TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AM SCHLACHTENSEE

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1 TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AM SCHLACHTENSEE Berlin - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 915 EUR Woonoppervlak: ca. 205 m² Kamers: 5 Woning: Zolder Slaapkamer: 4 Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 1 Gemeenschappelijk tuin: Ja Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Verdieping: 4 Object nummer: Condtie van het object: Gemoderniseerd Bouwjaar: 1911 Construction method : solid Verwarming : gas Roof type : gabled roof Type verwarming: underfloor heating, Epa label : Verbruikskosten Eindverbruik van de energie : Energie Label : E Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Gemeenschappelijk tuin, Ingebouwde keuken

2 Type of parking: outdoor parking space

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4 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Diese attraktive lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in einer Top-Lage in unmittelbarer Nähe des Schlachtensees. Die großzügige Wohnung befindet sich in dem im Jahr 1999 / 2000 ausgebauten Dachgeschoss und verteilt sich mit 5 Zimmern auf ca. 205m². Alle Zimmer sind mit Eichenparkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die große, nach Süd-Osten ausgerichtete Panoramaglasfront, welche sich großflächig öffnen lässt, und der vorgelagerte Schieferfliesenbereich im hellen Wohn- Essbereich sind das Highlight der Wohnung. Ein helles Vollbad bietet mit einem Doppelwaschbecken, einer bodentiefen Dusche, einem Bidet sowie einer großen eingefassten Badewanne reichlich Platz. An das Vollbad grenzt auch das Gäste WC. Über die offen gehaltene Küche, welche durch eine Milchglastür in Schiebetechnik zu verschließen ist, gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die zum gemeinsamen Entspannen einlädt. Aus dem Wohnraum gelangt man in die 4 weiteren Zimmer. Über die massive, moderne Treppe betritt man die Galerie, welche einen schönen Ausblick auf die Wohnung bietet. Von hier aus erreicht man einen weiteren Balkon mit Blick in den begrünten parkähnlichen Garten. Teilweise bodentiefe Fenster bieten von jedem Standpunkt der Wohnung einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung ist durch einen Personenaufzug erreichbar. Abschließend gehört zu der angebotenen Wohnung ein Stellplatz. LOCATIE Das Haus, in dem sich die angebotene Dachgeschosswohnung befindet, steht am Ende einer sehr ruhigen Seitenstrasse. Sowohl der schöne Schlachtensee als auch die Krumme Lanke sind innerhalb von 2-3 Minuten zu Fuss erreichbar. Eine ausgesprochen ruhige und gefragte Wohnlage mitten im Herzen des Bezirks Zehlendorf, einem harmonisch gewachsenen Vorort mit altem Villenbestand. Er bietet ein ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, ein exklusiver großer Fitnessclub und Restaurants. Die direkt anliegenden Seen sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die Auffahrt Spanische Allee. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Zehlendorf ist per Bus (X10 bis Bahnhof Zoo, M48 Richtung Alexanderplatz), S-Bahn und U-Bahn mit der Innenstadt verbunden (S 1, U 3). Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. eine halbe Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar. Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. ANDERE INFORMATIE Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.

5 Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen. UITRUSTING - Eichenparkett - Einbauküche - bodentiefe Fenster - Tageslicht-Vollbad - Bidet - Gäste WC - Galerie - Terrasse - Balkon - Fahrstuhl - Stellplatz - Gartennutzung (Miteigentumsanteil am m² großen Gemeinschaftsgarten) - Kellerraum CONTACT PARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Nikolassee/Wannsee Breisgauer Straße Berlin Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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