AUF WOLKE SIEBEN. 10 Einfamilienhäuser Dorfstrasse, Waltenschwil

Transkript

1 AUF WOLKE SIEBEN Im beschaulichen Waltenschwil entsteht die Wohnüberbauung Kleefeld mit 10 überaus attraktiven Einfamilienhäusern. 10 Einfamilienhäuser Dorfstrasse, Waltenschwil

2 WO GENAU? Kanton Aargau Gemeinde Waltenschwil Einwohner 2'876 Höhe Fläche 427 m.ü.m km² Steuersatz Kanton 109 % Steuersatz Gemeinde 106 % Grundbuchabgaben 4 Adresse: Dorfstrasse, Waltenschwil Google Maps: 2

3

4 AUF WOLKE SIEBEN 10 Einfamilienhäuser Dorfstrasse, Waltenschwil Überblick Grundstücks- Wohn- Terrassen- Balkon- fläche fläche fläche fläche 1 ca. 271 m² 186 m² 14 m² 2 ca. 240 m² 186 m² 3 ca. 236 m² 4 Haus Zimmer Kubatur Preise 6 m² m³ CHF m² 6 m² m³ CHF m² 14 m² 6 m² m³ CHF ca. 162 m² 186 m² 16.5 m² 7.5 m² m³ CHF ca. 245 m² 186 m² 14 m² 6 m² m³ CHF ca. 226 m² 186 m² 14 m² 6 m² m³ CHF ca. 219 m² 186 m² 14 m² 6 m² m³ CHF ca. 277 m² 168 m² 21 m² 12.5 m² m³ CHF ca. 179 m² 168 m² 21 m² 12.5 m² m³ CHF ca. 291 m² 168 m² 21 m² 12.5 m² m³ CHF Wohnen im Kleefeld Mit Preisen ab CHF sind die Einfamilienhäuser angenehm erschwinglich gerade auch mit Blick auf die hohe Bauqualität, die gelungene Architektur, das grosszügige Flächenangebot, den Wohnort Waltenschwil und die Nähe zu Zürich. Doch gehen wir der Reihe nach. Hohe Bauqualität: Modernste Haustechnik (z.b. Wärmepumpe und Bodenheizung), aufwändige Bauweise (Stahlbeton, Mauerwerk, Holzbau), gute Isolationswerte hier wird nicht am falschen Ort gespart. 4

5 AUF WOLKE SIEBEN Gelungene Architektur: Elegant eingebettet ins Ortsbild, kann die Überbauung aussen wie innen punkten. Der Innenausbau kann selbstverständlich mitbestimmt werden. Grosszügiges Flächenangebot: Je nach Haustyp verteilen sich 168m² oder 186m² Wohnfläche auf 5.5 oder 6.5 Zimmer. Waltenschwil: Ideal zwischen Wohlen und Bremgarten gelegen, präsentiert sich Waltenschwil klein und fein. Zürich und See: Die Grossstadt und der Zürichsee sind zum Greifen nah. Besuchen Sie auch unsere Projektwebseite zur Überbauung Kleefeld mittels folgendem Link: 5

6 AUF WOLKE SIEBEN 6

7 WAS GENAU? Baujahr Geplante Fertigstellung Herbst 2019 Raumprogramm pro Reiheneinfamilienhaus 1 bis 7 Zimmer 6.5 Bad/WC 1 Dusche/WC 1 WC 1 Nebenräume Keller, Hobbyraum, Technikraum Einstellhallenplätze 2 Raumprogramm pro Reiheneinfamilienhaus 8 bis 10 Zimmer 5.5 Bad/WC 1 Dusche/WC 2 WC 1 Nebenräume Einstellhallenplätze Loggiafläche Keller, Hobbyraum, Technikraum 2 3 m² Technisches Heizung Heizverteilung Untergeschoss Oberkant Untergeschoss Fenster Lamellenstoren Eingangstüre Garderobe Wärmepumpe (Luft/Wasser) Bodenheizung in Stahlbeton und Mauerwerk in Holzbauweise Kunststoff elektrisch verstellbar Massivholz Putzschrank, Kleiderstange, Huttablar und Schuhablage 7

8 WAS GENAU? Budgetpositionen Sanitärbudget CHF 12'500. Küchenbudget CHF 18'500. Budget keramische Platten CHF 40. / m² unverlegt Budget Parkettbeläge CHF 60. / m² unverlegt Preise Häuser Einstellhallenplätze Grundbuchabgaben z.l. siehe Tabelle S. 4 je CHF 30'000. Käuferschaft 8

9

10 ANBLICK An der Dorfstrasse in Waltenschwil......entstehen 10 neue Einfamilienhäuser. 10

11 ANBLICK Moderne Architektur und gute Bauqualität sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. 11

12 EINBLICK Ihr künftiges Wohnzimmer in Waltenschwil? Der Innenausbau kann noch mitbestimmt werden. 12

13 AUSBLICK Die Überbauung Kleefeld liegt......in grüner Umgebung und... 13

14 AUSBLICK...nur wenige Schritte vom nächsten Wald entfernt. Unsere Vogelperspektive zeigt... 14

15 AUSBLICK...das heute noch unüberbaute Bauland. Ab Herbst

16 AUSBLICK...wird's hier ein ganzes Stück moderner. 16

17

18 SITUATIONSPLAN 18

19 GRUNDRISS Untergeschoss Häuser 1 und 2 19

20 GRUNDRISS Erdgeschoss Häuser 1 und 2 20

21 GRUNDRISS Obergeschoss Häuser 1 und 2 21

22 GRUNDRISS Dachgeschoss Häuser 1 und 2 22

23 GRUNDRISS Untergeschoss Häuser 3 bis 5 23

24 GRUNDRISS Erdgeschoss Häuser 3 bis 5 24

25 GRUNDRISS Obergeschoss Häuser 3 bis 5 25

26 GRUNDRISS Dachgeschoss Häuser 3 bis 5 26

27 GRUNDRISS Untergeschoss Häuser 6 und 7 27

28 GRUNDRISS Erdgeschoss Häuser 6 und 7 28

29 GRUNDRISS Obergeschoss Häuser 6 und 7 29

30 GRUNDRISS Dachgeschoss Häuser 6 und 7 30

31 GRUNDRISS Untergeschoss Häuser 8 bis 10 Erdgeschoss Häuser 8 bis 10 31

32 GRUNDRISS Obergeschoss Häuser 8 bis 10 Dachgeschoss Häuser 8 bis 10 32

33 VON SCHWANAU IMMOBILIEN AG Seit 2003 steht die von Schwanau Immobilien AG für Qualität und Erfolg bei Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung und Hypothekarberatung. Unsere Kunden profitieren von unserer Erfahrung aus mehr als tausend erfolgreich abgeschlossenen Immobilientransaktionen sowie unzähligen Bewertungen und Hypothekarvermittlungen. Doch damit der Vorteile nicht genug: Potentiellen Immobilienverkäufern bieten wir eine kostenlose Immobilienbewertung durch unsere diplomierten Schatzungsexperten an. Abonnenten unseres Insidertipps erhalten 7 Tage vor dem offiziellen Marktauftritt Meldung über neue Verkaufsobjekte. Unsere kostenlose Hypothekarberatung empfiehlt sich für bestehende oder künftige Immobilienbesitzer, welche den Zinssatz optimieren oder sich mehr Immobilie für ihr Eigenkapital und Einkommen wünschen. Alle Immobilienexperten der von Schwanau Immobilien AG sind praxiserprobt und bestens ausgebildet. Unser Team ist multikulturell und mehrsprachig. Die von Schwanau Immobilien AG vertritt das internationale BARNES Netzwerk exklusiv in den Kantonen Bern, Basel-Stadt, Basel-Land, Solothurn, Aargau, Luzern, Obwalden und Nidwalden. BARNES gehört weltweit zu den führenden Vermittlern hochwertiger Luxusimmobilien und unterhält Standorte in Paris, London, New York, Barcelona, Miami, Moskau und über 60 weiteren Städten und wichtigen Ferienorten weltweit. / Die von Schwanau Immobilien AG zeichnet verantwortlich für das Portfoliomanagement der Bern Immobil Invest AG und der Von Schwanau Invest AG. Von Schwanau Immobilien AG Weitere Standorte: Zürich: Seefeldstrasse 69, 8008 Zürich , info@vonschwanau.ch Stauffacherstr. 145, 3014 Bern Von Werdt-Passage 3, 3011 Bern Hertensteinstr. 51, 6004 Luzern Innere Margarethenstr. 5, 4051 Basel 33