WOHNEN IM ZENTRUM - SOLIDES WOHNHAUS FÜR HANDWERKER MIT SONNIGEM GARTEN!

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1 WOHNEN IM ZENTRUM - SOLIDES WOHNHAUS FÜR HANDWERKER MIT SONNIGEM GARTEN! Ansbach - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Woonoppervlak: ca. 150 m² Kamers: 6 Huis: Gezinswoning Slaapkamer: 3 Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 2 Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Object nummer: Condtie van het object: Niet gerenoveerd Bouwjaar: 1920/1955 Construction method : solid Verwarming : gas Roof type : gabled roof Type verwarming: central heating, Epa label : Epa label Final energy demand : Uitrusting: Gasten toilet, Fireplace, Ingebouwde keuken Type of parking: 2 x outdoor parking space

2 2 x garage

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6 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Das Anwesen ist ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Häuschen mit einem großen Garten erfüllen möchten und Renovierungsarbeiten mit einplanen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf sechs Zimmer sowie einer Grundstücksfläche von ca. 890 m². Das Wohnhaus, Ursprungsbaujahr vermutlich Ende der 1920er, wurde 1955 durch einen Anbau über der Garage erweitert, 1984 teilrenoviert und ist in Massivbauweise errichtet. Stetig in Familienbesitz wurde es von den Eigentümern regelmäßig gepflegt und renoviert. So sind z. B. bereits überwiegend Isolierglasfenster Kunststoff eingebaut. Die Heizung wurde 1997 erneuert. In den Wohn- und Schlafzimmern ist sowohl heller Laminatboden als auch Kunststoffboden und Teppich verlegt. Bäder und Toiletten sind gefliest. Bei dem Haus stehen nach und nach weitere Renovierungen bzw. Modernisierungen an. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Gartenhäuschen bietet sich zur vielfältigen Nutzung an. Die Lage des Anwesens zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus. Ihre Einkäufe können Sie zukünftig stressfrei ohne Auto und täglich frisch erledigen; denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Discounter, Lebensmittel- und Getränkemarkt. Die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. LOCATIE In Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Ansbach mit ca Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität. ANDERE INFORMATIE Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

7 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING Nachfolgend ein kleiner Ausschnitt der Arbeiten und weitere Details zur Immobilie: Für die Bauausführung und Innenausstattung wurden der Bauzeit entsprechende Materialien verwendet. Das Gebäude ist teilrenoviert. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 1994: Einbau Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden 1997: Erneuerung Heizungsanlage, Einbau einer Vaillant Gaszentralheizung Ausstattung/Details im Überblick: Zwei Kaminzüge vorhanden Schwedenofen möglich Geräumige Waschküche mit Trocknerabluft Überdachter Hauseingang mit Veranda Haustürelement erneuert Treppe zum Obergeschoss in Massivholz Zimmertüren und Zargen in Holz furniert Isolierglasfenster 2-fach Kunststoff mit Rollläden Dachflächenfenster in Holz EG Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken

8 OG Tageslichtduschbad mit Waschbecken WC separat jeweils im EG und OG Einbauküche mit Elektrogeräten Fußböden Laminat, Kunststoff, Fliesen, Teppich Mögliche anstehende Renovierungsmaßnahmen sind: Austausch der Dachflächenfenster, Dämmung des Spitzbodens, Modernisierung der Badezimmer etc. Außengelände: Zwei Garagen, Starkstromanschluss, Einfahrt und Hof gepflastert, Stellplätze Hauseingangsbereich, Veranda gepflastert Gartenhäuschen, Holzlegeschuppen, Glasgewächshaus Zisterne Nadelbaumbestand, Sträucher, Blühstauden, immergrüne Kleinkoniferen, Rosen, Ligusterhecke und Zaun In dieser familienfreundlichen und schönen Wohnlage werden Sie sich wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. CONTACT PARTNER To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH