FERIENHAUS AM PFÄNDERHANG MIT FREIER SICHT AUF DEN BODENSEE

Transkript

1 FERIENHAUS AM PFÄNDERHANG MIT FREIER SICHT AUF DEN BODENSEE Ferienhaus in Lochau am Pfänderhang, Baujahr 1984, ca. 135 m² mit Ferienhauswidmung. Eine seltene Gelegenheit Am Pfänderhang, auf ca. 900 m Seehöhe, direkt neben der Schiabfahrt gelegenes Ferienhaus mit freiem Blick auf den Bodensee. Ruhige und sonnige Lage. Es besteht eine ganzjährige Zufahrt über den bereits bestehenden asphaltierten Gütergenossenschaftsweg. [1]

2 Objekt- und Lagebeschreibung Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine der letzten Ferienimmobilien am Pfa n- derhang zu erwerben. Vom auf 900 m Seeho he gelegenen Grundstu ck genießt man ein atemberaubendes Panorama mit Blick u ber den gesamten Bodensee (Obersee). Das sonnig gelegene 729 m² große Grundstu ck befindet sich am Waldrand und ist ruhig inmitten der Natur gelegen. Das Haus befindet sich direkt auf dem Pfa nderhang, auf der Maldonawiese, die im Winter als Schipiste dient. Auf diesem Pfa nderhang ist es das oberste gelegene Haus und bietet dadurch einen freien Blick u ber den Bodensee. Es besteht eine ganzja hrig benutzbare asphaltierte Zufahrt direkt zum Haus. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Das scho ne, im traditionellen Stil gehaltene Ferienhaus wurde 1984 erbaut und verfu gt u ber 3 Geschosse. Das Erdgeschoss ist als Mauerwerk, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Holzriegelwerk errichtet. Besonderes Highlight ist der Kachelofen im gemu tlichen Wohnzimmer, der das gesamte Haus beheizt und im Winter durch das Knistern der Holzscheite im Feuer ein behagliches Ambiente schafft. [2]

3 Von der großzu gigen Terrasse aus ist ein direkter Zugang auf die Pfa nderhangwiese und somit auf die Skipiste mo glich. Diese 24,5 m² große Terrasse bietet ausreichend Raum fu r Sitzpla tze fu r bis zu ca. 12 Personen und ermo glicht so, wa hrend des Essens gleichzeitig die einmalige Aussicht auf den Bodensee zu genießen. Im Erdgeschoss, das als Mauerwerk errichtet ist, befinden sich eine16,1 m² gemu tliche Wohnku che mit Ku chenzeile und Esstisch, ein 1,5 m² separates WC, ein 5,3 m² Badezimmer mit Dusche, ein 4,9 m² Raum mit Einbauschra nken, ein 9,1 m² Lagerraum und ein 1,8 m² Vorratsraum sowie eine Abstellmo glichkeit neben und unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich 2 im traditionellen Stil gehaltene Schlafzimmer (7,4 m² und 13 m²), ein zur Treppe hin offenes 9,6 m² Speisezimmer und das behagliche 18,5 m² Wohnzimmer mit dem Kachelofen. Vom gemu tlichen, im rustikalen Stil eingerichteten Wohnzimmer besteht ein Terrassenzugang. Die Terrasse erstreckt sich u ber die Nord-Ost-Seite sowie u ber die Westseite und la dt somit zu jeder Sonnenstandzeit zum gemu tlichen Verweilen mit Panoramablick ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein 40 m² großer Schlafraum mit Mansardendach, der UF bernachtungsmo glichkeiten fu r mehrere Personen bietet. Die Stehho he im Giebelbereich betra gt ca. 2,20 m. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt durch die eigene, auf dem Grundstu ck gelegene Frischwasserquelle. Die Pfa nderspitze auf 1064 m Seeho he gelegen ist entweder u ber einen Spaziergang der Maldonawiese entlang oder u ber den ca. 300 m entfernten Fußweg in etwa 30 Minuten zu erreichen. Auf der Pfa nderspitze befinden sich die Pfa nderbahn-bergstation, der Wildtierpark, ein Abenteuerspielplatz, ein Kiosk, sowie mehrere Restaurants. Das Gasthaus Halbstation ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Go nnen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben, um sich eine Auszeit vom Alltag zu go nnen. [3]

4 [4]

5 [5]

6 [6]

7 [7]

8 Objektbeschreibung Objektart: Baujahr: 1984 Nutzungsart: Lage: Entfernung zur Pfänderspitze: Entfernung nach Bregenz Pfänderbahn: Wintersportmöglichkeiten: Einrichtung: Bauweise: Ferienhaus mit Ferienhauswidmung Als Wochenendhaus, Ferienhaus Oberstes Haus auf der Pfänderhangwiese In 30 min Spaziergang erreichbar Fußweg ca. 60 min. Wohnfläche: Ca. 135 m² Grundstücksfläche: Parkmöglichkeiten: Terrasse: Direkt neben der Schipiste auf der Maldonawiese gelegen. In schneereichen Wintern Talabfahrt mit Schi oder Rodel bis Pfänderbahn Bregenz von dort Seilbahnauffahrt zurück Inventar ist im Kaufpreis enthalten EG Mauerwerk, OG und DG Holzriegelwerk 729 m² (bebaut: 93 m², Garten: 636 m²) Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Sonnig, Nord-Ost, sowie Westausrichtung Zimmer: EG: 1 (+5 Nebenräume), OG: 4, DG: 1 Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Abstellraum: 2 und zusätzlicher Schlafraum 40m² DG 1 Badezimmer, 1 separates WC 2 im EG, 1 Vorratsraum, Abstellmöglichkeiten neben und unter der Treppe Fußböden: Heizarten: EG Fliesen mit z.t. Fußbodenheizung, OG und DG Dielenboden aus Echtholz OG: Kachelöfen, EG: Fußbodenheizung, Küche im EG: elektr. Nachtspeicheröfen Frischwasserversorgung: Kaufpreis: VB ,-- Nebenkosten Kaufpreis: Aus eigener Frischwasserquelle 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragskosten Betriebskosten pro Jahr (circa): Grundsteuer 123 Euro. Versicherung 640 Euro. Zweitwohnsitzgebühr 430 Euro. Strom ca. 500 Euro. Güterwegbeitrag 40 Euro. Schneeräumung 50 Euro. Rasenmähservice 200 Euro [8]

9 Kachelofen Speisezimmer [9]

10 Kachelofen Wohnzimmer [10]

11 Grundriss Erdgeschoss [11]

12 Grundriss Obergeschoss Satellitenfoto Quelle: Google Maps Kontaktdaten Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt, Adresse: [12]