WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER. Steinmetzstraße Mönchengladbach

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1 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER Steinmetzstraße Mönchengladbach

2 Verkehrsanbindung Steinmetzstraße Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande. Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 29 km, 61 km und 64 km erreichbar. Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf- Mönchengladbach (MGL) über einen eigenen Regional- ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt. Flughafen Autobahn Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (6,5 km) A 61 (4,5 km) A 44 (5,0 km) A 52 (3,5 km) Bahn Hauptbahnhof Mönchengladbach (0,5 km), in alle Richtungen Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (4,0 km) Bus Die Busverbindung erfolgt über die Hindenburgstraße bzw. Bismarckstraße. Lage der Steinmetzstraße in Mönchengladbach

3 Lage Steinmetzstraße Humboldstraße Schillerstraße Steinmetzstraße Sittardstraße HBF Mönchengladbach zentrale Einkaufs- und Erlebniszone Als Parallelstraße zur Hindenburgstraße der zentralen eine hohe Bedeutung im Hinblick auf die Vernetzung hofes agiert sie als wichtige Ost-West-Verbindung, auch vierspurige Ausbau der Steinmetzstraße ist auf die höheren Besucherzahlen ausgerichtet, die aufgrund des eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung vielseitiger kerngebietstypischer Nutzungsformen, wie z.b. hochwerti- Ansiedlung von Hotels. Die derzeit verfügbaren Grundstücks-

4 Arrondierung des Gründerzeitviertels Eicken Drei mehrgeschossige Gebäudeeinheiten mit hochmoderner Stadthausarchitektur ziehen sich entlang der Steinmetz- Wohnen ca. 137 Wohnungen (2 4 Zimmer + Penthäuser), jeweils mit Balkon/Loggia Arbeiten Stellplätze ca. 178 Stellplätze, davon 91 in der Tiefgarage

5 Arrondierung des Gründerzeitviertels Eicken FLURSTÜCK 418 FLURSTÜCK 326

6 Flurstücke hillerstraße Grö (zu sch ist zu klären! Margarethenstraße 14 Stellplätze Spielfläche Humboldtstraße 1.4 Spielfläche 1.1 Schillerstraße K Steinmetzstraße Spielfläche N Sittardstraße FLURSTÜCK 418 FLURSTÜCK 326 FLURSTÜCK 302 Tiefgarage UG Verkauf EG Tiefgarage UG ~1.315 Verkauf EG Wohnen 1.,2.,3. OG Verkauf EG ~1.460 Parkdeck 1. OG Wohnen 1.,2.,3. OG Stellplätze ~143 Parkdeck 1. OG Wohnen 1.,2.,3. OG ~5.980 Stellplätze ~35

7 2.0 Flurstück 418 Grundrisse Flurstück 418 Beispiel Verkauf Lager m² Mietfläche 1 Verkauf 1940 m² Anlieferung m²

8 Flurstück 418 Grundrisse Flurstück 418 Beispiel Wohnen Flurstück 418 Beispiel Penthouse

9 Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 326 Beispiel Erdgeschoss Verkauf

10 Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 326 Beispiel Wohnen Arbeiten Flurstück 326 Beispiel Wohnen

11 Flurstück 326 Grundrisse Flurstück 326 Beispiel Wohnen

12 Flurstück 302 Grundrisse Flurstück 302 Beispiel Erdgeschoss Verkauf

13 Flurstück 302 Grundrisse Flurstück 302 Beispiel Wohnen Flurstück 302 Beispiel Penthouse

14 Kontakt Kontakt Schrammen Architekten BDA Stadtplaner Generalplaner Büro Mönchengladbach Karmannsstraße 57 D Mönchengladbach Tel.: / Fax: / schrammen@schrammen.info Expo Real 2018 Geschäftsführer Tel.: /