EINE RARITÄT: HELLE 3,5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT IN TOLLER LAGE!

Transkript

1 EINE RARITÄT: HELLE 3,5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT IN TOLLER LAGE! Berlin - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 440 EUR Woonoppervlak: ca. 110 m² Kamers: 3.5 Woning: Verdieping Slaapkamer: 1 Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 2 Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Verdieping: 3 Object nummer: Condtie van het object: Keurig Bouwjaar: 1900 Construction method : solid Verwarming : gas Type verwarming: central heating, Epa label : Verbruikskosten Eindverbruik van de energie : Uitrusting: Gasten toilet, Ingebouwde keuken

2

3

4 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Eine Rarität! - Diese helle, bezaubernde Altbauwohnung mit Lift befindet sich mit ihren 3,5 Zimmern in einer der begehrtesten Lagen Spandaus, unweit der Altstadt und damit fußläufig zum Bahnhof-Spandau. Über das im Altbaustil modernisierte Treppenhaus gelangen Sie zum Lift, der Sie direkt in die 3. Etage zur Wohnung bringt. Vom Flur aus links betreten Sie das erste Badezimmer, welches mit Fenster und Wanne ausgestattet ist. Anschließend folgt links die gemütliche Wohnküche - sie ist in weiss gehalten und Sie können hier bequem Ihrer gesamten Familie das Essen servieren. Der Flur endet auf der linken Seite mit dem großzügigen Schlafzimmer, das mit seinen großen Fenstern für ausreichend Licht sorgt. Am Ende des Flurs steht Ihnen eine durch Türen verschlossene, geräumige Abstellnische zur Verfügung - all Ihre Dinge des täglichen Bedarfs können Sie hier verstauen. Nun erreichen Sie auf der rechten Seite das schöne, durch einen offenen Durchbruch gestaltete DoppelWohnzimmer mit seinem hochwertigen Parkett, seiner 3m hohen Stuck-Decke und den zum Teil bodentiefen Fenstern. Ein Balkon rundet das Wohlfühlen in diesem Altbau-Ambiente ab. Es schließt sich - ebenfalls offen - ein weiteres kleines Zimmer an - dieses wird im Moment als Büro genutzt, kann jedoch in seine ursprüngliche Form als zweite Küche durch wieder Freilegen der vorhandenene Anschlüsse umfunktioniert werden. Hinzu folgt vom Wohnzimmer aus ein weiterer kleiner Flur, wo sich ein zweiter Ausgang zum Treppenhaus befindet und von dem Sie aus ein weiteres Badezimmer mit Wanne betreten können. Die edlen Holztüren, das Parkett, die hohen Decken mit Stuck und nicht zu letzt die offengehaltene Raumgestaltung des Wohnzimmers bestimmen den Charme dieser eleganten Wohnung. Sie befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900 mit 14 Wohneinheiten. Diese gepflegte Anlage wurde immer auf den neuesten Stand gebracht und es wurden reichlich Modernisierungen durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentral-Heizung, Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung. Das Wohngeld beträgt monatlich 440 EUR inkl. Heizung (80 EUR Rücklagen sind beinhaltet). Rücklagen sind ausreichend vorhanden. LOCATIE Eine der beliebtesten Gegenden von Spandau ist die Wilhelmstadt - Pichelsdorf, hier finden Sie eine lebendige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur in Wassernähe. Der Südpark und die nahe gelegene Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, vor allem Wassersportler kommen durch die herrlichen Wassersportgebiete auf Ihre Kosten. Kindergärten und Schulen finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ihrer Tür, in den Einkaufszentren der Spandauer Arkaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie in

5 den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau. Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar. ANDERE INFORMATIE Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING - 3 m hohe Decken, zum Teil mit Stuck - Parkett

6 - Einbauküche - Zum Teil neue Fenster, bodentief und mittlere Schalldichte - Liebevoll aufgearbeitete Holztüren - Balkon - Lift CONTACT PARTNER To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH