EIGENHEIM, ODER FERIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

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1 EIGENHEIM, ODER FERIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG Norden, Aurich (Kreis) - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Woonoppervlak: ca. 240 m² Kamers: 7 Huis: Gezinswoning Slaapkamer: 4 Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 3 Gemeenschappelijk tuin: Ja Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Object nummer: Condtie van het object: Gerenoveerd Bouwjaar: 2008 Construction method : solid Verwarming : lucht water pomp Roof type : gabled roof Type verwarming: underfloor heating, GBO : ca. 86 m² Energie Label : C Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Gemeenschappelijk tuin, Ingebouwde keuken

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5 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Wir verkaufen im Namen unseres Kunden ein großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe von Greetsiel. In diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt lassen sich die drei Komponenten aus Leben, Arbeiten und Entspannung optimal vereinen, da die Aufteilung des Innen- und Außenbereiches sämtliche Wünsche an ein neues Zuhause hervorragend miteinander verbinden. Über eine Auffahrt gelangen Sie von der ruhigen Seitenstraße zu diesem Einfamilienhaus. Das imposante Haus betreten Sie über eine Diele, oder Garage mit Hauswirtschaftsraum, an die sich ein heller und sehr großzügiger Wohn.- Essbereich der Extraklasse, mit hochwertiger Einbauküche anschließt. Durch die Fenster haben Sie einen herrlichen, unverbauten Blick direkt auf den Deich. Die Anschlüsse für einen Kamin sind vorhanden, so dass Sie im Winter eine gemütliche Atmosphäre schaffen können. Eine perfekt geschnittene Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, von dem ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und ebenerdiger Dusche alle Voraussetzungen an ein ebenerdiges Wohnen erfüllt. Das Gäste-WC mit Dusche in der Diele rundet das Erdgeschoss ab. Eine Treppe in der Diele führt in das ebenfalls großzügige Obergeschoss, welches auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Auf dieser Ebene finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, von dem bei Bedarf die Küche abgeht und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Alle Räume dieser Ausnahmeimmobilie befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten, Zustand. Von der Terrasse in Südwestlage, haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Deich. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf der großzügigen Auffahrt, oder in der Garage. LOCATIE Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Deichnähe, mit unverbauten Blick, nur 3 km von Greetsiel und dem Leuchtturm von Pilsum entfernt. Im malerischem Fischereiort Greetsiel finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafe s, Hafen, Geschäfte, Ärzte und Banken. Ca. 10 km entfernt, befindet sich die Stadt Norden und das Nordseeheilbad Norddeich mit Badestrand und Fährverbindungen nach Juist und Norderney. ANDERE INFORMATIE GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

6 PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING Hochwertige Einbauküche - Fussbodenheizung - Wärmepumpe - Whirlpool Badewanne - 3 Bäder, davon 2 mit Wanne und Dusche - Bad on suit - Ebenerdige Duschen - Gästebad - Hauswirtschaftsraum - Anschlüsse für Kamin vorhanden - Garage im Haus - Große Terrassen - Elektrische Jalousien - Anschlüsse für Außenbeleuchtung - Einliegerwohnung oder Ferienwohnung möglich - Doppelte Dämmung - Dickere Bodenplatte Einrichtung kann teilweise übernommen werden. Angrenzend, ist eine Wiese von ca m² vorhanden, die separat erworben werden kann - Pferdehaltung

7 möglich Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. CONTACT PARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Ostfriesland Fockenbollwerkstraße Aurich Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH