NEUWERTIGER BUNGALOW MIT POOL UND DOPPELGARAGE!

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1 NEUWERTIGER BUNGALOW MIT POOL UND DOPPELGARAGE! Berlin - Deutschland Koopsom: EUR Commissie: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Woonoppervlak: ca. 120 m² Kamers: 3 Huis: Bungalow Slaapkamer: 2 Beschikbaar vanaf: according to the arrangement Badkamer: 1 Ingebouwde keuken: Ja Gasten toilet: Ja Object nummer: Condtie van het object: Gerenoveerd Bouwjaar: 2001 Verwarming : gas Verwarming : zonne Type verwarming: central heating, GBO : ca. 30 m² Epa label : Epa label Final energy demand : Energie Label : C Uitrusting: Gasten toilet, Zwembad, Fireplace, Ingebouwde keuken Type of parking: garage

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4 OMSCHRIJVING VAN HET HUIS Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Jahre 2001 überzeugt durch seine herrliche Lage, den sonnigen Garten und dem durchdachten Grundriss. Einladend und großzügig präsentiert dieses verklinkerte Haus mit den blauen Holzelementen der renomierten Firma Schwörer auf dem knapp 800 m² großem Grundstück. Hier haben Sie 116 m² auf einer Ebene! Der großzügige Wohn- Essbereich ist das Highlight dieser Wohlfühloase hell und freundlich mit einem schönen Erker und dem mit Blick in den schönen Garten. Der gemütliche Kamin der Firma Hark verwöhnt Sie an kühleren Tagen mit wohliger Wärme. Die voll ausgestattete, moderne Küche ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, sodass Sie diesen auch gut als Vorratskammer nutzen können. Durch einen Flur getrennt befinden sich hier weiterhin ein Schlafzimmer mit Austritt auf eine kleine separate Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 35 m² zur Verfügung - diese werden zur Zeit teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt, sind aber offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Die große Terrasse liegt sonnenverwöhnt und windgeschützt auf der Südseite des Hauses und ist teilweise überdacht. Für die gemütlichen Abende steht Ihnen hier ein Grillplatz zur Verfügung. Ein 7m langer Pool mit Überdachung verführt Sie in den Sommermonaten zu täglichem Schwimmen. Durch eine elektrische Toreinfahrt gelangen Sie in die Doppelgarage mit angeschlossenem Lagerraum der für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge genügend Platz bietet. Ein weiteres Holzhäuschen beinhaltet die Pooltechnik und die dazugehörigen Utensilien. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. LOCATIE Dieser neuwertige Bungalow liegt in einer bei Familien beliebten, ruhigen Siedlung, im nördlichen Staaken, westlich der Altstadt Spandau. Die umliegenden Grundstücke sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf sind gut zu erreichen. In dem nahe gelegenen Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt sowie in den "Spandauer Arcaden" finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die

5 Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie im Spektefeld mit dem Großen Spektesee. Aber auch die feld- und waldgeprägte Landschaft des benachbarten brandenburgischen Havellandes mit der Stadt Falkensee lädt zu Ausflügen, herrlichen Spaziergängen und sämtlichen sportlichen Aktivitäten ein. ANDERE INFORMATIE Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. UITRUSTING - Einbauküche teilweise mit AEG Geräten - Fliesenboden

6 - Kamin der Firma Hark - Einbruchhemmende Verglasung - Elektrische Außenjalousien - Überdachte Terrasse - Solarfelder - Grillplatz - Großer Pool mit Abdeckung - Holzhäuschen mit Pooltechnik - Doppelgarage mit Lagerraum - Elektrische Toreinfahrt CONTACT PARTNER To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH