MEHRFAMILIENHAUS IN GLADENBACH

Transkript

1 MEHRFAMILIENHAUS IN GLADENBACH Gladenbach - Deutschland Prezzo di acquisto: Auf Anfrage Provvigione per il locatario: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Superficie abitabile: ca. 400 m² Camere: 10 House: Casa plurifamiliare Camera da letto: 6 Libero a partire dal: nach Vereinbarung Bagno: 4 Codice oggetto: _5 Stato dell immobile: Curato Anno di costruzione: 1995 Tecnica edilizia : massiccio Riscaldamento : a gas Tipologia di riscaldamento: centralizzato, Superficie calpestabile : ca. 22 m² Informazioni energetiche : Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. Stazionamento auto: 3 x garage

2

3

4 DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA Großzügig, variabel und solide gebaut! Ein Mehrfamilienhaus im Herzen von Gladenbach. Die Immobilie wurde 1995 massiv erbaut und besteht aus bis zu 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige barrierefreie Wohnung, mit großen Räumen, einem geschmackvollen Badezimmer und einer Sauna. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern und 1 Küche. Die Erdgeschoss Wohnung ist aktuell durch eine Treppe mit einer der Wohnungen im ersten Obergeschoss verbunden. Eine Trennung wäre wieder möglich. Das Obergeschoss beinhaltet nach der Trennung 2 baugleiche Wohnungen mit jeweils einem Balkon, einem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine besondere Wohnung mit hohen Decken und einer Empore. Der große Wohnund Essbereich ist einladend und großzügig, ein großer Balkon schließt sich dem Wohnbereich an. Eine Küche und ein ebenso großer Hauswirtschaftsraum sind vorhanden, sowie zwei Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, einem großen Badezimmer und einem Gäste WC. Die Wohnung verfügt über eine große Empore, die ideal als Arbeitsbereich dienen würde, sowie ein weiteres Zimmer im Spitzboden, dieses Zimmer ist zwar ausgebaut, aber es fehlt noch ein Dachfenster, dies könnte man nachträglich noch einbauen und der Raum wäre besser nutzbar. Eine Immobilie ideal zur Vermietung! Eine Eigennutzung wäre ebenfalls möglich oder eine Kombination aus beidem. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die ideale Investition in Ihre Zukunft in nachgefragter Lage! Gute Raumaufteilung, flexible Nutzung! Gerne beraten wir Sie zu den Details der Immobilie, in einem persönlichen Gespräch. POSIZIONE Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Gladenbach mit seinen ca Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack. Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur

5 Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von Veranstaltungen. In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen. Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber. Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt. Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen. ULTERIORI INFORMAZIONI GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000d_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. ALLESTIMENTO 4 Wohneinheiten

6 4 Balkone Verbindung der Wohneinheiten möglich Kaminofenanschluss im Dachgeschoss Größe der Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 140m² Obergeschoss: ca. 69,30m² 2 X = insgesamt 138,60m² Dachgeschoss: ca. 123,04m² CONTATTO To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH