Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
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- Viktoria Frei
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1 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen Preisgünstiges Wohnen in der wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen Praxis Beispiel Wohneigentum Harald Urban,
2 Agenda 1 Die GWH Immobilien Holding GmbH 2 Preisfaktoren 3 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus 4 Realisierungsbeispiel 2 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
3 Die GWH Immobilien Holding GmbH GWH - Kennzahlen Helaba 100,0% DKB KG 94,9% GWH Immobilien Holding GmbH 5,1% 94,9% 94,9% (5,1% Helaba direkt) 90,7% GWH GSG Siedlung Bestand ca WE Bestand ca WE Merian Bestand ca. 500 WE Eigenkapital: EUR Mio. 3 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
4 Die GWH Immobilien Holding GmbH Portfoliostruktur Wohnungsbestand Rhein-Main Gebiet ca WE Nord und Mittelhessen ca WE Rheinschiene ca WE Rhein-Neckar-Raum, sonstige ca. 600 WE Gesamt ca WE 4 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
5 Die GWH Immobilien Holding GmbH Kernelemente des Portfoliomanagements Geschäftssegment Voraussichtlicher Umsatz in 2010 Zusatznutzen Bewirtschaften von Wohnimmobilien EUR 270 Mio. Know-how und Effizienz aus der Immobilienbewirtschaftung ermöglicht Drittbewirtschaftung und optimiert Einkaufspreise Privatisierung/Immobilienhandel EUR 40 Mio. Der Immobilienhandel optimiert zusätzlich Portfolio und Bewirtschaftung Bauträgergeschäft EUR 30 Mio. Das Bauträgergeschäft verbessert die Grundstücksnutzung unter Wertgesichtspunkten von der Verdichtung bis zum Abriss und Neubau Betreuung von Portfolios für institutionelle Anleger und Eigentümergemeinschaften EUR 10 Mio. Dienstleistungen für Dritte erleichtern die Bestandsakquisition und schaffen Exitmöglichkeiten Gesamt EUR 350 Mio. EBT EUR 70 Mio. 5 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
6 Preisfaktoren Grundstückskosten Lage Grundstücksgröße Erschließungskosten Vorhandener Erschließungsstand Anzahl Hausanschlüsse Baukosten Projektvolumen Energetischer Standard Wohnflächen Ausstattung Baunebenkosten Kapitalmarkt Projektablauforganisation Vermarktungskosten Präsentationsanspruch Vertriebsstruktur 6 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
7 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus Grundstück Lagen in mittlerer Wohnqualität Kompakte Grundstücksgröße max. 200 m² inkl. Parkierung und Gemeinschaftsflächen So wenig Grenzpunkte wie möglich am besten rechteckige Grundstücke Bei gemeinschaftlichen Parkierungsflächen Sondernutzungsrechte für Kfz-Stellplätze 7 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
8 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus Erschließung Konversions- oder Revitalisierungsflächen sind Neubaugebieten vorzuziehen wegen vorhandener Erschließung Gemeinschaftliche Hausanschlüsse Reduzierte Hausanschlusskosten Rechtlich regeln nach WEG oder mit Grunddienstbarkeiten (Vorteil Realeigentum) 8 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
9 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus Baukosten Projektgröße zwischen 20 und 50 Häusern Aktuelle EnEV und nicht mehr Wohnflächen zwischen 120 m² und 150 m² Gute Architektur ohne Firlefanz weniger ist mehr z. B. Verzicht auf Vor- und Rücksprünge Verzicht auf Keller Ggf. Teilkeller sinnvoll bei entsprechender Topographie 9 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
10 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus Baukosten Standardisierte Details Zentraler Technik-/Hausanschlussraum für mehrere Häuser mit Wärme- und Warmwasserversorgung Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet Reduzierter Fliesenbelag Käuferleistungen Boden-, Wand- und Deckenbeläge Gartengestaltung 10 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
11 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus Baunebenkosten Kapitalmarktzins nicht individuell beeinflussbar, aber Bauzeit KP-Raten nach MaBV Optimierte interne Ablaufstruktur von Grundstücksankauf bis zum Gewährleistungsende Permanente Optimierung erfolgreicher Haustypen anstatt Neuplanung Vertragsgestaltung auf Stand aktueller Rechtsprechung Architekten- und Ingenieurverträge Bauverträge Kaufverträge 11 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
12 Produktgestaltung am Beispiel Reihenhaus Vermarktungskosten Mehr Internet Weniger Printmedien Digitales Verkaufsexposé Teaser anstatt umfangreiche Hochglanzbroschüre Kontinuität bei Vertriebspartnern 12 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
13 Realisierungsbeispiel Frankfurt am Main, fliedergärten, Haustyp casum 14 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
14 Realisierungsbeispiel Frankfurt am Main, fliedergärten, Haustyp casum 15 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
15 Realisierungsbeispiel Frankfurt am Main, fliedergärten, Haustyp casum 16 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
16 Realisierungsbeispiel Frankfurt am Main, fliedergärten, Haustyp casum 17 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
17 Realisierungsbeispiel Frankfurt am Main, fliedergärten, Haustyp casum 18 Veranstaltung der AWI-Hessen Preisgünstiges Wohnen
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