= H = KERNSANIERTES - LUXURIÖSES APARTMENT MIT BALKON, EINBAUKÜCHE. NÄHE BERGISCHE UNIVERSITÄT!= H =

Transkript

1 = H = KERNSANIERTES - LUXURIÖSES APARTMENT MIT BALKON, EINBAUKÜCHE. NÄHE BERGISCHE UNIVERSITÄT!= H = Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etage: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Ja Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Fernwärme Fernwärme 101,70 kwh/(m²*a) ab sofort Ja Ihr Ansprechpartner: HORIZONT IMMOBILIEN Herr Peter Stosik Immobilien-Ökonom (VWA) info@wuppertal-immobilien.info Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 140,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Eigentumswohnung wurde 2015 aufwendig Kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. Das Tageslichtbad ist deckenhoch, hell gefliest verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Hochglanz Einbau-Unterschrank, moderne sanitäre Einrichtung, großen Einbauspiegel und Glasschiebetüren. Der Boden des Badezimmers ist mit Granitfliesen Blue-Pearl ausgelegt. Auf dem Boden des Wohn- Schafzimmers, der Diele und der Küche wurden ebenfalls einheitlich, hochwertige Granitfliesen verlegt. Alle Wände und Decken der Wohnräume ist mit der faszinierenden Glattspachteltechnik weiß matt bearbeitet worden. Des Weiteren verfügt die Schlafnische über einen Magnolien Hochglanz Einbauschrank mit automatischem Schließsystem. Die nagelneue, moderne Einbauküche samt allen Marken-Elektrogeräte ist im Kaufpreis inklusive. Ein geräumiger Balkon mit Terrakotta Fliesen und automatischer Beleuchtung rundet die hochwertige Ausstattung des exklusiven Apartments ab. Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller. Einfach einziehen und wohlfühlen! Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen. Ausstattung: Ausstattung kurz zusammen gefasst: - hochwertige Einbauküche mit E-Geräten - Böden: Granitfliesen - Hochglanz Einbauschrank in der Schlafnische - geräumiger Balkon - Beleuchtung + Steckdosen auf dem Balkon - Balkonboden ausgefliest - isolierglas Kunststofffenster - modernes Badezimmer mit Hotelspiegel - Badewanne - Einbauschrank, Hängetoilette, Handttuchheizkörper im Bad - Blue-Pearl Granitfliesen - digitaler, energieeffizienter Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - Kabelanschluss - Einzelkeller Modernisierungen: - Kunststofffenster - Elektrik erneuert ( samt Kabeln in den Wänden) - Wasserleitungen erneuert ( Kupferrohre) - neue Bodenbelege ( Granitfliesen) - Wohnungseingangstüre erneuert - Türen- Türzargen erneuert - Wände, Decken glatt gespachtelt - Badezimmer saniert - Heizkörper erneuert - Balkon samt Geländer saniert / renoviert - Treppenhaus renoviert Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Elberfelder Südstadt. Die Universität ist in kürzester Zeit zu erreichen (ca m). Das Elberfelder Zentrum (Luisenviertel), der Zug-Hauptbahnhof, die Schwebebahnhaltestelle, die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Akzenta, Denns-Biomarkt, LIDL etc.), ein Baumarkt (OBI), die Sparkasse befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und die A1. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens. Sonstiges: Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf. Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie: - Finanzierungsvermittlung - Ausführliche Beratung - Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse - Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.) - Überwachung der Transaktionen - Beauftragung eines Notars vor Ort - Erstellung von Immobiliengutachten ( Sonderleistung - gegen Aufpreis ) - Haus- und Mietverwaltung ( Sonderleistung Preis auf Anfrage ) Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und

3 Leistung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/ DAS WOHNZIMMER DAS WOHNZIMMER

4 MODERNER EINBAUSPIEGEL

5 HOCHGLANZ UNTERTISCHSCHRANK MODERNE HÄNGETOILETTE

6 DIE GLASSCHIEBETÜREN DIGITALER ENERGIESPARSAMER DLE DIE SCHLAFNISCHE HOCHWERTIGER EINBAUSCHRANK

7 DIE DIELE DIE GLASSCHIEBETÜREN HOCHWERTIGE EINBAKÜCHE

8

9 LED BELEUCHTUNG AUF DEM BALKON DER BALKON ZEITLOSE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE

10 DAS TREPPENHAUS DER HAUSEINGANG DIE HAUSANSICHT

11