Anhang B. Objektmanagement. Musterstrasse 100, 8888 Schweiz. Art

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Oswalda Ackermann
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Intervall / Periodizität Standard-Leistungsmatri Objektmanagement = Nach Bedarf Anhang B Objektleitung Unterstützung des Eigentümers Budgetierung Mieterkontakt Objektbesichtigung Neuvermietung (¹)

1 Intervall / Periodizität Standard-Leistungsmatri Objektmanagement = Nach Bedarf Anhang B Objektleitung Unterstützung des Eigentümers Budgetierung Mieterkontakt Objektbesichtigung Neuvermietung (¹) Wohnungsabnahme und -übergabe (¹) Zählerablesung; Begleitung Werke Gesamtes Beschaffungswesen TFM / IFM Kontrollgang Sauberkeit, Mängel, Vorbeugender Brandschutz etc. K Berichtswesen Ausserordentliche Vorkommnisse Ordentlicher Bericht Koordination und Beaufsichtigung Fremdfirmen Für Wartungen und dgl. Für Projekte, Sanierungen und dgl. Kontrolle über die Einhaltung der Gesetze / Vorschriften Baupolizei Feuerpolizei (vorbeugender Brandschutz) Helpdesk / Pikett Bereitstellung und Betrieb Werktags Uhr Werktags Uhr (Helpdesk-Annahme) Sonn- und Feiertage 24 h (Helpdesk-Annahme) Piketteinsätze Innerhalb der Normalarbeitszeit (Mo-Fr) Ausserhalb der Normalarbeitszeit Notfälle wie Brand, Überschwemmung und dgl. Einleiten der Sofortmassnahmen Qualitätsmanagement Überprüfung der Prozesse und Vorgaben intern durch Objektleiter oder Qualitätssicherung (¹) = Leistungserbringung mittels Fallpauschale Livit FM Services AG; A014_d_B - Leistungsmatri Swiss Life (Standard)_Mai14.ls;

2 Alle Gebäudeteile sofern nicht spezifiziert Treppenhäuser inkl. Eingang/Laubengänge Zugang zur Tiefgarage etc. Waschküchen / Trockenraum Veloraum Kellergänge Technikräume Einstellhalle Leerstände Standard-Leistungsmatri Infrastrukturelles Facility Management Innenreinigung = Nach Bedarf Entleeren, Reinigen, Kontrolle, Auffüllen Abfallbehälter (ma. W1) K Entstauben, Griffspuren / Spinngewebe entfernen Grobverschmutzung örtlich aufnehmen M1 K K K W1 W1 M1 K Spinnweben etc. entfernen M1 M1 M1 M1 M1 Reinigen Allgemein Hauseingänge und Türfronten W1 Liftkabine (Personen) W1 Handläufe, Simse und dgl. J4 W1 Treppengeländer J4 M1 Briefkastenanlage aussen W1 Fussmatten und Roste J4 M1 Rinnen und Einlaufschächte M1 Fenster Verglasungen inkl. Gerüst Beleuchtungskörper Heizkörper und Leitungen Lichtschächte / Vordächer und dgl. Reinigen Böden Grobverschmutzung entfernen W1 W1 W1 W1 W1 W1 M1 Vollflächig trocken maschinell / Hand M1 W1 M1 M1 M1 Feuchtwischen Keramik/Anstriche maschinell / Hand M3 Nasswischen Keramik/ Anstriche maschinell / Hand M1 M1 M1 J4 Tetile Bodenbeläge maschinell / Hand M1 W1 Hochdruckreinigung inkl. Schächte/Rinnen Livit FM Services AG; A014_d_B - Leistungsmatri Swiss Life (Standard)_Mai14.ls;

3 Gesamtanlage Verkehrs- und Fusswege Parkplätze, Velo- und Containerplätze Spielplätze Grünflächen Blumenrasen etensiv Standard-Leistungsmatri Infrastrukturelles Facility Management Umgebung = Nach Bedarf Entleeren, Reinigen, Kontrolle Abfallbehälter (ma. W1) K Reinigen Allgemein Grobverschmutzung örtlich entfernen W1 K K K W1 W1 Maschinell wischen inkl. Handunterstützung M1 M1 M1 Winterdienst Räumung Einsatz bis Uhr fertig Schneeräumen, salzen maschinell (¹) Schneeräumen, salzen von Hand Gärtnerarbeiten Mähen inkl. Entsorgung (Magerwiesen (ungedüngte Wiese)) Mähen inkl. Entsorgung (Rasenflächen) 2 Lauben inkl. Entsorgung J4 J4 J4 Bäume, Wildhecken Auslichtungs- und Erhaltungsschnitt Sträucher, Auslichtungs- und Erhaltungsschnitt (Höhe bis 3m) Hecken Formschnitt Hecken Formschnitt an eponierten Stellen (Ein-, Ausfahrten, öffentl. Grund) Rabatten und Böschungen jäten Nachsaat, vertikutieren und dgl. (²) Nachpflanzungen und Fällarbeiten (²) Wässern partielle Flächen wie Tröge etc. Wässern grossflächig wie Rasen, Neupflanzungen etc. (²) Spielgeräte kontrollieren M1 Spielgeräte einwintern; Sanderneuerung in Sandkasten (²) Container bereitstellen Container reinigen (¹) = Leistungserbringung nach Aufwand Stunden (Mitarbeiter/Maschinen) (²) = Nach Aufwand oder Einzelangebot / Fallpauschale (keine periodische Leistung) Kosten Entsorgungsgebühren werden vom Eigentümer direkt bezahlt Livit FM Services AG; A014_d_B - Leistungsmatri Swiss Life (Standard)_Mai14.ls;

4 Intervall / Periodizität Leerstände Standard-Leistungsmatri Übriges Infrastrukturelles Facility Management = Nach Bedarf Übrige Infrastrukturelle Leistungen Waschmaschinen Badge Nachladen inkl. Inkasso - 1 Woche Waschplan erstellen Leerstandsbewirtschaftung, vor Erstbezug (¹) lüften, spühlen - 1 Woche Leerstandsbewirtschaftung, bei Mieterwechsel lüften, spühlen - 2 Monat (¹) = Leistungserbringung mittels Fallpauschale Livit FM Services AG; A014_d_B - Leistungsmatri Swiss Life (Standard)_Mai14.ls;

5 Alle Technikbauteile Heizzentrale Sanitäranlagen - Wasserverteilung Lüftungsanlagen Elektroanlagen Brandschutzanlage / Feuerlöscher Türen / Tore / Schranken Aufzüge Notbeleuchtung Wasserleitungen aussen Übrige Anlagen / Gebäudeteile Leuchtmittel-Ersatz Leerstände Standard-Leistungsmatri Technisches Facility Management = Nach Bedarf Betrieb Überwachung und Funktionskontrolle M1 K W1 W1 W1 W1 W1 M1 M1 K Optische Kontrolle M1 M1 M1 Schaltuhren umstellen Wartung / Instandhaltung Koordination und Beaufsichtigung Fremdfirmen Ausführung Wartung und Instandhaltung (³) V V V V V V V V Austausch Leeren und Füllen Wasserfilter spühlen (Filterersatz) K Instandsetzung (²) Koordination und Beaufsichtigung Fremdfirmen Ausführung Instandsetzung Flachdachkontrolle (¹) = Leistungserbringung mittels Fallpauschale (²) = Nach Aufwand oder Einzelangebot / Fallpauschale (keine periodische Leistung) (³) = Sofern Einkauf über die Livit FM Services läuft Livit FM Services AG; A014_d_B - Leistungsmatri Swiss Life (Standard)_Mai14.ls;

6 Intervall / Periodizität Leistungseinheit Kosten p.a. in Standardleistung eingerechnet Fallpauschale oder nach Aufwand Genehmigt J / N Standard-Leistungsmatri Abweichung Standardleistungen = Nach Bedarf Objektmanagement Infrastrukturelles Facility Management Innenreinigung Infrastrukturelles Facility Management Umgebung Übriges Infrastukturelles Facility Management Technisches Facility Management Auftrag erteilt: Datum: Visum Kunde: Livit FM Services AG; A014_d_B - Leistungsmatri Swiss Life (Standard)_Mai14.ls;

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