RUSTIKALES RUNDBOHLENHAUS IM CHALETSTIL AUF HERRLICHEM SÜDGRUNDSTÜCK!

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1 RUSTIKALES RUNDBOHLENHAUS IM CHALETSTIL AUF HERRLICHEM SÜDGRUNDSTÜCK! Schönwalde-Glien - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Woonoppervlak: ca. 95 m² Kamers: 3 Huis: Gezinswoning Slaapkamer: 2 Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 1 Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Object nummer: Condtie van het object: Gerenoveerd Bouwjaar: 2012 Construction method : timber frame Verwarming : gas Roof type : gabled roof Type verwarming: underfloor heating, Epa label : Verbruikskosten Eindverbruik van de energie : Energie Label : E Uitrusting: Gasten toilet, Fireplace, Ingebouwde keuken

2 Type of parking: 2 x car port

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4 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Dieses aus rustikalem Rundholz (Festigkeitsklasse C24) 2012 erbaute Einfamilienhaus mit prächtigem Balkon und Terrasse steht in wunderbarer Süd- Westausrichtung in einer ruhigen Wohngegend von Schönwalde-Glien auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Erbpachtgrundstück mit altem Baumbestand. Über den ansprechend angelegten Vorgarten mit einem großzügigen Carport für 2 PKW s und per Funk zu öffnendem Gartentor erreicht man über den gepflasterten Weg das Blockhaus. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche, Bad und ein Gäste-WC. Den Hauptwohnbereich bildet das Erdgeschoss. Neben der Eingangstür gibt es einen Anbau in dem sehr praktisch die Waschküche samt Stauraum sowie die Gasheizung untergebracht sind. Über den Flurbereich mit Garderobe gelangt man in das geflieste lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer und der offenen Küche verbunden ist. So entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Für eine besondere Behaglichkeit sorgt zudem ein Kamin. Angrenzend befindet sich die wunderschöne große Außenterrasse, welche an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt hier das angenehme Wohnen. Das Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Schlafbereich mit einem angrenzenden ca. 11 m² großen Balkon. Ein etwas kleineres Zimmer kann wunderbar als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Nebenan befindet sich das mit Naturstein ausgelegte tagesbelichtete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. Durch die Rundbohle mit ihrem besonderen Charme und einem gut durchdachten Grundriss sind klare, großzügige Räume entstanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem neuwertigem Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl durch die hochwertigen Baumaterialien. Ein weiteres Highlight sind die zwei Gartenhäuser, welche sich zusätzlich auf dem Grundstück befinden. Ein Haus - mit Küchenzeile und Gäste WC - könnte perfekt Ihre Gäste beherbergen, das zweite Haus verfügt auch über Strom und kann als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Die Erbpacht wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet am Erbpachtrechtsgeber ist die Gemeinde. Der monatliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 213,66 EUR. Es besteht Vorkaufsrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten. Eine tolle Gelegenheit ein seltenes Wohnblockhaus und ein wunderschönes Grundstück bei überschaubaren Kosten zu erwerben. LOCATIE Schönwalde-Glien ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland, direkt hinter der Stadtgrenze zu Berlin gelegen, angrenzend an den Spandauer Forst. Der Ort ist eingebettet in Naturschutzgebiete und ist ein Teil des Regionalparks Krämer Forst. Schönwalde liegt (wie der Name schon sagt) inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft, mit herrlichen Alleen quer durch die Gemeinde. Das Umfeld bietet eine gewachsene

5 Struktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Hier finden Sie ein ruhiges und entspanntes Wohnen im Grünen, das seinesgleichen sucht. Und die Berliner City mit all Ihren kulturellen Angeboten liegt direkt vor der Tür. Die Gemeinde Schönwalde-Glien verfügt mittlerweile über eine gute Infrastruktur. Diverser Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus und Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule Schönwalde hat sich zu einer sehr familienfreundlichen und familientauglichen Gemeinde entwickelt. Weiterführende Schulen sind zahlreich In Spandau, Falkensee und den weiteren Nachbarorten vorhanden. Aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität aus. Verkehrsanbindung Stündlich fahren Busse nach Falkensee und Berlin-Spandau mit Anschluss an die S-und U-Bahn, sowie die Regionalbahn. So erreicht man in ca. 1 Stunde die Berliner City, mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A10 und die Berliner Stadtgrenze sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten über sehr gut ausgebaute Straßen zu erreichen. ANDERE INFORMATIE Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

6 Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING - Rundbohlen (C24) - Fußbodenheizung - Gastherme (2012) - Moderne Einbauküche im Landhausstil - Kaminofen - Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Großer überdachter Balkon - Gästehaus - Gartenhaus - Großer Carport für zwei Autos - Zusätzliche Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte - Waschküche CONTACT PARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Spandau Gatower Straße Berlin Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH