WOHN,-UND GESCHÄFTSHAUS IN RHEINUFERNÄHE

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Calvin Mann
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WOHN,-UND GESCHÄFTSHAUS IN RHEINUFERNÄHE 64579 Gernsheim - Deutschland Koopsom: 280.000 EUR Woonoppervlak: ca. 376 m² Kamers: 8 Slaapkamer: 6 Badkamer: 5 Commissie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.

1 WOHN,-UND GESCHÄFTSHAUS IN RHEINUFERNÄHE Gernsheim - Deutschland Koopsom: EUR Woonoppervlak: ca. 376 m² Kamers: 8 Slaapkamer: 6 Badkamer: 5 Commissie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Gemeenschappelijk tuin: Ja Gasten toilet: Ja Object nummer: Condtie van het object: Geen informatie Bouwjaar: 1870 Construction method : timber frame Roof type : hipped roof Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Gemeenschappelijk tuin Type of parking: 4 x outdoor parking space Verwarming : gas Energy information : At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

3 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Dieses denkmalgeschützte Objekt ist eine Investition mit Potenzial für Investoren und Menschen mit Sinn für Individualität und Kreativität. Das komplette "Areal" umfasst ein denkmalgeschützes Wohngebäude sowie ein großes Nebengebäude, ehemals ein Kino, mit allen dafür erforderlichen Nebenräumen. Über zwei separate Eingänge gelangen Sie in das Gebäude, das sich in einem Rohbauzustand befindet. Der Vorteil dabei ist, dass Sie in jenem Zustand das Gebäude erwerben, wie Sie es vorfinden, nämlich komplett entkernt. Weder mit versteckten Mängeln noch mit unerwarteten Überraschungen werden Sie konfrontiert. Im Erdgeschoss befinden sich vier durch Oberlichter in den Fenstern lichtdurchflutete Räume, die tragenden Holzbalken des Bodenaufbaus sind sichtbar, da der Fußboden fehlt. Eine halbgewendelte, wunderschöne Treppe führt ins erste Obergeschoss. Dort befinden sich fünf Räume. Alle Wände in diesem Geschoss bestehen aus Fachwerkkonstruktionen. Bei den Innenwänden fehlt die Ausfachung. Die Quer- und Längsbalken der Decken- und Fußböden sind sichtbar, die Holzkontruktionen sind in einem guten Zustand. Das zweite Obergeschoss befindet sich im Mansardendach und wird ebenfalls über eine halbgewendelte Holztreppe erreicht. Zur Rheinstrasse hin befinden sich vier Spitzgauben. In der Mitte der Ebene führt eine einläufige Holztreppe zum Dachraum, welche durch zwei Dachfenster belichtet wird. Fördermittel vom Denkmalamt und steuerliche Vorteile erwarten Sie. Frau Dr. Brune gibt Ihre fundierte Erfahrung mit denkmalgeschützten Objekten gerne an Sie weiter, sodass ein reibungsloser Ablauf vom Kauf bis zur erfolgreichen Fertigstellung erfolgen wird. Ein Objekt für kluge Investoren! LOCATIE Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Stadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Schöfferstadt Gernsheim verfügt über zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die das Stadtbild prägen, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdrucks "Schöffer" und die St.Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz um die "Ecke" und die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Die bekannteste Veranstaltung in Gernsheim ist das Rheinische Fischerfest, das viele Menschen im Sommer aus der Umgebung anlockt. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gernsheim ist durch die A 67, B 44, B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen. ANDERE INFORMATIE GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die

4 Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING - Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund aus dem 18. Jahrhundert - Denkmalgeschützt - Nutzbar als Firmensitz - Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude - Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeinheit - Anlageobjekt für Investoren - Großes Grundstück für weitere Bauvorhaben - 4 Parkplätze - Mischgebiet ( Gewerbe muss zu 1/3 des gesamten Bauvorhabens vorgesehen sein, Rest zum Wohnen oder Vermieten)

5 Die Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Geschossen stehen einer neuen Planung noch offen, weshalb hier keine Räume namentlich aufgelistet werden. Die Geschosse sind separat begehbar und getrennt planbar. To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

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