRP Seite m² m² 337 Stück - Sparkasse Trier - Stadt Schweich - VG-Werke Schweich - ARGE Ermesgraben

Referenz Riol Erschließungsgebiet Hinter Difenis IRP erschließt als Investor und Dienstleister Bruttogesamtfläche: 52.729 m² Nettofläche: 40.

10 Referenz Riol Erschließungsgebiet Hinter Difenis IRP erschließt als Investor und Dienstleister Bruttogesamtfläche: m² Nettofläche: m² Grundstücke: 84Stück Projektpartner: - Ortsgemeinde Riol - Verbandsgemeinde Schweich - Sparkasse Trier IRP Seite 19 Referenz Irrel Neubaugebiet Auf Theren II IRP erschließt als Investor und Dienstleister Bruttogesamtfläche: m² Nettofläche: m² Grundstücke: 92 Stück Projektpartner: - Ortsgemeinde Irrel - Kreissparkasse Bitburg-Prüm - Verbandsgemeindewerke Irrel IRP Seite 20

11 Referenz Tawern Neubaugebiet Unterm Wawerner Weg IRP erschließt als Investor Bruttogesamtfläche: m² Nettofläche: m² Grundstücke: 58 Stück Projektpartner: - Ortsgemeinde Tawern - Sparkasse Trier IRP Seite 21 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbh

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