Andreas Blumer, Daniel Gradl, Manuel Ochsner, Serge Welna Miete. Leitprogramm ergänzend zum Lehrmittel «Gesellschaft» Ausgaben A, B und C

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1 Andreas Blumer, Daniel Gradl, Manuel Ochsner, Serge Welna Miete Leitprogramm ergänzend zum Lehrmittel «Gesellschaft» Ausgaben A, B und C

2 Vorwort Liebe Lernende Bestimmt haben auch Sie sich bereits Gedanken über eine Mietwohnung gemacht. Etwa zwei Drittel der Schweizer Bevölkerung lebt in einem Mietverhältnis. Folglich ist es von Nutzen, wenn Sie über die Rechte und Pflichten zum Thema «Wohnen» Bescheid wissen. Grundsätzlich stehen sich Vermieter und Mieter gegenüber, wobei sich die Interessen natürlicherweise nicht decken. Als Vermieter versucht man so wenig wie möglich einzugreifen, um den Aufwand klein zu halten. Der Mieter stellt hingegen öfters zusätzliche Ansprüche oder erhebt Einwände zur gegenwärtigen Situation. Um diesen Gegensätzen gerecht zu werden, wurden Gesetze im Obligationenrecht (OR) festgelegt, welche allfällige Streitpunkte regeln. Nach dem Erarbeiten des Leitprogramms sollten Sie in der Lage sein, eine Mietwohnung nach objektiven Kriterien auszusuchen, Ihre Mietrechte und Pflichten kennen bzw. sich mithilfe des Gesetzes zur Wehr setzen können, sofern Sie ungerecht behandelt werden. Wir wünschen Ihnen viel Freude. Im Januar 2017 Autorenteam und Verlag Wichtige Hinweise: Schriftliche Arbeiten schreiben Sie auf ein separates Blatt. Am besten verwenden Sie für die schriftlichen Antworten ein Schreibheft. Es ist gut möglich, dass Sie bei der einen oder anderen Aufgabe schneller als vorgegeben sind. In diesem Falle empfiehlt es sich, dass Sie für sich die schwierigen, bereits gelösten Aufträge repetieren oder im Arbeitsheft weitere Übungen lösen.

3 Inhaltsverzeichnis 01 Lernziele Lernziele Gesellschaft Lernziele Sprache und Kommunikation 6 02 Grundlagen zur Miete Mieten Pflichten des Vermieters Pflichten des Mieters Tipps zum Miete Sparen Die Wohnungssuche Meine Traumwohnung Mietbewerbung Wohnungsbesichtigung Einzug Mietvertrag Mängelbehebung Nutzungsrechte Auszug Mietende Kündigung Kündigungsschreiben Die Reinigung Die Rückgabe der Wohnung Lebensdauer von Wohnungseinrichtungen Die Rückzahlung der Kaution Mieterschutz Vorschriften gegen Missbräuche im Mietwesen Missbräuchliche Mietzinse Erstreckung des Mietverhältnisses Mietzinsreduktion 43

4 01 Lernziele 1.1 Lernziele Gesellschaft Sie können die gängigen Kündigungsfristen in Mietverhältnissen wiedergeben. Sie können Berechnungen mithilfe der Lebensdauertabelle anstellen. Sie können einen Mietvertrag korrekt ausfüllen. Sie können mithilfe eines fiktiven Beispiels ein Übernahmeprotokoll korrekt ausfüllen. Sie können die Rechte und Pflichten der Mieter aufzählen und diese im OR nachschlagen. Sie können einfache Rechtsfälle betreffend Mietrecht mit rechtlichen Hilfsmitteln lösen. Sie können im OR die wichtigsten Artikel zum Schutz des Mieters nachschlagen. 1.2 Lernziele Sprache und Kommunikation Sie können anhand von Zahlen eine korrekte Grafik erstellen. Sie können einen Text lesen und leiten daraus die wichtigsten Aussagen ab. Sie können einen gelesenen Text zusammenfassen. Sie können mithilfe des Internets Ihre (Traum)-Wohnung heraussuchen. Sie können in korrekt formulierten Sätzen begründen, was Ihre Traumwohnung auszeichnet. 6

5 02 Grundlagen zur Miete 2.1 Mieten Sozialform: Einzelarbeit Richtzeit: 5 Minuten Die Leseinhalte zum Thema «Mieten» finden Sie im Lehrmittel «Gesellschaft». Gesellschaft A Gesellschaft B Gesellschaft C Seite 251 bis bis bis 212 Sie können sowohl bewegliche Gegenstände (z. B. Autos oder Fahrräder) mieten als auch unbewegliche Objekte (z. B. Wohnungen oder Garagen). Typischerweise wird dabei eine Sache zum Gebrauch überlassen und Geld dafür gefordert. Das Eigentum der Sache bleibt beim Vermieter. Wenn Sie einen Mietvertrag abschliessen, kann dies formfrei geschehen. Meist wird jedoch ein Standardformular unterzeichnet. Auftrag Suchen Sie den passenden Gesetzesartikel, der den Begriff «Miete» definiert, und paraphrasieren Sie den vorgegebenen Wortlaut. 7

6 02 Grundlagen zur Miete 2.2 Pflichten des Vermieters Sozialform: Partnerarbeit Richtzeit: 20 Minuten Auftrag 1 Suchen Sie im OR die wichtigsten Artikel betreffend Pflichten des Vermieters gegenüber dem Mieter. OR-Artikel Fassen Sie den Inhalt in einem korrekt formulierten Satz zusammen. Auftrag 2 Welcher ist Ihrer Meinung nach der wichtigste Artikel? Begründen Sie in zwei bis drei korrekten Sätzen. 8